牵头单位：市住房和城乡建设委员会　　专项整治进展情况：2014年由民政部门组织实施的农村特困家庭危房改造共完成改造任务1049户，安排市补资金200万元，其中江宁、六合、溧水三区共633户农村危房改造纳入省级试点，争取国家、省补资金594.93万元。在2014年农村危房改造实施过程中，各区本着补助对象同时满足“住房最危险、经济最贫困”的条件，按照公平、公正、公开的原则，严格按程序操作，在农村危房改造对象的确定过程中未发生把关不严、违规操作、谋取私利的问题。城镇保障性住房中，加强了准入环节审核，严格审核要求，2014年审核查出不符合申购保障房条件案例562起；加大了退出环节的追查力度，依照政策对造假骗购、违规骗购者追究责任，要求其退出已保障的住房或按市场价补足差价款；对拒不退出者，强化了市区配合、部门联动，并尝试通过行政裁决或司法途径予以解决。2014年收回保障性住房14套，停止发放违规享受租赁补贴的在保家庭4224户，追回租赁补贴210.1万元，补足经济适用住房与房屋市场价差价房屋159套、收缴差价5331.33万元。对2014年涉及住房保障资格审核工作全面梳理，检查中没有发现把关不严、违规操作、谋取私利的情形。　　阶段性完成时限：2015年上半年

　　郑州房价将保持相对平稳，房地产将呈现郊区化甚至远郊化的趋势他还透露了一个好消息：2015年，郑州将供应5000多套公租房。　　过去的一年，郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底?2015年会下降还是反弹?　　河南商报专访郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀，请他谈一谈2015年郑州房地产市场走势，我们也许可以从他的工作思路中窥见一斑。　　河南商报记者：经常听房地产圈内人士说，这两年，经济形势不太好，开发房地产越来越不好干了。在您看来，2015年的房地产形势将会如何?　　李德耀：从经济层面看，2015年，我国经济仍将在改革中平稳前行，但是，由于内外部因素的影响，我国经济已经进入了新常态。就行业政策而言，我国的房地产调控将逐渐回归市场化，长效机制将逐步建立，地方性政策的调整将更加灵活。从金融层面看，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求会有序释放。同时，随着国家城镇化步伐的逐步加快和保障房建设力度的不断加大，群众刚性住房需求仍将持续。　　　　　　河南商报记者：在这样一个大环境下，2015年，郑州的房地产市场还有多大的开发空间?　　李德耀：近几年，郑州的组团式发展、原有产业区的功能升级以及正在全力推进的全域城镇化，使郑州增强了人口聚集力，目前郑州的人口年净流入量快速增加，这在一定程度上增加了房地产市场的刚性需求。另一方面，郑州近几年大力加强交通设施建设，城市内部的地铁、对外的城铁陆续建成和开通，“两环三十一放射”、城市快速路的建成通车，极大地扩展了郑州这个省会城市的外延，延长了购房者的辐射区域。同时，“四类社区”建设以及批发市场、工业企业外迁的全面推进，不仅为房地产开发提供了施展空间，也增加了拆迁户与原租户的置业需求。　　　　　　河南商报记者：过去的一年，全国房价普遍下跌，而郑州却整体上稳中有升，其“抗跌”能力为全国注目。2015年，您认为郑州房价会不会触底?会不会下降或反弹?　　李德耀：郑州房价之所以稳中有升，这和郑州较大的市场容量有关，郑州商品住房供求关系是良性的，库存量低于其他城市，是合理的。我们预计，2015年，郑州市的房地产市场将步入一个平稳增长的新常态阶段，主要表现为：商品房投放量充足，房地产呈现郊区化甚至远郊化发展趋势;刚性需求持续稳定，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交量保持平稳。　　另外，2015年，郑州房企整合转型步伐将会加快，新兴业态影响逐步加大，传统地产开发商与互联网，以及互联网金融的诸多合作会进一步增多，房地产融资及销售渠道会更趋多元化。　　整体上看，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。　　　　　　河南商报记者：2015年，郑州市房管局在行政调控和市场调节配合方面，将采取什么样的工作思路?

