北京1月23日电 (记者 于立霄)针对北京楼市限购政策要不要放开的问题，北京市主管城建的副市长陈刚23日给出了明确答案，他表示，目前北京房地产业已步入良性循环、健康发展的阶段，北京的限价、限贷政策已经放开，暂不考虑取消限购政策。　　北京市十四届人大三次会议正在北京举行。副市长、人大代表陈刚今天在分团小组会议上透露了以上信息。　　陈刚说：“北京房屋价格出现回落，无论是新房、二手房价格同比都下降2%至3%，房价正在理性回归。”他称，去年北京新房供应10万套，实际卖出7万套，达七成，说明新房销售并没有出现滞销。　　陈刚介绍说，过去10年间，北京房地产市场过热，投资占比太大。“每年平均成交额达20万套，吸引很多外来购房者，造成房地产市场供需不平衡。”陈刚称，目前北京房价合理回归，热度有所下降。　　他说：“只要房价降到合理区间，就能卖得动。个别卖不动的房子是因为价格太高，必须作出调整。”他同时表示，房地产投资结构有所优化，回归到居民自住，而不是投机、炒房。　　针对未来北京房地产发展走势，陈刚分析认为，北京楼市不会大冷、也不会大热，健康稳定发展是未来趋势。　　为平抑过快上涨的房价，解决中低收入人群买房难，北京于2013年10月推出自住型商品房。由于此类住房比同地段、同品质的商品房价格低30%，吸引了大批刚需购房者抢购。　　谈到比商品房价格低30%的自住型商品房，陈刚坦言，自住型商品房对抑制北京房价确实发挥了显著作用。此类住房供应要有增、有减，当存量房增加时，就减少供应；当房价上扬时，就加大供应，希望把此类住房作为楼市调控器。　　据了解，从2014年开始，各地楼市限购政策陆续松绑，实施3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚依然没有取消限购。(完)

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　　广州1月23日电 (陈启任)广州23日拍出今年首个地块，富力地产以74201万元(人民币，下同)的底价拿下萝岗NP-B4-2地块(笔村地块)，折合楼面价5175元每平方米。　　近年来，广州加快推进东部交通枢纽中心规划，地处广州东部的萝岗集“天时”“地利”，成为“兵家必争之地”，绿地、万科、保利等知名房企均纷纷进驻。广州本土实力房企富力地产此次是首次进驻萝岗。　　据公告，该地块土地面积36579平方米，为二类居住用地，挂牌起始价7.42亿元，折合楼面地价5174.78元每平方米。该地块曾在2014年8月挂牌，但惨遭流拍，2014年12月重新挂牌，起拍价及竞拍条件不变。　　公告要求，竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。另外，竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工(打桩)建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。　　业内人士认为，地块苛刻的出让条件，是本宗地块底价成交的主要原因，按照萝岗目前均价1.2万元以上的楼价水平，开发商还是有利可图。(完)

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　　元旦伊始，北京市将个人住房公积金贷款最高额度从80万提高到120万。这一举措不仅带动了公积金贷款的使用效率，也激发了购房人对于组合贷(商业贷款加公积金贷款)的使用热情。然而不少购房人在问清如何申办组合贷后，申请热情却被浇了一盆冷水。　　90平方米以下才能贷120万　　工作五年的小杨即将结婚，元旦前夕，他和女朋友看中一套位于东南五环的三室两厅的二手房。“有小孩以后肯定要把老人接过来同住，所以干脆一步到位买个大房子。”小杨表示。房款总价450万，他和女朋友两家凑出250万做首付，剩下的200万就要申请按揭贷款了。　　听说公积金贷款上限调到120万，小杨很高兴。他仔细一算，按贷款200万、期限20年计算，纯商贷月供要14500元，变成80万商贷加120万公积金贷的组合贷后，月供是13200元，平均每月减少1300元，20年就少了30万的利息！他满怀希望地给公积金贷款中心打电话咨询，结果被告知，只有购买90平方米以下住房才能贷到120万，否则贷款上限仍是80万。　　据伟嘉安捷的数据统计，1月上旬组合贷咨询量较去年12月上涨20%。“额度高、利息低，申请人自然首选公积金贷款，但受缴费年限、首套房、评估值、平米数等种种条件限制，真正能申到120万的并不太多。”伟嘉安捷企划主管吴昊介绍。　　仅6家银行可办组合贷　　除了申请条件约束，受理银行少、申请流程长是阻碍购房人申请组合贷的两大主要因素。　　记者调查发现，北京地区仅工、农、中、建、交五大行和招商银行可以受理组合贷款，而且不是每家有房贷业务的支行都能做。例如工行方庄支行表示，只有方庄支行、北京西站支行等几家支行可以做，其他支行只做纯商贷。通州公积金贷款中心的客服人员则表示，它们只跟建行和农行合作组合贷款，其他银行都不行。虽然北京市公积金贷款中心的官网上写着，组合贷的申请人可以去银行递交申请材料，但几乎所有银行个贷经理都告诉记者，递交材料要去公积金贷款中心。　　组合贷申请步骤方面的繁琐也是备受诟病的问题。申请人既要走一遍公积金贷款申请流程，又要经历商业贷款申请流程，虽然年初各家商业银行在办理速度上较年底有所加快，放款环境较为宽松，但审批放款也要10个工作日左右，而公积金贷款的流程最快也要20个工作日左右。在房价实时变动的当下，卖房人一听买方要用组合贷付款，准保皱起眉头。　　问的人多用的人少　　说起银行不愿加入“组合”的原因，银行从业人士表示，组合贷情况下每个客户的商贷额度比较小，且较为分散，加之其分割抵押的担保形式，无形中就增加了银行的成本和风险。“降息后房贷的利润空间已经很小，大行有规模效应，成本增加一点不算什么，对中小银行来说，组合贷就太不划算了。”一位业内人士告诉记者。　　此外，像小杨这样的高收入阶层想利用公积金贷款还要考虑月最低还款额是否达标。根据相关规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。夫妻双方月收入之和在社平工资6倍(含)以上的，月还款额原则上也应不低于夫妻双方月收入之和的50%。　　吴昊表示，尽管1月份组合贷的咨询量上升了，但实际是问得多、用得少。“以上说的都是首套房组合贷，二套房组合贷的认定标准更复杂、要求更多。而且组合贷还款的时候要分别还，可能每月需要还两次。总之，准备申请组合贷的购房人要做好充足的心理准备，无论申请还是还款，过程都会比纯商贷艰苦一些。”　　张品秋 J229

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