近期中心区刚需盘成交火爆　　郊区盘开盘遭抢购已不是新闻，市区盘开售火爆场景再现，备受业内关注。上周末，越秀区的富力东山新天地推全新组团，据称一天卖了过百套，收金10亿元。自“930房贷新政”实施后，很多业内专家就预判楼市成交量将会持续上升，楼市行情将会逐渐回暖。记者了解到，因房贷新政利好及商家定价比较合理，不仅上述该盘销量飘红，就连中心区多个在售项目，近期销量也在逐步增加。压抑了一年多的中心区楼市，看来终于迎来了成交的春天。　　销量增加，不止一个楼盘　　上周末，位于越秀区杨箕村的城市改造项目富力东山新天地推出新组团160多套单位，当天商家报称成交九成多，总成交额超过10亿元。一位前往踩盘的同区楼盘操盘手说，现场人气很旺，想买房的实客有很多。　　其实，不仅该盘开售财丁两旺，据羊城晚报记者了解，近一个月，老城多个项目的销情都比三季度好。位于文德路和珠光路交接的文德先生，今年第二、第三季度的销售速度一直很缓慢，一个月也难有一两套单位成交。该盘的负责人对记者说，从国庆开始，楼盘成交速度加快了，“三季度时，楼盘卖出的不限购公寓较多，但从国庆开始，住宅的成交量就超越公寓单位了，现在一周就有一两套住宅成交，比以前好了很多。”　　位于黄沙水产市场旁边的珠光御景壹号，楼盘的销售人员也忍不住兴奋直言：“近期卖得真是很好，每周都有10套左右的单位签约，这可不是开玩笑的。”从网易房产统计阳光家缘的成交数据可见，今年9月份，荔湾豪宅盘珠光御景壹号签约量为18套，而10月1日-28日，该盘的签约量则有28套。至于面向刚需市场的花语水岸、新世界凯粤湾等盘，在10月份的签约量分别为169套和120套，同样都比9月份增长88%和56%。　　房贷新政利好中心区成交　　一如多位业内专家所预判的那样，广州楼市已逐渐呈现回暖迹象。各统计机构的数据虽然有些差异，但都体现一个趋势，那就是从国庆开始至今的三周多时间内，周均成交量都能保持1600套左右的水平。网易房产数据显示，广州一手住宅在10月1日-28日的签约量已超过5600套，比9月份全月的4515套还多1000多套。这其中，中心区楼盘成交量增加“功不可没”。　　“中心区楼市的特点就是贵，不仅单价贵，总价也高，购买群体以多次置业者为主。此次房贷新政，只要首套房贷款还清，再购第二套住房，也能享受首套房三成首付的待遇，大大降低了入市门槛，自然能刺激以改善型买家为主的楼盘的成交量。”CRIC广州房价测评中心分析师肖文晓说。文德先生相关负责人说，近期成交最多的并非是100平方米出头、单价相对较低的紧凑型三房单位，而是130-146平方米的大三房和四房，“朝向好的大三房最好卖，虽然其单价最贵。”　　HOLD住楼价继续走量　　其实，除了房贷新政的利好因素外，商家们相对理性的定价，也是近期中心区楼盘成交量增多的重要原因。“东山新天地大面积单位折后单价4.6万元/平方米左右，小面积单位折后价为4.8万元/平方米左右，比上一期5万元/平方米的售价实惠了一些，这是该盘成交较好的原因之一。”肖文晓说。荔湾区的珠光御景壹号同样也是如此，与早期B组团5万多元/平方米的售价相比，在售的A组团售价直降了1万多元/平方米，报价为4.3万元/平方米左右，加上A组团户型面积比B组团也少了数十平方米，总价低了，也是该盘销售增量的原因之一。　　销售行情回暖，操盘手对楼价的想法是否会变？“不会涨价，我们会以现在的价格继续销售。”珠光地产的相关负责人表示，我们要保证成交量，因为“集团又给我们加了任务”。　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　10月份，广州一手住宅成交量持续走高，热销的不仅有低价的郊区盘，还有高价的中心区盘；不仅有总价低的刚需盘，还有总价不菲的改善型项目、豪宅盘，广州楼市渐显回暖之势。　　市场回暖有数据作支撑。阳光家缘数据显示，10月1日-29日，广州原十区一手住宅网签量达54.14万平方米，算上增城、从化，总成交量为74.74万平方米，远高于今年其他月份整月的网签量，回暖迹象明显，与往年的数据相比较，今年10月数据也不逊色。假如以10月份前29天的日均网签量来推算整个月的网签面积，那么，整个10月份广州原十区的网签面积约为57.88万平方米，高于2007年、2008年、2011年，与2009年基本持平，在近8年中处于中等水平。数据看似不高，但这是广州楼市仍处于限购及“穗六条”的捆绑下，众多改善型需求仍未有效释放。　　从成交量发展的惯性来看，成交量从今年年中的谷底启动，走高趋势正逐渐形成。由于今年10月份的成交呈现出较快的上涨势头，而去年10月份刚刚相反，因此，今年第四季度的成交数据很有可能将全面超越去年同期。　　走高的不仅是成交量，还有供应量。此前由于市场前景不明，不少开发商并未全力推货，如今市场略显回暖，很多此前隐而不发的新品逐渐露面。从各大房企公布的信息来看，第四季度将是今年市场供应的高峰，碧桂园、越秀、时代、合生创展等知名房企都已积极行动，借市场重新走强大力推货。　　与成交量高、供应量高相呼应的，还有楼价止跌及走高。搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年9月26日至10月25日，广州全市共50个楼盘报价下降，比之前一个月减少13个，价格持平的楼盘占比接近75%，还有24个楼盘报价上涨，占全市在售楼盘的8%，楼市不再是“一片降声”。而且，今年年底将有众多当年的贵价地项目面市，从现在的拿地行情和成本来看，楼价仍有继续走高的动力。　　高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成，市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。此行情的形成和持续，一靠信贷的放宽，二靠由政策利好而引发市场预期的转变，两者缺一不可。正因为如此，在新高位的平衡也是较为脆弱的。站得越高，看得越远，但也有可能摔得越惨。　　新的平衡刚刚建立，要令此势延续，商家的态度与行动变得尤为关键。在理性的广州楼市，商家只有努力抑制内心的涨价冲动，维持合理的楼价，才能实现供需两旺，维持新的高位平衡。　　□本刊评论员　　（执笔/梁栋贤）　　高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成，市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。新的平衡刚刚建立，要令此势延续，商家只有维持合理的楼价，才能实现供需两旺，维持新的高位平衡。

　　在近日举行的“2014华山论剑，中国西部房地产高峰论坛”上，经济学家马光远表示，目前房子已经供给多于需求，房地产增速会下滑。以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转。5年后，80%的开发商可能面临关门或转行。　　国家统计局日前公布了上月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，占比接近99%，持平的城市只有厦门1个。环比价格变动中，最小降幅为牡丹江和三亚的0.4%，最大降幅为桂林、泸州、蚌埠的1.9%。 （整理/张秀钦）