没有必要将所有商品房用地都配建上保障房，购买配售型保障房的家庭应获得房屋产权证而非居住证明，骗租骗购保障房应当再加大惩戒处罚力度。今天，市十四届人大常委会第十二次会议对《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》进行审议。市人大城建环保委主任委员郭普金在会上作了审议意见报告。　　明年全市住房保障覆盖面达45%　　2012年底全市城镇居民家庭共396万户，住房拥有率约82%，也就是全市还有约71万户城镇无房家庭，此外，每年新增已婚无房家庭大约3万户。部分在京稳定就业的常住人口住房问题也需要得到解决。由于房价、租金持续上涨，中低收入群众对买不起、租不起房的反应十分强烈。市住建委主任杨斌表示，2015年，全市将完成“十二五”期间建设筹集保障性住房100万套的任务，加上房改房，住房保障覆盖面将达到45%左右。　　2013年4月前，本市还有10万户经适房、限价房备案家庭，这些备案家庭原则上将通过原方式解决住房问题，同时，也鼓励这些家庭通过承租配租型保障性住房、购买配售型保障房或自住型商品房解决住房困难问题。解决完后，不再新建经适房、限价房项目，统一按照《条例(草案)》的规定实施城镇基本住房保障。　　市人大城建环保委还建议，产业园区配套建设的配租型保障房和企业利用自用国有土地建设的配租型和配售型保障房，应当纳入城镇基本住房保障规划、年度计划和配租配售管理。　　意见 1　　不是所有商品房用地都要配建保障房　　《条例(草案)》第十一条第三款规定，“商品住房用地和多功能用地中应当按照一定比例配建保障性住房……应当作为取得建设用地的前置条件……不宜配建保障性住房的用地，应当竞配保障性住房异地建设资金。”　　针对这一条款，市人大城建环保委提出，在商品住房中配建基本保障性住房只是筹集保障房的方式之一，是否需要配建，应当由城镇基本住房保障规划确定，不是所有商品住房用地都要配建。此外，在商品住房土地出让中竞配保障性住房异地建设资金的规定，缺乏法律依据，建议删除。　　意见 2　　购配售型保障房“居住证”改“产权证”　　《条例(草案)》第四十一条规定，“区、县房屋权属登记部门向购房家庭出具配售型保障性住房居住证明。”　　市人大城建环保委则认为，配售型保障性住房购房家庭通过购买行为，取得房屋所有权，权属登记部门应当向其出具房屋产权证明。根据合同约定，购房家庭只取得配售型保障性住房的占有和使用权能，收益和处分权能受到限制。　　意见 3　　明确公租房廉租房管理纳入“配租房”　　市人大城建环保委还建议将《条例(草案)》第六十七条修改为：“本条例实施后，公共租赁住房、廉租住房统一纳入配租型保障性住房管理。本条例实施后，已分配入住的经济适用住房和限价商品住房仍按原规定执行。对经济适用住房和限价商品住房的备案家庭，市和区县人民政府应当按照其原申请要求进行保障。经济适用住房和限价商品住房备案家庭也可以通过承租配租型保障性住房或者认购配售型保障性住房解决住房困难问题。经济适用住房和限价商品住房备案家庭的住房保障工作完成后，本市不再筹集建设经济适用住房和限价商品住房。”　　修改明确了公租房和廉租房的管理模式，同时增加了在备案家庭衔接完成后不再筹集建设经适房和限价房的内容。(记者 张楠)

　　一项由世界银行发布的报告显示，澳大利亚仍然是世界上生活成本最高的国家之一。　　经济学家认为，推高澳大利亚生活成本的主要因素是：采矿业的繁荣、高汇率、国民经济不间断增长了22年，相对较低的失业率和很高的人力成本。　　另据澳大利亚联邦证券(CommSec)日前公布的数据显示，澳大利亚人均净资产在3月份季度达历史高位32.72万澳元，比上一季度增加4248澳元。这是自全球金融危机爆发后的强势反弹，当时的人均净资产跌至25万澳元左右。人均净资产增加的主要因素是楼市繁荣及股市大涨。　　在过去一个财政年度中，楼市和股市均以双位数字增长。　　澳大利亚房地产信息及市场分析机构RP Data数据显示，八大首府城市的房价升幅达到10.1%，房价升幅最大的悉尼和墨尔本分别上升15.4%和9.4%，布里斯班房价也提升了7%。　　业内人士分析，澳大利亚房价飙升主要是受到了长达11个月的低利率刺激，增加了购房者的需求。今年，澳联储继续维稳利率。近期，澳联储主席史蒂文斯接受媒体采访时表示，储行很有可能在更长时间内维稳利率在2.5%不变。结合澳洲经济水平不断提高，澳洲人均净资产的增加，预计将有更多澳洲居民入市购置房产。　　国内专注于澳洲房产的海外房产权威机构澳信集团资深投资专家对此表示，海外投资置业者应该抓住当前官利在历史低值的机会进入澳洲房市。（记者 孙娓娓）

