七夕刚过，婚房也成为大家关注的焦点，等待新人的将是一个浩如烟海的房地产市场。“城市如此之大，新家将安在哪里。”　　业内人士表示，婚房购买者一般会关注地点和时间，地点是在工作半径和生活半径范围内，时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。大多数婚房购买者是首次置业,因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等。楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。　　攻略一:小户型　　新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,面积方面,应以小户型为首选。某项目销售经理戴先生认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗；第三要注意，户型小不等于小区配套差,要多考察配套。　　攻略二:多功能　　精装修成品房会让年轻人节省很多精力,在通常的客户构成中,20岁至35岁的客户比例比较高,这说明婚房购买者比较注重这一点。某项目销售经理孙先生认为,婚房不要面积大,但一定要功能实用,一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌,最终推出不少100平方米的三居室,市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等,但最终要看各个房间的设计是否经济实用,室内装修功能是否多样化等等。　　攻略三:低总价　　记者调查发现,即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,大部分楼盘的婚房置业者,都选择了贷款,很少有一次性交清全款,因此能承受的总价也不会很高。某地产公司销售部常经理认为,买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。　　常经理还建议,年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套,因为随着事业的成功,结婚三五年后可以再换房。也建议年轻人选择低总价的婚房,“现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价”。　　攻略四:优地段　　大部分业内人士都认为买婚房应首选地段,毕竟,居住在自己熟悉的区域,能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由,对于婚房,地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题,其实都是消费者关心的,只不过分轻重缓急而已,买婚房一定要先选好位置。　　一要买熟悉的区域,为的是生活方便;二要买离工作地点近的区域,为的是工作方便;三要买离父母家近的区域,为的是方便互相照顾;四要买未来潜力区域,为的是房屋保值升值。　　据《齐鲁晚报》　　以案说法　　2011年张某因不适合购买经济适用房便借用李某的名义购买了一套住房，此房屋属于经济适用房，建筑面积78平米，价值23万元。李某有自有住宅。后来张某又以李某的名义向银行以及开发商签订了《个人住房按揭合同》借款14万元。李某未支付任何购房款及其他费用，2013年房屋交付以后张某一直居住。今年李某要求张某腾退房屋，张某应该如何怎么办？　　北京大成（银川）律师事务所崔岩律师解答：依据相关政策，购买经济适用房应具备相应条件，未满五年的经济适用房不得办理过户手续。本案中张某和李某之间对张某不具购房资格的事实是明知的，而张某签约、首付、按揭、入住等行为也均是在李某自愿配合下实施完毕的，张某的这些行为后果均并未损害李某合法权益。因此，尽管张某和李某的行为不合政策规定，但并未违反法律或行政法规的强制性规定，因而有效。在此情况下，李某要求张某腾退房屋缺乏依据。建议张某妥善保管相关合同和付款证据，并尽可能搜集李某同意自己假借其名义购房的其他证据，以应对李某可能启动的法律程序，确保自己利益的最大化。　　本报记者 赵媛媛 实习生 郭焕玮

