“放开收费后，物业公司要涨价，我们该怎么办？”“入不敷出的物业费，是不是能涨点？”国家发改委“放开非保障性住房物业服务收费”的规定，有人欢喜有人忧。更多的居民却闹不清，小区物业费究竟该如何定价？　　记者梳理发现，北京的商品房小区物业费已实行市场调节价，在包干制和酬金制两种管理模式下，新旧小区有着不同的定价机制。物业费涨价还是不涨价，是最近两年在旧小区最受争议的话题。　　　“小区将来物业费多少钱？”元旦假期，购房人徐磊去看房时，每到一个楼盘，总会记得向售楼员询问一下物业费的价格。不过，令他有点费解的是，即使是同一个区域的楼盘，有时物业费也会相差不少。“超过4元/平方米/月的楼盘，就觉得贵了。”作为消费者，徐磊想弄明白新建小区的物业费究竟是如何定价的。　　《北京市物业管理办法》规定，所有新建住宅由开发商承担前期物业服务责任。开发商在与业主完成物业共用部分交接之前，需根据前期物业服务合同约定的服务事项和标准提供服务，不得向业主收取物业服务费用。　　而前期物业费的定价，建设单位应当在销售前确定物业服务事项和标准，从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。　　“换句话说，新建小区的前期物业费不仅不用业主交纳，而且定价不是开发商一家说了算。”社区物业专家陈凤山告诉记者，目前新建商品房小区市场接受的平均价格在3.5元/平方米/月。　　　　“物业费？我们从来闹不清是怎么花的。”董女士所住的是上世纪90年代建成的老小区，没有业主大会和业委会，物业费也是10多年前入住时的定价。　　在董女士看来，物业公司的服务水平谈不上好。比如，她所住楼栋的电梯有2部，可白天除了上下班的高峰期之外，几乎只开一部电梯。不过，因为物业费价格不高，业主也就睁只眼闭只眼。　　“北京许多老旧小区，没有业主大会，更没有业委会，缺少监督制衡力量，物业费的收支都由物业公司完全掌控。”一位物业行内人士透露。　　一份内部调研资料显示，据不完全统计，全市上世纪90年代以前建成投入使用的1852个老旧住宅小区中，有1004个没有正规的物业管理模式，其中自管房单位管理的有812个，多产权单位管理的有192个。这些小区一般由直管公房和自管公房组成，成立业主组织的比例非常低。　　“个别有着分支机构的物业公司，甚至在总部设置了资金运营部，将收缴来的部分物业费拿出去投资获取收益。当然，只要价格不调整，矛盾就不会爆发。”

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　　1月6日，沈阳土地市场迎来2015年首场土地拍卖，位于沈北的一宗地块以44%的高溢价率成功出让，成交总价1.43亿元。　　该地块为203国道西侧-41号地块，坐落于沈北新区沈北新城开发区。土地面积60490平方米，规划用途为居住和商业，居住出让年限为70年，商业出让年限为40年，容积率大于1.0且小于等于1.8，商业比例不大于15%，起拍价格为908元/建筑平方米。经多轮竞拍，该地块以1310元/建筑平方米的价格被竞买人竞得，成交总价1.43亿元，溢价率高达44%。根据土地规划，该地块将开发商住项目，竞买人现场透露，项目会根据购房者需求开发刚需产品，也会部分考虑改善型客户的需求。　　而原定于同日拍卖的位于苏家屯区姚千街道旅游产业大道北、占地面积达113107平方米的一纯居住地块则流拍。(记者 姜渌波)

