今年以来，绍兴、厦门等地陆续出台政策“松绑”楼市。业内人士表示，地方政府期望稳定房地产市场，部分城市的房地产政策有望维持“微刺激”基调，更多宽松政策或陆续出台。整体看，2015年的房地产市场有望呈现量增价稳格局，一二线热点城市成交逐步复苏对大型房企形成利好，这类房企的销售业绩可能受到提振，部分房企甚至调高了全年销售目标。　　　　虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”行情，但从国家统计局发布的数据来看，楼市目前整体仍处低迷状态。新年伊始，一些地方政府再次出手救市，包括绍兴市、福州市、厦门市等。　　其中，绍兴市的“微刺激”主要以购房税收补贴为主;福州市是政府回购市场上存量商品房用作拆迁安置房，意在降低楼市库存;而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。对于上述地方政府的行为，多位业界研究人士认为，这有可能引发其他城市效仿，尤其是那些库存严重的三四线城市。　　国务院总理李克强1月21日在达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时指出，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。　　国家发改委副主任朱之鑫1月16日表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。　　住建部部长陈政高在去年12月的全国住房城乡建设工作会议上表示，2015年要准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。国土资源部部长姜大明在1月15日的全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上述表态可以说明政府要稳住房地产，因此今年房地产政策仍将会维持“微刺激”的主要基调，更多宽松政策有望出台。　　“与去年主要围绕放开限购、限贷政策有所不同，今年地方政府的救市举措，会集中在税收减免、购房补贴、放宽对开发商土地款支付期限等效果更明显的环节。”中国指数研究院副院长黄瑜在2015年中指房地产年度趋势论坛上表示。　　　　去年四季度以来，受限购、限贷政策取消的利好影响，房地产市场迎“翘尾”行情，一线城市和部分二线城市的成交量出现明显回升。据中国指数研究院统计数据显示，2014年12月其监测的主要城市累计成交面积继续增长，环比增长21.22%，同比亦上涨9.79%。　　分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为36%，同比亦回升52%，其中北京环比涨幅最大，为48.17%;同比涨幅深圳最大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%，昆明环比涨幅最多，为84.37%。三线代表城市成交面积环比上涨22%，同比则下降15%，其中惠州环比涨幅最为明显，为101.46%。但在价格方面，一线城市中仅深圳去年12月份的新房价格出现微涨，北京、上海、广州以及大部分二线城市的房价仅保持降幅收窄或者平稳，并未出现回升态势。　　对于2015年楼市走势，多位业内人士都认为，楼市成交量将企稳回升，至于房价的涨跌，要看所在城市的库存以及供需关系的变化。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。　　具体来看，在成交量方面，2014年部分购房需求还没有完全释放，2015年将继续积极释放;在成交价格方面，随着流动性增加，总体上会呈现一个价格温和上涨的态势。尤其对于一线城市而言，2014年就实现了房价的止跌，2015年房价预计保持平稳甚至有所反弹。国泰君安、申银万国等券商的2015年度策略报告中也指出，2015年上半年一二线城市的房价有望稳中有升。　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，机构对2015年GDP增速预测放缓至7.1%，在此基础上房地产行业在2015年没有大幅上涨的动力，楼市全年价格将保持平稳或小幅上涨。