近十年来，国内房地产市场欣欣向荣培养了大批实力雄厚的房地产企业，据了解，2013年销售额超过千亿的房地产企业达到7个。这些企业为博取更大的利益，纷纷聚焦海外市场。　　一时起，拥有海外房产成为了很洋气的词，海外房产成本低的舆论给了中国消费者很大的诱惑，继而大批量的中国人投向海外房地产的消息不仅在国内掀起了洪波，据统计，从2008年至今年上半年，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右，增长了200多倍。　　另外，中国投资客的加入也推高了当地的房价。　　加拿大房价高估已经引起加拿大央行注意。加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出，家庭负债高企和房价高估，是当前加拿大经济面临的两大风险。报告认为，从2007年开始，加拿大房价就一直高估至少10%，而当前高估达10%至30%。加拿大央行解释说，低利率和收入持续增长令家庭负债和收入比攀升至历史新高。高房价带来的家庭高负债引发央行担忧。央行报告显示，大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平，其债务和收入比高达250%。加拿大央行本月3日在其发布的利率决议中也警告，高额家庭债务也给金融稳定带来风险。　　对于抛出来的风险，保护政策自然会紧随身后。一旦外国政府出台抑制房价过高上涨的政策，将可能对中国投资者造成损失。　　根据新加坡《联合早报》援引马来西亚英文报纸《星报》的报道，马来西亚雪兰莪州于今年9月推出购房新条例，提高外国人和外国公司在该州购置房产的最低门槛。据悉，新条例已从9月1日起生效，其规定，雪兰莪州每个地区外国人的购房门槛提至100万~300万林吉特 （约合190万~570万人民币），部分区域外国人购房门槛较此前提高近一倍，此举力度以及作用可以说显而易见。　　这样的政策还有很多，包括今年6月份，在济州道新知事元喜龙表达了对中国投资客“圈地投资”的忧虑后，表示可能将提升中国企业、客户投资、移民济州岛的门槛。与此同时，济州道已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。　　越来越多的案例可以看出，因为涉及到国与国之间的利益，现在不少国家对房价上涨的敏感程度越来越高，一旦房价上涨速度过快，他们就有可能会采取激进的手段抑制房价。　　国内房企出国投资会面临诸多风险，市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑，而政策风险成为了今年海外市场投资最大的以及最明显的干扰项。对于投资者即购房者来说，一旦意识到政策有变化或者有任何风吹草动，收缩投资力度或者谨慎投资那是必然，进而对这个市场的影响可想而知。　　对于一开始就投资海外的房地产企业来说，损失自然不用说。不过，如若继续要深耕海外市场，就要警惕海外市场对外来移民各类政策门槛提高带来的风险。　　提高门槛必然会加大海外移民的成本，进而会连带影响海外移民数量。因此房企需要冷静下来密切跟踪此类政策，强化风险管控应对机制，做好每个项目的评估，避免过犹不及，另外需要为投资者提供准确的风险系数评估，选择最合理的投资。文/邵志媛

        　　　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：广东自贸区获批的消息，让南沙楼市满血复活。12月12日，国务院常务会议传出最新消息，将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。消息一出，上周末南沙楼市又打了一针强心剂，看楼人流急升，有楼盘开盘劲销300套。业内预测，南沙房价半年内将涨10%-15%，更有开发商直言2015年马上提价。　　专家分析，继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，预示着中国经济升级版将继续扬帆起航。