11月这个本该是楼市“传统淡季”的月份在今年表现出了不同寻常的一面，9400套商品房的网签量赶超今年以来的任何一个“传统旺季”，更是有单个楼盘开盘销量创造济南新纪录，同时，央行降息再次给楼市带来利好，种种迹象表明，回暖成为年底楼市的“关键词”。　　11月结束，省城楼市迎来2014年的最后一个月，从11月楼市表现来看，可以用“淡季不淡”来形容。根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月，济南市共网签商品房9400套，环比10月增长近1成，已经是连续第2个月上涨，同比来看，11月网签也出现了今年以来难得的同比上涨，涨幅超过1成。从今年的网签走势来看，7月商品房网签超过12000套，但是因为限购取消的原因，这其中有近40%为补签，所以以此来看，11月创造了今年新房网签量的新高。　　作为“金九银十”后的第一个月，11月往往被当做楼市“传统淡季”，天气转冷，市民看房热情大降，并且往往“金九银十”也会消化很大一部分的楼市购买力，造成11月楼市往往较为冷清，但从今年以来省城房地产市场走势来看，却是给了11月一个难得的“机会”。　　今年年初，银行纷纷取消对房贷的优惠，加上不少开发商因2013年下半年业绩良好，转而在2014年开始涨价，造成不少购房者陷入观望。据百城价格指数显示，今年2月到5月，济南市新建住宅销售均价从8725元/平米上涨到了8877元/平米，同时银行纷纷取消房贷利率9折的优惠，造成不少市民购房时每平米需要多支付几百元，加之年初购房者时间“充足”，故而不少人陷入观望。这样的楼市背景下，今年的第一个楼市传统旺季“金三银四”济南市仅网签新建住宅8181套，同比减少26%。“金三银四”之后的5月、6月，楼市更是持续寒冷。7月，济南市执行了3年多的限购政策取消，10月末，央行发布通知放松楼市限贷，加上不少开发商降价促销，才让寒冷的楼市成交开始回升，11月迎来“爆发”也在情理之中。　　11月楼市网签回暖，与开发商降价促销离不开关系，10月以来，省城开发商开始“第二轮”降价潮，虽然比7月限购取消后几家楼盘高达千元每平的降幅小了不少，但从规模上看，却已经呈“全城覆盖”的趋势。　　记者发现，限购取消后，省城开始出现降价楼盘，这几家楼盘降价幅度均在千元每平上下，吸引了不少购房者出手，但记者观察到，降价楼盘却仅有寥寥的几家，不少楼盘降价幅度大，特价房源却不多，往往一家楼盘仅推出十几套房屋搞特价，降价也就变成了一种宣传的“噱头”，大部分购房者难以享受到实际的实惠。　　而10月以来，很多开发商意识到，如果不真正降价，消费者难以痛快的出手。记者统计发现，目前全城100多个在售楼盘，近70%已经开始降价促销，这其中大部分为面向刚需人群的住宅楼盘。这些楼盘也多位于高新区、西客站、唐冶、工业北路等新建住宅楼盘密集的区域，在竞争压力下，这些楼盘的降价幅度也较大，过去常见的“交5千抵2万”的认筹优惠现在已经不常见到，而是变成了“交5千抵5万”、“交2万抵10万”，过去总价9.9折的优惠现在也多为“总价9.5折优惠”或“总价直降5万元”。　　降价楼盘的增多，让过去处于观望中的购房者开始出手，记者观察到，9月，每日仅能网签商品房249套，10月达到274套，11月则多达310套以上，说明随着降价楼盘的不断增多，楼市网签量也在逐渐增多。

