昨日，紫竹院街道魏北社区门口张贴的租房公告显示，日租价格在60元到100元不等。新京报记者 周岗峰 摄　　新京报讯 (记者吴振鹏 实习生李昊阳) 昨日记者走访发现，紫竹院街道魏北社区房屋出租乱象严重，小区内甚至有三名互不相识的租客同住在10平米单间，单间内毫无遮挡，空气污浊，垃圾遍地。　　对此，紫竹院街道昨日称没有执法权。随后记者报警，万寿寺派出所民警到达现场后称没有发现扰乱社会治安现象，不能取缔。　　　　昨日，记者随机走访紫竹院魏北社区，在该小区南门入口处，多个日租房广告牌竖在路边，日租价格在60元到100元不等，均承诺有空调、网线，水电全包。　　采访中，魏北社区一“二房东”称已在此处经营多年，自己也住在群租房内，街道从没查过。该房东同时提及朝阳区樱花东街的群租情况，“那边曾经因为噪音扰民被举报，只要没人举报，租户就可以一直住下去。”　　记者搜索发现，确有网友近日发微博举报称，朝阳区樱花园东街6号楼和8号楼有大量违法日租房，租户来自天南海北，互不相识，三四群人同住一屋内，每天进出单元门数百次，带来大量垃圾、噪音。该网友呼吁政府相关部门尽快取缔群租房。　　但在随后的探访中，记者发现，樱花园小区内只有少数商户门前贴着房屋出租信息，记者联系到的一个房东称有日租房，只有一个不到3平米的单间出租，50元一天。该房东称小区内的确有不少二房东出租日租房，不过最近几天有人举报，“风声紧”，大多不敢招揽生意。　　　　在魏北社区，记者联系到一名房东封女士，她的出租房位于小区5号楼2层，楼下没有防盗门，外来人员可以直接入内，楼道墙壁上贴满了各种租房广告。　　在该群租房内，洗衣机、饮水机、衣柜直接堆在一条两米长的窄道上，墙上缠着各种电线和路由器。两边是三间打了隔断的单间，封女士走进其中一个单间，打开灯，不到10平米的房间内放了三张床和一张桌子，还有一名租客在床上。屋内空气浑浊，垃圾遍地。　　封女士称，这间房里住了三名租客，互相均不认识，自己每天回来清理垃圾。封女士提醒，屋里住的都是外地人，要看管好自己的随身物品，丢失概不负责。租金方面，三人共住，每人日租金60元，月租不包水电。　　记者发现，除了封女士，不少房东都是“二房东”，手里有多套群租房同时出租，依据房间租住人数来定租金。　　在多次看房过程中，房东始终没有要求记者出示身份证等相关证件，只口头承诺在此居住十分安全。在社区内，有房东甚至贴出广告称租户如需用来开旅店，还允许改造房屋结构。　　针对魏北社区的出租乱象，昨日，紫竹院街道办事处的工作人员称，街道没有执法权，群租房应由派出所管辖。记者随后拨打110，昨天下午，万寿寺派出所民警回复称没发现魏北社区内的出租房屋存在扰乱社会治安现象，不能取缔。　　■ 　　　　此前，北京市公安局有关负责人介绍，群租房中卫生、噪音等扰民问题突出，群租房相关案件占同期全市出租房屋案件的40%，同时，群租房还存在消防隐患突出等问题。　　住建部《商品房屋租赁管理办法》规定：出租房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。出租人违反规定逾期不改正可处5000元以上，3万元以下罚款。许多人认为，正是由于处罚力度与群租收入杯水车薪，导致了群租屡禁不止。

　　杭州7月28日电(见习记者 张骏 实习生 董佳丽)“传言――未确认――坐实”如同其他城市一样，浙江省会杭州亦按此模式悄然松绑了限购政策。28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博坐实了松绑限购的传言。对此，多位房地产专家在接受记者采访时表示，纵然松绑限购会对杭州楼市有促进作用，但供求关系未变，市场期望值不高，政策力度有限，楼市回暖“遥遥无期”，甚至将继续下跌。　　20日，杭州楼市将取消限购的消息已经在坊间疯传，传言称余杭、萧山两区将松绑限购，买房者可不用查档，主城区140平方米以上取消限购。这个被称为“最逼真”的楼市松绑传言在落空后，28日这一穿业内最终被官方所证实。　　而官方对于限购调整的原因表述为，“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。”　　一时间，网友议论炸开了锅，中国红娘网总经理罗仙林跟帖直呼“要涨价了！”浙江知名媒体人舒中胜疑惑，“传闻得到证实。杭州的房价会掉头上涨吗？”更有网友犀利表示，“那就是富人又可以屯房子，穷人的选择又少了？”　　28日晚，全国房地产商会理事、著名房地产评论人李骁在接受本网记者采访时表示，松绑限购当然会对楼市有一定促进作用，但李骁认为，“个人感觉效果会很小，(杭州楼市)还是会在原来的格局下继续前行，止跌止不住。”　　李骁分析，供给、需求、预期是判断市场的三个关键因素，其中供需是基础。“整个杭州地区包括余杭、萧山，供大于求的局面已经是一个事实了，不会因为放松了限购，释放了一些需求，市场的供求关系就会逆转。”　　公开数据显示，2014年上半年，杭州商品住宅市场累计供应量为435.93万平米，但是成交量为250.89万平米，与去年同期相比下滑34.74%。　　