外来大鳄入杭的首个项目，由于种种原因出现亏损，这在杭州楼市中屡见不鲜。近期，华润和新鸿基联手打造的之江九里，对外公开喊出了“亏本卖房”的口号，使得“之江地王”再度进入人们的视野。　　均价一万八亏本卖房　　“目前在售房源以89、120平方米户型为主，折后均价18000元/平方米。”1月19日下午，在之江九里售楼处，工作人员向记者介绍道。　　“你要知道，我们的楼面价就已经超过了15000元/平方米，现在卖的这个价格亏了不少，所以说与之江其他一些楼盘的售价，根本就没有可比性。”当记者表示之江九里的这一价格高于融科瑷骊山以及之江诚品时，工作人员再三向记者解释，他们的这一价格不但没有任何水分，完全是亏本销售。　　记者了解到，尽管对外宣称亏本销售，但是之江九里的销售状况似乎并不理想。之江九里已于去年底交付，但据透明售房网显示，目前可售房源总量仍高达600余套，前期只卖出不到一半。　　“还好我们是大开发商，否则根本就吃不消这样亏本销售。”工作人员向记者表示，他们是大开发商有实力承受亏本，同时又是现房销售，对购房者而言不会有后顾之忧。不过记者在售楼处现场看到，看房客户依然寥寥。　　成本畸高单价亏五千　　以之江九里目前18000元/平方米的均价，这个楼盘到底要亏多少？记者算了一笔账，发现十分惊人。　　2009年10月27日，华润新鸿基联合体经过24轮竞价，最终以27.7亿元的高价竞得59号之江地块，也就是现在的之江九里，楼面地价高达15281元/平方米。凭借这一价格，之江九里作为“之江地王”的地位至今无人撼动，即便在土地市场疯狂的2013年，也仍然无人望其项背。这一价格，甚至高于黄龙文教板块的黄龙金茂悦，更不用说之江板块随后几年出让的土地价格。　　2013年3月，之江九里首开，最高时均价20000元/平方米，随后由于市场压力巨大，均价逐步下滑至18000元/平方米。而之江九里的开发成本，已经远高于目前的售价。15281元/平方米的楼面价，再加上多年的财务成本(考虑到大开发商的融资成本相对不高且自有资金比例较高，以最保守20%计算)，实际的地价成本高达18000元/平方米左右，目前的均价可以说是“贴地飞行”。　　此外，再加上建筑、营销以及税费成本，之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。即便考虑到之江九里部分房源为排屋，售价高于25000元/平方米，可在一定程度上摊薄高层公寓的成本，但即便如此，之江九里目前在售的高层公寓房源成本也不会低于23000元/平方米。这就意味着，之江九里每平方米净亏5000元/平方米左右。　　亏本价仍难获市场认可　　虽然之江九里每平方米要亏本5000元/平方米，亏得实在是有些肉痛，但是这一“巨亏价”却很难获得市场认可。　　同样位于之江板块的融科瑷骊山，目前均价仅14980元/平方米。而去年底首开的中天之江诚品，均价仅13888元/平方米。值得一提的是，融科瑷骊山和之江诚品的楼面价分别只有7100元/平方米左右和7600元/平方米左右，相比之江九里的高价而言可谓是“白菜价”。　　正因为价格落差如此之巨，之江九里18000元/平方米的价格，仍明显高于之江板块的平均价格。之江板块的刚需楼盘价格最高峰时曾一度接近20000元/平方米，但随着市场形势的急剧变化，目前已回落至15000元/平方米以下。　　不以成本论价格，而是以市场论价格，这对之江九里而言，或许是一种最生动的写照。如果以成本来定价，或许之江九里永远没有“翻身”的那一天。过高的地价使得之江九里扭亏无望，低价甩卖无疑是一个明智之举。　　事实上，因高价拿地而亏本销售的楼盘，目前在杭州并不在少数。有机构曾对2013年的拿地项目做过统计，以当前的价格作为参照依据，亏本或者疑似亏本的项目占到了2/3以上。　　