为保APEC会议期间蓝天，淄博306个工地将停工(资料片)。　　11月2日，记者从淄博市建筑工程质量安全监督站获悉，为保障在北京举行的2014年亚太经合组织(APEC)会议期间空气质量，淄博市306处建筑工地将停工，由市政府、住房和城乡建设局负责督导。另外，还有4个环保违规项目将被同步清理整顿。　　11月上旬，今年APEC会议将在北京举行。根据我省制定的《山东省2014年亚太经合组织会议空气质量保障措施》，我省将通过工业企业停产限产、燃煤锅炉关停、机动车减排、扬尘控制、重污染天气应急等措施，为APEC会议提供良好空气质量保障。　　据悉，会议期间，我省2534个各类产生扬尘污染的建筑工地停止作业，时间为11月3日至11日，实施区域为全省17设区市。根据对北京空气质量影响程度的大小，将济南、淄博、东营、德州、聊城、滨州等市作为重点控制区域，实施更加严格的控制措施，其他各市作为一般控制区域。　　在《淄博市人民政府办公厅关于强化当前环境空气质量控制工作的通知》附件4停工工程名单中，记者看到淄博停工的工地包括华夏沁园、绿韵华庭4#楼等306个。市住建局负责督导201个，市政府督导组负责督导105个。此外，淄博宏达钢铁有限公司300万吨/年钢铁项目、淄博隆盛钢铁有限公司200万吨/年钢铁项目、张店钢铁总厂搬迁项目、淄博齐林傅山钢铁有限公司炼铁炼钢项目4个环保违规项目将被清理整顿，由市经信委负责督导。(记者 臧振)

　　本报首席记者 颜菊阳　　10月，来自中国的安邦保险以相当于酒店收益32倍的19.5亿美元(约合120亿元人民币)的溢价收购被前美国总统胡佛称为“整个国家勇气和自信展现”的纽约华尔道夫(Waldorf-Astoria)酒店，消息一出顿时震动整个美国及海外资本市场。　　“这样的消息会越来越多，”高纬环球北京研究部经理陆明说，中国公司在全球房地产业投资的兴起正展露出非常巨大的机会和增长潜力。　　高纬环球最新发布的投资白皮书显示，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。数据显示，自2008年至2014年6月期间，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。　　　中国房地产国内市场持续低迷，对外投资却一片繁荣。6年增长200多倍，是谁在参与制造这场汹涌而至的海外繁荣？　　陆明告诉中国商报记者，在海外房地产领域，中国投资大部分的推动力量在民营企业和个人投资者手里，国有企业的参与和交易量相对而言要低很多，但是后者每一笔交易额都非常大。　　安邦保险首度“出海”之前，平安保险已在伦敦买下地标性的劳合社大楼。中国外汇管理局仅旗下英国主权基金公司银杏树投资公司去年在欧洲地产投资就约20亿欧元，今年8月又联合英国皇室地产收购英最大零售购物园Fosse Park。　　中国汹涌而出的“热”钱都投到了哪里？都买了些啥？　　高纬环球2008年至2014年6月中国境外房地产投资目的地排名显示：亚洲第一、北美第二、欧洲第三。　　高纬环球资本市场部中国区董事李健介绍，中国房地产对外投资仍以发达经济体国家为主，而就细分国家的市场而言，在美国的投资大部分集中在东西部沿海地区及五大湖地区所谓的一线“门户城市”，欧洲首选英国，伦敦占整个中国对欧洲房地产投资总额的62.7%。

　　在众房企喧闹的“价格战”中，“金九银十”相继落幕。在限购政策解除、房贷松绑影响下，“金九”楼市回暖；“银十”楼市受长假影响，销量环比减少。在年终业绩冲刺最后俩月，预计开发商仍会持续低价策略，楼市价格有望持续走低。　　今年的岛城楼市比较热闹，在限购解除、房贷松绑等利好政策催动下，下半年楼市迎来了回暖期，开发商也一改上半年的低调沉闷，一方面抓紧节点加推楼盘，一方面高调通过降价策略吸引客源。　　岛城“金九银十”楼市落下帷幕。网上房地产公布的统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套(住宅+商用+办公)，总成交面积1042077平方米，环比9月小幅下跌5%。其中，新建住宅共成交8931套，比9月减少407套，总成交面积933657平方米。从销售区域来看，近郊楼盘依旧是抢购集中地，其中黄岛区保持了一如既往的高增长态势，10月销售2622套，环比增长三成；李沧、城阳成交量虽然较“金九”有所回落，但月成交量也均突破了1300套。　　在二手房方面，相关统计数据显示，10月青岛二手房共成交1950套，环比9月下降13.4%，同比去年下降27%；成交面积167032.72平方米，环比下降12.7%。　　“相比9月刚刚过万套的新房成交量，10月青岛新房成交量下滑主要是受到了国庆长假的影响，刨除第一个周，仅从10月第二周至第四周的成交量来看，成绩还是比较好的。年终将近，开发商年度业绩考核马上就要进行，因此接下来的两个月会有不少项目加推楼盘，价格方面优惠力度也可能再加强。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。　　在激烈的市场竞争下，岛城不少开发商在下半年楼市回暖期间销量增速不少，但面对年终业绩压力，以低价为主的“价格战”仍在继续。中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，10月岛城新建住宅价格持续走低，降幅达到1.03%，跌幅位列百城第35位。(记者 蓝娜娜)

