一个比较简单和直接的标题，开始探讨一个比较认真和严肃的问题。这个话题，最近频繁在房地产业内的饭局上被提及，每次都是一番争论之后，没有结果地结束。　　每次争论，无非都是两派的观点，有的认为下半年楼市会转好，有的则认为不会。　　持有第一种观点的人，往往是房地产行业的从业者们，尤其是背负经营任务指标的营销总监们，他们在苦苦支撑了大半年之后，期盼着下半年楼市能够转暖。在过去的十余年的行情里面，他们也经历过市场行情的起起伏伏，然而，最终他们扛过来了。抱着这种可以扛过来的经验和心态，他们认为“大旱不过五月十三”，总有熬出头的时候。　　在上个星期的周末，北京合生的世界村项目、京投银泰的琨御府项目等多个项目开盘卖得不错，琨御府项目甚至单盘卖出了24亿元的最高纪录，成为2014年北京楼市单盘开盘大卖的最高纪录。　　基于此，职业经理人们开始欢呼、期盼，希望那个春天早点到来，即便是在秋季。房地产市场，历来就有“金九银十”之说。如果今年能够收获一个金灿灿的九月，和一个银甸甸的十月，那兴许也可以弥补上半年市场太差带来的缺憾。　　持有反对观点的则认为，中国楼市的确走到了一个高点，加上中国经济需要调整，未来几年内，房地产市场不可能高速增长，行业利润变低，房价超出了居民购买力。即便目前市场出台各种政策支持，目前的房价也是居民购买不起的。　　两种观点的交锋，频繁而剧烈，似乎谁也不能说服谁。金台君的拙见是：下半年房地产市场真的未必能够火热起来。　　第一是目前已经有35个城市放开了限购，从放开的效果看，没有出现大幅度成交量上涨。第二是下半年经济增长仍在调整，居民预期收入增长不高。第三是居民有了很多收益率很高的理财工具，比投资房地产好得多。第四是部分城市库存的确很吓人。第五是一线城市房价的确高到了居民无法承受的地步，而地价却不低，房价下降都没有空间，房价僵持会持续。　　但是，金台君也不认为下半年楼市会很悲观。换句话说，最惨的上半年都过去了，下半年不会太惨。毕竟每年都有很多购房需求，需求在那里，只是观望情绪占据了主流。人民网房产最近做了一份网友调研问卷，发现很多网友对购房仍然很有兴趣，认为当前买房是不会吃亏的。　　如果不是房价太高，相信北上广深的房子，想买的人还是排着队的。但是买房就好像买股票，目前股票价格正在下跌，你知道什么时候是底部吗？　　不过，信心比黄金还重要。目前，一线城市也出现了楼市成交反弹的迹象，北京的二手房和新房也出现了一定的反弹，在9月份这种反弹会很强烈，10月份可能仍会延续，但是后面会怎么样，真的不好说。　　九月、十月，会是楼市的一个拐点，如果今年的楼市能够在这个拐点上实现止跌回升，那么市场真的可能就起来了。如果这轮反弹乏力，那么，接下来楼市是更深的调整，还要反复筑底。

        　　如果你在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为你提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。　　关于三证　　问：我买了一套房子，想知道房子的三证走怎样的途径办理是最快的？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：如果是一次性付款方式，可自行缴纳相关税费，办理房产证，办理周期较短。若需要按揭购房，手续较为复杂，建议由指定的办证公司代为办理。　　问：我在中介门店看中一套拆迁房，三证还没办出，这样的房子能买吗？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：如三证未办理，中介公司无法出售此类房子，需要待业主办理出三证后，才能进行交易。你可以先和房东协商，签订合同，等三证办出来以后再交易。　　问：我老公婚前按揭了一套房子，现在我想把自己的名字加进去，可以吗？产权是如何标注的？　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：在按揭的房子无法直接加名，需按揭还清才能做加名手续。　　关于维权　　问：买了一套房子，宣传时的赠送面积，交付时变成公摊，之前的楼书上和销售人员嘴里都表明是赠送的，请问我们应该怎么办？　　张轶群（浙江浙元律师事务所副主任）答：现在不少楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能维权，就要看你的合同上有无写这些字，如果合同中表明广告、楼书是要约的，那么从法律上来讲，就对开发商有约束力，维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例，楼书宣传和交付的情况不一样，但合同中标明以合同为准，所以业主们没有维权成功。　　关于污染　　问：高架旁边的楼盘是不是污染很严重？第几层的污染最少？有什么方法可以减少噪音和灰尘污染呢？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：高架盘主要的影响还是灰尘及噪声，此外部分楼层采光可能会受影响。不同的高架高度不同，还是需要实地查看车流量及噪声状况。一般市区高架，都会采用隔音墙等设施，减少噪声等对周边住户的影响。　　关于户口　　问：我买一套房子，房东说他的户口要留在房子里一年，这样操作有没有关系？拆迁赔偿时对我有没有影响？哪些方面是我特别需要注意的？　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：户口保留一段时间在房屋交易过程中也比较常见，如该诉求未在签约前提出，协议里也已经约定了户口迁移事项，你可以不接受该需求。如果同意房东推迟迁移户口，最好签署书面的协议约定户口具体迁出时间，并在房款交割中，约定一小部分购房款延后至房东户口迁出后再予给付。

