昨日，南京国土局进行了2014年最后一场土地拍卖。共8幅地块被成功出让，最受关注的无疑是万达进驻仙林湖。此外，城北及六合5幅住宅地也分别吸引了品牌房企进驻。　　最大牌压轴，万达进驻仙林湖　　一早就盛传的万达“定制”仙林湖地块昨正式拍卖。开场前一小时左右，万达的竞拍代表万达南京公司副总经理杨奇峰就来到现场，在竞拍主持人首先宣读的4幅底价成交地块中，就包括万达的仙林湖G89。这幅万达心仪已久的商住混合地块，出让面积约24.45万平方米，综合容积率在3.51-3.77之间，底价36亿元。这幅地块位于仙林湖正南面，首要辐射范围为仙林区域及仙林东镇江句容区域。其附近最受利好的楼盘为围绕仙林湖的新城香悦澜山、金地湖城艺境、万科金色领域、保利罗兰春天、高科荣境及星叶枫情水岸。　　南京万达的竞拍代表在拍卖结束后现场接受媒体采访，明确了仙林湖万达将打造万达第四代产品万达茂。这位代表表示，万达茂不同于之前的万达广场，规模会更大，除了传统的商业和住宅之外，还将加入文化、娱乐和旅游产业，将打造吃住游购娱一站式全天候全业态服务，未来不仅仅辐射仙林，而会是整个南京。　　城北地块抢得凶，保利荣盛连下4城　　昨天另一家收获颇丰的品牌房企是荣盛置业。深耕六合的荣盛先以底价收得六合雄州街道莉湖畔的G91和G92住宅地，之后又经两轮竞价拿下六合葛塘街道的G93住宅地。三幅地共花约19.4亿元。此外，去年已拿下浦口青奥体育公园旁宅地的保利再次出手，以19亿元底价拿下迈皋桥街道合班村376号宅地，总出让面积约6.65万平方米。　　竞价最凶猛的地块来自城北燕子矶街道的G88商住混合地。该地块位于燕子矶街道太新路南侧的枣林村，出让面积约3.99万平方米，容积率3.2，起拍价8.3亿元，吸引5家房企竞买，其中不乏万科、朗诗、恒基及中国电建。开始，恒基、朗诗和中国电建展开混战。当竞价进行到第13轮之后，金浦开始发力，与中国电建交替举牌，最终经过38轮的较量，金浦以12亿元收得该地块，溢价率达到了44.6%。　　扬子晚报记者 张遥　　■相关链接　　2014南京土地拍卖那些事　　卖地增加了，收入减少了　　2014年南京共出让土地611万平方米，同比2013年的414.5万平方米增加47.4%。虽然土地出让面积增加了，拍地收入却减少了。据记者统计，2014年南京土地出让金额合计约675.2亿元，同比2013年793.6亿元降14.9%。2014年南京共推出了110幅土地，成功出让103幅(含住宅开发性质的共计53幅)溢价成交的38幅,底价成交的则多达65幅。2014年的土地市场褪去了2013年“地王”频出的光环，平均地价有所平抑。　　品牌房企出手多，“大鳄”忙圈地　　虽然金额有所减少，但2014年南京土地不乏亮点，大鳄级开发商频频入市圈地。其中就包括万科、招商、金地、保利、绿地等大牌房企。此外，禹洲地产、中水电建设、旭辉地产、奥克斯地产等外来房企也纷纷进驻。　　2014年南京土地拍卖的第一个高潮出现在“金三银四”月，这期间招商、银城、绿地和朗诗相继出手，其中招商和朗诗首次进驻江宁禄口区域，拉开了2014年开发商大鳄远郊拿地的序幕。2014年第二三季度，南京楼市持续低迷，这不但影响了开发商的拿地热情，也影响了国土局的推地节奏。6-8月份南京出现了长达2个月的土地“空窗期”。青奥会结束后，南京土地市场开始逐步复苏，保利、华润等品牌房企相继出手。11月末，南京几乎每周进行一场土地拍卖，而且地块含金量较高。据统计，2014年成功出让的103幅地块中，有46幅被品牌房企收入囊中，总出让面积约392万平方米。今年和明年南京住宅市场将成为品牌房企的天下。 扬子晚报记者 张遥　　近四年南京土地市场对比　　◎2011年，出让面积468.7万平方米，金额345.2亿元　　◎2012年，出让面积392.7万平方米，金额358.1亿元　　◎2013年，出让面积414.5万平方米，金额793.6亿元　　◎2014年，出让面积611.0万平方米，金额675.2亿元

　　90m2内首套房公积金最高贷120万　　贷款额度取消信用等级上浮；90平方米以上非政策性住房、二套房最高仍只能贷80万　　新京报讯 从今天起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。昨日，北京住房公积金管理中心发布了这一消息。　　　　此前，北京公积金贷款额度的上限为80万元，这一标准已经执行了6年。　　根据昨日发布的新政，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。　　而购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。　　此前，北京公积金贷款有一个信用评估上浮的机制，评级为AAA级、AA级的借款申请人，贷款最高额度分别上浮30%、15%。　　公积金中心昨日表示，新的贷款额度不再依据个人信用等级上浮。这意味着取消上浮15%或30%的机制。　　　　此次北京还对外地缴存的职工放宽贷款政策。　　对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。　　此外，此前公积金贷款还要进行担保和评估，并收取费用，此次新政也取消了新建商品房评估。　　　　　　由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。　　以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。　　　　　　北京从上世纪90年代开始，公积金的贷款最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元，2007年调整到60万元，2008年提至80万元，今年开始标准再次提高到120万元。据了解，目前上海、广州、深圳住房公积金贷款最高额度分别为80万元、80万元、90万元。　　此次公积金贷款额度为何上调？北京住房公积金管理中心相关负责人表示，这是在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求，减轻贷款负担。　　“这次政策调整指向很明显，就是满足职工的基本住房需求。满足120万贷款的对象，一是政策性住房，包括经适房、限价房等。二是90平米以下的，都是基本的自住需求。”这位负责人表示。自住房由于是商品房属性，不属于政策房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。　　从购房者的实际需求看，北京此前的80万元贷款额度确实存在不够用的问题。　　以自住型商品住房为例，北京规定，自住房的总价一般在200万元以内。那么以一套90平米以下，总价180万元的自住房为例，首付2成就是36万，这意味着需要贷款144万元。　　而公积金最高贷款80万元，还尚缺64万元。购房家庭就只能有三种选择，找父母支持，亲朋借款，把首付凑够100万元；或是选择利率更高的商业贷款，还贷压力就会增大；要么就选择公积金和商贷的组合贷款，公积金和商贷各贷80万和64万。　　公积金贷款额度上调至120万元后，意味着购房者如果想全部使用公积金贷款的话，只用凑够60万首付即可。　　　　　　　　可贷120万　　购买政策性住房，包括经适房、限价房等　　90平方米(含)以下的首套自住住房，包括符合条件的自住型商品房　　仍贷80万　　套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房　　第二套住房　　符合什么条件能贷120万？　　