近日，网友潘先生向新华网反映：由河北省隆基泰和实业有限公司在高碑店市开发的“米兰花园”项目目前销售已经进入了尾声，潘先生等业主才得知开发商尚未取得预售许可证。　　对此，本网记者进行了走访调查以及详尽调查，发现“米兰花园”确实尚未取得预售证。　　　　“也怪自己当初太大意，开始还问过销售人员，他说是大开发商（隆基泰和）开发的项目，五证肯定没问题，我也没多想就相信了。”业主潘先生跟记者反映到。　　今年5月，潘先生相中了一套米兰花园的房子，并且在销售人员的推介下签订了预售合同，支付了20万左右现金。一个偶然的机会，潘先生通过米兰花园的QQ业主群了解到自己所购置的房子五证还不齐全。“我跟售楼部的人沟通过很多次，每次他们都说证件都是齐全的，可是要求他们出示一下却总也得不到答复。”　　就此，记者一行人于9月17日来到了河北省高碑店市米兰花园的售楼部进行调查。当记者以购买者的身份要求销售人员出示五证时。销售人员却拒绝了：“隆基泰和是大开发商，五证肯定是齐全的。我们怕影响（沙盘）美观，也没贴出来。”　　随后，新华网记者致电高碑店市房管局进行了核实。工作人员表示：隆基泰和旗下的高碑店市米兰花园项目还未取得《商品房销售（预售）许可证》，并建议记者不要购买。　　而据记者了解，米兰花园项目首批推出的三栋楼目前只有一号楼还有三套房子，其余都已经售罄。　　　　根据潘先生反映的情况，记者电话联系了国鹏律师事务所的贾毅律律师，他表示根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，因此，开发商五证不齐全就开售的行为，给购房者带来的最大风险就是签订的房屋买卖合同可能无效。　　针对潘先生遭遇的情况，律师介绍一旦认购了这种房子，购房者有权单方面解除合同，并要求开发商退还购房款和赔偿购房者的损失（若合同约定了违约金，则购房者可以选择要求开放商支付违约金或赔偿损失）。　　“还有，如果开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。根据法律购房者可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”　　最后，贾律师提醒，购房者置业前可要求开发商出示五证及符合销售条件的其他相关证明。若开发商拒不配合，购房者就须审慎。另外，购房者也可以向建设行政部门反映问题，由行政执法部门审明事实后签订合同。　　19日记者联系了隆基泰和相关责任人陈晓萌，而截止发稿前对方始终没给出有效回应。对此，新华网记者将进一步跟踪，并对市场存在“无证先卖”的违规操作深入调查。（记者 洪武）

　　近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”， “四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布，最快者会在今天发布相关消息。　　　　工行相关人员表示，目前还没有准确消息要发布，一切信息应以新闻通稿为准。　　中行相关负责人向记者表示，她也是刚得知这个消息，目前中行没有准确消息要发布，最终回复将通过新闻通稿发布。　　农行新闻处相关负责人称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。　　建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。　　而一位接近四大行的业内人士告诉记者：“监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”　　央行是否会有救市政策要发布？昨日晚间，本网记者就此采访央行相关人士，该人士称：“目前暂时没有相关信息发布。”　　　　综合媒体报道，部分地方已经松绑了房贷政策。　　如，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。　　农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。　　湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。（记者 刘阳 李海霞 罗知之 薛白）

　　据中国之声《央广新闻》报道，广州房屋建筑和市政基础设施建设领域的以次充好、偷工减料、"豆腐渣"工程以及权力寻租等痼疾，今后将在法律层面受到更严厉的打击和约束。最近《广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法草案征求意见稿》公开征求意见。　　据《羊城晚报》记者张林报道，办法主要规定了两项要求，一是广州市区建设行政主管部门对房屋建筑和市政基础设施工程使用的建筑构配件和主要的建筑材料、设备进行监督管理；二是广州市区建设行政主管部门及工程建设监督机构，应当建立建筑市场各方主体不良行为和不规范行为的公示制度。　　一方面广州市建设行政主管部门在监督建筑的构配件和主要建筑材料设备时，可以利用混凝土质量追踪和动态监管系统，以及工程质量检测信息化系统，在混凝土中试件植入芯片技术，混凝土生产投量数据采用的是实时采集技术，将购方的质量行为纳入监管。而公示制度就主管部门根据违法行为的社会危害程度，当事人的过错大小进行分类管理，所以在质量检查、质量监督事故处理等方面发现的不良行为和不规范行为进行核实记录，并且在网上公示，而且不良行为的公示期不少于6个月，不规范行为的公示期不少于一个月。

