7折利率难落地　二手房成交仍增近六成　带看量激增五成　中介晚10点前难下班 记者走访――　　 房贷新政 催热“提前还贷”　　 随着商业贷款和公积金贷款松绑政策陆续出台，北京二手房市场成交量开始反弹。机构最新数据显示，10月上半个月，二手房成交量同比增近六成。　　 《法制晚报》记者上午走访市场发现，尽管目前房贷利率仍未见明显变化，但已经有不少购房者开始着手将之前的房贷提前结清，以便再次购房按首套认定。　　　　 国庆长假前，央行出台限贷松绑政策，随后京城有多家银行宣布，开始执行新的房贷政策。不过记者上午走访多家银行及个贷机构发现，目前的房贷利率较政策出台前并没有太大变化。　　 采访中，多家银行一线房贷工作人员都向记者证实，首套房认定标准已改为“无购房、贷款记录认定首套；有过贷款记录，但均已结清，无论名下有一套房还是没有房屋都认定为首套”。但在利率水平方面，各银行的房贷利率基本与上月持平。　　 此外，对于住建部等三部委出台的公积金贷款新政，北京公积金方面也表示相关细则仍未出台。尽管如此，政策对市场的拉动依然明显。“目前多家银行给出的最大优惠是9折。”个贷机构伟嘉安捷一位房贷经理表示，尽管7折房贷利率未能落地，但相比年初，目前的信贷环境已有明显改善。　　 上述房贷经理告诉记者，新政实施后，改善型购房者的首付成数从七成下降至三成，“首付成本下降数百万元，意味着客户购房时可以获得更多的贷款。”　　　　 据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半个月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著，显示出在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经显现出明显反弹的特征。　　 在二手房市场的新增客源和看房量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。在市场新增房源方面，10月上半个月与9月份同期相比小幅增加了3.2%。　　 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在央行房贷新政、普宅标准调整、公积金贷款新政三大利好叠加影响下，北京10月楼市在过去的这半个月，经历了从政策反应的短暂观望期到逐步升温的过程，目前二手房市场的成交量已出现了明显反弹。　　　　 “我们先来看着，等把前面那套房的贷款提前还完，这边儿就能按首套买了。”上午记者走访某中介公司红庙店时，碰到了前来看房的张女士夫妇。据张女士介绍，他们夫妻俩都是外地户口，结婚时二人都不具备购房资格，也负担不起城区的高房价，就在燕郊买了套90多平米的三居室。　　 “现在工资涨了也具备购房资格了，考虑到上班时间成本和孩子上学等问题，就打算提前还清贷款回城买房。”张女士告诉记者，他们夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房认定新政出台后，二人便开始着手将张女士名下的房产卖掉，以便提前还清燕郊房子的贷款。　　 链家金融的一位贷款经理告诉记者，已经有好几名客户正在准备相关材料，打算提前还贷，“有打算换房的也有购买第二套住房的。由于现在是政策执行初期，能享受新贷款政策的客户最快也只是在网签阶段，还没有进入贷款审批流程。”该经理表示，预计这类贷款需求最快将在10月底、11月开始释放。　　　　 “您想要什么样的房子？最好赶紧挑选，晚了就被别人买走了。”今天上午，记者走访了劲松桥附近某大型中介门店，经纪人小牟告诉记者，现在的带看量跟去年国五条出台以后那阵子差不多，“您没觉得我接打电话时语速都特别快吗？上午还有两个客户等着我带着看房呢。”　　 “今年成绩怎么样，就看这个月了。”红庙附近某中介公司经纪人小魏告诉记者，现在是“银十”冲业绩的关键时段，“最近赶上一系列政策利好，每天不断打电话约客户来看房，晚上10点之前下不了班。”　　 小魏告诉记者，十一黄金周至今他们的带看量增加了五成，“店里有不少经纪人都已经签成了四单，在8、9月份一个组整月的成绩也不过就是四五单。”记者注意到，小魏所在的门店里，同时也有四五名等待看房的客户。（记者 易朵）

　　新华网重庆10月20日电(记者陶冶、赵宇航)今年以来一直较为低迷的重庆楼市在刚刚过去的这个周末终于火了一把：为期4天的2014重庆秋季房交会，借着央行新政策的“东风”，一扫今年春交会的颓势。在房企和购房者的“共同努力”下，成交量大涨超过5成。然而，银行几乎“集体缺席”秋交会表明信贷新政策到底能对楼市产生多大影响还有待观察。　　本次秋交会上，不少房企负责人告诉记者，四季度是冲击全年销量的关键，房贷新政等利好消息在此时给市场注入了活力。所以各大房企都在秋交会上携旗下全线产品参展，推出了今年以来最大的促销活动和折扣力度。　　在开发商如此“凶猛”的促销手段下，广大重庆市民的购房热情又被重新点燃。不管是刚毕业的刚需族，还是二胎政策催生的改善型需求，都在本次秋交会得到了集中释放。截至19日，本次秋交会四天共成交各类房屋4657套，建筑面积40.46万平方米，成交金额25.87亿元，远超今年春交会2929套，25.62万平方米和18.14亿元的数据。　　