限购政策调整给岛城楼市打了一剂强心针，市民看房选房的热情高涨，带动成交量逐渐回升。放松限购首月，新房单日成交量破500套，上周成交突破2500套，由于本月最后一周延续回暖趋势，月成交量直逼万套。备战即将到来的“金九”楼市，开发商无不摩拳擦掌，预计下月有34盘入市，其中20盘为纯新盘，14盘为老盘加推。　　本月起青岛住房限购政策局部松绑，带来楼市成交量小幅攀升。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，首周新房成交2014套，环比增加了6%，市场反应较为积极。一周7天当中，单日新房成交量最高的一天是8月6日，签约达410套。面对利好政策，多数开发商并没有坐地涨价，仍坚持低价跑量的原则。　　8月第二周新房成交量“微创”，为1920套。从区域成交来看，虽然上周各区域新房成交量均有所回落，但城阳区依旧以424套的成交量遥遥领先，稳坐区域成交榜单冠军宝座。第三周成交环比暴涨近四成，7天成交2644套，大有井喷之势。新房成交量最高的一天是8月20日，单日卖出535套新房。　　前三周成交总量已达6598套，接近7月7856套的月成交量。8月即将过去，连续三天来，25日成交348套，26日成交428套，27日成交436套，延续了上周的回暖趋势，成交数据更为可观，8月成交量逼近万套，甚至有可能突破万套大关。业内人士表示，借限购政策调整的“东风”，开发商积极降价跑量，使得8月成为楼市去化好时机，也为开发商备战“金九”做好了铺垫。　　　据统计，下月岛城预计有33盘入市，比8月份明显多了起来，开发商已经准备鏖战“金九”了。在预计开盘的33盘中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。从区域来看，不限购的城阳、黄岛区最热，预计共将推出新盘18个，主城区共有11盘上市。主城区和远郊均有新盘入市，项目覆盖市内全域，就连市南区和崂山区也有新盘跃跃欲试，这是“金九”楼市的不同之处。　　市南区下月有一处纯新楼盘入市，即位于区香港中路93号的丽晶御筑。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110

　　26日，济南市政府发布《调整城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知》，济南市城区商业、住宅、工业一级用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元、2055元，有效期5年。　　此次调整过后，商业用地分为9个级别，住宅用地与工业用地均分为8个级别，一级用地价格最高，其余等级依次递减，每个级别的商业用地基准价格均高于同级别的其他用地。　　Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级商业用地基准地价分别调整为每平方米8028元、6198元和4618元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级住宅用地基准地价分别为每平方米5608元、4046元和3252元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级工业用地基准地价分别为每平方米2055元、1567元和1142元。此次调整后，商业和住宅用地基准地价上调幅度较大，工业用地上涨幅度较小。与2011年调整的价格相比，一级商业用地基准地价上调29.7%，一级住宅用地基准地价上调36.6%，一级工业用地基准地价上调8.2%。　　据新方案，设定容积率，住宅、商业均从此前的1.7升至2.0，工业由0.6变为0.7，建筑可继续“长高”。土地还原利率设定为商业用地6.4%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。　　相关专家表示，土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。市国土部门相关人士解释，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，并不等同于土地出让价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价仅是土地价格的参考，土地最终的成交价，是由市场需求决定的。