　　2015年1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名义提取公积金，不影响其贷款。　　　　1.连续足额缴存公积金满3个月　　职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，可提取双方住房公积金支付房租;　　2. 租公租房也可以提取　　租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。　　3. 不需要发票和税票　　此前租房者在申请提取住房公积金时，一般需准备房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件等材料，但事实上，很少有房东提供租房完税发票，导致租房提取公积金可操作性大打折扣，此次的便捷之处在于不再需要租金发票和税票。　　4. 提取额度依当地租金水平和租住住房面积而定　　租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。　　5. 无房证明不收费　　租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。　　6. 审核时间需要3天　　为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。　　7. 骗提套取构成犯罪的，依法追究刑事责任　　根据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　　　提醒租房者公积金的使用原则是“先消费后提取”，也就是说公积金账户的余额是不可以直接支付房租的需要在租房后才可以办理提取手续。　　　　公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合，将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微，“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。”　　第一，在很多城市公积金贷款的条件是要看缴存余额的这种情况下如果租房提取了后续再贷款时将影响贷款额。　　第二，这一政策并没有明确可以提取的额度是不是可以全部提取只明确了可以根据当地租金水平提取。以北京为例目前租房提取公积金只能3个月提取一次而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。　　第三，公积金作为一个职工互助基金更大的意义和影响应该发挥在购房上租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好但这种政策放宽对市场基本没有影响。　　郑州执行情况　　昨日下午，记者联系到郑州住房公积金管理中心相关负责人，其表示，目前郑州尚未接到相关文件通知。他表示，如果上级部门下发相关文件，一定会按照文件执行。

　　2014年郑州商品住房投放量创新高　　今年以去存量为主　　近日，记者从郑州市住宅与房地产业协会了解到，全市2014年房地产市场数据已经出炉，其中，全市年度商品住房的投放量超过2000万平方米大关，市区投放量也超千万，创下郑州楼市历史新高。　　房地产累计投资超1700亿元　　据统计，去年，郑州市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%，其中，住宅投资1176.93亿元，同比增长29.3%。　　郑州市商品房投放面积为2672.32万平方米，新开工面积2749.32万平方米，销售面积为1911.21万平方米，同比增长10.00%。到2014年底，市区商品住房累计可售面积679.13万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，属于供 求平衡区间。　　价格方面，全市商品房销售均价为7396元/平方米，其中，市区商品房销售均价为9028元/平方米，商品住宅销售均价为8016元/平方米。全市二手房 交易面积为450.87万平方米，同比下降20.5%，交易均价为6349元/平方米，其中，市区二手房交易均价为7164元/平方米，二手住房交易均价 为7018元/平方米。　　此外，全市新增非住宅租赁管理面积157.6万平方米，累计完成1237.8万平方米。12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。　　市场活跃度大为提高　　在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。12月 份，全市商品房销售面积达到246.61万平方米，其中商品住房销售200.47万平方米，创下郑州楼市单月销售历史最高值。　　与此同时，县(市)区房地产市场出现较快增长。县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%;销售819.66万平方米，同比增长 36.24%。在市区，2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区、航空港区和高新区。从销量看，高新区销售达到173.22万平方米， 为市区各行政区最高值。　　今年仍以去存量为主　　据分析，2015年，郑州市房地产开发投资和建设规模将有所扩大，商品房的投放数量将进一步增加，同时，房地产郊区化和远郊化更加明显。随着房贷政策等政策的逐步落实，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。　　此外，目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势，加之潜在供应量较大，2015年，房地产市场仍将以去存量为主。在库存压力较大的情况下，开发企业在项 目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。租赁方面预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓;同时，由于电子商务的快速发展传统商业模式遇 到挑战，部分商铺租金价格上涨压力较大。

　　1月26日，鸿庭物业正式撤出青年路小区。部分留下来的工作人员，到2月1日也会全部撤走。　　毛大伯很担心：小区物业撤出后，由谁来管？怎么保障小区的安全？鸿庭物业是2013年9月开始接管小区的，但小区没有经营性用房，物业的收入主要包括物业费和停车费。物业宋主任表示，长期入不敷出，导致物业无法生存下去，只能撤出。　　青年路小区的物业费为每平方米0.25元，常年都未提高过，而物业费的收缴率只有50%左右。由于这是一个老小区，住的都是老年人，车辆也比较少，只有80辆左右。宋主任说，即使物业费全部收齐，加上停车费，一年的物业收入也就2万元，肯定无法正常维持。　　“其实我们对物业还是比较满意的，以前小区里摄像头也没有，经常发生偷盗事件。后来物业安装了摄像头，保安在值班室可以看到画面，治安好了很多。”毛大伯担心的是，物业突然走了，那小区的安全和卫生问题如何解决。　　青年路社区的李书记表示，社区已经联系了保洁公司暂时清扫小区。安全方面，初步设想是除了两道大门外，其余小门都在晚上8点半关闭，大门口聘请保安管理，“本周六我们将召开业主代表大会，听取居民的意见，社区居民如果要自行管理小区，那么业委会要尽快成立起来。到底如何，还是要业主说了算。”