据相关媒体报道，枣庄商品房网上备案系统数据表明，8月份住宅月成交均价3652.55元/□,环比上涨11.2%。2014年8月份枣庄城区(含市中区、薛城区、峄城区、新城区、山亭区、高新区、台儿庄区)商品房总成交套数1917套，环比上涨6.1%。其中住宅成交1529套，环比上涨6.3%；非住宅成交388套，环比上涨5.4%。商品房总成交套数上涨幅度低于7月份，但仍保持上涨势头。　　8月份各城区住宅成交套数市中区达到了517套，位列第一，各城区非住宅成交套数第一位为薛城区，成交192套，第二位为市中区，成交153套，遥遥领先其他各城区。　　

　　近日，由新华网、新华房产发起的“新华网宜居指数”调查活动已顺利开展一周，随着一手数据的收集、汇整，第一期成果报告也即将出炉。　　作为针对北京地区住宅宜居品质的首项独立调查，“新华宜居指数”将以人居价值的尺度与客观评定的专业态度，关注京城现有住宅之安全、环境、配套、服务等级数。这既是对北京住宅物业现状的一次摸底，也为推动下一轮人居环境的变革拉响号角。　　　　近几年，房价与市场从一路高歌猛进转而进入“降温季”，少数供大于求的三四线城市沦为“鬼城”，开发商队伍出现破产与退出的个别现象……语出王石的“楼市从黄金时代向白银时代转变”说法，已获得主流业内从业者与专家的基本认同。　　经历过一波时代更替的“大浪淘沙”，那些险胜与幸存的开发商该如何寻求新的求生与竞争之道？　　对此，万科郁亮早有准备：“未来万科的定位是城市配套服务商”，把触角延伸至单纯住宅以外的各个方向。北京万科掌门毛大庆在随后的受访中补充诠释“住宅、商业、养老、物流加在一起就是城市配套服务”，这一宣告意味着万科已带队将众房企拉入更“深层区”的地产竞争格局中，“这个选题不是造出来的，它符合城市的需要和万科业务发展的需要。”　　当然，这同样也符合其他房企未来的发展需要。　　在房地产行业结束高速发展期，进入投资增速回落、房价涨幅回调的“新常态”时期，将竞争目光抽离纯粹的硬件思维、瞄准“深层区”的房企其实并不在少数：　　华润宣布着力于客户服务，招商开启健康生活体系，恒大企图将饮用水系统纳入楼盘社区，泰禾眼下正在大力开展社区医疗运营项目……对市场反应快人一筹的一线房企们，根本早已“亮出各自手中的牌”，升起新业态大旗，拉响后黄金时代的物业保卫战。　　“未来房企竞争的核心不是拿地盖房，而是服务运营。”对以上现象，睿信致成管理咨询董事总经理郝炬一语以概之。　　　　摆在开发商面前的“地产新课题”似乎是：在未来地产多业态的竞争中，服务的竞争与产品竞争占据同样甚至更决定性的位置。　　而这种服务竞争所带来的差别化优势，将在产品同质化日益严重的市场背景下，尤其将释放其杀伤力。　　近日流行于朋友圈的王石一句“下一个倒下的可能是万科”的感叹，瞬间把人们的目光导向了万科为应对转型时代的危机、在服务事业上的诸多探路之举，据知，其近年已开始在“轻资产、重服务”的转折路线上逐个试点新型服务类项目，图谋跳脱传统运作模式，以差异化之路拉开自己与同行敌手的差距。　　万科的探路，多少预示着“白银时代”即“差异化时代”，而处于这一时代中的开发商该最该寻求的发力点便是“升级物业服务”。　　正如业内人士所告知记者的，“在过去，物业一向被房企视为利润最低的业务环节，且仅局限在清洁、绿化、秩序维护、设备维修等基本项目上；而现今，在全然不同的市场语境，线上线下的整合呼声将这片市场重新发掘，经历一轮釜底抽薪的开发商，更能意识到物业服务潜在的长线利润空间与对品牌价值度的加码。”　　无疑，“物业与服务运营体系”正成为接下去房企竞争的首要资本与法宝，“品牌房企必须开拼后勤服务”，上述人士对记者强调，“而让业主在健康、舒适、安全、美丽、卫生的居住环境中生活，正成为未来人居开发方向的主流。　　　　尽管正式或计划布局物业服务领域的房企不在少数，但其现有的已入住住宅服务性究竟如何？是否真如其对外所宣传的“配套完善，优质宜居”？