2013年9月，房产中介巨头深圳中原推出深圳中原大数据微信公众号，为广大置业者提供一个真实、便捷、专业的二手房成交价查询平台，并获得广泛关注和好评。今年12月1日，契合微信6.0推出，深圳中原大数据全面升级，新增语音查询、地图查询等楼盘成交价查询功能。　　据悉，本次“中原大数据”升级是深圳中原将17年经营所积累的海量真实数据，结合300多间地铺最新成交信息，并融合移动互联网技术的成果而推出的。升级后的深圳中原大数据，在功能和内容上呈现更多元、更清晰、更人性的特点，实现“大数据”、“大指数”和“大资讯”三大板块一体化。其中，核心功能“查房价”从单一的文字查询升级为三大查询方式，更好地满足用户对二手房成交价的查询需求。另外，独家指数报告和专业楼市点评的权威发布，助力市场参与各方理性决策。[阅读全文]

　　11月清远市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象，但大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜，以价格换量实现的。　　陈步上　　又开始降息了，一些人暗自高兴，因为房价要开始涨了，因为从9月底开始，一波接一波为楼市松绑的利好消息不断传来，还有多年来楼市调控越调越涨的先例。　　确实，10月以来的两个月，各地商品房的成交形势喜人。清远也不例外，11月市区商品房网签成交量还出现了今年难得的正增长现象――成交面积增长了9.46%，成交套数增长了20.85%。然而，成交价却并没有上涨，其下降幅度还达到两位数：10月下降了15.17%，11月下降了10.63%。　　从楼市实际情况来看，不可否认的事实是，大多数楼盘较好的成交量是相对优惠价格取胜，以价格换量实现的。畅销盘时代倾城从去年开盘最初的将近6000元/平方米均价，到现在每平方米只有五千二三元。年中畅销的敏捷东城水岸，从去年最初底的4字头到后来的3字头，万科华府至今难以突破2011年首期开盘价格，即便和去年相比也降价了。即便在9月底之后楼市政策逐步松绑、看似如此好的背景之下，我们还是看到大量盘以价走量，新盘名德幸福里推出了多套2字头，凯景中央首座打出4字头，龙汇领峰从前期的4字头降到了现在的3字头。　　开发商心里还是明亮的，知道市场形势，只是口头上吆喝而已。不光是清远，与清远相邻的省城广州也并未出现所谓大涨情况。据广州媒体报道，即便以往畅销的市中心楼盘消化率往往还比不过其他区域。显然价格是决定当前成交量的一个重要因素，人们对楼市信心并未恢复。在经过多年的高速增长后，楼市供过于求现象很普遍，据说广州一手住宅库存可足够卖一年半的时间。　　清远同样面临这样的问题，去年清远商品房网签约294万平方米，新增供应面积约438万平方米；今年前11个月商品房网签217万多平方米，新增供应面积约390万平方米。单以此消化量来算，未消化的量已经足够一年来消化了。供求量没有减少，而需求没有增长，还大幅降低。　　长期以来，清远购房群体以公务员、企事业单位员工为主，城市购房人群结构并没有发生多大改变。然而近两三年来，随着楼市环境变化，竞争越来越激烈，各房企感受到市场越来越大的压力，同时不断开发新的渠道和消费群，最重要的变化是拓展广州和三连一阳市场。开拓成就确实很大，以广州和珠三角籍贯的客户群占了近3成，如果加上其他地区客户群占了近4成。　　在巨大的竞争压力之下，凡是可能有需求的地方都在不断被开拓。然而需求在一定时期内总是有限度的。虽然每个人都有住房需要，但并不是每个人都够得着。　　笔者在采访中常听到许多普通市民问，建这么多房子，清远哪有那么多人来买？其实，很多地产从业者也在问这个问题。因为他们有很直观的感受：晚上走在大街上，一座座新建起来的房子，多年来亮灯率都不高，要么是房子没有卖出去，要么投资保值，留着，仅此而已。　　其实，稍微留意降息后的一个新的现象：据报道，广州等地的一些商业银行存款利率在基准利率上上浮了20%，房贷利率也没有如新政期望下调，也是同样上浮。银行的钱袋子依旧捏得很紧，现在人们对市场的期望值并不高，从何谈起房价上涨？[阅读全文]