　　胡军在为到访者介绍银川西夏万达广场项目。　　“万达广场的运营不仅是一个点，还是一个延续的面。相较而言，世界500强的地产企业，如绿地、万科等，在进入一个城市后，都会对当地的房地产格局产生深远影响，并具有改变城市区域规划的力量。而万达作为世界龙头企业，则在商业地产方面走得更远，它能够改变的是一座城市的消费格局。”银川西夏万达广场有限公司副总经理胡军这样说。　　“一座万达广场，一个城市中心”。在银川，金凤万达用3年时间证明了这样一个事实。而随着7月18日的火爆开业，西夏万达广场作为改变银川消费格局的力量，带给银川市民的不仅仅是一个商业的“西中心”，更是前所未有的购物体验和市场竞争下的巨大实惠。　　版图扩至西夏区定位未来十年　　中国的城镇化进程是大势所趋，城市发展板块性日趋明显，而城镇化的发展将给未来商业地产的发展带来极大机遇。随着银川城镇化建设过程的实施，土地资源丰富、商业氛围不浓厚、区域价值尚未完全凸显的西夏区成为商业地产发展的最佳区域板块。　　纵观整个银川市，老城发展受阻，老商圈低端零散无法改造，交通无法承载大型商业，发展趋于饱和，人口开始转移。而金凤区作为近几年发展的重心，已发展成为政治、经济中心，但是由于金凤区地域有限，且呈南北狭长形，未来发展有限。西夏区承接未来城市发展的区域，境内交通便利，是自治区、银川市的交通枢纽和窗口，银川火车站、银川汽车西站设在本区，包兰铁路位于本区东部，银新、银西专用线在此与其接轨，并连通辖区各大企业。同时，西夏区地大物博，区域辐射城市政治、经济、文化等多个中心，并紧依西部影城等文化旅游项目，中心地带更是集中了文教、科研、居住、商贸等构成元素。作为银川市面积最大的市辖区，西夏区在银川市的经济发展规划中被确立为重要的综合性节点板块之一，无论是地域位置还是市场环境，都蕴藏着无限潜力，西夏区的发展规划对银川市的城市繁荣与经济发展具有至关重要的作用。　　胡军表示，任何一个城市区域想要发展，必然是商业先行。在这样的思路下，万达集团落子西夏区，就是看好这个区域未来十年的发展前景。　　立足银川洞穿区域消费界线　　西夏万达招商之初，区域抗性明显，但强大的万达品牌资源库让“背靠大树好乘凉”的愿景在西夏万达逐渐形成。目前，西夏万达已有万达百货、万达IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家、国美、优衣库、大白鲸、鞋万库、蓉李记等400多家国内外知名品牌抢先进驻，其中27家首次进驻银川、60家首次进驻银川万达，这些单品牌的消费粘力强势汇聚引导了大量人流，全面覆盖了约45万城市消费力，在丰富整个城市商业业态、快速促进城市商业格局演变的同时，还将促进银川商业发展与国际接轨，打造属于银川的新商业盛宴。　　如今，在两座万达广场的影响下，银川的商业格局早已被改变，人们的消费已经不仅拘泥于兴庆区、金凤区、西夏区这样的行政区划概念，而是哪里有更好的购物体验、更多的品牌，就往哪里去。西夏万达作为西夏区首家世界级城市综合体，弥补了西夏区商业氛围不成熟这一缺陷。7月18日银川西夏万达盛大开业，开业当天消费人流达到41万人次，远高于西夏区区域人口。而西夏万达这一开业盛况足以证明了万达广场具有洞穿区域消费界线，打破区域消费概念的城市改变力量。　　提升产业升级带动就业环境　　作为拥有地标性意义的西中心首席国际级城市综合体，以及提升城市竞争力的新商业核心――银川西夏万达广场总是站在城市发展的高度，为城市功能升级和商业繁荣提供源源不断的发展动力。西夏区政府为配合西夏万达商业发展，推动西中心建设进程，即将引进BRT，同时增加9条公交线路，为西夏万达引进15~18万客流。　　西夏万达广场不仅在强大的商业综合体上推动着城市经济的发展，面对日趋壮大的宁夏旅游业，以及日渐兴起的散客市场，西夏万达联合西夏区旅游局，共同开发宁夏首席集旅游度假、餐饮购物、休闲养生为一体的旅游集散中心。正式投入使用后，将成为银川市集景点售票、宣传推介、旅游服务、咨询投诉等功能于一体的综合型服务平台，不仅为外地散客提供了方便、快捷的短途旅游服务，成为展现该城市形象的标志性和引导性建筑，更将形成高效、成熟、健全的旅游机制，提高城市旅游服务品质和旅游形象的同时，不断推动银川旅游市场健康发展，吸引更多客商来投资旅游项目，同时也带动了能源、交通、通讯以及城建等基础设施的发展和完善，从而推动城市经济的发展。　　胡军表示：西夏万达大商业的满铺开业，将最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，在完善城市区域功能的同时，还将带来近10亿年营业额的市场推动力，新增1万个稳定的就业岗位，间接带动和创造近3万个就业机会，创造年5000万的巨额税收，助力大银川经济发展战略。而旅游集散中心的落户则是在此基础上增添了更多的就业机会与税收。　　本报记者 黄超/文 屈晓飞/摄

