西湖区秋水苑生活小区内的垃圾房要改建了。现在正在施工中，计划8月底完工。　　这个工程有个独特之处：改建用的材料，都是用建筑垃圾回收利用再造的“翻新砖瓦”。　　垃圾房改建中用到的主体砖块、植草砖、人行道板等材料都是对水泥块、砖块等建筑垃圾进行破碎、筛分处理，制造出再生骨料，再经过一些技术处理生产出来的。而它的硬度和强度却一点都不输于普通砖块。　　为什么要造这么一个垃圾房？　　工作人员说，杭州目前正在研究建筑垃圾资源化再利用这个课题，这个改建的垃圾房就是这个课题今年的一个试点。“建筑垃圾主要是旧建筑、老房子拆除下来的废弃物，其中碎砖瓦、水泥块占了大多数。其实，这些建筑垃圾都是可以作为再生资源重新利用，变废为宝，利用率可以达95%以上。现在做这个试点，就是想看看这些建筑垃圾回收再利用的砖块实际利用效果如何。”　孙晶晶

        　　眼下，宁波楼市“解限”即将“满月”。政策调整带来的“红利”让8月这个传统淡季“火”了。　　据透明售房网的最新数据显示，8月以来，市六区已经成交商品住房3050套，创下了今年以来的新高。成交均价约13075元／平方米。　　楼市后限购时代的这股成色，除了由购房者热情带动之外，很大程度上可以说是开发商“降价跑量”的刺激。而且众多楼盘之间的这场“价格战”，从本月下旬开始愈演愈烈。　　据了解，紧接着的“金九银十”，市区欲开或加推的楼盘将超过20个，楼盘之间的“拼跌”大战或继续上演。　　业内认为，当前需求激增已无可能，去库存仍是开发商长期严峻的任务。　　据透明售房网的最新数据显示，截至26日，8月宁波市六区已成交商品住房3050套，创下今年来新高。成交均价约13075元／平方米。　　背后，众楼盘的“拼跌”大战无疑是最大的“推手”。　　前两天，位于主城中心的新外滩一号二期开盘，卖出了121XX元／平方米的“郊区价”，比去年一期低了近5000元／平方米，让前期业主大呼“没有底线”，也使得周边及具有同等区位优势的楼盘“颤抖”。　　无独有偶，前程藏珑、铂翠湾、世贸首府等一些既具有区位优势，同时拿地价也不低的楼盘，在本月齐齐跌价，降幅基本在四成。　　如果说前期还是变着花样地暗降，那现在可以说赤裸裸地降，而且是为了“跑量”卯足了劲。　　虽说成交量的飙升，一定程度上的确让楼市重燃信心。但是成交价的“跌跌不休”，也让众多开发商及投资商对后市并不乐观。　　有业内分析，尽管开发商不惜成本，千方百计地“跑量”，但是由于购房者就这么多，一定时间内需求不可能激增，“供大于求”的局面将依旧严峻。　　而且据不完全统计，今年9、10月份，宁波市六区预计会有超过20个楼盘新开或加推。这也意味着甬城楼市或将迎来新一轮的供应高峰。　　“‘蛋糕’就这么大，迟早要被抢完，现在就要看谁价格压得更低，抢得更狠了。”一楼盘代理商的负责人形象地调侃道。　　　“解限”后的回暖迹象已经让部分担心房价反弹的购房者选择了入市。如今房价一降再降，那么，开发商降价的“底线“到底在哪儿？　　购房人士小庄还是犹豫了：“既然像新外滩一号这样的已经卖出了郊区价，那么接下去与之有可比性的欲开楼盘会不会比它更低？”　　对此，钱江晚报记者也求教了本地的楼市专家。专家支招：购房者不妨去查查自己中意的几个楼盘当初的拿地价，然后算算成本再进行比较。　　如果同样以12000元／平方米的均价开盘，一个拿地价7000元／平方米，一个是4000元／平方米，那么前者基本就以成本价在卖了，后者则不排除为求量再降价的可能。　　地市也进入“去化期”　　8月的成交面积较7月同期增幅超过了七成。　　楼市的这股“去化”的势头，也让沉寂许久的土地市场重新“抬头”。　　本月，市区已经新挂牌4宗住宅用地，且均位于江北区。江北也当仁不让地重拾“推地大户”的头衔。　　钱江晚报记者从国土资源局网站上看到，其中不乏一些优质区块。最引关注的无疑是8月13日公示的位于江北湾头的拟规划为华润万象城项目的两幅地，楼面价则为9000元／平方米。　　依照江北年初的供地计划，接下去的4个月该区依旧会有不少土地推出。　　不过，相比上半年，政府对推地有了明显控制，尤其是住宅用地。　　在宁波百隆房地产总经理谢耀生看来，接下去的土地市场也将进入去库存期。同时，随着楼市进入实质性的市场调整期，地市也需要跟进调整。