记者从公积金管理中心了解到，贷款额度取决于多项因素，借款申请人应符合公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等要求。具体可登录公积金中心官网上的“贷款计算器”查询。　　例2：缴存职工小李未婚，其无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。　　例1：缴存职工小张和小王为夫妻，双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。　　　　　　此前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮30%，即104万元；AA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮15%，即92万元。　　虽然评估信用等级可以上浮一定比例贷款额度，但能够评估为AA，AAA级的贷款人并不多。信用评估中，年龄、个人住房情况、还贷的经济能力、工作稳定性、学历学位、职务职称及个人的信用记录等因素会影响信用等级的评定。而贷款购买首套房而且是中小户型的家庭，大都是年轻人，他们的工作经历和收入水平有限，很难评到很高的级别。　　新政实施后，公积金贷款最高额度为120万，不再因个人信用等级而上浮到138万或156万。　　　　　　此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，规定京籍职工在外地缴存公积金，也可在北京申请贷款。公积金中心表示，此举将使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。　　外地缴存记录如何认定？　　例1：缴存职工小赵2013年3月-2014年6月在外地连续缴存住房公积金，2014年7月-12月在北京连续缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向管理中心申请贷款。　　例2：北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。　　　　　　相关负责人表示，此举是为了降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担。此前，公积金中心已对新建政策性住房不进行评估，此次又取消了新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。　　评估费取消能省多少钱？　　房屋评估费是对抵押物价值评估，费用按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。由于目前房价较高，因此很多房屋评估的收费都达到了1500元的上限。　　相关负责人称，考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。　　本版采写/新京报记者 马力

　　临近年末，一线城市土地市场再度升温。然而，楼市持续调整的影响不断显现，如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时，与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代。　　　　临近年末，全国各地开发商积极拿地，土地市场骤然升温。尤为值得注意的是，全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。　　格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地，溢价率127.0%，楼板价65832元/平方米，刷新上海单价地王纪录；仅仅不到四个小时，该纪录就被再度刷新：三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/平方米。据计算，未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。　　北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮。11月初，中海地产经42轮竞拍，以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。　　深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价，与之前多数地块的“零溢价”，甚至流拍形成鲜明对比。　　　　尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，但专家普遍认为，目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏，房企同一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果令人担忧。”上海某研究院研究员严跃进说。　　其实，在积极拿地的同时，开发商也在不断加大推盘力度，各种促销手段层出不穷，房价依然处于下行通道。此外，庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。　　据上海某研究院数据，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。　　以广州和北京为例，虽然连续两月成交回升，但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示，11月份，广州楼市库存仍高达15万套，创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。　　中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。　　　　中国社科院专家倪鹏飞表示，初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，房地产投资的下降，是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。　　与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后，全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。　　近日，深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称，因目前房地产行业不景气，导致家具企业处境艰难，公司严重亏损，只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。　　倪鹏飞说，楼市下行在短期内拖累了经济增长，增加了系统性金融风险，但从长期来说，对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先，有利于实现住房市场的供求平衡；其次，有利于经济结构的调整。房地产的暴利，吸引了其他行业争相投资地产，从某种意义上说，影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化，投资和创业也会随之进行调整。”　　据中国社科院房地产绿皮书预测：2015年一二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。