大规模价格战尚难开打　　之江九里亏本销售，会不会引发杭州楼市新一轮价格战？近期多家外地媒体关注之江九里亏本卖房现象，并将它与去年初的德信北海公园相提并论。不过，之江九里引发价格战的可能性并不大。　　去年2月，位于城北的德信北海公园突然发动袭击，降价3000元/平方米，最终引燃城北价格战，并进而在整个杭州楼市蔓延。不过，尽管之江九里亏本5000元/平方米销售，但是它的实际售价仍然高于板块均价，对板块均价的冲击力几乎为零。正是从这一角度而言，之江板块不会因为之江九里亏本销售而引发价格战。　　此外，之江九里毕竟地处之江，距杭州主城区的距离较远，不会对主城区的其他在售楼盘产生直接影响，从而不可能将价格战火引到主城区。　　当然，之江九里亏本销售，对其他的一些高价拿地却不肯降价的楼盘，会有一定的启示意义。拿地成本越高，就越要注重控制开发周期，降低其他环节的开发成本，并以一个可以令市场接受的价格，而不是以自己的成本价，实现资金快速回笼。否则，随着开发周期的延长，亏损额将会越来越大。□记者 蒋敏华

        　　新的一年，杭州楼市各大板块将会有什么样的表现？哪些板块更适合置业投资？哪些板块的市场压力最小？本报记者在综合各项数据的基础上，对杭州楼市八大热门板块的供应现状做了一番调查，希望为读者提供有益的购房参考。　　1　　市中心 三大区域新增3000套　　关注楼盘：武林壹号、九龙仓君玺、绿地华家池1号、滨江华家池、融信杭州公馆　　虽然楼市的供应量节节升高，但想在市中心买房子的人却总觉得挑选余地不大，这里寸土寸金，可以盖新盘的地方确实不多。不过，今年对于想在杭州市中心买房的购房者而言，确实是个好年份，东南西北都有房源，预计新增供应有望达到3000套以上。　　3000套的供应量主要集中在三大区域，一个是目前已具规模的武林板块，这里的楼盘包括武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，这些楼盘单个的在售存量普遍在100-300套之间。根据合创地产机构的统计数据，其中武林壹号存量192套、新华园395套，算是存量相对比较多的楼盘，板块存量总共不到1000套。今年不少在售楼盘都将继续推出一定数量的新房源，保守估计在400套以上的新增供应量，具体要根据各个楼盘的销售情况来看。　　另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘相继在2014年末集中亮相，全是崭新的新盘，房源量当然也相当可观，其中绿地华家池1号项目总共约1600多套房源，其中今年预计上市260多套。滨江华家池总供应量约683套房源，今年预计上市300套左右。世茂天宸总供应量约600套，今年预计上市240多套。板块今年总上市量预计可达800套。　　市中心城西、城北的几块新拍地块，今年也将陆续亮相并推出房源，最值得关注的是原杭师大地块，规划案名为融信杭州公馆，10栋亲湖洋房，3栋钻石天幕高层，据透露，今年计划销售约20亿元，按这个来计算，400-500套左右的供应量应该是有的。还有凯德湖墅项目占地共计3.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，预计今年推出房源500套左右。还有龙湖的杭电大地块，预计2015年年中也将开盘，计划今年推出约4万平方米房源，以改善型户型为主，按照套均140平方米计算，供应量约200-300套左右。这几块地加起来的供应量已超过1000套。　　2　　城东新城 楼盘扎堆压力巨大　　关注楼盘：首开德胜上郡、天阳尚城国际、德信东宸、星雨华府　　杭州城东新城位于主城东部，以火车东站枢纽为核心，由两条地铁线路和三条城市主干道贯通整个区块，包含了天城、彭埠、艮北、普福、笕桥等多个板块。