　　公共维修基金提取难，导致使用率低，造成大量资金“休眠”。我省各市公共维修资金的存储，多数是活期存款或活期与一年定期相结合的方式，平均年收益率不到2%，个别城市甚至不足0.5%。　　如何破解维修资金提取难、保值难的问题？2日，对于近日公布的《山东省住宅专项维修资金管理办法(草案)》，北京大学法学院房地产法研究中心和山东省物业管理专修学院的专家提出了自己的看法。　　维修资金存款，利息转入业主账户　　以济南为例，按照目前维修资金的缴存标准，商品房未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。以100平米的有电梯房屋来说，维修资金要交12000元。这些钱都是业主自己的，存在维修资金账户里是如何实现增值保值的？这成为广大业主最为关心的。济南市住房维修资金管理中心副主任刘保瑞说，维修资金管理机构在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，并持有到期，确保资金的安全和保值增值。　　济南的维修资金主要是采取定期组合存款的方式实现保值增值，根据维修资金额度的不同分为一年、两年、三年不同的定期存款。“我们实行利率差别，主要是为了避免资金风险。”刘保瑞说，银行利率调整有上调也有下调，如果都是做成五年定期存款，在利率下调时就无法做到收益的最大化。每年12月20日之前，银行做完结息后就会把利息返还到业主的维修资金账户中，确保专款专用。　　资金管理可从小区细化到单元　　每当去征集2/3以上的业主签名时，济南某物业公司的刘春辉就犯难。比如说屋顶漏雨了，只有两三家业主受到影响，要想动用一栋楼的维修资金，其他业主就很难签名。刘春辉说，对维修金存在“惜用”意识的业主很多，加上部分业主对物业公司不信任，要完成“双2/3”签字确实很困难。　　为此，济南、青岛进行了一些尝试。济南探索推行业主表决电子投票系统，以破解“双2/3”决策困局。在济南的一些小区，遇有公共事务需要表决，业主便会收到短信，可通过手机、网络投票，投票数据直传管理部门，提高了业主的投票率。青岛则规定，动用房屋维修基金时不需要所有邻居签字，进行预算后开始公示，如果没有居民提出异议或者异议不成立则可使用。　　对这些创新，山东省物业管理专修学院副院长矫春言认为，住宅维修资金提取难很大一部分原因是相关部门的执行力有问题。比如，物业公司征求业主意见花费两个月，提取住宅维修资金再花费四个月，总共办下来要半年时间，这种事情屡次发生，不是因为“双2/3”，而是因为相关部门需要提高执行力。　　“对维修资金的改革是很有必要的，各地朝着激活维修资金的路上所做的创新都应持肯定态度。”2日，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波提出，创建电子平台，是一个提高业主投票率的好办法。同时，可以通过对维修基金的管理细化，从原来的一个小区，细化到更小的单位，如一栋楼一个单元。不排除部分业主处理事情不理性，但业主的成长也需要时间，如果现在不征求2/3以上的业主意见，业主就更难成长起来了。　　楼建波始终认为，业主资质完善是解决维修资金难题的最好办法。公共维修基金是业主缴纳并预期为业主所用的，从产权角度来说，业委会作为管理者是最名正言顺的。　　相关链接　　改变归集方式 或是破解之道　　草案中规定，“维修资金管理机构管理的维修资金存款利息收益应不低于人民银行同期规定的两年期定期存款利率。” 　　　楼建波介绍，深圳正是通过招投标的方式，保证房屋“养老金”保值增值。在美国则是业主缴纳的公共维修基金由基金公司负责管理。资金闲置期，留足15%的资金后，可以借给世界银行等大银行，银行要付给基金公司利息。　　“改变归集方式，不是单一地由政府主导，也是一个解决之道。”楼建波建议，目前拥有的第一批公共维修基金使用完后，可借鉴台湾的处理办法，逐步改为由业委会按年度收缴，包括每年的物业费、住宅维修资金需要花多少钱，都由业委会作出收支规划归集多少钱，逐渐解决资金的安全性和保值增值问题。同时出现紧急状况需要维修时，可以动用维修资金。记者 孟敏 喻雯