今后，长沙的农民朋友申请宅基地建房将更加方便。记者昨日从市国土资源局获悉，长沙新出台《关于规范和改进农村宅基地管理的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，进一步规范和改进全市农村宅基地管理，切实解决农民建房难的问题。根据新规定，区县(市)国土资源局审批农村建房的办理时限由45天缩短为20天，《村民住宅建设用地许可证》有效期限由1年调整为2年。　　　　　　　　宅基地是指村民经依法批准用于建造村民住房及辅助用房、院落以及村民日常生活等涉及的建设用地。据市国土资源局有关负责人介绍，按照简政放权的部署，此次出台的新规下放相关审批权限，实现权责对等。根据新规，区县(市)人民政府负责本行政区域内的农村宅基地管理，市国土资源局对区县(市)国土资源局审批结果进行备案和考核，将进一步理顺农村宅基地管理体制，提速审批效率。　　《意见》对农村宅基地的审批流程进行规范，建房农民向村集体经济组织提出申请，经村民小组代表会议、村民代表会议同意后，报乡镇国土资源所提交用地申请。经乡镇建设、规划、林业等部门审查后，逐级上报乡镇人民政府和区县(市)人民政府。批准后，由区县(市)国土资源局核发《村民住宅建设用地许可证》。按照规定，从区县(市)国土资源局受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日。　　对已征未拆项目区建房行为，《意见》规定，对农用地转用、土地征收已经批准的区域，停止审批新建、改建、扩建住房；经鉴定确属危房的，可以修缮住房。　　　　　　“农村宅基地应当坚持节约、集约用地的原则，尽可能在规划的农村集中居住点选址布局。”该负责人表示，新建农村房屋应符合乡(镇)村土地利用总体规划，禁止占用基本农田新建房屋，在避开地质灾害隐患点的前提下，充分利用废旧宅基地、空闲地和非耕地，鼓励占用荒山、荒坡进行建设。　　《意见》规定，在城镇(含城市、县城、建制镇)规划区范围内建设农村房屋，原则上不再进行单宗分散的宅基地审批，应当按城乡规划统一安排，集中兴建村民住宅小区。鼓励城市规划区范围外的村民住宅按照城镇化和集约用地的要求，向集镇、中心村的农民集中居住区集聚，逐步实现集中居住，逐步建立宅基地退出奖励机制。　　　　　　《意见》还对宅基地占地面积标准进行了严格规范。在长沙县、望城区、浏阳市和宁乡县范围内，每户村民的宅基地占地面积根据地类确定，占用耕地的每户不得超过130平方米，占用荒山荒坡的每户不得超过210平方米，占用其他地类的每户不得超过180平方米。　　在五区范围内，每基准户(4人及其以下)村民的宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭每证增加20平方米)，但每户的总用地面积不得突破县市同地类每户宅基地占地面积标准。　　建房条件审查在《意见》中得到进一步强化，《意见》规定，村民已有宅基地，或者已将原住房出卖、出租或赠与他人的，各区县(市)国土资源局不得再批准宅基地。非本集体经济组织的村民和城镇居民在农村购买宅基地或住房的，各区县(市)国土资源局不得为其批准宅基地或办理土地使用权证。

　　楼市调整期，标杆房企开始着手在渠道上进行突破和尝试。近日，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆正式对外宣布，北京万科与链家地产达成战略合作协议，并推出“OC闭环”商业模式，将从寻访、定制、服务三个方面入手，打造线上房源查询平台，成立线下签约中心。另外，万科还专门为此建立了全新商业模式的技术支持系统“链万家”。　　毛大庆说，链家的成交额占据着北京二手房近60%的市场份额，其手中握有万科所不具备的数据基础。“二手房服务多是靠数据库来经营生意，这种视野和数据库是传统地产商所不具备的。”　　北京万科方面称，万科将增设链家地产目前20个旗舰店为客户终端服务平台，未来万科在京销售的所有项目都将与链家地产进行合作。通过成立线下签约中心、客户终端服务平台，链家地产将帮助万科收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据，与购房者及时互动并了解购房者在购房过程中的决策变化，同时提供个性化建议。　　【众 说】　　■此次万科携手链家是“万科思维的转变”。无论是之前与淘宝的合作，还是此次与链家的签约，对万科来说都是渠道的创新，同时也是应对房地产“白银时代”的举措。未来房地产行业营销将变得非常立体，有可能变成渠道大战。　　■此前，一二手销售联动存在很多障碍，最关键的是中介机构与房企之间缺乏信任，很多二手房经纪人会担心自己的客户越过其与项目直接签约，导致其应得的佣金无法拿到。但万科与链家地产的合作不单单是一二手房销售联动，更多的是依靠链家地产的数据整合分析来定位营销，打通了一二手房产业链，如果能带来更多的有效客户，这样的合作才算得上成功。　　■二手房中介挺进一手房市场，也是不得已而为之，开发商与中介公司抱团取暖，对双方来说都是一个不错的选择。但是，其中的风险和困难也是显而易见的，一手房有其自身特点，而中介擅长二手房的经验未必能对一手房销售帮上多大忙。电商也好，一二手联动也好，都需要结合楼市发展的大趋势，把工作做扎实，而不是卖概念、搞花架子。购房人会不会认账？这才是关键问题。　　(本报综合)

　　国内首条第6代LTPS（低温多晶硅）显示面板生产线――TCL集团华星光电中小尺寸面板项目昨在武汉光谷破土动建，总投资160亿元。该项目明年底量产后，每年可生产显示面板8000余万片，产值逾百亿元，并将影响高端手机显示屏大部分依靠进口的格局。　　这是近5年来，武汉最大单体工业投资项目。根据华星光电的战略布局，未来深圳基地将主攻电视机的大尺寸面板，中小尺寸面板基地则放在武汉，以争夺智能手机及平板电脑的高端显示屏市场。　　华星光电CEO薄连明介绍，武汉基地的生产工艺主要为低温多晶硅技术，显示技术世界最先进，其特点是高分辨率、高亮度、反应速度快。而华星更大的王牌，是其自主研发的“鹰眼屏”及全球首创的圆偏光屏。前者可实现超高分辨率，后者能有效保护视力。独特的Sterops节能技术，则能使手机待机时间更长。　　在武汉基地现场，华星光电还首次亮出了一系列“最牛显示屏”研发成果，包括全球最大110英寸曲面UHD屏、国内第一自制高色饱55英寸Curve　UHD曲面显示屏、31英寸大尺寸AMolED显示屏、圆偏光屏等。　　随着移动互联时代的到来，智能移动终端炙手可热，中小尺寸面板迅猛发展。TCL集团董事长李东生表示，中小尺寸显示面板的市场总量，已超过大尺寸的电视面板，成为显示领域中最大的细分市场。然而，我国高端手机显示屏大部分仍依赖进口，无法满足智能手机和平板的市场需求，华星光电武汉基地投产后，将极大改变这一局面。　　上半年，华星光电实现销售收入85亿元。薄连明透露，武汉基地建设周期17个月，建成后力争一年内量产，年销售收入瞄准170亿元。