2013年7月1日新火车东站投入使用，随着银泰、华润、港龙城等商业综合体的进驻，这一区域的价值得到进一步的挖掘和发挥。　　过去的一年里，在供应量高企、竞争激烈的背景下，城东新城内的楼盘降价打折此起彼伏，整个板块犹如过山车一般。最近几年，城东板块一直都占据着江干区的大部分体量，据统计，城东新城目前网上可售套数为6120套，面积为605070.38平方米，在售楼盘多达20余个，如宋都淘天地、富亿NEO中心、招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、世茂东壹号以及万科公园大道等。　　目前，城东库存量和供应量依然呈现着持续攀升的状态，2015年即将加入厮杀的新盘也不在少数。预计今年年中开盘的首开德胜上郡就有15万平方米，德胜上郡是首开地产入杭的第二个项目，由14幢经典褐石外立面的花园小高层组成，项目位于秋石快速路和德胜快速路的交叉口西北面，有着极其便利的交通区位因素，而德胜作为90年代重要的生活居住区之一，其生活商业配套也早已成熟。　　而即将于2月初入市的天阳尚城国际二期“尚座”体量也有15万平方米，加上去年9月拿地的德信东宸12万平方米、雨润星雨华府3.9万平方米，还有新天地天城府18.5万平方米、港龙城市商业广场14.9万平方米、黄金时代8万平方米等，大约有72万平方米的体量虎视眈眈，相信这些项目在今年也不会甘于寂寞，而随着这些新盘的入市，免不了又是一场混战。　　3　　钱江新城 住宅房源供应量骤增　　关注楼盘：滨江钱塘印象、杭房钱江御府、中海御道路一号　　万科大都会79号、杭州来福士　　2014年之前的两三年，随着第一代楼盘销售进入尾声，钱江新城的住宅新盘越来越少。尤其是在钱江新城核心区域，住宅楼盘更是屈指可数。然而随着一大批新盘即将入市，钱江新城也将进入供应高峰。　　钱江新城虽然高楼林立，但是目前在售的住宅楼盘可选余地却很小。四桥附近，只有望江府和滨江钱塘印象；钱江新城东北部，也只有东方御府和万科钱塘府。东方御府一直成交寥寥，而滨江钱塘印象去年底首开只推出过一期房源，2014年的钱江新城供应主力，仅望江府和钱塘府两个楼盘而已。　　万科钱塘府总建筑面积18万平方米，共1300余户，据透明售房网统计目前已售500套左右，这就意味着未来的供应总量还有800套左右，仍将是钱江新城的一个主力楼盘。望江府总体量不到9万平方米，目前已进入销售尾期。东方御府房源总量400多套，目前已售不到100套，未来可售房源总量为300多套。滨江钱塘印象总户数为400余套，目前已售100余套，未来可售房源总量为300套左右。以上楼盘未来的房源供应总量为1100多套，考虑到这些房源单价高销售节奏较慢，预计今年将有30%推向市场，从这一数字上看总量并不大。　　不过，钱江新城今年将新增多个全新楼盘，将会使得市场压力骤增。毗邻滨江钱塘印象的杭房钱江御府以及金隅学府，预计今年上半年首开，房源总量600套左右。这三个楼盘由于距离较近(仅1公里左右)，短期内市场压力大增。此外，万科大都会79号也将于今年首开，将给钱江新城带来300多套的房源总量。　　当然，今年钱江新城住宅市场的最大供应主角，还要属中海御道路一号。早在去年3月，中海御道路一号就已领取预售证，却因种种原因一直未开盘。中海御道路一号体量巨大，总建筑面积高达30万平方米，总计房源总量1500套，比钱江新城目前在售楼盘房源总和还要多。　　商业方面，钱江新城这几年来始终处于饱和状态。目前在售的商业项目主要有高德置地广场、万象城悦玺、泛海国际中心、迪凯金座、杭州来福士等。由于多年以来钱江新城是杭州写字楼空置率最高的区域之一，对写字楼的销售市场产生了较大影响，去化之路任重道远。　　