一线城市和部分热点二线城市，其一、二手住宅成交均价仍存10%-15%的上涨空间;三、四线城市价格有望企稳反弹，但幅度可能低于5%。　　　　鉴于政策趋向宽松，房企在融资、销售方面的限制正在逐步解除。1月16日，证监会宣布上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查。这意味着房企再融资的政策障碍已经基本扫清。而随着一批高价地楼盘放行入市，一线城市和二线热点城市的“限价令”也宣告退出。　　不过，目前全国楼市的库存依然严重。国家统计局数据显示，2014年末全国商品房待售面积6.2亿平方米，同比增长26%，创历史新高。但业内人士表示，在去年四季度成交量反弹的环境下，一二线城市的库存量其实呈下降趋势。　　上海易居房地产研究院的库存报告显示，杭州10区(包括余杭和萧山)在2014年1月份的新建商品住宅库存去化周期为13.6个月。随着市场去库存压力增大，其去化周期在6月份达到了26个月，整整翻了一番。随着松绑政策见效，到了12月份，杭州去库存周期持续收窄，已下降到11.8个月的水平，去库存压力基本释放。　　对于房企而言，特别是上市房企，由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低，一二线城市已成为其主要的阵地。严跃进表示，在这些城市库存压力减轻、市场成交量回暖的背景下，房企今年的拿地积极性将明显提升。1月份以来，北京土地市场连续出现多块高价地，且诞生了新地王，房企竞争激烈，溢价率大部分超过40%，这就反映了房企对一线城市未来预期的看好。此外，政策面的宽松也将使得购房者提高入市积极性，这也使得房企的销售业绩更容易得到提振。

　　物业服务不达标，被小区居民“选走”，转眼又进驻另一家小区继续“上岗”，这样的现象将很难再现了。昨日，南京市物业管理办公室公示了2014年物管公司信用红黑榜，有21家企业登上“红榜”，还有51家上了“黑榜”，“黑榜”公司的不良信息将被计入“南京市物业服务企业及从业人员信用体系”，如果没有改进，这些企业今后可能无法继续从事物管行业。　　据南京市物业管理办公室相关人士透露，2011年9月，南京出台了《南京市物业服务企业及从业人员信用信息管理办法》，确立2012年度为南京市物业信用信息的首个记分年度。目前，全市信用体系中所有物业服务企业和从业人员的身份信息已全面完成征集，载入信用数据库，约有近1000家企业和5万余名个人被记录在案。该人士介绍，每个信息对象的年度基础分为100分，在此基础上根据其业绩信息和不良信息的征集情况实行加减分制，年底汇总形成企业的全年信用分值。　　扬子晚报记者了解到，征信内容主要包括：记录征信对象基本情况和经营活动信息的“身份信息”(基础分)、记录征信对象获得表彰、良好评价的“业绩信息”(加分项)和记录征信对象违规经营和不诚信服务的“不良信息”(扣分项)。在三类信息中，最受关注的的当属不良信息，南京市物业办将不良信息的类别划分了七大项，即：违法违规、限期整改、服务质量、资质管理、行为管理、现场管理和招投标管理，其中根据具体事项及情节严重程度，又细分成32子项，对应扣分分值从1至7分不等。2012年有12家企业和相关项目负责人被征集不良信息，2013年有20多家企业被征集不良信息。　　在昨日公示的“南京2014年物管公司信用红黑榜”上，有21家物管企业登上“红榜”，其中排名第一的南京新鸿运物业管理有限公司去年被加了30分，物业保安拾金不昧、青奥组委会表扬、金牛湖帆船比赛场馆感谢信等事项均有加分，绿城物业、仁恒物业、中海物业也榜上有名。在“黑榜”上扣分最多的是南京巨盛物业公司，去年总共被扣了19分，包括在区级专项检查中不达标、未按规定退出所服务的项目，江苏长江物业公司则因为天成苑小区的电梯困人事件被扣分，此外，未按规定公示账目、转包物业服务项目等也成为不少物业公司被扣分的缘由。　　被扣分之后，究竟会有哪些影响呢　　南京市物业办相关人士表示，如果不良信用信息积分达到一定程度后，第二年这家企业的经营将受到很大限制，而且将保留3年时间。