　　“小产权房真是买着便宜，住着贵啊。”26日，济南一市民高先生反映，近期大风大雨天气，使楼顶的避雷针掉在了他家窗户外边，他们比较担心安全问题。但是由于房子无法交纳维修资金，又过了五年质保期，村委会就没有了维修责任。高先生家陷入了维修的尴尬。　　26日，省城市民高先生反映，2008年他在北园大街荷香村小区30号楼买了一套楼顶的房子，当时他知道房子是小产权房没法办房产证。但是价格便宜，他纯属自住就没多想其他的问题。　　“没想到维修资金没法交，会给后来房屋维修带来这么多的不便。”高先生说，近段时间的大雨大风天气，使楼顶避雷针掉落，直接就折断挂在了他家的窗户外面。“再下个雨打个雷，全家都在提心吊胆。这不仅对我这一家，对整个楼来说，都是个极大的隐患，楼下的不少邻居也很担心。”高先生很无奈，他找过小区村委会，但是房子已经过了五年的质保期，现在的房屋维修就不再属于他们的责任了。　　高先生说，入住六年多来，尤其是近两年，房子的各种问题逐渐凸显出来。房顶漏水，墙皮脱落等都是常见的问题。“屋顶漏水我修过三次了，防水坏了维修最少得2000多块钱，这些都得自己买单。”高先生说，防水大约两三年就得做一次，一直没有彻底修好过，每到夏天下雨他就犯愁。　　“我当时也不知道维修资金是干什么的，也没想过会有这么大的作用。现在想想真是房子买着便宜，住着贵啊。”高先生说，后来他也找过房管部门，像这种没有产权的房子确实没法交维修资金。　　高先生的这种尴尬经历不是个例。27日，记者在济南历山北路附近的小产权房集中区域做了调查。一家长年做小产权房买卖的中介向记者透露，附近村里的房子多数打着“旧村改造”的名义卖给了村外人，但是房子没有土地、规划等手续，比起商品房来说很不正规，在后期的房屋建设上，村里找的多是一些“挂靠”施工单位，房屋质量存有隐患。　　“一般来说，业主入住三四年后，房屋的质量问题就多起来，主要集中在外渗水，屋顶漏水，地下室进水等。”该中介透露，房子交不上房屋维修资金，一旦有什么房屋维修的问题出现，很难办。　　另外一家中介负责人告诉记者，房屋出了五年质保期后，不同的小区对维修的处理也不一样。有的村委会打着“政府收取维修资金”的名义，按照正规商品房的交纳标准收取村民的维修资金，一般来说是每平米100元，以100平米的房子为例，就要收1万元。“说白了，这个钱就是村里拿走了。肯定不会拿来维修房屋。”该负责人透露，济泺路与二环北路附近一些小产权房，村委会一直代收维修资金，却从来没有对出现问题的房屋进行过维修。“有些小产权房业主对于无法维修的房屋只好选择了放弃。“该负责人说，前段时间，济南一直下雨，有一个业主住在6楼顶楼，大雨渗透她家房顶，大片墙皮脱落，发霉发黑。找物业和村委会，都以小产权房没有办法管维修为由相互推辞。　　像多数小产权房一样，在五年质保期内，村委会一般还会维修，如果过了五年，多数就会互相推诿，到最后还是得业主自己买单维修。　　记者了解到，济南北部、东部、西部等城乡接合部，是小产权房的集中分布地带。这些违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。但是不少年轻人为了图便宜，选择购买小产权房。随着入住人数的增加，房屋维修问题的增多，不少人都感受到了“买着便宜，住着贵”的麻烦，也意识到维修资金的重要性。　　济南市维修资金管理中心有关人士说，维修资金是房子的“养老金”，是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据有关规定，只有合法产权的房子才可交纳。目前维修资金的交纳与产权登记是相互制约的，市民买了新建商品房，如果不交维修资金就无法办理房产证。　　“小产权房说白了就是没有产权，如果可以交纳维修资金，不就是默认了其合法性吗？”该人士说，目前的政策法规没有对小产权房维修资金交纳予以说明。　　“维修资金也并不是说交了一次，就可以把房子所有的维修事项都能解决。”该人士说，如果房屋维修过多，维修资金用完了还是要再补交续交的。像这些购买小产权房的业主也未必都愿意交这个钱，业主的意见也很难达成一致。从他们平时受理的业务来看，小产权房业主来申请维修资金交纳的基本没有。　　一般情况下，小产权房是没有向房管部门交纳维修资金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。