　　进入8月份，银川有哪些新的楼盘亮相？价格是多少？相信这一定是购房者所关心的。记者了解到,银川预计8月开盘的项目为4个，其中包含了品牌地产精装房、精装小公寓、小高层等新品。从面积段及户型结构来看，8月份看盘的项目主要以80~120平米的三房和40~80平米的公寓为主。想了解详情就关注本刊的39版吧。　　十座城市综合体，这是银川市发展第三产业的基本目标之一。而这也引发了人们对于未来城市综合体之间竞争的思考。尽管西夏万达已经开业，但是真正的正面交锋仍未开始，而在其他层面，差异化发展的苗头已经显现，城市综合体之间的角逐也正式开始。　　在这里要探讨一个观点，那就是城市综合体人均面积的问题。理论上讲，如果超过人均2平米，就会出现价格战，甚至恶性竞争，而银川数据已经超过了这一理论界限。　　如果单纯按面积计算，这个警戒线已经可以导致这种情况的发生。不过，这种理论也忽略了城市综合体背后的商业逻辑。　　城市综合体首先是有城，才有综合体。这个城的概念往往是所在城区，更有综合体本身的写字楼、公寓等等。另外，城市综合体本身的业态是相对封闭的，讲究的是一站式体验。如果发生同质化的倾向，城市综合体本身就会转向区域商业中心的功能，满足数个街区之内市民的需要，而非如今全银川人就去两个万达。　　更重要的是，城市综合体之间的竞争往往在于兴建之前。有了万达的先例，这种公寓+商业+金街的模式，或许不会被简单效仿。而动工之前的招商工作，也决定了综合体的成败，是主打娱乐，或者主打体验，还是主打品牌，这些不同的业态表现，往往会丰富城市综合体本身，带给消费者更多的选择，这往往是一件好事情。　　从现在掌握的情况上看，这种更丰富的业态角逐已经开始，本土开发商也好，新近开发商也好，都在总结万达模式的同时，寻求自己独特的业态模式。反观一些不成熟的开发商，正在吃一些苦头，而这种阵痛也会为整个业界提醒，相信未来的十年内，这种阵痛将促使城市综合体的健康发展。　　皇甫世俊

　　二手房焕然一新之后，你是不是就迫不及待想拎包入住了？且慢！如果入住之后，装修出现问题，不仅权责难分，维修起来也更费时费力。因此，装修之后，一定要仔细验收，尤其要重点把握泥水、电路、水路、木工、油漆工5个方面。　　墙地砖空鼓率不能超5%　　二手房改造时墙的防水一定要补做，一般建议做防水时进行现场监督，最好以刷3遍防水为宜，此外还需注意与周围防水层进行重叠，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴，受原结构影响，验收时首先看砖面是否平整，砖面缝隙是否规整一致，砖面有没有破碎、崩角的现象，还应该注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率，可用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。　　验收电路留张“管线图”　　电路验收分强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外，还要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。　　装修完毕之后，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。据了解，专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位，给所有的客户配管线图以外，还把管线图做成光碟，让客户对隐蔽工程无后顾之忧。　　有地漏房间看是否有积水　　水改完毕，用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。此外，业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。　　木工验收注意门缝的宽度　　二手房的门、柜体等基本都是需要改造的，这方面的验收需格外小心。首先现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要检查开关是否正常，柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。　　油漆工验收可用两种方法　　油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无流坠和皱皮等情况，颜色应基本一致并无刷纹。此外，墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。　　据《南方都市报》

