12月已经过去一周的时间，年末越来越近，省城楼市也开始了冲刺。据统计，12月首周省城网签商品房3000套，已经连续两周网签量达到3000套，前一段时间成交的大量商品房在近期开始集中网签，同时，上周末四家东部楼盘开盘，继续给楼市增加新房源，记者周末在其中两家楼盘开盘现场看到，前来选房的人不少，市民购房热情在年底爆发。　　上周(12月1日-7日)，省城商品房市场延续了11月底的火爆状态，一周内共网签商品房3000套，其中包括住宅2277套，为今年以来网签量最高的几周之一。记者观察到，在上周的网签中，有不少补签的“身影”，11月开盘热销的几个楼盘均有房源出现在上周的网签中，随着前期定房的购房者陆续交纳首付款，12月又将迎来一轮“补签潮”。　　虽然存在大量的补签，网签数据会有一些“水分”，但记者在济南市住宅与房地产信息网查询到，11月开盘热销的几个楼盘并没有在上周产生很多“补签”，4个楼盘仅有200多套房子显示已经网签，也就是说，上周网签的3000套商品房大部分为近期成交的新房。从9月以前的楼市来看，单周高于2000套商品房网签量已经是比较高的数字。　　不仅购房者在近期热情高涨，省城不少开发商也铆足了劲头推盘，上周末的两天，省城有4家楼盘推出新房源，其中有一家楼盘为首次入市，记者在这家楼盘的开盘现场看到，前来选房的人络绎不绝，甚至出现小幅的拥挤场面。该楼盘前期宣传中以“低价”为主要卖点，开盘时记者看到，多数房源也都处于6000元/平米左右的价位，吸引了不少年轻的刚需购房者前来购房。　　在另一家开盘的楼盘开盘现场，记者同样看到“人满为患”的选房场面，这家楼盘同样以低价为主打卖点，6000元/平米的价位同样吸引了不少购房者前来。记者了解到，10月以前，该楼盘曾经一度“滞销”，大批量库存房源卖不出去，而当时该楼盘售价高达8000元/平米，10月中旬，该楼盘开始走起低价策略，“6字头”价格的房源开始热销，并且一度冲上单周成交量排行榜。　　值得注意的是，上周开盘的四家楼盘均位于省城东部，而近两个月来，多半开盘项目也都位于东部，同去年西部“主宰”市场一样，今年下半年以来，东部楼市屡屡充当领头羊的角色，从第一家降价楼盘出现，到年底楼市冲量，东部楼盘的每一个动作都在影响着今年整个济南市场的走势，上周几个东部楼盘开盘热销，从中可以看出开发商争抢年底楼市蛋糕的决心，同样也可以看出省城楼市购买力开始复苏。[阅读全文]

　　据11月百城价格指数公布的数据，济南楼市的均价已比年初下降了206元/平方米。但很多市民挺纳闷：“都说房价降了，咋没感觉出来?”近日，女报记者走访济南多家在售楼盘发现，房价的下降虽没真正体现在置业顾问报出的均价上，但多数房企都是“犹抱琵琶半遮面”，用送面积、送装修、送物业费等方式，遮遮掩掩地变相降价。　　记者梳理中国指数研究院公布的11月百城价格数据发现，今年济南新房的销售均价首次出现了负增长，从2014年1月的8799元/平方米，降到了8593元/平方米，每平方米下降了206元。　　济南市民王女士打算在东部买房，三天前，她来到了位于奥体西路的一家在售楼盘，置业顾问告诉她，楼盘的均价已从年初的每平方米8500元涨到了9300元，“虽然表面说均价涨了，但这个楼盘推的是送面积的活动，买一套90多平方米的房子，能送一套小卧室，仔细算下来均价还降了200元。”她告诉记者。　　7日，女报记者来到了王女士所说的楼盘，发现不仅这家楼盘存在变相降价的现象，其周围的多家楼盘都是如此。记者咨询了其中一个楼盘，为何不采取降价的形式来回笼资金，这位张姓销售主管说：“降价幅度大的话会触动老业主的利益，一旦业主集结维权对楼盘的销售会更不利。”该主管说，奥体西路附近楼盘多，竞争也很激烈，很多楼盘都采取了促销方式，比如送装修、送全年物业费、送面积、送折扣、低首付等。　　业内人士分析，虽然11月济南楼市消化了9000多套商品房，但楼市库存却不降反升，如果以11月的销量计算，消化完这些库存，仍需20个月的时间。所以，“去库存”仍是楼市主旋律。但该人士预计，元旦之后开发商在项目优惠方面的力度将会大幅减少，同时不排除元旦之后出现多项目“试探性”涨价的可能性。[阅读全文]