而北京住宅目前最优质物业与最差劲服务之间的差距到底体现在何处？　　针对于此，新华网房产启动了第一次真正意义上面向全北京地区的住宅宜居品质的专业调查，辐射范围涵盖北京市主要区县，涉及房企十数家、楼盘近百计。调查主要采取问卷与记者实地探访相结合的形式，由专业新闻团队进入各大楼盘社区内部进行实地走访，内容涉及物业服务种类、物业规范、社区安全、生活配套资源及服务质量等多项内容，力求做到内容详实、评定客观与结果准确。　　据悉，关于新华网宜居指数的调查项目除从物业服务的种类与规范、质量与价格等多方面反映目前北京物业服务市场的现状，从侧面起到媒体监督效果；也旨在为物业服务行业在服务资源的延伸、创新服务的拓展等方面提供相关的数据支撑与理论依据，从促进地产行业健康发展、人居品质切实提升方面贡献自己的一份力量。（记者 朱文通 唐群）

　　8月份，济南二手房市场出现了和新房市场同样的“量涨价跌”的态势。二手房(住宅)挂牌均价为10337元/平方米，环比下跌0.16%，同比则比去年同期每平方米上涨了671元。　　数据显示，8月份，济南市区二手房网签3041套，环比上涨1.81%;网签面积221799.52平方米，环比下跌0.8%，同比分别上涨2.46，0.63%;其中二手住房网签2752套，网签面积210159.48平方米，环比分别上涨4.4%、0.2%，同比分别上涨3.85%、7.57%。　　7月10日，济南全面取消限购，当月网签量环比增长了27.16%之后，8月二手房网签量出现了稳步增长。8月济南二手房市场挂牌均价为10337元/平方米，相比7月环比下跌0.16%。虽然二手房网签量在限购取消的第二个月依旧保持上涨势头，但是二手房挂牌均价出现小幅下跌。　　相关人士分析认为，8月份济南二手房出现“量涨价跌”，原因有多个方面。首先是限购虽然取消，但限贷政策依然严格，取消限购确实释放了一部分购房需求，但对市场作用不是很明显;另一方面，8月份新房市场开发商促销力度较大，吸引了部分购房者的目光，使得二手房市场需求减少，从而对价格产生了影响。　　原标题：济南二手房上月“量涨价跌”

　　2014年度公租房申请进入第二天，申请、咨询市民有增无减，一些区的房管部门已采取限号措施。　　3日上午，历下区房管局住房保障科窗口外，公租房申请市民排起长龙。“今天比昨天的申请人要多很多。”该局保障科相关负责人表示。　　“我早上6点多就过来了，去年不了解政策，错过了申请的机会，今年一定要提前准备好材料。”排在队伍前列的市民李女士说。上述负责人强调，历下区将推出1404套盛福片区公共租赁住房房源(位置：北至黄台南路，南至杨柳路，西至奥体西路，东至“百花洲安置地块”)，近期将单独出台相关政策。　　历下区户籍市民可以在了解市政府公租房政策的基础上，等等历下区的房源。截至3日下午4点，历下区房管局共发放公租房申请表420份，比前一天增加100余份。　　申请升温同样出现在天桥区。3日下午，记者自天桥区住房保障和房产管理局了解到，由于申请的市民太多，他们不得不采取限号政策，每天限发400号。“大厅每天最多只能办理400个，担心申请人耽误时间才限号。”　　此外，从前两天的公租房申请来看，不少市民存在材料不全、盲目排队的情况。在3日的采访中，记者至少看到有3位申请者因为材料不全，妨碍正常申请。房管部门工作人员提醒，市民申请公租房时，必须携带的材料包括：济南市公共租赁住房申请审核表;申请人及申请家庭成员户口簿、身份证原件及复印件;住房证明原件及复印件和婚姻状况证明原件及复印件。　　房管部门提醒，不同群体、不同情况的市民需要携带哪些材料申请、走什么步骤，市民可登录济南市住房保障和房产管理局官方网站查看，网址为www.jnfg.gov.cn。　　近日，市民陈女士在申请公租房时犯了难：名下只有两间储藏室，不具备居住条件，现在长期租房居住。但离婚时在离婚协议书上错将储藏室写成了“平房”。　　