4　　申花 60万方新房源入市　　关注楼盘：首开国风美域、招商雍景湾、萍水街1号、万象天城运河汇、　　黄龙金茂悦　　申花板块，这是一个夹在城西和三墩之间的“中间板块”，经过近几年的发展已经相当成熟，这里居住氛围还是道路交通上，都在全面升级。印象城、矩阵国际、蓝钻天成、同人精华、天行国际等诸多商业、综合体项目为申花板块的经济发展打下了坚实基础，2013年的城西银泰开业更是奠定了申花板块城北商业CBD的地位。随着配套的成熟，板块内各楼盘的定位，也从之前的刚需90平方米定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。　　然而，随着房企不断拿地，申花范围也在不断扩大，存量也在不断增加，滨江紫金府、天阳尚景国际、莱德绅华府、欣盛东方福邸、金地申花里等老盘尚在续销，景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦、汉嘉申花郡又来势汹汹。据了解，金地申花里在去年已经多次加推，目前可售房源仍有475套，而相去不远的汉嘉申花郡去年10月份开盘以来仍有293套房源剩余。

　　　　2015年，生态城将分别通过提升城市硬件、升级体制软件、完善群众心件，打造宜业宜居新城。在现有特色产业的基础上，拓展旅游、节能环保、健康服务等现代高端服务产业。同时，充分利用中新双方合作优势，借鉴新加坡的经验，推动建筑、交通、教育、人才等方面亮点项目。今后，生态城将每年推出10个左右的亮点项目，以点带面，促进区域整体发展。　　　　经过6年努力，生态城起步区建设已经初具规模。2015年，生态城将尽快完成经济社会发展规划、城市总体规划和土地利用规划“三规合一”。开展重点区域的城市设计，同步编制城市设计导则，营造独特的空间形态。做好中部片区、生态岛片区、北部产业区、南部科技园的规划方案，整体提升规划设计水平。　　高水平的规划需要高标准的建设跟进。生态城精品工程也将达到“抬眼皆艺术、伸手见特色”。今年，生态城将建立试点，将被动房、太阳能、新风系统、防雾霾系统、垂直绿化等绿色建筑技术集于一体加以体现。　　根据中新合作三年计划，生态城将充分利用双方的资金、资源、技术、经验，明确操作主体、运作时间和合作模式，初步确定21个合作项目。加快推动中新友好医院、中新友好学校、中新友好图书馆等重点项目建设。同时，在绿色建筑、绿色交通、水体改良等方面，打造一批生态建设的典范项目。今后，生态城将以3年为一个节点，每年推出10个左右的亮点项目，以点带面，促进区域整体发展。　　　　赋予城市智慧是生态城软件升级的方向，为此，生态城将充分发挥与新加坡的合作，加快编制智慧城市总体规划，明确智慧城市建设路线图。同时，探索建立类似新加坡CIO(首席信息官)的工作机制，建立大数据体系，实现城市规划、建设、管理、运维数据的整合与实时更新，充分展现生态城在城市管理运营上的创新引领作用，使生态城率先在新区、在天津成为“智慧之城”。　　审批模式的创新也将是“智慧城市”的一部分。生态城将借鉴新加坡先进经验，把信息化作为提供便捷高效审批服务的突破口，打造网上虚拟审批大厅，让企业、居民足不出户，就可以在网上办理工商登记、项目立项、规划建设、环境评价、社会民生等重要审批事项，让政府的服务更加透明高效，让生态城的投资环境更加亲商宜商。同时，以审批模式创新，倒逼管理体制改革，建成“生态城万事通”政务服务体系，创新线下与线上互通的服务模式，形成独具特色的政府服务品牌。　　重点拓展现代高端服务产业　　作为国家绿色发展示范区，生态城将围绕重点目标产业打造产业链，实现与其他区域错位发展。在已形成文化创意、互联网、金融服务三大特色产业的基础上，重点拓展旅游、节能环保、健康服务、海洋经济等现代高端服务产业方向。