例如，在物业前期招投标时，将增设信用分值，不良信息信用分值累计后将会降低企业的投标总分，如果扣分超过15分，则被限制参与招投标，年度累计扣分达20分的，物业公司可能要被注销资质。如需了解详细“红黑榜单”，市民可登录南京物业网(www.njwyw.com)查询。记者 马祚波　　2014年度物业服务企业信用分值红榜排名　　排名 物业企业 加分分值　　1 南京新鸿运物业管理有限公司 30　　2 南京和谐物业管理有限责任公司 12　　3 上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司 8　　4 南京苏宁物业管理有限公司 7　　5 南京紫竹物业管理有限公司 7　　6 南京清风物业管理有限公司 6　　7 深圳市莲花物业管理有限公司 6　　8 江苏省广居物业管理有限公司 3　　9 绿城物业服务集团有限公司 3　　10 南京百市物业管理有限公司 3　　11 南京合和物业管理有限公司 3　　12 南京仁恒物业管理有限公司 3　　13 南京太湖世家物业管理有限公司 3　　14 南京五矿悦居物业管理有限公司 3　　15 南京亿文物业管理有限责任公司 3　　16 南京远宏物业发展服务有限公司 3　　17 中海物业管理有限公司南京分公司 3　　18 南京栖霞建设集团物业有限公司 2　　19 浙江嘉业物业管理有限公司 2　　20 南京爱顺物业管理有限公司 1　　21 南京金鼎湾物业管理有限公司 1　　2014年度物业服务企业信用分值黑榜排名　　排名 物业企业 扣分分值　　1 南京巨盛物业管理有限公司 19　　2 高淳县金陶物业管理有限公司 15　　3 南京清茳物业管理有限公司 15　　4 南京中浩物业管理有限公司 13　　5 南京金百庭物业管理有限公司 12　　6 南京慧韬物业管理服务有限公司 8　　7 南京鑫磊物业管理有限公司 8　　8 苏州新康物业管理有限公司 8　　9 江苏议事园酒店物业管理有限公司 7　　10 溧水圣地物业管理有限公司 7　　11 南京邦盛物业管理有限公司 7　　12 南京鼎欣物业管理有限公司 7　　13 南京枫情物业管理有限公司 7　　14 南京弘景物业管理有限公司 7　　15 南京慧麟房地产经营开发有限责任公司 7　　16 南京建勇物业管理有限公司 7　　17 南京隆鼎物业服务有限公司 7　　18 南京青和物业管理有限公司 7　　19 南京手拉手物业管理有限公司 7　　20 南京新城意象物业公司 7　　21 南京新欣物业管理有限责任公司 7　　22 南京银盾物业管理有限公司 7　　23 南京悦庭物业管理服务有限公司 7　　24 江苏长江物业管理有限公司 6　　25 南京锦江物业管理有限公司 6　　26 南京源业物业配套服务有限公司 6　　排名 物业企业 扣分分值　　27 江苏金奥天地资产管理有限责任公司 5　　28 南京博善物业管理有限公司 5　　29 南京杰助物业管理有限公司 5　　30 南京浦苑物业管理有限公司 5　　31 南京泰来物业管理有限公司 5　　32 南京长兴物业管理有限公司 5　　33 深圳市保利物业管理集团有限公司 5　　34 安徽和县嘉佳物业管理有限公司 3　　35 合肥龙禹物业管理公司 3　　36 江苏宏图物业管理有限公司 3　　37 南京安厦物业管理有限公司 3　　38 南京高度物业管理有限公司 3　　39 南京广源物业管理有限责任公司 3　　40 南京豪景物业管理有限公司 3　　41 南京宏平物业管理有限公司 3　　42 南京隆鑫物业管理有限公司 3　　43 南京尚居物业管理有限公司 3　　44 南京陶然物业管理有限公司 3　　45 南京五星物业管理有限公司 3　　46 南京物华物业服务有限公司 3　　47 南京象山物业管理有限公司 3　　48 南京雨花物业管理有限责任公司 3　　49 苏州爱涛物业管理有限公司 3　　50 扬州信和物业管理有限公司 3　　51 南京富汇物业管理服务有限公司 2

