央广网财经北京11月25日消息 据经济之声《天下财经》报道,随着沈阳市政府出台购房补贴政策,全国已经有20多个城市通过类似举措提振当地房地产市场。 补贴的方式主要有三种:一是调整普通住宅标准;二是政府直接给予契税优惠或减免;三是政府直接发放货币补贴。虽然初衷都是为避免市场大起大落,但这些行政化举措却引发对公平性的质疑,“托市”还是“扰市”也引发了争议。 对此,住建部有关负责人最近也表示,楼市要去行政化,近期应借市场调整机遇,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。[阅读全文] 据经济之声《央广财经评论》报道,央行两年多来首次降息,受到降息直接影响的楼市自然成为街头巷尾热议的焦点。在9月央行推出首套房优惠政策后,降息又在房地产市场掀起一阵热潮。 就在昨天,也就是央行宣布降息后的首个工作日,广州就以底价产生“地王”――规划建筑面积46万平方米的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块,以64.5亿元的总价成交,折合楼面地价每平方米1.4万元。在成功地把这块巨无霸地块卖出后,广州市今年的土地出让金账面收入已经达到826亿元,超额完成全年800亿元的土地出让金收入任务。 央行降息,市场做出的反应已经不仅仅是暗流涌动,一些购房者已经利用房贷“打折”的机会积极入场。上周六,深圳三个新开盘项目总计1500套新房入市,看房者超过5000人,销量过千套。广州也有9个项目加推,吸引5000名购房者到场。 在降息的背景之下,楼市会借机出走“冰封期”吗?有市场人士做出了乐观的判断,认为降息会对楼市形成重大刺激,是绝对利好。不过,考虑到楼市目前正焦灼于如何去库存,开发商即使大力推盘,卖个红红火火,也未见得必定赚个盆满钵满,回笼资金才是眼下的着意点。而降息对楼市的刺激作用能否持续,还有待观察。从这个角度来分析,说楼市就要全面回暖,恐怕言之尚早。 今年以来,许多地方楼市成交萎缩、库存高企,多个大中城市房价出现持续环比下行。不过,随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行,10月以来楼市跌势已经有所放缓。降息算得上“锦上添花”的一笔吗?资深房地产专家韩世同分析,这次降息更多的意义在于促进成交。 韩世同:降息的确对市场的成交带来非常火爆的情形,现在舆论把2009年还有2012年降息之后房价大幅上升作为一个依据,但是实际上2008年我们有4万亿大规模的投资,再加上10万亿新增贷款的规模,大规模放贷,稳增长时期地方政府也有大规模投资,降息只是一个辅助手段。目前经济形式和金融环境跟当年的情形不可同日而语,采取的措施,应对的策略也不太一样。现在降息当然被市场广泛接受,包括股市很多地产股的下行,这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格,反而会错过降息所带来促进成交的机会。 成交量上去了,开发商拿地的积极性可能水涨船高。眼下正值冬季,楼市的春天会比以往时候来得更早一些吗?韩世同认为,眼下不应该夸大降息对楼市的影响。 韩世同:在目前这种势头的鼓舞下,开发企业在拿地的这个势头上可能会更加好一点。事实上,央行的降息来的比较突然,它表明经济形势下行的压力还是很大,金融环境并不是这么平稳。在这种情况下,房地产会不会一枝独秀?就因为降息和新政就触底反弹?需要进一步观察,如果这些状况能够得以持续,显然是可以达到一定的目的。但是据我的判断,如果没有伴随大规模的放贷和投资,单靠降息,效果不一定能够持续当长时间。 杨红旭:我的观点很明确,楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖,但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖,部分二线城市后回暖,然后是三线、四线城市全国性出现复苏。按照时间和成交量而言,9月以来一线城市已经回暖了,二线、三线四季度到明年上半年成交量都会慢慢趋于回暖。所以就成交量的观点而言,一线三季度是最低迷的时候,四季度成交量会上一个台阶,全国的成交量在未来半年之内就会见到底部。关于房价的话,现在看全国的房价还在跌,尤其全国70个城市的房屋价格指数,环比下跌。我预计明年二季度,全国平均房价会由跌转涨,出现拐点,区域分化。第二就是节奏,我认为目前全国各个城市库存比较大,一些二线城市压力比较大,库存压力大就意味着供求关系关系不太容易发生由供大于求,到供不应求的逆转。这需要一个比较慢的节奏,因此这轮市场的复苏和回暖,将比2012年还要慢一点,比2009年更慢,它的复苏反弹是一个慢节奏的。[阅读全文] 检测人员始终未能说明自己身份,警方介入后得以离开 曹文清 沈文林▲ 两楼“亲吻” 陶磊 摄▲ 房基翘起可以伸进一只脚 沈文林 摄 两幢居民楼相距11厘米,楼顶处却如“亲吻”般紧紧地靠在一起,相互挤压。昨天,家住华夏二路1500弄心圆西苑17号15楼的曹先生向媒体反映,他家所在楼房有倾斜迹象,与相邻的18号楼碰撞,楼内居民都十分担心。昨天下午,川沙新镇表示初步检测结果房屋倾斜角度符合标准。今天上午,前来复测的工作人员遭居民阻止,进一步结论无法得出。 记者在现场看到,17、18号楼是两幢相邻的15层居民楼,两楼的间隙呈倒V字形,最近处原本有11厘米左右的距离。然而当记者从空隙中抬头看去,明显能看到楼房最高处已经“亲密无间”地靠在一起。不仅如此,17号楼底部也出现了一道明显的横向裂缝,足能伸进成年人的一只脚掌。 记者随后爬到17号楼顶,只见两楼北侧楼角已经顶在一起,互相挤压。外墙水泥因碰撞而碎裂,几乎要脱落。 17、18号楼下聚集着不少居民,他们表示,发现房子倾斜之后感觉住着不安全,不敢回家,害怕进一步开裂。