根据功能定位编制产业目录，“按图索骥”围绕各行业门类百强企业及世界500强企业进行攻关。同时，依托中新双方合作，共建中新产业发展促进中心，不断深化在招商引资、产业培育、企业服务等方面的合作，共同引进全球高端优质项目，提升生态城的产业层次。　　为配合绿色产业体系打造，生态城将全面优化政务、商务、生态、文化、法治五大环境，营造亲商富商的发展氛围。深化与新加坡的智力人才合作，包括联合组建中新高端智库，建立顶层设计架构，立足新经济发展、新城市设计、新能源利用、新社会管理等，共同谋划生态城的长远发展战略，全面激发对大项目好项目的吸引力，将生态城打造成为全国新经济发展最有吸引力的地区。　　尽快打通国际化“教育直通车”　　实现“人与人和谐共存”是“三和三能”的核心，也是建设生态城的根本目的。生态城将学习借鉴“新加坡青年志愿者计划”经验，不断壮大志愿者队伍，形成全民争做义工的良好风尚。推动中新两国友好社区结对，扩大居民间往来，深化两国人民友谊，学习借鉴新加坡在社区管理方面的经验，进一步发挥社区、社工、社会组织的联动作用。　　与此同时，加强与南洋理工大学、华侨中学的交流，尽快为生态城的孩子们打通国际化的“教育直通车”。积极推行家庭医生服务制度，继续实施居民免费体检，为居民建立健康档案。用一系列学有优教、病有良医、老有善养、住有宜居，真正关乎民生的“心灵工程”来切实提高生态城居民的幸福指数，不断凝聚正能量，促进人与人的和谐。

        　　天津人最为熟悉的外环线将于年内启动快速化改造，逐渐取消一部分红绿灯，预计2017年升级成为快速环线。中心城区“两环+十四射”的快速路骨架路网将完整呈现。　　两环　　以现有快速路为主体的快速环线和以现有外环线为主体的快速外环构成。　　快速外环　　就是现状外环线，升级改造后与东北部调线所构成了快速环线。　　环城高速　　本市将于年内建设完成蓟汕联络线，并与现有的滨保、京津、京沪、津晋4条高速自然合围形成环城高速。　　看现场　　看变化　　看规划　　看进程　　外环线东北部调线工程起点位于外环线津汉立交桥，向北依次跨越京津塘高速、北环铁路、新开河和志成道延长线；偏向西北跨越永金引河后向西与规划的津围快速路相交，跨过京津塘高速，在铁东路接至现状的外环线。　　为确保外环线东北部调线工程年内顺利完工，本市建设部门近期加紧津汉互通立交等节点工程的冬季施工，并将于年内启动外环线全线提升改造。　　在位于外环线与卫国道交口的津汉立交施工现场记者看到，工人们正在加紧建设一处跨河匝道桥下部的墩柱承台，施工人员介绍说：“津汉立交设计为三层半定向全互通立交，目前主要是施工涉河的桥梁下部结构，涉及100多根灌注桩，还有10多个墩台，目的是为了梁部施工争取点时间。施工目标是2015年外环方向通车。”　　随着东北部调线工程的稳步推进，外环线全线改造也将于年内启动建设。现状外环线是货运机动车和客运机动车混行的，外环线快速化改造之后，会取消一部分红绿灯，取消中间中分带的断口，很多大型货运机动车会分流到未来的环城高速。外环线大部分将以客运机动车和小型客车为主，届时通行的时间会有一定的提升。外环线改造共50公里，设计时速每小时80公里，计划于2017年完成。

