您认为今年上海楼市的“金九银十”是否会到来？　　如果您计划购房，您会选择哪个时间段？　　如果选择在金九银十购房，出于什么样的原因？　　□地产评论员 蔡琦雯　　购房者心态调查　　超三成购房者瞄准今年四季度　　今年以来，上海楼市表现不尽如人意，为了深入了解当前购房者的需求以及对后市的看法，《新民楼市》联合搜房网开展了“金九银十上海楼市置业心态调查”，调查结果显示：逾六成（63.83%）的受访者认为“金九银十”不会到来。　　搜房网分析师李宗洲表示，今年上海市场整体表现未达到预期，购房者观望情绪依旧浓厚。开发商在9月的价格策略，或将决定上海楼市今年最终的市场走向。　　临近楼市传统旺季，但成交量却仍无起色。　　同行A君向笔者感慨：“2011年那段楼市下行期从11月持续到了2012年6月，而我就在2012年2月底买了一套房。到2012年7月楼市回暖时，我买的房子价格涨了近2成，朋友都说我是成功抄底了。”　　购房者都期待“抄底”，但是“谷底”在哪里，什么时候见底，却难以预见。　　纵观楼市的几次调控，2005年由于面临首次楼市调控，经历了约8个月时长的调整期；2008年受到全球金融危机的影响，开启了近12个月的调整期；2011年至2012年则是由于限购全面收紧而度过了约8个月左右的调整期。这三次调整，每次间隔3年，调整时间基本在8-12个月。　　今年是十年来第四次明显的调整期，而业内对此次调整的周期长短颇有争议，有的认为需要到明年初才见底，而有的则认为第四季度则有可能回暖。　　就笔者看来，上海和北京的情况比较特殊，要出现房价大幅下跌的情况几乎不可能。首先，这样的城市仍然有人口增长和劳动力素质提高的基本趋势，人口和人才聚集力还在上升；另外，虽然库存高企，但是这两个城市的去化率还是很高，不乏有“日光”盘出现，例如上海上周末刚开盘的阳光城愉景湾公寓。从需求来看，这两个城市仍旧充足。　　借用A君的一句话：“自住型购房者想要‘抄底’几乎是不可能的，但是在适当优惠的时机买到最适合的房子就意味着入市成功。”而在诸多业内人士看来，这个适当的时机即是楼市的“下行期”。在此期间，不但房企推出优惠让利购房者，而且当需求被重新激活之后，市场将很有可能再次进入上行通道。　　当然，中国的房地产市场已经告别粗放式的增长，量价的增速将放缓，部分区域的楼市供应已经过剩。开发商“闭着眼睛就赚钱”、投资者“买个房子就能升值”早已过去了，在此背景下，市场的“下行期”，就成了购房者应当把握的关键期。　　　　回暖预期加强　　9月成交会有所回暖　　张宠 绿城黄浦湾副总经理　　今年9月对豪宅项目来说，尤其重要，因为从推盘情况来看，豪宅项目推出的量是近年来最多的一次。在这种情况下，豪宅市场竞争会更激烈，这也将给市场带来一些热度，预计9月的成交量会有所回暖，届时将打破一些市场的观望情绪。从这个角度来看，今年9月绝对是较好的入市时机。　　另外，从需求来看，以绿城黄浦湾而言，蓄客情况很不错，每天都有众多客户前来售楼处咨询或参观样板间。同时，各地限购放松的消息也给市场带来一定的期待，虽然上海现在还未放开限购，但是我认为如果市场持续现状，限购一旦放开，一定会带来大波的需求，促进房价大幅上升，因此当前对购房者来说，绝对是较好的机会点。　　楼市调整期将尽　　谢逸枫 亚太城市房地产研究院院长　　传统楼市旺季“金九银十”作为一个重要的销售节点，历来称为买房入市的最佳时机。原因有三方面，一方面是产品选择多，品种丰　　富。另一方面是促销大，价格相对便宜。在楼市下行与调整周期内及房企资金压力大的背景下，房企释放降价优惠政策，目的就是吸引购房者入市与去库存、缓解资金紧张的局面。　　最后，楼市处于调整期，增速下行阶段，最关键是房价并未实质性下降。从近年房产变化周期来看，起伏的时间越来越短，从时间节点来看，2011年调整期时，大约经历了8个月左右的时间，而今年上半年市场已经进入了下行期，因此今年下半年市场应该会回暖，明年市场将比今年好。今年下半年到2015年上半年，都是不错的入市时机。　　自住购房者应抢先出手　　罗德 万源房地产开发有限公司营销策划部经理　　对购房者而言，是否是购房时机要分两方面来看，对于自住购房者而言，现在是个很好的入市时机。主要是因为从市场环境来看，今年以来楼市处于下行，但是上海的房价并未出现下跌现象。从政策来分析，各地开始放松限购，但是上海目前没有，我认为今年也很难放松。另外从房企的角度来看，虽然有一定的降价动作，但等这一轮观望情绪过去后，房价还将稳定上升。因此，自住型购房者应该趁现在下行期的机会抢先入手。　　而对于投资性购房者而言，是否入手还是因人而异，今年整体房地产投资环境不如以前，所以还是要视具体情况来看。