重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫认为，央行信贷新政让市场回暖预期转浓，房企将加大跑量，秋交会只是年终冲刺的开始，接下来开发商还将进一步抢占客源，以保完成全年任务。　　“认贷不认房”的央行新政策出台已半月有余，虽然银行“几乎集体”缺席了本次重庆秋交会，但银行能否落实相关政策成为市场关注的焦点。　　记者咨询了包括工商银行、建设银行、中信银行、招商银行在内的多家商业银行，各家银行目前的房贷政策基本一致，即可以按照央行新规执行“认贷不认房”的首套房认定标准，根据贷款人资质、信用状况综合确定首付款比例和贷款利率，首付款比例基本可以低至三成，实际执行利率至少在基准利率的基础上上浮5%。　　而少数可以执行基准利率或是优惠利率的银行，也会设置一定的存款条件，比如中德住房储蓄银行是重庆市场上为数不多的执行房贷基准利率或9.5折优惠利率的银行，但条件是贷款人必须预存三月的月供或者10万元。　　“从保持利润的角度来讲，银行是不可能对房贷执行太多优惠利率的，9折水平几乎都是难以达到的。”某大型国有商业银行重庆分行个人信贷部工作人员说。　　除了对于利润的考量，风险控制也是银行考量的因素之一。另一家股份制商业银行信贷部负责人告诉记者，目前房地产市场的前景依然不明晰，虽然中央及地方陆续出台“救市”政策，但效果还需时间检验。如果全面放开房贷后遇到市场波动，银行将会面临较大的风险。　　面对楼市新政策，房企的“热”和银行的“冷”虽然构成鲜明对比，但在对于未来楼市的判断上，却又殊途同归持谨慎乐观态度。　　某大型房企张姓营销负责人告诉记者，和以前不同，在利好新政密集出台背景下，大多数房企现在首先想到的是如何促销保量，而不是涨价。他说：“抓住政策风向转变的有利时机，在第四季度提高交易量，是各大房企当前的普遍心态。”　　重庆楼市部分业内人士认为，新政策密集出台无疑给楼市吹来了“暖风”，但价格不太可能大幅反弹，房贷新政将主要利好有改善性需求的购房者，从而引导这部分需求得到释放，但要寄望“改善性需求”市场的启动迅速带动楼市整体回暖，恐怕还有待观察。　　秋交会的成交数据支持了上述观点，据统计，本次秋交会高层商品住房建面均价6084元／平方米，高档低密度住房成交均价9861元／平方米，多层花园洋房建面均价6992元／平方米，没有出现明显反弹。　　不过，在这个问题上购房者表现得更为积极，不少参加秋交会的重庆市民认为，前期不少楼盘的确有降价，但随着信贷放松等政策出台，担心楼市会回暖，如果现在不买，可能错失良机。

　　从9月30日央行发通知放开限贷,到今天已经有大约20天时间。记者今天了解到,目前多数银行已经执行“认贷不认房”的贷款政策,但利率基准为最低,有开发商甚至垫付利息让购房者享受“传说”中的7折利率,以求快速走量,涨价依然是一个“噱头”。　　　　“0首付、7折利率”。日前,工业北路附近一家楼盘的促销广告吸引了不少购房者的目光,“传说”中的7折利率真随着限贷放开来临了?　　19日,记者在该楼盘现场看到,该广告在售楼处内外随处可见,虽然天气不好,但售楼处里还是有10多组客户在看房,而且陆续有人来。销售人员介绍,所谓“0首付”,并不是不需要首付,而是和楼盘合作的一家银行可以为购房者提供首付,但利息颇高,“7折利率”则是由开发商来完成,具体就是先算好基准利率情况下总利息多少,然后算出来7折利率利息总额多少,这个中间的差在总房款减掉,“一般来说能减掉总房款的8.3%。”但销售人员也坦言,某种程度上这就是个促销“噱头”,没有这个形式也会有别的促销形式,购房者只要关心最终价格多少就行了。　　记者在现场了解到,该楼盘目前合作的银行包括国有和股份制银行共有6家,对于首套房贷款还清再购房的购房者,其中建行、兴业和邮储三家银行首付三成,利率执行基准,其他银行利率依然上浮。　　而在位于奥体中路的一楼盘,销售人员介绍,合作银行共有建行、中行和兴业银行等6家,其中对于首套房贷款还清的二套房购房者,可执行首付三成,其他银行没什么变化,利率依然上浮。　　从记者了解的情况看,政策出台20天,对于首套房还清再购买二套房的购房者,多数银行首付可以三成,但7折利率依然只是传说。　　　　“央行放开限贷,巨大利好,最佳购房期间来临,房价即将上涨……”在位于奥体西路的一家楼盘,该巨幅广告被放在售楼处显眼位置。自限贷放开第一天起,就有开发企业放出了要涨价的消息,如今20天过去,真的涨价了吗?在奥体西路这家楼盘,记者看到现场有一二十个客户在现场看房,显得较为热闹。一套104平方米的住宅,总价在95万左右,平均价格在9100元/平方米左右,记者了解到,该楼盘前期开盘价都在9000-10000元间,目前价格没有上涨,部分房源反而有优惠。而在工业北路的一个楼盘,通过推出“7折利率”等优惠措施,精装修的房源价格在7500元-8200元/平方米之间,“听说要涨价,但哪些房源要涨,也不大清楚。”　　　　“还是尽快促销走量啊!”说起接下来几个月的销售计划,一家一线房企山东公司相关负责人很明确地表示,现在限贷放开后市场有所好转,但大家都在走量,目前还没有涨价的。虽然公司销售任务已经完成7成以上,但还是得继续促销。　　山东世联相关负责人认为,目前市场存量依然较大,年底之前价格不大可能上涨。