昨日10时，长沙市国土资源网上交易系统显示，位于高新区的4宗地块正式挂牌出让，最终3地块以底价成交，1地块因无人出价而流拍。成功出让的3宗地块中2宗为工业用地，1宗为商业、住宅用地。　　系统显示，位于高新区岳麓大队西沿线以北、望雷大道以东的[2014]长土网052号地块规划用途为商业、住宅用地，最终被长沙高新控股集团总公司和中联重科股份有限公司联合以底价25739万元拍得。该地块出让面积164.99亩，容积率≤1.3。　　此外，[2014]长土网055号工业用地地块出让面积145亩，最终被长沙远大住工以底价5.82亿元拍得。湖南博世科华亿环境工程有限公司同样以底价941万元拍得出让面积26.87亩的[2014]长土网053号地块。而同处高新区的[2014]长土网054号工业用地因最终无人出价而流拍。(记者 孙占锋)

　　“合同上写明了产权是50年，但国土证发下来却写的是40年。”近日，家住滨江美寓的金女士拨打本报广厦热线82205019，反映自己2006年买的滨江美寓的期房合同和国土证上的使用年限不一致。国土证上少了的10年去哪儿了？记者调查发现，滨江美寓小区由于开发商将土地闲置10年，导致了上述问题。　　投诉：合同上产权50年，国土证只有40年　　在位于开福区金马路与福元路交界处的滨江美寓，记者向多位业主了解情况后发现，小区一期、二期业主都遇到了合同产权与国土证年限不符的问题。据了解，部分业主曾在2012年自发组织与开发商打官司，结果被判胜诉，开发商最终追加了10年的土地使用年限。　　业委会成员李先生说，业主组织了两次维权活动。2012年，当时的业主委员会主任宋先生组织业主打官司，这些业主的土地使用年限延长了10年。最近这一次的业主维权，完全是业主自发。“一位律师出面组织业主维权，业主委员会不便插手。”李先生说。　　小区的物业经理邹先生介绍，该小区为住商两用型小区，一期交房时间为2003年，二期于2006年交房。　　市国土局：土地闲置导致土地使用年限“缩水”　　长沙市国土局地籍处相关人士介绍，国土证使用年限“缩水”属历史遗留问题。当初滨江美寓批地时，是按综合用地划拨，使用年限为50年，但10年之后项目才开发，所以业主国土证上的土地实际使用年限就只有40年了。　　据1990年5月19日起实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合用地(商用两用型用地)年限为 50年。居住用地年限为70年，工业用地年限为50年，商业用地年限为40年。　　上述人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。　　对于新买的住房，土地使用年限缩水的现象，业内人士认为，主要是房地产开发时间周期较长，土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等问题。但从2011年12月起，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回，所以，因为土地闲置导致土地使用年限大幅“缩水”可能性不再有。　　市国土局地籍处工作人员称，建议滨江美寓业主采取两种办法解决此问题。在开发商存在的情况下，由开发商出面修改土地出让条件，将房屋使用年限延长；在证实开发商不存在的情况下，可由小区业主委员会代表业主向市国土局地籍处提出申请。　　消费提示：土地使用年限可能不出现在合同中　　土地性质的变化，或者以前因一些因素荒置多年才开发，或者开发体量太大，开发过程较慢等原因所导致的土地使用年限缩水的情况很常见。而普通购房人由于专业知识不足，就有可能误入销售陷阱。例如，开发商在合同中没有任何条款反映出综合用房年限为50年，买房人会误以为自己买的房产土地使用年限是70年。　　因此，买房时，购房者一定要注意严格审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件。这些文件上标有政府部门对土地性质的确认，以及土地使用权到期的期限。　　记者 张芳圆 实习生 李新菊

　　“湘五条”出台后，“政府回购普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房”关注度颇高，房地产人士关心哪些项目能够被纳入回购范围，一些市民则希望尽早获知，政府通过何种方式支持被征收对象到市场上购房。记者从市住房保障局了解到，目前回购的实施细则尚未出台。　　“湘五条”提及，鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房。于是，市场上出现了另一种声音，棚户区改造或将消化商品房库存，棚改户将是刚需购房者，他们的入市将是楼市的福音。　　据了解，2014年长沙棚户区改造任务为14700户，全市拟实施棚改项目56个。截至6月底，长沙城市棚改项目已开工44个，改造11592户。　　长沙将争取用4年左右时间，即从2014年到2017年，基本完成城区集中连片棚户区改造。从更长的时间看，截至目前，城区还有棚户区(含城中村)改造项目143个，预计改造8.67万户，改造面积950万平方米。而目前长沙的商品房存量达1893.39万平方米，棚改这部分需求如释放到商品房市场，将对消化目前的高库存起到重要的作用。记者 张芳圆