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　　宝安西乡领航城附近规划有一所学校，记者日前看到，该校并未开始建设，建设用地仍是一片荒地。 深圳商报记者 林晓斌 摄　　近日，市民游女士致电深圳商报热线称，位于宝安西乡街道航城大道的固戍东地区，规划了一所九年一贯制公立学校。然而，西乡街道官网近日突然将有关航城学校的公示全部删除，引发周边居民对学校能否如期建设的担忧。昨日下午，西乡街道办回应称，航城学校仍按原有规划建设，目前正在推进前期工作，将于2016年9月前建成并投入使用。　　据游女士介绍，去年年初，她购买了航城大道旁领航城一期。售楼时发展商曾介绍，该项目将建设九年制公立学校，名为航城学校，在一期入伙时就能投入使用。然而，如今一期入伙已经过去半年，传闻中的学校仍没动工建设。　　游女士说，此前有媒体报道称，领航学校“只打雷不下雨”的原因是：学校规划地块存在权属纠纷。不过，去年西乡街道办在各大网站发布招标公告，显示项目开工时间为2014年6月，竣工时间为2015年12月，让家长们吃了一颗定心丸。　　然而，如今距离公布的开工时间已经过去半年，工地仍然静悄悄，毫无动工迹象；更让游女士担心的是：最近她登录西乡街道办官方网站时，发现网站内原本有关航城学校的规划信息，已经被悄然删除。难道领航学校的规划已经“胎死腹中”？游女士担心：随着领航城后续几期的楼盘陆续入伙，将有上万名适龄学童面临上学难题，领航学校如果不能及时交付使用，这么多孩子将何去何从？　　昨日上午，记者来到航城大道领航城片区实地走访，只见周边有多个大型楼盘正在施工。记者经一名小区业主指点，终于在一条名为航空路的尽头找到了航城学校的规划地址，只见学校用地目前仍是一片空地，地面内长满齐人高的荒草。　　采访中，记者了解到，领航城总建筑面积达130万平方米，共分六期开发，光住宅就有4期；该项目周边还有万象新天等商品房在建。等到这几个项目建成入住后，该片区将新增数万户居民，也将带来上万个孩子的入学问题。而周边公民办学位都比较紧张，公立学校只有黄田和钟屋两所小学，目前学位也早已一位难求。　　航城学校是否如居民担忧的那样，已经更改规划或“胎死腹中”？记者随后在市规土委网站公示的“西乡固戍东地区的法定图则”中看到，航城学校仍纳入片区规划中。　　昨天下午，记者从西乡街道办了解到，航城学校并未更改规划方案，项目正在有条不紊进行中。目前街道教育办正在推进航城学校项目建设的前期工作。记者上网搜索资料还发现，2014年11月17日，市规划国土委公布了航城学校的《建设用地规划许可证》，11月18日、12月1日，中国招标网分别发布西乡街道航城学校建设工程（预算编制）的招标和及标公告。对此，西乡街道办也回应称，预计2015年可动工建设，2016年9月前竣工验收。（记者 曾智辉）

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　　月亮湾　　小区突然停水停暖　　□社区记者 杜慧　　昨天是小寒，然而月亮湾小区却突然停水、停暖，“家里到现在还没来水，暖气也冰凉，这可怎么办？”业主张女士非常着急。　　月亮湾小区位于建通街与仓丰路交口附近，小区有20多栋住宅楼。张女士是16号楼的居民。据她介绍，小区2007年交房，业主们陆续入住，这些年很少发生小区停水、停暖的事情。可不知为何，5日她下班回家，发现家里没水。一打听发现隔壁几栋楼也停了水。没过多久，暖气也开始变凉。　　“今年小区暖气烧得不太好，但家里有暖气总比没有强。”张女士说小区突然停水、停暖，让年逾古稀的老人很难受，“刚才老人给我们打电话，说家里冷得像冰窖，只能开空调取暖。”　　昨日下午，记者多次拨打辖区居委会电话一直无人接听。为此，记者将此事反映给了辖区汇通街道办事处供暖投诉热线，一位工作人员记录下相关情况，表示会派人员调查了解此事，再给记者反馈。截至记者发稿时，仍未接到对方回复。本报会继续关注。

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　　新年首周恰逢元旦假期，深圳楼市延续了去年12月温和上升的市场走势。有中介人士向记者反映，前几周投资置业入市已逐渐放缓，然而从上周开始投资置业入市快速反弹。据中联地产统计数据显示，上周投资置业占比28％，环比增加了8.6％，首次刚需及改善型置业占比出现收缩。　　“上周全市二手房成交1739套，与2014年首周相比大幅上涨78.5%。元旦假期国土部门公布数据为4天，但是成交量依然保持较高水平。全市新房住宅成交1393套，环比高位下降24.4%，但超过1000套的成交仍处于高位的水平，同时较2014年首周相比暴涨209.6%。两方面数据的对比，可见2015年首周新房及二手楼市表现延续了年末的活跃气氛。”中联地产相关负责人向记者表示，中联二手房研究监测显示上周新增盘、新增客继续保持高位运行。“其中不少置业者趁元旦假期选择去看房，我们也预计这波活跃的行情会延续到2月中旬。”对于2015年深圳楼市预期，该负责人表示，“二手房方面，2014年深圳楼市成交量环比出现下降，但全年二手房价格逆势上涨20.8%，可见深圳房价‘易涨难跌’，所以2015年依旧看涨。而2014年末新房供应大幅增加，库存量较多，新房的特点是供应多、成交多，所以预计未来一段时间新房市场也会继续保持活跃。”（记者 江南鸾）

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