同时，李骁认为，市场已然形成了房价要进入调整，近时间段不会涨的预期，而预期一旦形成趋势，想要扭转不是一天两天就能转变的，即使调整了限购，就算有购房意愿的人也会保持观望期。　　浙江大学房地产研究所所长贾生华直白地用“悲观”一词来描述近年来杭州楼市预期。“(松绑限购)不是一个产生立竿见影效果的政策，放宽限购的话，得到一些释放，但是一个逐渐的过程，一段时间内不会抬升房价。”　　目前，杭州仅仅是松绑限购，离全面放开限购还有一段距离，银行也依然限贷。贾生华告诉记者，即使全面放开限购，房价也不会出现2009年那样的上涨，宏观经济、货币限贷、实体经济运行等多方面因素都在影响楼市，限购政策只是其中之一。　　杭州本地房产专家、杭州双赢置业营销有限公司总经理章惠芳除了认为目前的限购政策调整不会引起房价上涨外，杭州全面放开限购的可能性不大，“我觉得现在的政策放开得差不多了，现在不仅仅靠放开来解决问题，肯定要获得其他的途径。”她认为，限贷不是地方政府说放就能放的。　　虽然房产专家们纷纷表示松绑限购政策并不会对楼市产生“重拳出击”式的影响，但李骁认为，放松或取消限购这件事已经越来越明朗化。　　“现在看，第一波胆战心惊试探性放松的城市已经得到了鼓励，接下来大张旗鼓地放松限购也是大势所趋。”李骁如是说。(完)

　　杭州7月28日电(见习记者 施佳秀 张骏 实习生 胡佳棋 吴洪)28日傍晚，浙江杭州楼市限购正式松绑：主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息，它真正放开的时候，开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息，但对拉动房价的期望值不高。　　28日18点30分左右，杭州市住保房管局官方微博发布内容称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，这预示着杭州楼市限购正式松绑。　　其实早在该消息发布前，在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。　　28日晚，杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受采访时表示，此前并未听闻任何风声，但他也并不意外，“政府有政府的考虑。”　　早在今年2月份召开的杭州市人代会上，沈永振就公开对杭州楼市提出担忧，他认为当前杭州存量房大，土地价格上升，房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示，其开发的楼盘交易惨淡，希望能够放开限购政策。　　沈永振的担忧不久，杭州先后两个楼盘接连降价，正式刮起了杭州楼市低迷风。　　过去半年左右，杭州存量房高达十几万套，楼市量价齐跌。半年数据显示，上半年，市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，分别下降49.4%、48.6%、51.2%。　　国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后，6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。　　对于杭州刚放开的限购政策，沈永振认为，开发商已经进入新的状态，对该政策已经无所谓了，“现在无论开发商还是消费者都比较成熟，对市场都有自己的判断方法。”　　谈及限购对市场的影响，荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受记者采访时也直言，“期望值不高。”　　“限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者，杭州放开限购出于两方面的考虑，一方面是为了促进销售，另一方面，杭州此时的现状即使放开限购，房价也不会上涨。　　俞建斌说，杭州放开限购与温州有一定区别，温州的楼市存在许多不冷静投资，泡沫太多，而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。　　“其他配套政策没有跟进的话，比如说限贷等，那其实还是一样的，关键是限贷。”基于此，俞建斌认为，杭州此次放开限购，不会掀起较大风暴。　　相较于开发商的冷静，杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。　　我爱我家杭州市场部经理周包军告诉记者，此次松绑，对于市场来说最大的作用是止跌回稳。　　“限购取消最大意义在于购房者对于楼市购买信心的恢复，这个作用可能会更明显。”周包军也认为，市场不会因政策而快速回暖。　　与周包军意见相似，对于此次松绑限购，盛世管家杭州西大区区经理李凯丰认为更多的是增强信心。对于未来政府的动向，李凯丰称，目前杭州市政府将松绑当做一个政治任务来做，如果没有起到很好的促进作用，政策就会逐步放开，政策面也会越来越趋向利好。　　据了解，目前全国至少有半数以上限购城市已经逐步放开限购政策。杭州在该节点放开限购，开发商均表示不会对全国楼市造成较大影响。(完)