　　签了装修合同，交了预付款，就等工人上门干活了，等来的却是“老板失联”的消息。省会的王先生和很多业主一样气愤却又不知所措。截至昨日，北京宝盛缘装饰公司石家庄分公司的周老板已经“人间蒸发”整整８天。周老板的突然“失联”，让与宝盛缘装饰有经济关系的一大批人陷入了困境，交了装修款的业主工程被迫搁浅，员工、装修工人的工资也没有了着落，而部分材料供应商的货款、小额贷款公司的贷款，同样无处可要。　　□本报记者 翟开矿 刘文静　　交了5000元预付款 装饰公司老板不见了　　省会的王先生家最近买了新房，他就在一个网站发布了需要装修的信息。很快，北京宝盛缘装饰的工作人员小马主动跟他联系，商谈装修的事。　　王先生说，他跟小马见面聊了聊装修的方案和价格，又专门到位于建华大街和平路口的北京宝盛缘装饰公司看了看，装饰公司的老板告诉他，他们总公司在北京，石家庄的分公司也已经在这儿干了六七年了，绝对不会有问题。看到公司一切规范，王先生就跟公司签了装修合同，约定装修款2.7万元。当时，他就刷卡交了5000元预付款，约好9月15日付首款。此后，王先生就开始买材料，准备装修，其中宝盛缘公司的员工小马也不断前来帮忙，让王先生觉得很满意。到9月15日，他给小马打电话说已经准备好首期款项，交钱开工吧，小马的反应就有点不太对，在电话里支支吾吾地说不用急，老板不在，再等等吧。当时王先生还没有怀疑，但是过了两天，小马就主动给他打来电话说，老板不见了。王先生赶忙赶到公司，还有几个和他一样的业主也一脸焦急。小马说，老板欠的钱可能不少，涉及贷款公司，当天贷款公司已经把办公用品都搬走抵债了，他们员工的工资也欠着没结呢，至于像王先生这样交了预付款的业主，他们也不知道该怎么办。　　宝盛缘装饰公司内一片狼藉　　9月20日上午，记者来到了这家位于建华大街与和平路交叉口西北角的北京宝盛缘装饰公司石家庄分公司。二楼的办公室内一片狼藉，部分已经交付订金的业主在商讨对策。　　家住乐城半岛小区的张瑞英老人告诉记者，8月初，她和宝盛缘装饰签订了装修合同，交了3万1千多元的装修费。经过反复督促，8月20日，装饰公司才派来装修工人开始干活。结果刚刚铺完地砖、墙砖，装修工人就再也不来了。后来一打电话才知道，老板失踪了，当然也就没人来给干活了。张瑞英哽咽地说，自己的房子是回迁房，现在一家人都在外面租房住，就等装修完了，赶紧搬家呢。做梦都没想到会遇到这样的事。眼瞅着3万多元打了“水漂”，而且最关键的是房子只装修了1/3，以后怎么办？宝盛缘装饰的老板一直找不到，不知道自己是该找别的装修公司继续装，还是保留着现场，继续等待――万一老板找到了呢。　　宝盛缘装饰公司共有3名员工，都是给周老板打工的，截至目前，都欠着一个半月的工资没给，加在一起有1万多元。公司员工小田说，周老板是9月15日突然失踪的。9月14日，周老板还在单位给他们安排给业主装修的事，看不出什么异常。15日早上，有业主问装修进程的事，她再联系老板时，电话已经关机。此后，就再也没有拨通过周老板的电话。　　周老板总共欠了多少钱　　那么周老板到底欠了多少人的钱呢？据记者调查，至少欠了业主、员工、装修工人、材料供应商、小额贷款公司五个方面的钱，数额不详。　　老家河南驻马店的陈管理夫妇，这两年一直给宝盛缘装饰干活，每次都是公司接单收取装修费后，他们开始进场干活，装修结束后，公司再跟他们统一结算工资。周老板消失时，陈管理夫妇刚干完一家的活，还有8000多元工资没领。和陈管理夫妇一起给宝盛缘装饰干活的老韩、小谢、小刘、小马，还有工头刘猛手头都有周老板的欠账，粗略加在一起大概4.1万多元。还有部分欠款是口头协议。　　小田说，小额贷款公司的欠款是肯定的，公司的物品都被小额贷款公司搬走用以抵账，但显然，远远不够。还有装饰材料供应商，在装修过程中，周老板会从经常合作的材料供应商处先拿货，最后统一结账，目前，何时统一结账也成了一个遥远的未知数。　　周老板消失后，等待装修的业主们曾经想过到北京宝盛缘装饰公司总部去要账，但是从工商局查询得知，北京宝盛缘装饰公司和北京宝盛缘装饰公司石家庄分公司工商注册登记的法人代表都是周老板一个人，这就说明，分公司老板消失的同时，总公司老板也一样消失了。至于周老板在北京或者其他地区有没有欠款，不得而知。　　业主可报案或到法院起诉　　河北世纪方舟律师事务所的张小波律师说，从法律关系上看，王先生等业主是与宝盛缘装饰公司石家庄分公司签订的装修合同，目前因公司老板消失不见致使合同无法履行，业主可到法院起诉要求解除合同，返还定金或者预付款，并赔偿损失。张律师说，我国刑法规定，虚构事实隐瞒真相，骗取他人财物的，可构成诈骗罪，如果装饰公司老板隐瞒了相关事实，以装修名义收集款项，以占有款项为目的，卷钱跑路，那就属于诈骗，受害方可到公安部门报案，申请公安部门立案侦查，追回钱物；如果装饰公司老板并没有主观占有款项，只是因为经营不善赔了钱，这就不属于诈骗，属于民事纠纷，业主们可以到法院起诉，通过法院的判决和执行来追讨资金。　　当前，老板“跑路”伤及无辜的事件频发，如何最大程度地减少损失？业内人士建议，可以尽量与装修公司协商，减少预付款的额度。同时遵循“少付多期”的原则，按照工程进度分几次进行给付，将“预付款”风险降至最低。