“每过一个冬天，周围的邻居就会换上一遍。每个冬天对商户来说都是一个考验。”索妃雅地处泉乐坊内，是在此坚持开店五年的一家服装店。面临着周边店铺的频繁更迭，该店的市场总监陈先生不免发出这样的感慨。　　虽靠近金街泉城路，但几条有品位、有格调的步行街，比如泉乐坊、新坊巷、红尚坊都面临人气不旺的困境。它们集合了餐厅、酒吧、咖啡馆，集合了有气质的个性小店，却风情万种，无人诉说。　　泉乐坊的情调颇受文艺青年喜爱，这里的服装店铺也多为森女风、名媛风等文艺青年最爱的着装风格。已近中午，泉乐坊的很多店铺依然挂着锁。索妃雅是少数开业的店铺之一。市场总监陈先生说，很多来该店的顾客都询问一个问题：“怎么旁边的店不开门?”他解释，这里的很多商铺每天开业时间都比较晚，希望能抓住顾客集中出没的一个时段营业。这些店主大多有自己的工作或根本不缺钱，仅仅把开店当成一个兴趣爱好。　　每到冬天，这里的商铺都会更迭一次，只有几家店坚持了下来。店铺的租金并未上涨，店铺的搬离大多因为无法吸引顾客。几年前，这里的二层三层也都是服装商户，但现在却纷纷改成婚纱摄影、咖啡馆、餐饮。　　“天气变冷是一方面的原因。天冷了，室内商场可以开空调，但露天步行街不行。在这种情况下，顾客们不愿意冒着寒冷出来逛街，更愿意选择室内步行街。”陈先生说，这种亭台楼阁、小桥流水的设计的确漂亮，但冬天时，却面临着考验。这种形式在温暖的南方或许能施展魅力，但在北方却难以承受寒冷。　　索妃雅门前写着ITM网购店几个字。陈先生说，ITM的经营模式，就是把网店和实体店结合，互相扶持。该店是全国首批采用这种模式经营的店铺。“网上购物便宜便捷，但看不到实物，假货多，售后服务差，维权难。很多消费者不敢在网上买售价较高的商品。实体店看得见摸得着，但房租成本高、雇员成本增加，销售商品的成本也高。我们这种模式，取两者之所长。让消费者在网上下订单，到实体店来看货、取货，形成了一种新模式。”　　陈先生说，2014年整个零售业都面临着下滑。在这种形式下，他们只能通过一些新的想法、创意来吸引顾客。“零售业下滑有受电商冲击的原因，也有受经济形势影响的原因。不光是服装业，其他零售业也不如以往。”　　和泉乐坊形式相似的新坊巷也面临类似问题。虽然有几家特色餐厅，但仍无法挽救它的人气，很多商铺挂出了招租的信息。姜先生在这里经营一家酒窖，出售进口葡萄酒。他告诉记者，酒窖的生意根本不靠客流，全靠向餐饮业供应进口酒。　　姜先生是南方人，此前从事IT业，因妻子来到济南。他对散发文艺气息、颇有情调的商业街颇有兴致。因此，在酒窖选址时，他首先相中的是泉城路附近的红尚坊。“红尚坊建得很漂亮，这很吸引我。在那里开一间酒吧，曾经是我的梦想。”但经过一番考察，他最终打消了这个念头。

        　　位于济南市槐荫区吴家堡街道办事处的济南非物质文化遗产博览园，是目前全国规模最大、档次最高、项目最全的非物质文化遗产博览园。非遗园的工程进展一直备受关注，近日，笔者现场探园了解到，园内16个室内单体项目中，14个主体已经完工，正在进行项目设备安装调试和室内装饰，预计2015年2月15日试营业，五一正式开门纳客。　　据非遗园项目部行政部长罗朝兵介绍，园区规划建筑面积16万平方米，预计年接待游客能力在300万人次。目前非遗园内道路、湖泊、地形绿化等工程已基本完工，土建工程完成约95%，外部装修装饰、设备安装工程也在陆续开展。(李松)

　　最近，随着供暖季的来临，有的小区业主家里已是温暖如春，而有的小区暖气迟迟不热，令小区业主倍感焦心。供暖季的服务暴露出济南物业公司管理水平的参差不齐。那么现如今济南物业行业发展状况如何。近日，记者特别采访了济南市物业协会秘书长赵明先生。　　赵明秘书长告诉记者，随着济南市房地产市场竞争的日趋激烈，物业服务作为“售后服务”的一种也越来越受到购房者的关注，成为了楼盘宣传中的重要卖点之一。目前济南已有654家物业，为市区内六万多市民提供物业服务，服务面积超过1.2亿平方米。对于济南物业目前的发展现状，赵秘书长也毫不讳言，“济南物业主要以两种形式存在：独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司。虽然国家条例倡议‘建管分离’但是不可否认，依附于房地产开发企业的物业管理公司近几年发展势头很快，做的也很好。”　　记者在前期调查了解到，人们对于“建管不分”的物业公司最主要的担心来自于对其和开发公司是否“沆瀣一气”的怀疑。认为这种物业公司是开发商的遮丑布，对项目上很多的“小毛病”采取视而不见的态度，或者是反映上去了开发商也根本不理不管。　　针对这个问题，赵秘书长告诉记者，虽然不能排除某些物业公司存在这样的问题，但是应该看到在现在这种讲究‘售后服务’的大背景下，物业的服务很大程度上决定了开发商是否能真正的建立自己的品牌。“物业好，对于一个开发商的品牌一定是加分的，物业不好，对于一个开发商的口碑绝对是毁灭性的。物业和开发商在建立品牌这一点上已经摆托了‘附属’关系形成了‘同盟’关系，在这种关系下又有哪个开发商能够忽视掉物业反馈的问题呢?”赵明秘书长说。　　记者在查阅相关资料了解到，随着购房者对于物业服务的逐渐重视，很多开发商都成立了自己的物业公司。仅在济南，就有绿地的龙泉物业、北大物业、金科物业、恒大物业等多家“建管不分”的物业公司存在。而这些物业公司在服务中也是各具特色，龙泉物业的物流配送，北大资源的电商平台服务，金科的邻里文化，特色的服务和强大的集团后盾都让他们成为了独立物业公司的强大竞争对手。　　有业内分析人士就此指出，虽然现在看来这些物业公司都没有做到“建管分离”，但是他们有强大集团后盾和为塑造品牌的强大动力，这些物业公司都取得了飞速的发展。未来这些开发商企业的物业肯定也不会仅仅停留在“自家”的项目，从服务自己集团项目到竞标其他项目的物业，这个时代不会太远到来。或许有一天，金科的物业能够去竞标北大的项目，而绿地的物业则为恒大的项目提供高质量的物业服务，这种物业公司之间的竞争必将更加热烈，从这个角度上说，国家提倡的“建管分离”或许正在以另一种形式得到真正实现。