3日，户籍在天桥区无影山中路西苑小区的陈女士称，她53岁，离婚时房子、孩子归对方所有，只判给她两间储藏室。“就是居民楼前盖的那种小房子，没有窗户，没有水电，很狭窄，不具备居住条件，也没有房产证。所以我名下并没能居住的房子，一直在天桥区的天福苑小区租房居住，自己承担费用。”陈女士说。　　得知9月2日起可以开始申请公租房后，陈女士去其户籍所在地的天桥区房管局申请公租房，房管局工作人员审核其相关条件时发现，陈女士离婚协议书上写着其住房为“平房”，就让陈女士去预约房管局测绘科测量其平房大小，如果超过10平方米，就不予申请。“只是错写成了‘平房’。即使储藏室超过10平方米，也没法住人。我该怎么办?”　　就陈女士的问题，记者咨询了天桥区房管局住房保障科赵姓科长。赵介绍，按照申请公租房的标准，具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区(简称市内六区)常住居民户籍(仍保留承包地、宅基地的除外)且人均住房建筑面积10平方米(含)以下的家庭，和年满25周岁、具有完全民事行为能力且在市内六区及高新区无住房的单身人员可以申请。陈女士是独居，如果她的房子是平房且没有房产证，就需到天桥区房管局测绘科进行预约测绘，如果其人均住房建筑面积在10平方米以下，且其他条件符合，可申请。　　对于陈女士提出的她是错写成“平房”，本来是两间储藏室的说法，赵姓科长解释，若情况属实，陈女士可以到其户籍地所在办事处和居委会开具相关证明。 (记者苏珊 实习生靳倩)　　“2011年离婚后房子给对方了，我现在名下没有房产，能不能申请公租房?”在历下区房管局为此次公租房申请专门设立的咨询室，不少市民咨询离婚后房产认定的问题。　　对于离异家庭申请住房保障的问题，房管部门工作人员表示，原有住房办理产权转移满3年后，未取得房屋产权且已不在此居住的一方，原有住房不再认定为个人住房。3年期限的认定起始时间，不同情况的标准不同。属于法院民事调解的，以民事调解书时间为准;属于法院判决的，以生效法律文书确认的时间为准;属于协议离异的，以协议书时间为准，申请前均应办理完房屋过户手续。　　原有住房转移未满3年，但确有特殊情况急需住房保障，是否可以申请?工作人员介绍，申请人及家庭成员若因重大疾病造成经济条件特别困难需出售房产未满3年的，经相关单位和部门批准后，可视为无住房。 (记者张晓莉)　　热点问题2如何认定重大疾病?哪些医院出具的证明有效?　　2014年度公租房申请政策中强调，老弱病残等特殊群体具有优先摇号权。采访中，记者发现不少年龄大的市民也在排队，大部分人特别关注重大疾病如何认定。　　对此，房管局相关负责人表示，重大疾病参照中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》认定。“重大疾病证明”需要我市三级甲等公立医院出具相关证明，医院具体有：省立医院、齐鲁医院、千佛山医院、山东大学第二医院、省胸科医院、省口腔医院、省肿瘤医院、省中医药大学第二附属医院、省中医、省精神卫生中心、市中心医院、市第四人民医院、市中医、市妇幼保健医院、市儿童医院、济南军区总院、济南军区456医院、武警山东总队医院等。 (记者张晓莉)　　1.本地户籍申请人进行收入认定时，家庭成员中有非济南市内六区常住居民户籍的，包含在内吗?　　答：包含。申请享受住房保障待遇时，市内六区常住居民户籍家庭可提出收入认定申请。其中，共同生活的核心家庭成员中有非济南市内六区常住居民户籍的，认定收入时应包含在内。　　2.继承住房未析产前能申请租赁住房补贴吗?　　答：暂不能申请租赁住房补贴，待析产公证后，按照公证或确权的份额计算准入面积。　　3.公租房和租赁住房补贴可以同时申请吗?　　答：同时符合这两种保障条件，可以同时申请，但不能同时享受。在入住公租房前，可同时申请领取租赁住房补贴;在办理公租房入住手续后，就不能再享受租赁住房补贴保障了，应退还次月(含)之后的租赁住房补贴。