　　“据我所知，长沙市场目前并未出现年底‘提前还贷潮’，提前还贷是个例而非普遍现象。”26日，长沙某国有银行信贷部主任肯定的向红网时刻新闻记者表示。而这也与记者调查的结果吻合，记者今天走访了中行、浦发、光大等多家银行，相关工作人员均表示并未出现“提前还贷潮”。　　而当记者问到关于年终奖提前还贷的可能时，这位业内资深人士笑称，年终奖提前还贷完全是一个伪命题。“前几天看到新闻说长沙企业的平均年终奖是四千多块，这点钱对于房贷而言只是杯水车薪。而且很多人年终奖用于过年孝敬父母置办年货都不够，哪还有剩余可以提前还贷呢？”　　　　长沙市民梁小姐到今年二月刚好还贷满一年，原则上可以提前还贷了。26日，梁小姐告诉记者，原本想提前还贷的她现在已经改变想法了。“其实我一直觉得‘无贷一身轻’，但父母认为每个月还贷能帮我改掉‘月光’的毛病，现在每个月还2200多，占到了工资的40%左右，我现在跟父母住在一起，不用负担房租伙食费，每个月等于存下了两千多块钱。”　　“月光族”梁小姐表示，不准备提前还贷还有另一个原因，“说实话今年的年终奖没有达到预期，就算加上平时存的钱，感觉对于提前还贷还是没有太大的帮助。”梁小姐说，身边有很多原本有提前还贷意愿的同事和朋友，因为今年“不给力”的年终奖而最终放弃了这一想法。　　　　26日，中国银行长沙芙蓉支行的工作人员向记者介绍，该行客户如果办理提前还贷需提前一个月进行预约，并在约定日期携带身份证和贷款合同到该行填写还贷申请表和提前还贷协议。同时，中行工作人员还提醒，在该行贷款不满一年的客户不能提前还贷，而贷款已满一年的客户，则会根据贷款合同具体条款，收取一个月或者三个月的利息作为违约金。　　根据记者之前的调查，目前长沙各家银行提前还贷的政策不尽相同。提前还贷的违约金的数额，则根据客户的银行信用和名下房产数量而各不相同。光大银行长沙分行营业部的工作人员建议，购房者若有提前还贷的意向，可先仔细浏览自己的购房贷款合同里违约金的相关款项，同时提前还贷过程中有任何问题都可直接和自己的房贷客户经理进行沟通。　　　　1、根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。　　2、各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。　　3、部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。　　4、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。 （时刻新闻记者 张添）

　　资本正在逃离中国的房地产市场，无论是国内，还是境外。　　根据用益信托的监测统计，刚刚过去的2014年第四季度，房地产集合资金信托的发行规模为486亿元，较2013年同期下降了61%；房地产集合资金信托的成立规模为356亿元，同比则下降了65%。　　“光耀地产、佳兆业集团出现的一些问题，对房地产企业信托融资的负面效果是非常明显的。今后信托机构对房地产企业的融资只会越来越谨慎。”用益信托研究员帅国让向人民网记者指出，“另一个原因是，现在房地产行业并不景气，整个行业的风险和不确定性都在积聚。”　　帅国让也进一步透露，2015年房地产信托到期规模相比去年将会增加27%。据用益信托的统计，今年房地产信托到期规模将达到2413亿元，而2014年房地产信托到期规模为1900亿元。　　“今年房地产信托到期规模非常大，因此房地产企业对信托再融资的需求也会进一步加大，信托以旧还新的压力很大。”帅国让说，“但是，今年房企们的信托融资及再融资会变得非常困难。”　　另外，帅国让也预测，虽然去年房地产信托发生的实质性违约情况并不多，但是今年这些房企发生信托违约、延期兑付及第三方接盘的现象会大幅增加。　　在人民网最近举办的一次地产论坛上，针对近期二、三线城市可能出现的一些信托产品违约情况，京投银泰执行总裁高一轩分析，许多的金融机构在甚至在今年可能要直面的一个情况是，“短时间内是否会成为一家房地产开发企业”的可能性。　　“因为信托违约之后很多的项目和土地都会抵押过来，这些信托公司、金融机构将会获得更多的房地产项目资产包。”高一轩说。　　对于2015年的楼市状况，中房协副会长冯俊预测将会是一个相对理性和平稳的市场。不过，业内对今年房地产市场另一个判断是，房企将会普遍面临融资难的问题。