　　葡萄牙移民部官方网站发布最新数据，截至2014年6月30日，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，共募得7.23亿多欧元的投资款，投资移民大军以投资房产的方式涌入葡萄牙。　　金陵晚报记者了解到，自开启黄金居留计划以来，2012年获得葡萄牙黄金居留签证的有2名，2013年有494名投资者获得，2014年前6个月已有670名投资者获得葡萄牙黄金居留签证。目前已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，其中来自中国的投资者有952名，占总体的81.6%。　　通过黄金居留计划，葡萄牙已募得7.23亿多欧元的投资款，其中房产投资6.62亿欧元，占比91%以上。对比移民部5月30日发布的数据(截至2014年5月30日，葡萄牙共颁发998张黄金居留签证)，我们可以知道，葡萄牙移民申请处理十分快速，平均每天批准5个以上黄金签证。葡萄牙边境管理局(SEF)公布的报告显示，2013年葡萄牙成为最大的移民增长国，截至2013年底共有18637名中国公民居住在葡萄牙，在葡萄牙的中国居民人数增长了6.8%。　　加成移民专家分析，葡萄牙购房移民项目之所以能脱颖而出，主要归结于该项目投资成本清晰可控、投资收益有保障、可三代移民等优势。其中“三代移民政策”可谓深得人心，满足了注重孝道的中国投资者的需求。　　不同于澳大利亚、加拿大等国在父母移民方面的严苛要求，葡萄牙移民法律对父母移民非常宽松，允许与申请人一同递交申请，获得批复也非常快捷。也就是说，主申请人可以携带配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民葡萄牙。(记者 孙娓娓)

　　近日，有市民向金陵晚报反映，江宁区天地新城物业与业主委员会存在矛盾，业主委员会提出更换小区物业的要求，然而有业主认为先期物业已经管理了12年，突然要更换表示不理解。可业主委员会却认为先期物业管理不到位，这才提出更换物业的要求。昨天，记者就天地新城业主、业主委员会以及南京天地物业间的关系进行了调查。　　商业街曾脏乱差严重　　昨天上午，记者来到天地新城小区，小区建成以来一直都是南京天地物业在管理，“小区内问题主要就是三个，卫生差、乱停车、绿化不到位。”该女士提出，小区内有一条200米左右的商业街，在两个月前，这里脏乱差严重，占道经营随处可见，路中间垃圾遍布，早晚高峰期，这条商业街极其热闹，甚至连路都走不了。“现在治理过了，确实干净了很多。”该女士说，“物业没办法治理，现在都是社区在管理，社区一旦撤出了，很有可能再恢复成原状。”昨天记者观察到，商业街上已经没有占道经营的情况，垃圾也被及时清理，曾经拥挤混乱的街道也变得清爽了很多。　　政府部门配合下能管好商业街　　对于殷先生的说法，南京天地物业负责人吴经理却给出了不一样的答复。吴经理称，在提出更换物业前，业主委员会曾提出安装好门禁的要求，物业公司积极采购设备，可就在5月中旬，业主委员会张贴了一张选聘物业公司的公告，在商谈中得知要更换物业，天地物业只能暂停安装门禁等大型投资。　　吴经理称，在招标时，业主委员会设置了10万元投标保证金，20万元履约保证金和10万元质量保证金，还有若干条扣款罚则，物业公司对此有顾虑，不过，未能投标不代表放弃，这也是无奈之举。　　小区内商业街脏乱差一直以来都是一个顽疾，物业公司也曾多次进行管理，然而除了劝阻和发放书面整改之外，并无执法权。吴经理认为，商业街要管好，需要有政府部门前来执法，物业公司做好长效管理才行。“我们也是希望继续为他们服务，甚至向业主委员会提出酬金制，将财权交给对方，还是没有获得对方信任。” 吴经理说，在得知要更换物业的情况下，天地物业只能暂停投资，维持日常的管理。　　管理不到位要求换物业　　随后，记者联系了天地新城业主委员会主任殷先生，他称，之所以提出更换物业公司，主要还是南京天地物业管理不到位才导致的。殷先生提出小区内几点问题，小区没有门禁、商业街脏乱差、流动摊贩随意进入、车辆乱停乱放、公共设施损坏严重等。对于这些问题，他曾向物业公司提出过相关意见，可最终都未能改善。据称，在业主委员会成立后，天地物业曾承诺在今年3月15日门禁实施到位，可一个月后仍未完成，到5月中旬，已经安装上的门禁设备竟被拆除了。　　“业主委员会多次要求与天地物业签订合同，但天地物业既不愿签订对天地物业有约束的合同，也无力作出改善。”殷先生称，在公开发布招标公告后，南京天地物业并没有投标。　　业主大会正在进行中　　殷先生告诉记者，之所以设置投标保证金是正常的招标行为，此次在招标文件中对物业公司的管理提出具体、明确的要求也是希望物业公司能够服务好小区。殷先生表示，目前业主委员会通过挨家挨户上门的方式发放选票，现在还在投票期，一旦结束就会将名单公示。　　东山街道物管办负责人介绍，天地新城小区内卫生情况确实存在问题，尤其商业街一块，脏乱差情况严重，天地物业在该小区也有十来年了，情况一直未得到解决，目前，社区配合物业公司，对该小区的秩序进行规范，商业街的菜贩也都被清除出场。该负责人告诉记者，昨天下午，街道办联合住建局和社区，与业主委员会共同商讨小区物业管理事宜。

　　刘女士：我买的房屋交付时间已到，但开发商以我不缴纳燃气安装费为由，拒绝交付房屋。我所购买的商品房因暂时不会去居住，我不想现在就开通燃气管道，因此没同意缴纳该项费用。但我们双方的预售合同并没有约定拒绝交付的事项有这一条。请问律师开发商拒绝交房是否合法？　　饶律师：开发商行为不合法。但鉴于开发商与燃气公司签订有相关的协议，为了配合小区的燃气统一安装及相关配套设施办理，你最好还是能与开发商协商解决好房屋的交付及燃气设施的安装手续为妥。