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　　随着彩石山庄业主拿到首批执行款,“济南最大烂尾楼”终于破局。近年来,济南频现烂尾楼,究竟是什么原因?这些烂尾楼现在又变成什么样子了?近日,记者进行了调查。　　11月10日下午,历下法院内,彩石山庄业主杨先生拿到了执行款。抱着沉甸甸的48万余元现金,他的心里百感交集。2006年,杨先生在彩石山庄白领公寓买了一套房子,原本打算做婚房,但孩子都生了,房子还没影。不过让他欣慰的是,8年之后好歹盼回了购房款。　　据了解,2006年三联集团在济南东部推出彩石山庄项目,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅。2008年9月,三联集团却向施工单位发出了暂停施工的通知,自此再无复工,业主无奈只得一次次维权。　　今年8月份,彩石山庄项目启动司法程序,接受购房者申请维权。10月30日,通过司法程序,济南中院举行拍卖会,公开拍卖三联彩石山庄涉案财产,成交价为16.296亿元。而近期,2000多名购房群众的权益将通过司法程序得到维护。　　11月17日下午,记者来到了位于工业南路的东城摩尔建筑工地,工地内不时有车辆进出。虽然“东城摩尔”的小区标牌早已不知去向,但不时传出的轰鸣声代表着小区已经在有序建设。　　据了解,2011年11月24日晚上,东城摩尔开发商山东润业房地产开发有限公司工作人员突然从建设工地撤离,还没建好的楼房突然陷入停工。　　两年之后,该楼盘由济南旧城开发投资集团有限公司接手,目前小区已经进入收尾阶段。　　“小区两栋住宅楼已基本完工,后面的住宅楼只剩下楼顶的栏杆没有安装完成,前面的正在进行外墙装修,商业楼也在进行外墙建设。”开发商相关负责人郭先生介绍,预计年底小区就可以建成,关键是水电暖何时能通上。　　相比东城摩尔大张旗鼓地建设,位于燕子山路的“中国盒子”也已不动声色地复工,但仅从路边往里看,根本看不到施工的工人。地处黄金路段,不少市民路过时都会驻足看看这片“长相奇特”的烂尾楼。　　据了解,2006年大舜天成拿到了这片地的开发权,开发商一共准备建造9栋楼,其中6栋是12层的高层住宅,名为“中国盒子”。另外3栋是6层的多层商品房,名为“炫立方”。　　开盘的时候,这里吸引了很多人,开发商当时组织的一次团购活动就销售了315套房子。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照,“中国盒子”被要求“停工禁售”。　　17日下午,记者走进“中国盒子”小区,看到小区道路上停满了车。“小区已经进入收尾阶段,正在进行外墙施工以及地下车库施工,但电暖还得协商。”一位工作人员称,估计一两个月就可以交房。　　但事实或许没有这位工作人员说得那么乐观。据了解,目前该项目仍五证不全,属于违规开发。“我已经不对开发商抱什么希望了,从我2010年买房,到现在交房的单子就已经领了五六次。”业主张辉(化名)说,他觉得交房肯定没有那么顺利。　　烂尾10年的槐苑欣城,今年6月份以自筹自建的形式开建,率先复工的3号楼和5号楼已经完成了90%以上。据介绍,这两栋楼有望元旦交房。　　2004年10月,槐苑欣城由山东金志房地产开发有限公司开始建设,2006年起开始对外销售。原本约定2008年交房,然而2007年7月,由于公司内部出现股权问题,楼盘开始出现盖盖停停。随着公司内部问题升级,2009年12月小区彻底停工。　　这些年,业主一直在努力促使楼盘复工,每年复工都有好几次,却总是无疾而终。今年6月份,业主们成立了自筹自建领导小组以及项目部。　　对于工程进展,自筹自建小组副组长李岱海表示,目前工程建设还算顺利,不过下一步接入水电等配套可能会遇到不少阻碍,他希望政府能够给予帮助。

