元旦以来,长沙楼市整体销售表现较为平淡。再过一个多月即到农历新年,按照往年惯例,春节前半个月往往是湖湘游子返乡置业高峰期,长沙楼市或将因此迎来新一轮的购房热潮。 记者了解到,长沙很多开发商已习惯将新春置业作为一个传统销售节点,开始有意识地抢占先机,推出各种优惠补贴等措施来承接这一波返乡置业潮。 刚刚过去的2014年,长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长。2014年开发商发力促销,国家楼市利好政策不断,特别是在去年年末,长沙楼市回暖趋势明显。 但从今年1月近两周情况来看,长沙楼市整体销售表现较为平淡。 据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统最新统计数据显示,开年第一周(2014.12.28―2015.01.03)长沙内六区新建商品房网签2794套,环比下降三成。其中住宅网签2096套,住宅网签均价为6482元/平米。 第二周(2015.01.04―2015.01.10)长沙内六区新建商品房网签2790套,环比下降0.14%,与上周基本持平。其中,住宅网签2020套,住宅网签均价为5822元/平米。 2015年1月,长沙楼市开盘或推新项目有30个左右。总体而言,1月长沙推盘产品线比较丰富,其中普通住宅占推盘多数,也有少量项目推写字楼和商业,不过,纯新盘占据了1月推货的主流。 来自长沙市住建委的数据显示,2014年长沙地区新房成交约1700万平米,其中内六区1139万平米,在全国大中城市居于前列。在长沙2014年销售金额十强榜单上,恒大、华远、万科、北辰、保利、五矿等房企继续领跑,前十强开发企业累计销售近200亿元。 “预计超过2400万平米的中短期供应量,对日渐趋稳的市场需求力量提出挑战。作为基础指标,中短期供应量将成为长沙楼市的主要压力。”深圳天骜投资管理公司董事长彭远才认为,开发土地上单一做住宅产品的时代正在改观,多元化产品正实现商业模式与结构化的升级。 湖南中原研究中心认为,2015年开局,认购和网签同比均下滑,市场回归冷清,今年将全面步入楼市新常态,即客户不足,存量巨大,所以各项目也应该摒弃旧思维,认清新形势,以更加细致功夫和新颖的手段做项目,打出亮点和爆点,方能有所为。 “中大型房企和资本正全面重新审视房地产业。这将对商业综合体、零售业、休闲不动产、养老养生、主题旅游、新型城镇化等多元化土地运营商带来新的发展机遇。”彭远才说。
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