　　在位于海曙区中山雅园小区的一间130平方米的复式楼内，楼上住着两个90后的小伙，楼下是女孩小吴，三个人都在附近上班。　　4月底，三个人从网上共同找到这间房子，之后共同合租。三个人平摊2800元／月的租金，彼此之间相处和谐，从室友发展成为好朋友。　　好景不长，在“友好共室”四个月后，小吴因要换去杭州工作，决定搬离，就打算把自己一楼的房间挂到网上再招租。　　然而，另外两个小伙却不乐意了。　　小陈提出，想从楼上那间搬至楼下原来小吴的房间，原因楼上的卫生间是在小郑房间里的，他觉得每次上厕所很不方便。　　“之前看在你一个女生，把楼下那间让给你住。现在你走了，我打算住楼下。况且我最近交了女朋友，如果带回来，住楼上就更不方便了。”小陈表示。　　为此，小吴就试着把她和小陈的房间同时挂到58同城、和赶集网上。要是能把楼上这间顺利租出去，那就皆大欢喜了。可结果是，看中楼下房间的租客的确不少，楼上房间却无人问津。　　这下，小吴急了，眼看自己就要去杭州入职了，这里的房子却还没摆平。室友小陈又对其大发雷霆、言语过激，表示不满。　　这时候，室友小郑又提出，要是实在租不出去，干脆就不出租了，他俩平摊每月2800元的租金。不过，小陈以自己负担不起一半的租金为由，拒绝。　　既然友情解决不了，那么就拿出合同说说理。　　然而，四个月前的租房合同，只是以小吴一个人的名义与房东签下这套房子的。合同期一年，同时付了2800元的押金。　　小陈和小郑是之后再向小吴租去其中的三分之二，而且彼此之间只有口头协议，并无任何文字协议作为依据。　　昔日的友好三租客，因意见分歧，出现了僵持的局面。　　就此，北京炜衡(宁波)律师事务所的嵇思涛律师现身说法。　　至于上述三租客的瓜葛，律师表示，既然合同只有小吴签了，那么他们的合租行为严格意义上说是转租。三个人之间的转租口头协议也并非无效。　　面对这样的局面，要么小吴单方面与房东毁约，把整套房子退租，自己承担的2800元押金没收，同时另外两个室友也不得已退房。　　另一种建议是，小陈和小郑作为续租人，两个人与房东续签合同。由他们去分配房间，也可选择再招一名租客。　　至于押金，还是得他们协商。要么小吴先向小陈、小郑要2800元的押金，续租合同到期后，再由房东将押金退还给小陈、小郑；或者小吴继续垫付押金，等一年合同期满，再回头找房东要押金。　　嵇律师也提醒，暑期各种租房纠纷不断涌现，租客与房东、租客与租客之间，最好事先尽可能充分地列明有效协议。“丑话说前头，相对不容易起纠纷。”不然出了事，除非起诉打官司，否则也只能协商调解。　　本报见习记者 王凯艺

        　　滨江区从上周165套周成交量，回落至本周的105套，主要原因是上周区域销冠莱蒙水榭春天共有97套的放量，而本周销冠绿地旭辉城仅售出27套，万科璞悦湾售出18套，莱蒙水榭春天和世茂之西湖均成交12套房源，其余楼盘成交量仅个位数。　　萧山区成交榜前两位没有变化，金色江南继上周售出52套后，本周继续以48套领跑萧山区榜单，上周售出46套房源的科尔世纪外滩本周也售出34套。而本周以32套的成交量排名第三的蓝色嘉园为首次出现在萧山区成交榜前列。据记者了解，蓝色嘉园于8月16日首次开盘，成交了32套房源。　 黄磊 王筱璐 楼肖桑