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2015年全国市场走势基本定型，也就是“见底和复苏”。但是对开发商而言，存在两类“黑天鹅事件”。　　“一是与反腐有关，部分房企、部分项目与政府官员的关系，过于暧昧，官员落马而殃及池鱼。”杨红旭说，“二是与融资有关，民间高利贷所占企业融资比重过高，三、四线城市去库存仍需持久战，资金紧张，外遭挤兑潮。”　　中国房地产开发企业今年在境外资本市场所遇压力同样不会轻松。花旗近期就点名包括富力地产在内等近期有债券到期的开发商，今年可能会面临较大的再融资压力和成本，中国开发商在境外融资时可能会更守规矩，专注于盈利能力而非快速扩张。　　援引华尔街日报的消息，1月份通常是债券发行繁忙的月份，一些公司正在进行预备评级工作，并在试探投资者的兴趣。根据标准普尔的数据，中国上市房地产开发商2015年的到期证券规模只有33亿美元。　　在刚过去的2014年，汤森路透统计，2014年中国内地房地产开发商发行了近150亿美元的债券，较2014年下降了41%。尤为明显的是，2014年超过四分之三的债券是在上半年，即中国房地产价格开始下跌之前发行的。　　“恒大地产这类公司想要在2015年对债券进行再融资的话，最好的情形是借贷成本上升，最差的情形是融资大门被关上。”华尔街日报在文章中分析称。　　一直对中国房地产有托底观念的政府或已经有所意识。今日市场已有消息称，已经暂停7年的房地产REITs（房地产信托投资基金）有望在今年上半年开启试点，房地产企业将迎来直接融资的渠道。　　“在政策层面放开房地产信托基金肯定会对行业形成利好，但是资金在投资者和金融机构手里，这些资本是否仍然对投资房地产有兴趣亦是关键。”同策资源一位分析师指出，“REITs的放开，其实也是利用证券化分摊不可控风险。另外，REITs试点更可能先在租赁市场展开。”（余燕明）

　　最近，有不少在市区人民东路开店的市民拨打本报《浙中城事》热线0579―89111111：楼上的泥块、泥砖不断掉落，好恐怖。希望有人能管管。　　楼上泥块多次飞落　　“真是吓坏了，这砖头块突然就从天而降，砸到我们家店门口。”在市区人民东路268号开小餐馆的老板娘孟智平说起这事，还是心有余悸，“泥块不止一次掉下来了，这多危险，砸到人可怎么办？”　　这幢会掉泥块的房子位于人民东路和明月街的交叉路口，一共六层，外表看起来老旧，房子外墙墙体已经可以看到有脱落的部分。孟女士反映掉下泥块的地方位于六楼楼顶，向外突出的一部分出现了缺口。　　“以前也掉下来过，起码四五次了。一般都是冬天掉下来，夏天好像没遇到过。”孟女士回忆，“像我在一楼路边开餐馆的，这时不时掉水泥块下来，就跟定时炸弹一样。每天路边来来往往那么多人，而且我家还有小孩子，下午放学回家在门口玩，太危险了。”　　“我之前在这开店五六年，也遇到过这种情况。”曾在一楼开烟酒店的老板娘张红莉指着人行道上几处白色的擦痕说：“有一次差点砸到人，一个人抱着孩子经过，幸好只是砸到身边，没出什么大事。”　　记者看到，这幢老房子一楼路边挨着开了几家餐馆，每天进进出出的人还是很多的。其他几家餐饮店的老板也很担心这个问题。　　“每次掉下来的水泥块都还挺大的，每天经过这楼下的人这么多，如果砸到人，后果不堪设想。”附近一家餐饮店的工作人员告诉记者，“希望有人可以尽快解决下吧，毕竟那么多次了。”　　居委会表示会尽快修理　　记者随后联系了城中街道杨思岭社区居委会的工作人员，得知是掉落水泥块的事情，工作人员表示他们已经了解了情况。　　“由于维修需要向六楼的业主拿钥匙上去，我们已经联系了六楼的业主，但是他们周一到周五都在外地，周末才在家，我们已经联系了维修的师傅这个周末上去修了。”这名工作人员说，“这幢房子是上个世纪九十年代初期建成的，因为时间很久了，所以难免会出现这些问题。现在房顶的瓦就是几年前重新修过的。”　　相关阅读　　水泥块掉落找谁追责　　除了居委会外，其实整栋楼的业主们对此也需要多多上心。万一发生了砖块砸伤行人的情况，整栋房子的所有业主将要共同承担责任。“在没有特殊约定的情况下，墙体的外立面属于所有人共有。”浙中律师事务所的陈善律师说，在这种情况下，大家都要承担相应的责任。实习生 王馨馨 特约记者 陆欣/文 本报记者 俞跃/摄