广州最新官方房价报告数据显示，9月越秀区一手房价降至25165元/平方米。向来因学位房而被称为“土豪楼市”的越秀区，哪里有这么便宜的一手房？记者昨日了解到，越秀区目前在售一手住宅均价最低也要3万多元/平方米，2.5万元/平方米即便是在该区买二手房，也只能买到楼梯旧房。网易房产截取阳光家缘数据显示，上月越秀东风广场有32套早期房产，以最低1万元/平方米左右房价成交，拉低了全区均价。　　　　广州最新官方房价报告数据显示，9月越秀区一手房价猛降超万元/平方米，降至25165元/平方米。消息出街后，市民都很感兴趣：向来因学位房而被称为“土豪楼市”的越秀区，哪里有这么便宜的一手房买呢？　　记者昨日采访了部分越秀区楼盘了解到，目前越秀区在售的一手房价，最低也要3万元/平方米以上，比如南堤二马路的早年烂尾楼盘活项目，均价3.6万元/平方米；珠光路单体楼的某公寓住宅混合项目，均价3.58万元/平方米；最贵的楼盘则是沿江西路的某豪宅盘，均价超7万元/平方米。也有不少楼盘定价在4~5万元/平方米，比如淘金路某楼盘在售均价4.2万元/平方米，广州大道某旧村改造项目即将开盘的新一期均价是4.85万元/平方米。　　据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，目前越秀区的二手房均价都要2.8~3.2万元/平方米。2.5万元/平方米左右的均价，在越秀区只能买到楼龄较长的楼梯旧房，而且是非学位房。这种价位的二手房多分布在越秀区惠福路、桂花岗和飞鹅岭等区域，楼龄甚至可能已超过30年。　　　　有房地产业界人士透露，东风广场有一批早年开发商分给合作方轻工集团的房子，一直未网签，直到近两个月才开始以早年价格低价网签。网易房产截取阳光家缘数据显示，上月越秀东风广场有32套早期房产，以最低1万元/平方米左右房价成交，拉低了全区均价。　　昨日记者到东风广场现场看到，该盘正在销售第五期，销售中心工作人员表示，该盘在售住宅价格是：15楼以下均价5.5万元/平方米，15楼以上均价5.8万元/平方米。该楼盘销售人员对近期是否有低价网签表示不知情，目前该盘的早期二手房价都要4.5万元/平方米左右。　　官方网站阳光家缘网站已无法看到具体个盘网签房价，但昨日网站显示，东风广场确实有32套预售证标注为2005年的住宅，呈现已网签但未正式备案办房产的状态。这批房源分别为东风广场丽豪阁19层、25层全层各6套，26楼2套；丽雅阁03户型3套，02、06户型各一套，13套07户型。丽雅阁还剩下一套407单位仍未网签。　　　　9月份广州市国土房管局的房价报告中，在显示越秀区一手均价降至2.5万元/平方米左右的同时，也标明了越秀区的街道均价。但奇怪的是，同月份的越秀区街道一手房均价最高是六榕街达到46077元/平方米，最低是东山街31648元/平方米，并没有低于3万元/平方米的街道均价。　　过往，假如有异常的一手房网签数据出现，广州市国土房管局的房价报告会同时给出解释，但这次并没有。而且据调查了解，目前越秀区确实不存在如此低的市场楼市，会否是计算失误呢？　　昨日广州市国土房管局有关人士表示，他们不就越秀区是否有楼盘异常网签进行回应，但肯定数据不会出错，因为是系统机械算出，并非人工进行计算。（记者 田桂丹）

　　受房贷新政和购房者预期改变的影响，今年前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬成交明显增加。昨日合富置业中发布市场分析报告显示，10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。　　　　今年上半年，在广州二手楼市交投胶着的情况下，需求不算迫切的改善型买家受二套房贷首付门槛高、对后市预期看跌的影响，不得不将换房计划延迟，特别是二季度中高端物业交投活跃度受到影响。　　合富置业市场经理梁燕明表示，受房贷新政的利好影响，国庆假期后，中高端二手物业的交投热度率先回暖，原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手。价格波动不大、综合质素较高的中心城区中高档电梯楼小区物业，尤其受改善型买家的青睐，在10月以来均有录得改善型置业个案出现。　　据合富置业的统计数据显示，成交价在150~300万元之间的中高端物业，三季度起成交量不降反升，较二季度上升了一成，成交比例也相应上升到37.6%。进入10月后，150~300万元中高端物业成交进一步回暖，10月1~21日成交量较9月同期上升了一成多，成交比例进一步上升到39%。　　　　据合富置业10月1~21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看，多达51%属于贷款购房，而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。　　报告称，预计四季度二手市场关注度仍主要集中在价格较笋的放盘房源，不过，由于二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月录得正增长，甚至在9月出现多达9%这一限购以来平均让价幅度的新高，因此，估计在业主对后市预期转向后，不排除会有业主缩减让价幅度甚至跟进小幅加价，有换房需求的人士可把握这个政策刚刚转向的时机。（记者 田桂丹）

　　昨日在广州市房协主办的高峰论坛上，广州市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟称，广州松绑限购是势在必行，如不放开限购明年会发展出更大的问题。　　　　昨日，广州市房协举办了“房地产新格局新趋势”高峰论坛。在论坛上，广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波介绍，今年1-9月份广州一手楼市供应大幅增加，与此同时市场成交却有所减少，供应比成交多出273.03万平方米，市场库存创历史新高，可售住宅达到7.10万套。值得关注的是，今年前9个月广州中心6区楼市供求关系，逐渐逆转为供大于求。一手楼市景气度创了2008年第四季度全球金融危机以来新低。　　去年广州“穗六条”执行后，将广州限购购房门槛从原先的“外地户籍连续缴交1年社保或纳税可买房”，提高到“外地户籍连续缴交3年社保或纳税可买房”。该政策被认为是给今年楼市的低迷成交“雪上加霜”。近期有不少传闻称广州即将松绑限购政策。　　对此，曹志伟称，广州松绑限购是势在必行。他提出，限购政策应该在去年年底就放开，化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策，但已经晚了。而广州假如还不进行松绑，最终会在明年发展出更大的问题。　　　　随着近年来土地、税收成本的不断上涨，地产行业是否已经告别了“暴利时代”？地产人士表示，成本上升必将造成房价进一步上涨。　　曹志伟表示，2009年在大学城拍的最贵的一块地是楼面地价9882元/平方米，而购地成本48.96%，建筑成本18.54%，政府收益共66.25%，资金成本14.11%。“在卖17000块的时候，这个项目是没钱赚的”。他指出，资金成本已占房价的10%以上，所以发展商必须通过升价才能得到利润。　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也认为，随着成本还会继续上升，房价还会上升。　　　　对于楼市后市的预测，合富辉煌首席分析师黎文江认为，央行房贷新政表明政府已不会行政干预楼市，明年初楼市会进入新繁荣，投资将成为一种合理消费。“今年不买房，明年房价要上涨了；你今年赚的钱，明年全交了房价了”。　　广东省综合改革发展研究院副院长、广州市社科院研究员彭澎认为，目前来看，所有楼市政策调控确实都在放松。预计未来两三年楼市将迎来政策空窗期，全国性的楼市调控政策将不会有。但房地产的资金面不会太放松。　　曹志伟认为，未来的三年绝对是波动的三年，不可能常态。他建议，购房者要少买房，买好房，“像喝酒那样，喝好酒”。（记者 罗莎琳 田桂丹）