　　昨天，萧山南部卧城16号宅地竞拍，这是继7月22日浦阳7宗宅地出让后，萧山土地再次挂牌。竞拍现场，仅一家公司报名，北京房企北京北辰加价10万元，夺得地块，折合楼面价4468元/平方米，萧山土地市场沉寂许久，终于又迎来一家外来房企进驻。　　据悉，8月萧山又挂出11宗地块出让公告。据萧山区招标投标信息管理网显示，这11宗地块总出让面积23.7万平方米（约合355亩），总建筑面积37.2万平方米，起始总价约11亿元。这些土地将于九月集中竞拍。这是萧山今年以来最大的土地入市量。　　限购放开，成交量未见起色的萧山楼市，此时低价拿地是否为好时机？　　　此次挂出的11宗地块中7宗为纯住宅用地，4宗为商住用地，分别位于浦阳、所前镇以及大江东板块。这些地块楼面价普遍在3200元/平方米左右，最高4580元/平方米。　　从地理位置看，11宗地块都不位于萧山区域中心。所前镇位于萧山南部，北邻萧山城区，西靠临浦镇，南连进化镇，北距萧山市区9公里，是萧山的重要茶果产区，素有“茶果之乡”的美誉；浦阳镇位于萧山区南端，距萧山市区23公里；大江东是萧山最近热门的板块，大江东新城位于萧山区东北部的沿钱塘江区域。　　萧政储出【2014】29-33、35号地块都在所前镇，均为住宅用地，总出让面积15.6万平方米，总起价约8.7亿元，9月10日竞拍。区域仅天乐云都在售，独栋别墅均价16500元/平方米，公寓均价7300元/平方米。　　“这6宗地块，单宗土地面积小，合并起来的总体量相当于一个项目，我听说地块旁边的天乐云都开发商有意向拿走。”一业内人士说。猜测并非空穴来风，天乐云都母公司云都控股相关负责人告诉记者，他们有意向拿这6宗地块。　　“这几块地在我们项目边上，拿下后项目可以连着做。另外，我们在浦阳正在开发美浓小镇，浦阳出让的三块宅地离我们项目很近，我们也打算参加竞拍。”萧政储出【2014】24号、25号、26号地块位于浦阳镇桃北新村，总出让面积仅4.9万平方米，总起价约1.8亿元，将在9月12日进行拍卖。据了解，云都美浓小镇可售200多套房源，目前公寓均价6500元/平方米，排屋均价14000~15000元/平方米。　　不过，这位负责人表示，如果当天土地竞拍过于激烈，他们会选择放弃，“我们只愿意低价拿地。”　　　值得关注的是，大江东将在下个月推出两宗宅地。萧政储出【2014】36号地块是一宗含配套商业的住宅用地，该地块位于大江东新城闸北村，楼面起价仅800元/平方米。低楼面价背后有苛刻的前置条件：要建一定量的安置房，并无偿提供给河庄街道做公建配套用房等。　　38号地块位于江东新城，楼面价1818元/平方米。大江东板块农居点较多，在售空港国际、加州洋房以及新盘琅琴湾等，公寓均价7000~8000元/平方米之间。目前板块内购房者以瓜沥、靖江、党湾等地缘客户为主，周边大型配套缺乏。　　“这两块地有商业部分，这是考虑补足萧山东片（大江东）商业的缺失。从楼面起价来看，要比去年降两成左右。”板块内一位开发商仔细研究了出让地块情况，发现9月开盘的这两块地，商业比重较大，他认为，这是政府意在逐步补足板块商业缺失的短板。　　“大江东内仅有义蓬购物中心，年底英冠天地将开业，这点商业体量远不够板块需求。随着大江东产业集聚区的挂牌，大江东今后规划利好将不断，还要大量推地，商业配套肯定要跟上去的。”　　“土地市场回暖，言之尚早。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为，萧山大部分开发商手头项目存量不少，没有土地储备的需求，拿地热情不高，“跟去年同期没法比。”　　据统计，2013年萧山区共出让土地37宗，总出让金达218.96亿元，创最高纪录。成交高峰集中在去年下半年，特别是进入9月份以后，众多优质地块的密集出让，带来139.47亿元的土地收入，占全年土地成交额的63.7%。恒大、农工商、华润、滨江、万科、绿城、九龙仓等诸多房产大鳄纷纷进驻萧山。　　虽然行情远不如前，但还能看到市场一丝向上的苗头。据钱报购房宝（www.house178.com）统计，萧山近半个月来日均成交48套，比限购解除前（7月1日到7月20日）日均成交多了8套。上周，萧山7宗宅地竞拍，这是近4个月以来区域的首次宅地出让。　　当天，7宗地块全部被同一家公司杭州天乐景观房产买走，每宗地块加价10万元，总价19067万元，折合楼面价3933~5154元/平方米。　　“有开发商愿意参与拿地，说明市场信心逐渐回来了，下个月即将出让的11宗土地，多轮竞价可能性不大，应该是个低价入手的机会点。”一位萧山开发商判断。