深圳市超高层建筑林立，当面临火灾时，人们如何逃生成为难题。在楼宇之间设立避难层，为人们提供躲避火灾和毒烟的场所，成为高层建筑不可或缺的要素。　　位于福田区内中央商务区的超高层建筑占深圳高层建筑的18%。由于受到丰厚租金的诱惑，一些物业公司将避难层出租，或者用于自己办公。比如大中华国际交易广场、皇岗商务中心等高层建筑均因占用避难层而收到罚单。　　昨日，福田警方展示了卓越世纪中心避难层的建设情况。这是根据福田警方所制定的避难层标准去建设的，并被列入福田区所有高层建筑学习的典范。在未来一个月，福田区50多个高层建筑被要求完成自身避难层的整改工作，届时警方将进行验收。　　避难层消防设施无损　　卓越世纪中心位于福田区CBD商务中心区，汇聚了商业、写字楼、星级酒店等。记者来到卓越世纪中心四号楼看到，在一楼大堂的明显区域，标明了避难楼层位于大楼的16层，大堂内的电子屏上还显示了避难层的功能及作用。走到避难层所在楼梯间，可以看到墙面涂刷了与其他楼层不同颜色的涂料，方便群众疏散。　　进入避难层内，首先映入眼帘的是地面“避难层严禁占用”的黄色标示，墙面、天花板和通往安全出口方向都设置有醒目的引导、疏散标识，室内悬挂了一定数量的逃生面具和应急照明灯，主墙面上还张贴了消防宣传知识。　　记者看到，整个避难层显得十分空旷，类似于一层没有装修过的毛坯房，避难层与相邻的上下两层都超出常规距离，保证发生火灾时，高层楼宇工作的人士可以及时躲避明火与毒烟。按照国家《高层民用建筑设计防火规范》，建筑高度超过100米的高层建筑应该设置避难层，高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间不宜超过15层，并且避难层的净面积应按照避难人员每人5平方米来设置。　　“高层建筑避难层要按照防火设计要求，不能围闭，不得改变设计功能挪作他用，更不能用于出租或作营业性场所，同时还要保持消防设施完好无损。”福田公安分局消防监管大队大队长郑新荣告诉记者：“以卓越世纪中心避难层标准化管理的模式，推广福田区超高层建筑避难层标准化管理目标，确保辖区超高层建筑避难层功能完好、有效。”　　已有高层建筑被罚　　卓越世纪中心作为超甲级写字楼，楼面租金已经达到350元/平方米。若将一层物业出租，一年的租金可达近400万元。但是避难层本身不可另作他用。在2011年大运会前期，福田警方曾经进行查处占用避难层的行动。警方表示，那时顶住了物管企业“以经费不足、场地不够”来说情的压力。　　比如，大中华国际交易广场就曾经在避难层设了办公室而遭到查处，当时被罚了7万元；皇岗商务中心的3层避难层曾用来做装修工人的办公仓库，因此受罚；中金环国际商务大厦还曾经将避难层用作员工更衣室、培训室甚至厨房使用，均受到了相关处罚。目前福田区超高层建筑违法占用避难层的情况已经基本整改完毕。　　此次福田公安分局召集全区50多座高层建筑物业管理负责人来卓越世纪中心观摩，这些高层建筑被下令在一个月内将自身建筑的避难层按照标准化进行整改，一个月后警方将到现场验收。　　根据福田区公安分局的标准，市民可以看到的避免层标准有哪些呢？　　首先在一楼大堂明显位置就要标明避难层所在楼层的位置，并应与其他楼层有明显区别，同时超高层建筑应该在一楼大堂的宣传栏、公告栏或者电子宣传显示屏内对避难层的功能、作用进行相关的消防法规宣传。　　如果人们真的走到避难层，应该看到避难层楼梯间和前室的墙面与其他楼层涂刷的颜色有所不同，并且不论是墙面还是天花板上都要设置醒目的引导标志。同时避难层通往安全出口的方向应该在地面涂刷醒目的疏散标识，同时避难层地面还有墙壁上都要标明严禁占用的标识。　　福田区政协委员段建仁表示，市民需进一步了解避难层的使用，真正发生火情时能知道有地方可去。（记者龙锟摄影报道）

　　一栋2000万元的别墅，每个人只需要出1000元即可合股购买；一套价值180万元的法院拍卖房产，网友们只需要五分钟就筹集到足够的资金参与竞拍；每人出一千元资金，即可组成自建房合伙人基金，坐等低于市场价30%的自建房拔地而起……目前，众筹购房、建房和竞拍物业成为一个热门话题，当越来越多的众筹购房项目通过网站、通过众筹项目说明会传递到每个角落时，不少手中有闲钱的普通市民们也无法淡定了。“难道真的拿出一千元也能坐稳别墅房东的位置？”为此，记者从各个方面采访“众筹”这一新话题，且听各方说法。　　