据悉,房屋是2012年11月交付使用的,大部分居民在里面只住了两年不到的时间。17号7楼的一位阿姨说:“原本住在里面没有什么明显的感觉,邻居一说才发现房子歪了,万一倒了那可怎么办。” 物业办公室门口同样聚集着众多居民,他们希望有关部门能给出明确说法,或安置他们住到别处。 最先反映问题的曹先生住在17号顶楼靠18号一侧。他告诉记者,他的妻子上周六在阳台上晾晒衣物,看到两个楼角碰到了一起,其中一块外墙因为挤压已经快要脱落。“当时我老婆说觉得很危险,万一这块石头掉下楼去,会砸伤人的。”于是曹先生登上楼顶,打算把碎块清理掉。没想到眼前的景象让他大吃一惊,“17号歪了,整个靠在18号楼上。”曹先生立即和物业联系,并通知了楼里的其他邻居,但因为是周末,物业并未采取措施。 曹先生的妻子秦女士说,之前家里客厅就曾出现过裂痕,她还曾找来装修队,以为是油漆问题,并没有十分在意,但之后两个卧室的墙壁也都相继出现裂痕。曹先生隔壁邻居家尚未装修,仍是毛坯房。据业主说,主卧墙上也有一条明显的裂痕。 心圆西苑由上海心圆地产开发有限公司开发建设。上海心圆房地产公司工程负责人表示,两幢楼之所以会“亲”在一块,是因为“竣工时候两个檐口就是碰在一起的,由于自然沉降的挤压,就碰到了,但对房屋的主体结构没有影响。” 而关于楼底的裂缝,负责人称是由于沉降造成的,很正常;因为散水坡是后加的部分,和主体不相连,所以可能会造成它的开裂。 记者昨天下午向小区新川物业了解此事。工作人员说,该小区是动迁安置房,由政府出资建造。昨天上午,镇政府相关部门已到现场查看情况,但并未给出明确结论,“小区未满五年,外墙方面的问题不归物业管,应该由开发商负责解决。” 川沙新镇相关负责人表示,房屋是否存在严重质量问题尚待检测。昨天下午,上海浦公建设工程质量检测公司对心圆西苑17、18号楼做了应急检测,检测结果显示,两楼的倾斜幅度与沉降幅度均在国家相关标准内,符合要求。今天将请同济大学检测中心到现场勘察,镇政府将根据结果决定是否安置楼内居民。 今天上午10时,记者再次来到心圆西苑,只见17、18号楼下,依旧聚集着大量居民,然而房屋检测似乎并没能照常进行。原来,居民向4名未穿工作服的检测人员索要工作证件,对方始终拿不出。于是,几位居民将三脚架、标尺等设备拿走,带到物业办公室。“他们都没法证明自己是第三方检测机构,我们怎么相信?”秦女士说。 面对居民的质疑,检测人员显得很无奈,但也始终未能明确说出自己的上级单位,只说自己是“上面派来的检测队”。截至记者发稿时,警方介入协调,检测队人员离开了小区。曹先生说,他和许多居民一起在物业办公室留到今天凌晨,前来沟通的开发商和镇政府工作人员都未能给出明确答复。“楼亲亲”问题到底出在哪?本报将持续关注此事。[阅读全文] 上海发布普通住宅标准放宽后10天(11月14日-23日),全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天涨50.79%,普通住宅标准的放宽使得楼市再度回升。 普宅标准调整后,成交量最大的板块为南桥新城板块,成交量达到2.08万平方米,环比大涨179.03%,该板块内成交量最大的某新楼盘在新政后10天内售出120套房源,其中约有2/3的房源总价是符合新的普通住宅标准的。除了南桥新城外,嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观,例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元,而金山新城更是仅有106万元,都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准,特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。 从不同环区在普通住宅标准宣布放宽后10天的情况来看,外环外区域的成交量涨幅达到了55.89%,而内外环间的涨幅却为34.06%。这主要于不同环区符合普通住宅标准的房源比重不同有关。内外环间符合普通住宅标准房源成交较多的楼盘,集中在宝山大场、张庙、浦东北蔡等少数板块,与外环外的全面开花大相径庭,因此实际受益程度远逊于外围区域,其成交的上涨更多地与政策带来的心理影响有关。 从近期接二连三的一系列新政来看,无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息,都无一例外地主要利好刚需的购房。德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析,刚需仍是目前沪上楼市成交的主要基石,这一系列的政策对于年末楼市的提振作用显而易见。(记者 杨玉红)[阅读全文] 本市下调住房公积金存贷款利率。昨天,市公积金管理中心发布通知,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。另外,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。 据了解,今年11月22日(含11月22日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2015年1月1日起按本通知规定执行。从今年11月22日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 以一位市民申请公积金贷款80万元,贷款年限是30年为例,如果按照此次利率调整前的标准,每月应还款4053.52元。 按利率调整后的新标准,每月还款为3935.52元,月还款额可减少118元。30年共节省利息42466.8元。(记者 陈杰)[阅读全文] |