　　从今年3月开始的4个月，杭州土地市场几乎降到了冰点：主城区3~6月仅成交8宗地，其中3月份杭州主城区土地零出让。而这样的局面或许将在楼市下半场有所改观，据杭州国土局网站已有的数据显示，9月，杭州主城区将有4宗地块出让，2宗商业地，2宗宅地，其中2宗宅地位于目前大热的城东“彭埠单元”。　　彭埠单元　　下月将有2宗宅地出让　　7月18日，位于新东站板块的德信东望年中特惠活动开始，城东新城原本遮遮掩掩的价格战终于看到了“硝烟味”；而在住宅市场频频受到关注的同时，土地市场也传来动静。　　根据杭州国土局网站的公告显示，9月10日， 杭州主城区将有4宗地块出让， 一宗位于市中心的大关单元，而另外3宗均位于城东，其中2宗宅地位于彭埠单元，钱江晚报记者查询到，这也是从去年5月28日淮矿拿了彭埠宅地以来，该单元再现宅地，并且一出让就是2宗。　　从出让示意图上看，彭埠单元R21-11地块和彭埠单元R21-10-1地块相邻待售，前者出让面积52064平方米，总建筑面积119747平方米，楼面起始价为10603元/平方米；后者出让面积21701平方米，总建筑面积39062平方米，楼面起始价为10695元/平方米。　　钱江晚报记者观察发现，出让的2宗宅地周边，新中宇维萨和淮矿项目当时楼面成交价都在1.2万~1.4万元/平方米左右，德信东望楼面价接近1.1万元/平方米；另一方面，参照杭州主城区近期成交的土地价格来看，几乎都是底价成交。因此，除非有重大利好，否则这两宗新推宅地的溢价空间其实并不大。　　另一宗商地位于下沙沿江板块，为集团总部用地，总建筑面积近16万平方米。这也是下沙自今年2月以来再度有土地出让。　　“周边住宅项目偏少，而商业用地已出让不少，做住宅项目倒是有些优势。应该会有不少房企去参与竞拍吧，但估计价格也不会高，因为经历了去年一波疯狂后，今年3月以来的土地市场明显要寡淡许多，土地市场以稳为主。”一位不愿透露姓名的城东开发商对彭埠2宗宅地谨慎看好。　　　　还将有多宗地块出让　　在杭州国土局网站上，钱江晚报记者发现，近期还将有13宗土地拟出让，总出让面积578636平方米，这么大的拟出让量在今年杭州主城区土地市场上是很少见的。　　其中，西湖区和江干区将推6宗宅地，属于城东区域的还有4宗地，2块位于牛田单元，2块位于丁桥单元，这4宗地的出让总面积达到411763平方米，占总出让面积的71%，其中3宗为宅地，占到拟推宅地量的一半。　　接下来，杭州主城区土地市场或许是城东的主战场。　　“以价换量可能仍将持续，土地市场的复苏首先要基于销售市场的回暖；但土地出让90/70政策的取消是个利好，或许会让手头资金充足的开发商率先出手。”一位业内人士分析。

        　　浙江铁发集团的这位负责人指出，铁路建设和运营在拉动区域经济发展、带动沿线土地、矿产等资源开发上发挥重要作用，但是铁路企业自身经济效益较低，社会效益与企业效益反差较大。　　2013年8月9日，国务院下发了《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发[2013]33号），提出加大力度盘活铁路用地资源，允许并鼓励线路用地及车站的土地综合开发利用，明确要求地方政府支持铁路企业对土地的综合开发。　　37号文件正是对这一文件的深入。但对于如何将铁路资源进行营利，目前国内尚无成功的运行模式。这位负责人表示：“一切都在摸索中，但是我们也正在考虑借鉴港铁的运营模式。”　　钱江晚报记者在查阅资料时了解到，港铁的收入来源主要有四部分，一是客票收入，二是站内广告商铺收益，三是投资物业收益，四是物业发展收益，四者比例大致相若。　　中豪房产副总经理高银华总经理在接受采访时表示，铁路用地最佳的开发模式应该充分考虑与地铁枢纽相结合，这些地方往往位置不错，用来作为地下路网拆迁成本又低，将会是一个利益最大化的开发思路。“尤其是一些现成的废弃或者闲置的站点，地上部分用于营造综合体，地下部分改造成为地铁站点，这样可以在最大程度上节约开发成本。”　　但他同时也表示：“地铁隶属杭州市政府管理，而铁路用地隶属上海铁路局，如何能够让双方愿意坐下来去共同寻找一个利益平衡点，还需要尝试。”　　葛慧

　　据购房宝数据显示，上周江干、下沙两区域成交量皆有所下滑。　　下沙上周共成交24套，较前一周环比下跌近5成。其中东海柠檬郡成交4套位居下沙板块第一。　　江干区天阳尚城国际签约19套继续占榜首，龙湖名景台上周有18套签约，排名江干区第二位，项目13号楼2单元房源已于上月推出，户型为90平方米，签约均价在13500元/平方米左右。