闸北小区东区业主渴盼能够收回换热站。　　本报记者 张召旭 摄　　“今年家里供暖温度明显比去年低很多，现在家里才15℃,去年还能到20℃。”4日，家住闸北小区东区业主王先生反映，小区换热站目前归私人承包，他们想把换热站收回来自己管理。但目前小区业主乃至业委会意见都不一致，小区换热站回收遇难题。　　业主>>　家里不热，管道还一股臭味　　4日，家住闸北小区东区业主王先生说，他今年80多岁了，在家里还得穿棉袄才行。“我们家现在才15℃,我问过很多业主，都普遍反映今年供暖效果不理想。”王先生说，上个采暖季，小区供暖效果还可以，一般情况下家里温度能到20℃左右，今年温度直线下滑。　　王先生说，除了家里温度不达标之外，负责小区换热站的人还在管道里加了臭味剂，家里暖气放气的时候弄得满屋子臭味，熏得老人和孩子都头疼。“这两天小区管道经常坏，修好以后管道内会有憋气现象，业主只能放气，可一放气家里就充满一股难闻的气味。”　　小区业委会一名工作人员表示，小区虽然是自己管理，但换热站不在业委会手中，他去问过管理换热站的人，对方表示为了防止业主私自放水，在管网中加了臭味剂。“虽然管理换热站的人说臭味剂无害，但那股怪味熏得我们直头疼，我真怕这气味会影响我们的健康，毕竟小区里有很多老人和孩子。”　　渴盼>>　业委会能够接手管理换热站　　闸北小区东区2001年入住，当时小区居民家中暖气设施齐全；2004年开始集中供暖，当时业主交纳了开口费，开发商也支付了一部分费用建设了换热站；2007年小区成立了业主委员会，但到目前为止，业委会只是收回了物业的权力，但换热站还是有开发商负责管理。　　小区物业一名工作人员表示，他们目前只有物业管理服务这一块，供暖他们根本无法插手。“今天看报纸得知新纺苑小区自治以来每年还能有回头钱，而且最重要的是居民家里的温度提高了。”王先生说，他们也问过供热主管部门，小区现在有业委会，而且当时居民交了开口费，有权力收回换热站自行或者委托物业管理。　　王先生说，小区换热站如果能够收回由业委会管理，最起码不会经常出现停暖、居民家中暖气不热等问题。现在小区换热站由开发商管理，很多事情找开发商都没能得到妥善解决。为了这件事小区业主没少往政府部门跑，可至今也没有好的结果。“现在唯一能做的就是由业委会牵头把换热站收回来。”　　难题>>　意见不一，业委会也有分歧　　小区业委会主任马女士说，早在以前他们就有把换热站收归业主管理的念头，可换热站不仅为闸北小区东区供暖，还负责为西区供暖，而西区目前不在他们管理范围之内，这是换热站回收的一大难题。　　还有就是现在小区业委会一共有11名成员，业委会委员们对此意见也不一致。“我们原来也征求过业主意见，现在换热站出了故障都是由承包换热站的人维修，可一旦业委会把换热站收回以后，这笔维修费用就得由业主自己承担。”马女士说，小区供暖至今已经10个年头，这两年设备维修次数越来越多，有些业主对于要回换热站并不看好，最重要的就是担心以后的维修费用越来越多。　　小区一位业主表示，现在业委会都是无偿服务，难免工作会有懈怠，毕竟无偿服务是件吃力不讨好的事情，但是如果小区换热站能够成功收回，他们可以商议给业委会的人员开支部分工资。“我也了解过，有些业主对收回换热站并不看好，这也是拖到现在一直未能解决的原因之一。”记者 张召旭 　

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　　做工业、搞研发、建人才公寓，同一宗土地，项目建设方可根据需要申请多种用途。4日，青西新区推行城市建设综合用地规划和土地管理机制改革，试行在同一宗土地上可同时建设多种功能的建筑物。此举在全国尚属首例。　　在4日召开的青岛西海岸新区城市建设综合用地规划和土地管理机制新闻发布会上，据黄岛区委常委、副区长李红兵介绍，综合用地是指土地用途分类中单一宗地具有两类或两类以上使用性质，包括土地混合利用和建筑复合使用方式。这次对土地管理制度改革，就是将现行的一宗地只有一种用地性质为主体的用地管理模式，变为以建筑功能使用需求为主体的复合性用地管理模式。通俗一点讲，就是在一块地上，可以同时建设多种功能的建筑物。　　据悉，目前在全国范围内，政府对土地性质的管理大多沿袭着计划经济时代的传统，即一宗土地一般只有一种性质，比如用地性质为工业用地或者住宅用地等。随着经济的发展，尤其是新兴产业的兴起，这种土地管理模式已经越来越束缚产业转型升级。　　“举个例子来说，一个企业拿到了一宗工业用地，根据规定，在这宗土地上93%以上必须建设生产车间和厂房，7%以下的土地可以建设自用办公楼或者食堂等。而随着新兴产业的兴起，现在很多企业不仅需要生产车间，更需要研发机构，人才引进后，给高端人才建设人才公寓。但根据土地使用性质，却不能在工业用地上建设研发机构和人才公寓，严重制约了发展。日前，西海岸新区出台了鼓励十大新兴产业发展的规划，这次出台对土地管理机制的改革办法，就能实际地促进这些新兴产业地发展。”黄岛区规划局局长王波说。　　据悉，黄岛区综合用途地价将由国土部门依据规划部门确定的各用途具体比例等规划条件进行市场评估，确定土地出让价格，组织土地招拍挂，实行差别化、动态化管理。同时，将探索实行弹性年期出让方式，鼓励“租让结合、先租后让”的出让方式供应土地。(记者 潘旭业)

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　　3日，高新区翰林新城小区业主向本报反映，小区物业在没有征求业主意见的情况下，将2015年的物业费每平方米提高了0.24元。对此物业回应，是成本增加造成了费用上涨，涨价也是按照规定程序来的。　　　翰林小区业主李先生反映，小区物业两天前在单元门上张贴了个通知，从明年1月1日开始，要按照每平方米1.2元收取物业费，而在之前都是按照每平方米0.96元收取。让李先生不理解的是，同一个小区的另外几栋楼是分楼层按不同价位收取，而且物业在之前并没有征求业主意见。　　　3日上午，记者来到翰林新城小区，在小区北侧靠近胜利街的几栋楼单元门前公告栏处，张贴着一张小区物业在11月30日发出的通知，通知上告知小区业主：鉴于人员工资持续增长，各种运行成本逐渐增加，报请高新区市场监管局备案，自2015年1月1日起物业服务费调至1.20元/

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