　　温州最大的建筑企业――温州中城建设集团有限公司(以下简称中城集团)，2014年倒了。本周日，这家曾经的“民营500强”企业，将通过拍卖股权的形式，谋求重生。　　近日，挂在浙江产权交易所平台上的一则“温州中城建设集团100%股权拍卖公告”，引起了投资人的关注。　　投资人关注它手上是否有地　　这场拍卖的标的是温州中城建设集团有限公司100%股份，包含《股份转让合同》约定的实物资产、无形资产、中城公司设计分公司、部分工程项目的管理权和收益、及依附于中城公司的依约定移交给受让方行使管理的事务及其他事务的权利义务。中城集团注册资本为30680万元，起拍价为4216万元。　　1月20日，浙江产权交易所的相关负责人告诉记者，这个项目是会员单位温州产权交易中心放到平台上的，主要的业务都在温州当地进行，包括1月25日的拍卖也将在温州进行。　　据其介绍，自从平台挂出这则拍卖公告后，来问的人蛮多的。大家的关注点集中在“中城集团作为曾经的知名房企，手上是否还有地”等方面。另外，这家企业具有的开发资质也颇受投资人青睐。　　随后，记者联系了温州产权交易拍卖行负责该项目的郑姓负责人。据其介绍，该项目还处于咨询报名阶段，许多信息并不方便透露。不过，关注度的确挺高，来问的投资者全国各地的都有。由于是申请破产的项目，建议投资者有意向的话，先跑一趟温州，缴纳500万元保证金后，会有一整本详细的股份转让合同，看仔细了再决定比较妥当。　　记者注意到，此次拍卖对竞买人资格进行了相应要求，如竞买人须在国内注册，具有企业法人资格，自愿参加竞买，且具有房屋建筑工程施工总承包二级资质以上(含二级资质)的公司，或符合上述条件的公司与其他法人、组织或自然人的组合。如为联合竞买人，需在成交之日起三日内确定各自股份比例。　　偏离主业，最终伤在高利贷　　别说在温州，就算在全国，中城集团在建筑业内也是相当有名的。　　记者查询该企业的官方网站后了解到，2008年7月18日，该企业曾被建设部授予“国家房屋建筑施工总承包特级资质”，是温州首家获得此资质的建筑企业，在当年也是该市唯一一家；2000年，它斥资1000万元成立了中厦房地产开发公司，先后开发了中和家园、锦绣中城、嘉绿锦苑等楼盘。工程案例里有杭州的浙江理工大学，温州的银泰花园、奥康步行街等。　　2013年9月，中城集团与国海证券正式签约，启动了“新三板”挂牌，且已在前海股权交易中心挂牌。　　一家曾经辉煌的建筑企业经历了2007年的巅峰和之后的飞速发展，却在2014年宣布破产重整，已确认的无争议债权就有17亿元。　　有关资料表明，截至2014年11月，温州的房子已经连续贬值39个月，库存创下历史高位。对于手上有不少外包工程的中城集团，更是吃力。　　2014年6月，温州市银行业协会召集中城集团的债权银行开了协调会，总共24家银行，涉及银行贷款8.9亿元。银行“断供”，该公司所有银行账户被查封。温州市瓯海区人民法院组织债权人开了会，133位债权人表决同意中城集团继续营业、重整。　　2014年12月22日，温州中城集团召开第二次债权人会议。瓯海区人民法院裁定确认了67位债权人申报的67笔债权及两笔劳动债权，共计3.8亿余元。　　在重整申请书里，中城集团自己陈述的理由是，“近年来受经济大环境影响，企业资金已经无法周转，出现严重资不抵债”。　　相关人士分析，在楼市低迷的环境下，该企业高层做了误判，以为宏观调控到了极点，不可能再调控下去，觉得房地产还有钱赚，房价还会上升，于是加大了房地产开发项目的投资力度；更致命的是，脱离了施工主业，看到地方发改委批了很多项目，便转去做金融服务，从银行申请贷款，拿出去放高利贷。　　在2014年中国城市建设发展峰会上，中国工程建设监理协会名誉会长黄如福在演讲中就用中城的案例来警醒与会者：经济下行的形势下，很多政策从酝酿到执行落地还有一段时间，这时建筑行业要特别小心。　　中城集团历程　　1995年 乡镇企业中城建筑工程公司进行股份制改革，注册资金198万元。施工资质三级。　　2007年 注册资金3亿余元，成为温州第一家获特级资质的建筑企业。　　2010年 施工产值39亿元，在建工程合同值148亿元。　　2013年9月 中城集团与国海证券正式签约启动“新三板”挂牌　　2014年5月 中城集团递交重整申请书　　2015年1月 中城集团股权拍卖转让 　□记者 章卉