最近一段时期以来，楼市寒气日渐弥漫，不少地方试图松绑救市，从最初的遮遮掩掩到眼下的公开表态，越来越多的城市加入取消限购令阵营，希望借此激活房地产市场，刺激经济景气指数的回升。尽管已有呼和浩特、济南等20多个城市相继放开限购，然而从目前的市场反应来看，开发商和地方政府期待的购房高潮并未如期而至，楼市量价齐跌的势头并没有受到遏制，唱衰楼市，认为泡沫破灭在即的声音越来越有市场。　　一个有趣的现象是，与以往惯常出现的“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等楼市高点不同，向来都是楼盘销售淡季的七八月，东莞楼开发商却争相推货或进行楼盘营销活动，上周就有9个项目商品房新增供应。事实上，从6月中下旬开始开发商推货力度便渐显增强，从“少量推货”转向“批量推货”，从去存货化转向新盘新品集中入市，“推货潮”提前来临，隐约显现东莞楼市回暖迹象，直给人“一枝独秀”的感觉。　　值得注意的是，东莞是最早被质疑救市的城市之一，今年6月初东莞被指限制新房降价幅度、延长销售时间，政府为托市而出台“限降令”，官方给出的回应是，东莞的房价备案制度是在2011年5月起正式实施，设置15%的成交价下限初衷是防止开发商“高报价低成交”，如今重申只是出于房地产市场的规范和健康发展。而细心的人注意到，2011年底针对高涨的限购呼声，东莞官方明确表态“暂不限购”；而去年被媒体报道指出，“东莞尚未出台限购政策”，显而易见，东莞始终没有实行过实质意义上的限购。　　由此不难发现，东莞楼市一直是处于不设限的状态下运行，因而近期出现的转暖迹象至少不能完全归功于政府救市，无所谓限购何来松绑？这客观上也很契合市场规律，越是运用行政手段控、压，反而越可能催生跟涨心理和反弹冲动，进而刺激房地产商和地方政府的楼市扩张欲，不可避免会陷于恶性循环；相反地，弱化行政手段的干预，让市场规律发挥更多作用，则可以避免楼市的大起大落、暴涨暴跌。　　有关方面公布的国内上半年经济数据显示，GDP增速为7.4%，拖累增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。1―6月份全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比1―5月回落0.6个百分点，房地产投资的减速、市场的萧条势必波及关联行业，GDP的增速放缓也就在情理之中。尽管东莞楼市当下也是走减价放量主线，不过相对于全国整个楼市基本面的救而难活，其显现出的些许“暖意”或许会有利当地经济企稳回升。　　（郭杨阳）[阅读全文]

　　在各大城市取消限购政策的同时，房贷松绑成为“救市”的另一个发力点。据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率，引起了广泛的关注。日前，笔者在走访各大银行发现，东莞房贷出现松动的迹象，虽没出现相关的优惠折扣，贷款额度较年初宽松，与此前在基准利率的基础上浮20%相比，现今大部分银行的基准利率上浮10%，最快只需一周可放款。另外，部分银行二手房不放贷。　　中原地产策略研究中心总监车德锐分析，从6月份开始，房贷已经有些松动，或会慢慢回到基准利率。另外，房贷放松并非楼市好转的主因，楼市是否走好得综合考虑产品、供需、房贷等因素。除此之外，8月将是东莞楼市的转折点。　　1　　上半年网签降四成 房贷难是“元凶”　　纵观2014年上半年东莞楼市动态，数据显示，2014年上半年七大片区住宅新增合计226.77万[阅读全文]

　　城市综合体已经成为一个新时代居住的象征，越来越多的楼盘打起城市综合体的招牌。而在近年来，大房企对于“综合体”的投入力度越来越大。如万达集团、中粮集团等行业领袖更是提出了“只做城市综合体”的发展战略。而杭州、沈阳等城市更提出未来的城市建设，招商和万达开发主要以城市综合体为主的战略目标，这不仅被认为是拉开了中国城市化进程的序幕，更掀起了中国城市综合体建设的热潮。　　对于商业欠发达的二三线城市、一线城市近郊区的综合体建设热潮有真实的需求支撑，但并不是所有的城市综合体都具有投资价值，都能做得好。业内的专家就明确地指出，城市综合体最容易出现问题的业态，不是写字楼，而是购物中心部分。开发商的运营经验和专业知识是购物中心成功的决定因素。如果缺少经验的开发商进行综合体开发，则面临着失败的风险。特别是一些二三线、三四线城市大建综合体，应该是商业消费发达到一定阶段的产物，如果过快过急就面临招商和运营的现实问题。国内的城镇化大潮流为综合体开发提供了一个机遇，也为开发商扩大地盘和产品提供了平台，但这种机遇是与风险并存的，除了考虑收益外，品牌与口碑更加重要。（蒋劲劲）[阅读全文]

　　近日，交通银行“融铸安居”又添新服务。交通银行不仅可为中山全市企业、个人提供住房公积金金融服务，还可提供住宅专项维修资金服务。　　据交通银行中山分行的相关负责人介绍，只要是中山市内企事业单位，均可到交行缴纳职工住房公积金，开户、缴存、支取、计息全方位配套，还可为职工开办“公积金联名卡”，专项设计、覆盖广泛、可取可贷。　　该负责人表示，对于刚用公积金贷款买了房，正准备交住宅专项维修金的市民，选择交行安居服务，则可安心又省心。即日起，中山全市物业公司及市民均可到交行缴存、支取、修改、查询住宅专项维修资金，计息制度精准规范，可为您奉上最精准的住维资金增值方案，利息丰厚、分毫不差！此外，还可通过交行缴纳日常生活、商务合作中的多种费用，公司或个人电费、水费(限城区)、有限电视费、电信服务费、物业服务费、路桥年票均可代缴。(记者/覃素玲 通讯员/李珊妮)[阅读全文]