一直以来，8月都是楼市“金九银十”黄金周的风向标。8月前三周，济南共有14个楼盘开盘加推，虽整体成交量环比上涨，但多数楼盘去化率不足50%。“价格没有上涨，有部分楼盘甚至降价千元。”某楼盘营销负责人告诉记者，现在很多购房者的购房行为仍是“买涨不买跌”，部分开发商以价换量，仍然没有取得很好的销售业绩。　　为了抢占“金九银十”楼市黄金周先机，不少项目在8月中上旬已完成了近期的开盘任务。不少开发商表示，8月开盘，既有前期取消限购做铺垫，还能避开9月、10月楼盘的集体竞争。但在8月开盘的楼盘中，记者发现多数集中在东部，中海天悦府、鲁邦奥林逸城、重汽1956、银丰唐郡、鲁商凤凰城等楼盘都选择在8月中上旬开盘，而各家开盘的情况也都不相上下，去化率都在50%左右，没有逆势飘红的楼盘出现，且成交均价也维持了前期价格，没有大幅波动。　　从网签情况来看，8月前三周都保持了环比上涨的成交量，且日均成交量都达到了200套以上，还有不少楼盘开盘销售过亿。重汽1956于8月16日首次开盘，一个小时内竞销2亿，收获颇丰。　　8月26日，在济南东北部某楼盘售楼处现场，记者看到有不少购房者在了解完楼盘信息后，都会询问置业顾问“楼盘是否还会再降价”，“市场有无再降价可能”等问题，而置业顾问也总会给出购房者否定的答复。王先生在济南工作三年，近期打算买房结婚，但是迟迟不敢出手，他告诉记者：“很害怕买完了就降价，最近好多老业主围堵售楼处的，一个月就蒸发十几万，要是我们买着了这样的楼盘怎么办?”与王先生有同样顾虑的，还有不少购房者，省城西部某楼盘营销总监告诉记者，今年楼盘的到访量仍不见少，但是观望的购房者太多，很多看好了楼盘还不出手，等着再降价，是典型的“买涨不买跌”心理。　　对此，业内人士认为，如果是自住型购房者，房价的涨与跌只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该把握当下机会，要"买跌不买涨"。　　(楼市记者 韦超婷)

        　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，截至20日，8月全市一手商品住宅成交量为36.62万平方米，不少8月入市的项目去化率较低。然而目前这种低成交的市场局面，却也给“金九银十”的回暖打下了伏笔。　　据了解，不少楼盘目前处于金九的认筹预热阶段，部分项目虽然8月已获得了预售证，但正式销售将放到8月末甚至9月来执行。据了解，部分房企上半年的业绩完成情况只在30%左右，销售压力较大；加之大量在暑期去化率较低的楼盘也将与9月推盘的项目交织在一起，使竞争进一步加剧。在此背景下，房企必然会加强营销力度，9月的上海楼市或将因此而小幅回暖。

　　□地产评论员 蔡琦雯　　今年9月，上海迎来了近4年来欲开盘量最少的一个“金九”。　　据上海搜房数据监控中心统计，截至8月20日，9月上海预计将有32个住宅开盘或加推，环比持平，较去年同期大幅萎缩41.82%　　一直以来，9月都是房企推盘的黄金期。数据显示，2011年、2012年、2013年9月上海楼市开盘量依次为43个、47个和55个，从今年的欲开盘量来看，这一数字创下了近四年新低。　　“最直接的原因是今年新开工面积减少了。”对此，上海中原地产研究中心总监宋会雍表示，今年1-7月，上海住宅新开工面积仅为735.8万平方米，同比减少了17%，创近三年最低。与此同时，住宅竣工面积为751.1万平方米，同比也下降了6个百分点。　　而从土地市场来看，数据显示去年商品住宅用地成交面积为522.12万平方米，比前年同期增长了68%。也就是说，今年可供开工的土地面积并未减少，那么，今年新开工的土地面积为何会大幅减少？　　宋会雍指出，这主要是因为今年楼市整体交易下滑，房企信心不足，从而放缓了开工步伐，所以会从数据上也形成了预开盘数量减少的现象。　　而从这个角度来看，仍然坚持在9月开盘的房企们，显然对市场抱有着较大的信心。　　将在9月开盘的融信铂湾项目相关负责人表示，项目前期的蓄客情况还不错，公司对于9月的市场走势并不担心。　　“从近期市场的表现来看，消费者信心有所回暖，因此我还是很看好今年9月的市场。”南山地产上海公司常务副总经理雷小明表示，截至7月，较多房企的业绩完成量还不到40%，因此9月市场对于房企而言非常重要。“部分选择不推盘的房企并不是不看好9月，很有可能是‘待价而沽’的观望心态，一旦9月市场有所回暖，肯定会有大批的项目跟进。”　　宋会雍也认为，部分在7-8月取得预售许可证的房企由于“淡季”的关系，开盘时间会根据市场表现而推迟到9月、10月，一旦成交量回升，定会选择入市，届时楼市供应量便会有所提高。　　事实上，据上海搜房数据监控中心统计，截至8月20日，2014年8月仅有10个项目开盘，不足8月预开盘量的三分之一。目前，仍有不少原本预计8月开盘的项目尚未明确具体开盘时间，其中有部分或许将延期至9月入市。　　而对于9月的市场走势，业内人士普遍认为今年的“金九”仍然可期。　　“如果房企在9、10月掉队，后面要完成业绩指标根本不可能。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，一般来说，年末房企会面临贷款收紧等不利因素，因此许多开发商会将下半年的工作重点放在“金九银十”阶段，如果在“金九银十”未能达到较好的业绩指标完成度，依靠11、12月翻盘几乎不可能。　　宋会雍也认为，今年9月或许是这一年中最后的一波销售机会。总体来看，由于上海在这一轮“政策放松”中并没有明显利好，因此大部分房企或许将在9月采取更为明智的价格策略，以赢得市场。　　“金九”　　大猜想　　猜想一 房价小幅下跌　　今年以来新房成交量虽然一路走低，但是成交均价还是呈上升趋势。截至8月21日，上海新房成交均价为26773元/平方米，较今年1月的25651元/平方米均价而言上涨了4.4%。　　然而，成交量持续不见起色，也让市场弥漫着“房价守不住了，要下跌了”的预期。