　　旧城更新改造济南绘制出“蓝图”。记者获悉，济南将采取整体改造、功能提升、综合整治三种方式为主导，更新济南二环路以内及周边局部地区和长清老城区，总面积约192平方公里的范围。　　在进行现状分析评估时，旧城指二环路以内及周边局部地区和长清老城区，总用地面积约192平方公里，涉及历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六个行政辖区。此次济南旧城更新专项规划根据现状提出了三类旧城更新重点，即“旧住区、旧厂区、旧院区”。　　“旧住区是指年代较早、整体环境较差、配套设施不完善、存在安全隐患、以居住为主的区域。”济南市规划局相关负责人介绍，相应的旧厂区指因产业调整、搬迁、停产、破产，经济价值较低、原有功能基本衰退的区域。旧院区因搬迁、改制、运营不善，价值较低、功能亟待置换或提升的区域。　　据介绍，此次规划的一个重要理念就是力求由单纯大拆大建向有机更新转变。“有机更新”具体又是怎样的一个概念?“举一个具体一点的例子，吴良镛作为新中国建筑界及建筑教育事业的开拓者之一，1988年受邀‘操刀’北京菊儿胡同改造，就确定‘有机更新’的原则，不大拆大建，保留相对完好者，逐步剔除其不适宜者。”一规划资深人士告诉记者，有机更新根据具体项目因地制宜。　　对此，旧城更新专项规划提出整体改造类、功能提升类、综合整治类三种主导更新方式，用于指导“三旧”用地的更新。　　“三旧”使用三种方法进行更新，并不是指一“旧”对应一种方法，而是根据具体情况综合指导进行。　　以旧厂区为例，适合整体改造的，在更新过程中，引导重点地区、门户地区的旧厂区用地合理置换，条件合适的旧厂区，通过二次开发，优先解决各类设施用地的供应。功能提升是指淘汰低端功能、吸引高端功能，实现产业升级、经济转型的目标对于存有工业遗产的旧厂区，进行功能提升加强对遗产的保护与利用，发展文化创意、特色旅游等产业。　　综合整治类的更新方式则是指，先推进重点地区、门户地区、节点地区、重要道路、特色街道的综合整治，提升城市形象与活力。以旧住区为例，以改善居民生活环境和完善配套设施为主，增建配套设施，挖潜既有设施，提高服务水平;政府主导，鼓励社会与个人参与;依法拆除违章建筑，有效增加公共绿地、开敞空间，美化环境;引入现代物业管理制度健全社区管理和服务体制，大力发展公益文化设施，丰富群众文化生活。　　旧院区方面则要以政府主导，倡导社会与个人参与，实施建筑外观整饰、环境美化、完善配套。◎相关链接天桥区小鲁庄安置房元旦交钥匙　　根据《济南旧城更新专项规划》，棚户区改造将成为主要任务之一，近三年完成棚户区改造户数1.5至2万户。2014年初，山东省列出629个棚户区改造任务，济南共有29个重点棚户区改造项目被列在内。天桥区药山街道小鲁庄社区城中村改造安置房就是其中之一。　　“项目住宅楼目前基本完工了，按照计划2014年元旦左右即将交钥匙。”小鲁庄改造项目相关负责人表示，届时小鲁庄社区的406户、1176人可全部安置到住宅楼上。4日，下午记者在位于二环北路与无影山北路交叉口的安置房小区看到，3栋住宅楼都是30层左右的高层建筑。楼体墙面以土黄色为主。据了解，整个项目的总建筑面积在20万平方米左右，安置房面积7.7万平方米。[阅读全文]

　　11月底央行宣布降息后，济南市各股份制银行以及城商行纷纷宣布存款利率上浮20%。记者今天以客户身份电话联系四大国有银行驻济网点发现，各行都对存款利率进行上浮调整，幅度为20%。不过，多数国有银行的“一浮到顶”是有条件的。　　据工商银行工作人员介绍，目前济南地区的定期存款利率全面上浮20%，存款门槛为1万元。农业银行银河支行工作人员也表示，在单笔金额不低于1万元的情况下，整存整取三个月、半年、一年、二年的利率均上浮到央行基准利率的20%。　　对此，记者算了一笔账：整存整取10万元，以一年期限为例，利率上浮后，利息相差550元。　　国有银行此番利率“一浮到顶”，令市场始料未及。对此，一家国有银行人士表示，今年以来，银行业出现存款搬家现象，加之互联网金融的冲击，存款也首次出现下降。临近年底，各家银行面临存贷比的年终考核，降息之下，揽储压力有增无减。“按照以往经验，各家银行的存款又该吃紧了，谁不上浮利率谁吃亏。”[阅读全文]

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在辽宁省阜蒙县官营子村，家庭农场主张庆年流转土地早已过百亩。通过应用节水滴灌栽培技术、全程机械化作业、统一防治病虫害，仅去年，他的每亩收益就提高了300元。　　张庆年：土地流转最主要解决了机械化，提高了亩效益，降低了成本。　　流转土地，两头受益。辽阳县刘二堡镇王五道村村民孙小巍今年将自己的90多亩水田流转给了合作社，按统一标准，每亩地合作社支付给他750元钱。不再亲自种地的孙小巍如今在合作社担任技术员，工资和土地承包经营权的流转收入让他每月能挣两份钱。　　孙小巍：收入根本不降低的情况下，你还能做点零工，细琢磨，收入不说比以前翻番，也差不多了。　　截至今年6月底，全国家庭承包经营耕地流转面积已达3.8亿亩，占家庭承包耕地总面积的28.8%。刚刚发布的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》提出将农村集体土地所有权、承包权、经营权“三权分置”，农业部部长韩长赋将这一变化形容为“发展所需，大势所趋”，推进改革，路子要清、步子要稳。　　韩长赋：“路子要清”就是实现三权分置，落实集体土地所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。“步子要稳”就是要做到三个适应，即农业适度规模经营要与城镇化进程和农村劳动力转移的规模相适应，与农业科技进步与生产手段改进的程度相适应，与农业社会化服务水平的提高相适应。　　对于社会广泛关注的工商企业进入农业的问题，韩长赋强调，必须兼顾效率与公平、发展与稳定。　　韩长赋：老板下乡要带动老乡，而不是代替老乡。对工商企业长时间、大面积租地的，要有明确的上限控制，并且按面积实行分级备案，建立健全资格审查、项目审核和风险保障金制度，加强事中事后监管，定期对租赁土地企业的农业经营能力、流转承包地用途等情况进行监督检查。（记者沈静文、杜希萌）[阅读全文]