        　　3日，济南市公租房申请进入第二天，申请人数持续爆棚。记者蹲点各区房管局，集中市民遇到的热点问题，采访济南市住房保障管理局有关负责人解疑答惑。　　问题一　　重大疾病如何认定　　根据今年公廉并轨政策，老弱病残等三类特殊群体具有优先摇号权。对此政策，不少市民并不了解，什么样的病能算是重大疾病？哪些医院出具的证明才能有效？　　对此，济南市住房保障管理局住房保障处有关负责人说，重大疾病参照中国保险行业协会与中国医师协会共同制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》认定。　　“重大疾病证明”需要济南市三级甲等公立医院出具相关证明，济南三级甲等公立医院具体有：省立医院、齐鲁医院、千佛山医院、山东大学第二医院、省胸科医院、省口腔医院、省肿瘤医院、省中医药大学第二附属医院、省中医、省精神卫生中心、市中心医院、市第四人民医院、市中医、市妇幼保健医院、市儿童医院、济南军区总院、济南军区456医院、武警山东总队医院等。　　问题二　　离异后住房咋认定　　3日，历下区房管局一排队市民咨询，他是2012年离婚，房子给了前妻，他现在能申请公租房吗？　　对此，该负责人说，离异家庭申请住房保障时，原有住房办理产权转移满3年后，未取得房屋产权且已不在此居住的一方，原有住房不再认定为个人住房。认定起始时间，属于法院民事调解的，以民事调解书时间为准；属于法院判决的，以生效法律文书确认的时间为准；属于协议离异的，以协议书时间为准，申请前均应办理完房屋过户手续。　　此外，申请人及家庭成员若因重大疾病造成经济条件特别困难需出售房产未满3年的，经相关单位和部门批准后，可视为无住房。(记者 喻雯 实习生 张子慧)

　　4月15日，本报《没房产证没合同，竟提出公积金》报道引发社会广泛关注。9月3日，记者了解到，为了堵住伪造房产证和购房合同骗提公积金的漏洞，济南已经建立了房产信息共享平台，审批人员可凭房产证号码校验房产信息的真实性，再想骗提公积金没门儿了。　　信息没联网，中介骗提公积金屡得手　　4月中旬，记者暗访了解到，省城部分中介在既没有房产证也没有购房合同，只要提供身份证、单位盖章的公积金提取申请审批表和公积金缴存联名银行卡，就能违规提取公积金。违规骗提后，中介将收取千元至万元不等的费用。　　记者调查了解，在公积金管理中心与房管部门没有实现房产信息联网之前，这成了不少中介“造假骗提”的主要漏洞。由于没有联网，市民提交房产证后，公积金中心审批人员通过肉眼来判断真伪，难免会出现辨别不清的情况。　　4月15日，本报《没房产证没合同，竟提出公积金》报道引起济南市住房公积金管理中心、济南市住房保障管理局、济南市公安局的高度重视。为了堵住伪造房产证和购房合同骗提公积金的漏洞，住房公积金与房管两部门相关负责人回应本报，将建立房产信息共享平台，实现信息联网。　　信息共享，凭房产证号可校验造假行为　　3日，记者从济南住房公积金管理中心获悉，济南住房公积金管理中心与市房产登记中心已经建立了房产信息共享平台。目前公积金中心审批人员可凭房产证号码校验房产信息的真实性。实际操作过程中，工作人员可登录房产信息查询系统，通过录入申请人提供的房产证号，即时生成该房产相关信息，既提高了审批效率，又保障了公积金提取材料的真实有效。　　下一步，公积金中心将在现有的房产信息查询系统基础上，进一步与市房产登记中心沟通，与其建立更深层次房产信息共享平台，届时公积金中心审批人员可凭经登记备案的购房合同校验房产信息的真实性。　　济南市房屋产权登记中心有关负责人说，这样既可以保证个人住房信息隐私，也可以让公积金管理中心审批人员校验房产证的真假。住房信息联网并不是“以人查房”，泄露个人住房隐私。联网后，只要输入房产证号，就能查到房产证上的产权人及房屋详细信息，可以与提取人提供的房产证信息形成比对，看两者是否匹配。如果提取人提供的信息与系统中的房产登记信息不一致，系统将予以提示，这样就直接杜绝了房产证造假。　　将与人行联网 验证房贷真假　　记者了解到，市民因购房原因提取公积金时，在房产证办下来之前，可以提供购房合同和发票。购房合同造假也成了部分中介、市民进行公贷骗提的主要手段之一。　　济南住房公积金管理中心有关负责人说，公积金中心将在现有的房产信息查询系统基础上，进一步与市房产登记中心沟通，与其建立更深层次房产信息共享平台，届时公积金中心审批人员可凭经登记备案的购房合同校验房产信息的真实性。　　济南市房屋产权登记中心有关负责人说，市民在购买商品房和二手房时都会网签，有关信息会在房管局备案。联网后，公积金管理中心还可以通过系统查询到网签合同信息，通过将网签合同上的信息与公积金提取人提交的购房合同比对，辨识购房合同的真伪。　　此外，近期济南住房公积金管理中心还将与中国人民银行征信系统联网，届时可凭职工个人征信证明校验其住房贷款的真实性，将进一步防范骗提风险。记者 喻雯 实习生 张子慧