        　　日前，全国将首次针对土地出让金展开大范围审计的消息引发关注。在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元。部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”。去年，有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入。分散在国土、土地储备、财政等部门的土地出让金收支管理，除接受一些审计外，大多“封闭运行”，导致违规不断、腐败滋生。　　　正在各地铺开的土地出让金审计，被寄予“摸清家底”的众望。国土资源部数据显示，全国土地出让价款从2001年的1296亿元，到去年首次超过4万亿元。　　长期以来，各地土地出让金因收支明细处于公众监管视野之外、去向不明而饱受诟病。曾有北京市民向审计部门申请公开北京市土地出让金违规使用情况，却被以“公开可能对社会稳定带来不利影响”为由遭拒。湖北省人大代表王培树说，每次开地方“两会”，针对全省上千亿元的土地出让金管理情况，政府都没有专题报告，也没公开说明，最多只在财政预算中有个笼统总数，没法详细了解。　　事实上，判断土地出让金是否合理使用，并非无规可依。国务院办公厅2006年出台相关规定，明确土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿、土地开发、支农、城市建设等方面。　　　记者梳理自2009年至2013年财政部公布数据发现，最近5年间，国有土地出让金支出总额达13.49万亿元，其中征地和拆迁补偿、土地开发、城市建设三项占比超过八成。　　审计署曾在2008年和2010年先后公布对部分地区土地出让金的审计调查结果。2008年公告显示，11个城市违规使用出让金83.7亿元，其中挪用于建楼堂馆所和弥补经费等52.3亿元，出借和对外投资等31.4亿元；2010年公告显示，抽查的13个市有7个市支出2.1亿元，用于弥补国土、城建等部门工作经费不足；有4个市违规支出2.38亿元，用于建设、购置办公楼、商务楼等。此后，审计署再未公开涉及土地出让金方面的审计信息。　　中西部地区一些地方国土、财政系统官员表示，地方政府土地出让金收支，基本可由地方“说了算”。由于财力紧张，土地出让金便成为地方财政最后一块“自留地”，违规支出使用情况不少，都得藏着掖着，“这次审计看来得翻老底，让大家都很紧张。”　　　据新华社北京8月27日电　　“土地账”四大乱象　　■ 做高成本　土地出让金收益部分需按比例提取用于教育、农田水利支出，还需与上级财政分成。因此，一些地方拼命做高土地出让中的征地拆迁、土地开发成本，极端情况甚至能将土地出让做成“负收益”。　　■ 体外循环　中南财经政法大学教授乔新生说，很多土地招拍挂后，出让收入却被瞒天过海，在过渡账户内长期“体外循环”，甚至成为地方政府或部门机构的“小金库”。　　■ 侵占挪用　因严重违纪违法被“双开”的武汉市新洲区原区委书记王世益，被查出从土地出让金账户中，支借１亿多元资金给４家民营企业使用，建立“官商联盟”谋取私利。　　■ 减免寻租　土地出让金怎么缴、减免多少都是主要领导一句话，里面存在巨大的寻租空间。