　　老人遗产全留给孙子 两女儿拒办遗产继承手续　　本报讯 （记者龙成柳）85岁的老人方映离世前立下了遗嘱，把房产全部留给了孙子周培晖，但老人的两个女儿不乐意了，一而再、再而三地推脱，不愿与侄子协商办理遗产继承手续。　　无奈之下，周培晖将两位姑姑告上了法庭。昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，该院于今年7月份开庭审理此案，目前已作出判决，法院确认老人方映所立遗嘱有效，其遗留房产产权归周培晖所有。　　姑姑不愿把母亲遗产给侄子　　老人方映生育了三个子女，包括两个女儿周小燕、周素娥及儿子周绍裘，周培晖是周绍裘的儿子，即方映的孙子。　　2009年7月1日，方映在东莞市公证处立下《遗嘱书》，声明她所有的两处房产的份额在其去世后，由孙子周培晖一人继承。　　2012年1月1日，方映去世。周培晖多次与两位姑姑周小燕、周素娥协商办理老人的遗产继承手续，即配合他到东莞市公证处办理《遗产继承公证书》，但两位姑姑均以各种理由拒绝配合。　　无奈之下，周培晖将两位姑姑告上了法庭，请求法庭确认祖母方映所立遗嘱有效，同时确认祖母的两处遗留房产份额全部归他继承。　　今年5月26日，东莞第一法院受理该案，并于2014年7月9日公开开庭进行审理。　　法院判决：应按遗赠办理　　该案主审法官表示，根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，法院认为，该案应当按照遗赠办理。　　最终，法院认定，方映于2009年7月1日所立遗嘱合法有效，案涉两处房产二分之一的份额应由周培晖享有。　　庭审焦点：所立遗嘱是否有效？　　庭审中，周小燕、周素娥均辩称，方映的法定继承人依法规定有4个，分别是周华（方映的丈夫）、周绍裘、周小燕及周素娥，而周华、周绍裘分别于2014年5月3日、5月5日出具了《放弃继承声明书》，声明放弃继承权，所以方映所留遗产的合法继承人应是周小燕与周素娥二人，其他任何人，包括周培晖无权继承。　　对此，法院认为，依据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人，并由公证处进行公正，因此方映在东莞市公证处所立遗嘱符合法律要求，依法应具有法律效力。

　 “断供”了两个月的东莞土地市场终于迎来了首宗商服用地交易，但却惨遭“流拍”。昨天上午，清溪镇一宗较优质的商服用地进入交易阶段，却出乎意料地没有吸引来开发商报价。　　清溪优质商服地 因无人报价流拍　　昨天上午10点，位于清溪镇香芒东路北的2014WG039号地块进入交易阶段。　　从东莞市国土资源局公布的土地信息情况可以看到，该地块毗邻清溪镇政府，周边商业繁荣，面积31617.82平方米，起始价11430万元，折合楼面地价1291元/平方米。与近几年同区域的出让地块相比，该地块地价属于中下水平，但地块位置较为优秀。　　不过，这宗被业内认为质量较优、有望成交的地块却最终因无人报价而流拍。　　这宗商服用地“流拍”，业内人士表示，近期楼市好转，开发商忙着卖楼，无暇顾及土地市场。而从1月~10月东莞前十名开发商业绩来看，仍有一半的开发商同比去年销售金额下降，意味着大部分开发商资金链仍然紧张，这也让不少开发商暂时没有精力顾及土地市场。而也有不少开发商认为，市场虽然好转，但是未来楼市仍然不明朗，暂时不敢拿地。　　今年商住地指标 还有一半未入市　　记者发现，截至10月底，2014年东莞商住地供应面积为127.62万平方米，仅是今年计划供应住宅用地的一半，可见今年土地市场极为冷清。　　根据今年年初东莞国土资源局公布的《东莞市2014年度国有建设用地供应计划》，2014年预计新增的住宅用地约265.58万平方米，但是目前已经供应上市的商住地仅为计划供应住宅用地的48%，东莞仍然有超过一半的供地指标没有按计划上市。　　瑞峰置业市场研究部介绍，从近期推地节奏来看，11月土地供需市场升温的可能性低，“冷”仍是主线；而今年剩下的土地指标或在12月“爆发”，预计12月土地市场会出现今年首个“供需两旺”。　（记者蒋幸端）