　　7月仅3盘入市，8月仅2盘入市……一向占据北京刚需供应近五分之一的房山，在近期全市楼盘大举入市的格局下却迎来了供应低潮。　　记者调查显示，出现这一现象的原因是由于房山在售项目已经过多、市场过饱和……然而，对于购房人来说，相对稳定的价格基准线却在潮起潮落中逐渐明晰，出手购房“窗口”正在打开。　　供需 过饱和“房多人少”　　尽管与通州、大兴等热点区域相比，房山楼市发展起步较晚，但随着品牌开发商的竞相进驻，楼市供应体量持续攀升，使得房山逐渐成为北京楼市最热门板块之一。据亚豪机构统计，2010年时，房山的住宅供应总量还不到全市供应的9%，而到今年上半年，这一占比已提升至17%，区域楼市发展之快在全市也是数一数二。　　同时，由于区域的总体定位，房山目前基本是刚需项目的天下，改善型市场还处于肇始阶段。在今年楼市的整体低迷中，刚需区间尤其受创严重，房山明显处于供过于求局面。　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，上半年房山共有31个项目入市，共提供8333套房源，较去年同期大幅上涨78%。但尽管区域楼市供应量大增，但并未对成交量产生实际拉动作用。由此，上半年房山商品住宅共成交5652套，与去年同期相比下降35%。目前，房山楼市的供需比达1.5:1，一改去年市场供不应求局面，成为彻底的买方市场。　　更值得关注的是，在7月北京楼市仍保持30多个项目的入市高量相比，项目众多的房山仅有三盘入市，而8月虽有四处房源开供，但其中三处属于同一项目，相当于实际只有两盘入市。　　“房山楼市已经过饱和了，现有的项目不仅繁多，且都有充足房源供应，再无新盘入市的空间。”一位房山项目总经理告诉记者，“现在房山开发商最头疼的是客源的缺乏。某些楼盘去年下半年的几百套房源蓄客超过2000人，已经到了开盘就要‘得罪人’、‘走后门’的地步。结果因为没有及时取证，到了今年再开盘，已经蓄积好的客源早已被其它项目分流大半，经过2个月的促销才去化了一半，而这已经算情况好的了。”　　销售 “随到随买随便挑”　　询问、拿号、交钱、排队、摇号……这种节奏在2013年的楼市里，对购房人再熟悉不过。在去年过热的楼市中，绝大多数刚需项目都是一房难求，购房人不但无法随心选择房源，反而还要办卡摇号，运气好才能买上房子……“日光”“一分钟选房”等情况成为市场常态。　　然而，在今年年中的房山市场，这种烈火烹油的局面早已不在，取而代之的是各售楼处普遍的笑脸迎客、供应充足。　　“可排号也可不排号，您可以随到随买。如果排号时提前交3万元，可以抵扣6万元的房款，一次性折扣还可以打9.7折。”房山为数不多的改善型项目世茂维拉的销售人员这样告诉记者。目前该项目的叠拼和洋房都有充足供应，甚至出现了全款9.7折的折扣。　　“我们现在还有50-60套房源，您不用排号，可以早点来挑个自己中意的户型。”京投万科新里程的销售人员也这样告诉记者。　　无论是在核心区域长阳、良乡，还是在相对外围的阎村、窦店，记者一路走访了首创伊林郡、首开熙悦山、东亚朗悦居、合景领峰、天恒乐活城D5等项目，发现绝大多数项目的房源都十分充足。　　“这个时候其实是选房的最佳时机，因为每个项目都有充足的户型、房型供购房人选择，而且还有充足的时间去比较。”郭毅告诉记者。　　价格 跌回2万元大关　　尽管房源多，但房山目前总体房价仍趋稳。虽然部分项目有一定优惠，但整体价位基本持平。显然，这种价格局面是房山诸多楼盘努力维持平衡的结果。事实上，“核心区2万元/平方米、外围区域1.6万元/平方米上下”的当前价格，是房山各项目逐渐接受“以价换量”事实的一个过程。　　今年初，房山仍处于价格上涨通道中，区域在售项目的市场价格普遍在2.5万―2.8万元/平方米之间，世茂维拉、长阳半岛还推出了低密度的别墅产品，价格更是摸高到3万元/平方米以上，令人惊呼房山“3万元时代”到来。　　但从3月开始，楼市的成交形势急转直下，大量项目销量停滞。3月末4月初，首创新悦都以21800元/平方米的价格推出了750套房源，市场反应良好，拉开以价换量的大门。之后，多个主力项目的开盘定价一路下滑，将房山价格水平逐步拉回2万元/平方米以下。至此，经过半年的冰火两重天，房山价格基本回归至去年同期水平。好消息是，低价开始触发购房者的回流，房山区的整体销量水平迅速升温。　　“从目前的情况来看，除了部分老项目后期因为拿地成本低仍有一定腾挪空间外，绝大多数项目继续大幅度降价的可能性不大了。”一位房山项目营销总监告诉记者，“刚需盘不比高端盘，受成本、价格基数限制，很难大幅度跳水，1000-2000元/平方米的降幅也需要多次会议才能定下来。因此我判断房山目前的价格已经基本触底，购房人可以入场了。当然，对于部分老项目来说，拿出一些尾房、滞销房源做些特价营销的可能性不是没有，但不能代表市场主流。”　　本报记者 胡