同时，对于正处于低迷期的房地产市场来讲，也面临着短期放量的“窗口期”，尤其是对于自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴。　　　　“政策起伏的南沙楼市”――业界用这句话来形容近年的南沙地产。自贸区获批的消息，再次让这个政策依赖度极高的广州区域楼市成为焦点，如今，南沙楼市又满血复活了。　　上周末，南沙保利城成为广东自贸区获批信息确认后首个开盘的南沙项目，资料显示，南沙保利城推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米。开盘当日，近千购房者自6点起便在营销中心排队。开售两小时已卖出300套，并创下24秒卖1套房子的纪录。　　而南沙万达广场、时代云图等南沙其它在售楼盘也人气火爆。记者在南沙万达广场看到人气火爆，由于目前项目正在进行一二手联动，经纪带客户看楼的热情明显高涨，现场数百经纪人和客户将销售中心围得水泄不通。时代云图的销售现场，沙盘前同样挤满前来看房的客户，现场不少客户表示：项目位于南沙中心，首付只需要4万起，中小户型的设计无论自住或投资都很适合。另据媒体披露，南沙投资客明显增加，上周六上午，就有土豪买了半层楼共十套公寓。　　利好当头，房企开始酝酿涨价。万科南方公元项目营销经理郭庆海表示，目前南沙的竞争比较激烈，有些楼盘为了跑量也做了一些让利，而经历了今年的调整，明年南沙房价会往上涨。目前万科南方公元均价8500元/平方米，性价比是比较高的，公司准备明年提价。而南沙万达广场方面则披露：“受自贸区利好影响，南沙万达预计年后将会提价。”

　　国内老旧小区首部“座椅式”电梯昨天落户上海市静安三和小区。昨天上午，“座椅式”电梯捐赠仪式在该小区12号楼举行。72岁的王阿姨熟练地打开座椅下方的电源，系上安全带，操纵启动手柄，座椅式电梯载着她平稳地徐徐爬向7楼。王阿姨高兴地说，这部电梯她每天都乘，对老人来说确实方便多了。　　　记者在现场看到，三和小区12号楼共7层，每层2户，是没有电梯的老旧公寓。该楼的楼梯扶手经过改造装上了约20厘米宽的轨道系统。每个经停楼层安装了无线控制器，老人上下楼只要按下按钮，就可以呼叫电梯。老人坐在座椅上，自行系好安全带，无需他人帮助，就可以每分钟9米的速度上下楼。　　这种座椅式电梯无需专业人士帮助，老人自己可以操作，十分简便，而且稳定性和安全系数高。尤其对于腿脚不便的老人和残障人士来说，搭乘座椅式电梯也让家属更省力，再也不用背着老人上下楼了。　　　　三和小区居民区党总支书记周健告诉记者，试点安装座椅式电梯的12号楼共7层14户居民，其中每家都有老年人，其中年龄最大的90多岁。电梯安装一个月以来，受到了居民的欢迎。居民们把电梯的运行、维护当成了自己的事。在社区的牵头下，楼内居民形成了一套电梯自治公约。据介绍，居民们最终商议，从2楼开始以0.05为系数进行累加，住得越高维护费逐层增加，平均下来每户每年约200多元。　　据介绍，居民们还制定了“值日生”制度，每月一户居民对电梯进行照看和保洁，保证楼道内不堆物，不影响座椅式电梯的正常运行。还有热心居民给电梯做了座套，细心呵护。座椅式电梯不仅给老人的上下楼出行带来了方便，还让楼内居民形成了自治的机制，邻里关系也更融洽了。据东方早报　　　　据电梯专业人士介绍，座椅式电梯以往主要用于别墅、养老机构等。针对中国的特点，企业对产品进行了改造和升级。相比传统的轿厢式电梯，座椅式电梯不会对老旧公寓的结构进行改造和破坏，导轨完全是根据楼道和楼梯定制，可直接安装。座椅式电梯可载重120公斤，配有安全带和红外线感应安全系统。一旦乘梯老人的肢体碰到导轨、阶梯或者行人距离座椅小于30厘米都会立即停止。每个楼层的无线呼叫器也是针对多层楼房的特点全新研制增配的。　　而在成本方面，以7层楼的老公房为例，加装一套座椅式电梯系统的造价约30余万元，是轿厢式电梯的一半。座椅式电梯用充电电池驱动，由专业维护人员定期更换，平均下来每天用一度电。以三和小区12号楼为例，平均每户居民每年的维护费用平摊下来约200余元，是轿厢式电梯的三分之一。这样一套全进口的座椅式电梯，经过试验寿命约15年。