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　　11月29日，市委、市政府召开棚户区改造及安置房建设现场观摩会，要求全市上下认真贯彻落实全省城乡一体化示范区建设座谈会精神，加快推进棚户区改造及安置房建设，认真梳理和谋划明年的各项工作，让全市人民更好地享受到改革发展和城市建设成果。　　市委书记吴天君主持会议并讲话。市委副书记、市长马懿就棚户区改造及安置房建设进行安排部署。　　市领导王璋、白红战、郭锝昌、孙金献、王哲、王跃华、黄保卫、张建慧及部分副市级领导参加观摩或出席会议。　　会前，与会人员先后对市内各区、开发区的棚户区改造和安置房建设项目进行了观摩。会上，航空港实验区、各县(市)和上街区分别汇报了棚户区改造和安置房建设进展情况及下一步工作打算。市领导王哲、张俊峰、杨福平分别就有关工作进行了点评部署。　　马懿指出，安置房建设是一项事关政府形象、事关民生保障的重点工程，涉及面广，群众关注度高，各级各部门一要对照年度目标任务，倒排工期，细化责任，强化措施，围绕促进度、筹资金、抓质量，全力推进安置房建设。二要统筹好过渡群众安置工作。各县(市)区要落实好群众安置“一把手”责任制，发挥好网格化管理“条块融合”优势，对辖区范围内未能及时回迁的群众进行排查，登记造册，加快安置。三要持续做好拆迁工作，确保做到“依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁”。同时要进一步加大违法建设的查处力度。四要切实抓好督导考核，围绕年底回迁群众安置、安置房建设等重点工作加强督查，促目标任务完成。　　吴天君指出，全市上下要充分认识大棚户区改造在扩大内需、促进消费、拉动经济增长等方面的重大意义，深入贯彻落实全省城乡一体化示范区建设座谈会精神，按照市委、市政府既定工作部署，坚定不移地推进大棚户区改造和安置房建设工作，严厉打击各类违法建设行为，切实维护好群众合法利益。　　吴天君强调，全市各级各部门要认真对照今年目标任务，加大工作力度，确保各项目标任务圆满完成，确保“三年行动计划”圆满收官。要深入贯彻省委、省政府“三个总”部署，围绕“抓改革创新、强投资开放、促结构转型、求民生改善”总体要求，认真梳理谋划明年各项工作，着力推进“三大主体”工作上台阶，让全市人民更好地享受到改革发展和城市建设的成果，为郑州建设以国际商都为特征的国家中心城市奠定基础。(记者 刘俊礼 王继兵)

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　　据报载，辽宁省大连市把“暖房子”工程作为重要民生工程，从2013年开始，针对2000年前建成的老旧小区进行保温、供热和小区环境的改造。到2015年年底，600万平方米住宅改造全部完工后，大连“暖房子”工程将惠及百姓约10万户。　　“暖房子”工程让人们看见了党和政府时刻实实在在关注民生。这一工程彻底根除了老旧居民楼体历史遗留的“透寒”、“漏水”、“外立面脱落”等综合问题，带给百姓的是安居舒适的居家生活环境，进一步提高了群众生活舒适度和幸福指数。透过这一工程，更让老百姓感受到党和政府坚定站稳群众立场，始终从群众的角度想问题、作决策、抓工作，关心群众冷暖，以人为本、执政为民，切实心中装着群众、凡事想着群众。　　“暖房子”工程同时让人们感受到党和政府真心实意把发展成果更多惠及百姓。考虑到很多老旧小区的居民生活并不宽裕，自行改善居住条件的能力有限，所有改造项目不让百姓拿一分钱，“暖房子”工程费用全部由市区两级政府和供热企业承担，真正让老百姓读懂了什么叫“发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享”。　　保障和改善民生是发展的根本目的和持久动力。习近平总书记明确指出，“保障和改善民生是一项长期工作，没有终点站，只有连续不断的新起点。”各地应该从“暖房子”工程的实践中，总结成功经验，坚定民生导向，时刻把群众期盼作为第一追求，把群众呼声作为第一信号，把群众满意作为第一标准，始终把为民办实事作为改善民生的常态化工作，切实保障最广大人民群众的根本利益。　　陈永江

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