　　最新统计数据显示，截至11月底，保利华南销售额逼近190亿元，完成2014年业绩目标的95%。华南布局图。　　越是逆市，越能显现能者本色。　　2014年，受经济大环境的影响，房地产行业明显呈下行趋势。客户观望情绪浓厚，企业去库存压力大等客观因素影响着整个佛山房地产市场，各大房企的销售业绩普遍低迷成为不争的事实。　　在此情况下，保利华南旗下多盘联动，稳中求进，取得不俗的成绩，截至11月份，保利华南销售总额逼近190亿元，完成2014年业绩目标的95%，其中佛山的项目取得了接近140亿元的好成绩。　　全面开花明星盘包揽各区销冠　　2014年，保利华南旗下17个在售项目销售声势浩大，业绩斐然，包揽各区销冠状元席位。　　在南海，保利紫山、保利西雅图、保利中央公馆均业绩飘红，保利紫山保持佛山别墅销售冠军，保利西雅图当之无愧广佛最热明星销量盘，保利中央公馆本年多次荣膺月度南海住宅成交套数冠军；在佛山新城，保利东湾延续首席大盘声势，稳坐新城销冠席位；在顺德，保利中环广场、保利德胜湾包揽下大良、容桂销售冠军；在三水，保利中央公园稳坐三水市场一哥宝座。　　数据显示，作为保利华南进军三水的首个综合体大盘，保利中央公园开盘热销5个亿；在佛山“松限”后，保利华南于里水的生态大盘保利紫山国际，更创下了1小时销额4.8亿元的成绩；地处三山新城的保利西雅图今年前4个月销售额就高达近10亿元。　　今年，保利华南制定了200亿元的年销售目标。其布局粤西北的湛江保利原点广场等标杆大项目，也开花结果，企业跨区域发展有新收获。在江门，保利大都会成为江门市销售冠军；在阳江，保利海陵岛持续占据阳江销售冠军位置。在湛江、韶关、清远，保利原点广场、保利大都会、保利天汇均开盘热销，在区域内独占鳌头。　　冲刺200亿元保利华南或成佛山首个200亿房企　　继2013年成为佛山首个跻身百亿元俱乐部的房企后，2014年，保利华南再次迎来大跨越。最新统计数据显示，截至11月底，保利华南销售额逼近190亿元，完成2014年业绩目标的95%，在佛山的项目取得了接近140亿元的好成绩。　　按此速度，保利华南有信心、有决心实现全年销售200亿元的目标，有望成佛山首个200亿房企。　　为冲刺200亿目标，12月6日―12月12日，保利华南特举办“保利双十二”购房狂欢节，本次盛事以前所未有的规模和史无前例的优惠力度，集结了保利华南23个楼盘参与，囊括全线产品，涵盖精品住宅、投资产品、广佛交界项目、粤西北区域项目等近万套房源，惠及佛山、江门、阳江、清远、湛江、韶关6城，全线产品史无前例8.5折。　　拿地补仓提前备战2015年　　11月19日，保利华南实业有限公司以底价64702万元竞得南海区桂城街道三山新城环岛南路南侧、港口路西侧地段，占地86752.6平方米，计容建筑总面积285471.73平方米，折合楼面地价2266.49元/平方米，该地块成为保利华南拿地补仓，备战下一年的佐证。　　地块位于广佛桥头堡的平洲三山新城，在动工建设的文翰湖东侧，该湖建成后，周边环境将十分优美。周边有港口路、三山东桥、林荫大道等，目前通往广州仅15分钟车程。事实上，2012年，保利地产已在三山新城片区布局，在售的保利西雅图叫好又叫座，而该地块较西雅图更靠近广州。　　除了该地块，保利(华南)在佛山尚有一个纯新盘项目即将亮相，该项目位于南海狮山，靠近保利东湖林语项目，暂定名为“保利香槟国际”，或在农历新年前亮相。　　■历程　　保利华南十周年　　业绩翻了好几番　　9年前，保利地产来到佛山，扎根千灯湖，深耕细作，公司发展项目由1个到23个、开发量由50万平方米到2000万平方米，进驻城市由1个到6个，销售业绩从2007年的12亿元有望跳跃到2014年的200亿……自2005年成立以来，保利华南每年都呈几何式增长，已成为一个销售额超200亿元的跨区域房地产发展平台。　　2015年，保利华南将踏入第10个年头，近十年的努力，保利华南创造了很多的辉煌――发展机会上，华南公司是保利地产系统内第一个开发运营商业地产的子公司，亦是第一个开发城市综合体的子公司，第一个开发旅游地产的子公司；项目开发运营上，从佛山的商业商务综合体，到阳江旅游休闲文化综合体，再到江门的体育文化综合体、三水的政务综合体，华南公司成为被业界认可的综合体开发运营专家；发展版图上，以佛山为大本营，华南公司走到阳江、江门、清远，再到湛江、韶关、肇庆，逐步实现粤西北战略布局。　　胸怀“做大做强”的目标，保利华南一直奔跑在路上，和城市共同成长、和广大客户共同成长，2015年，保利华南成立十周年，致力于成为引领市场并创造市场的城市开发运营商；成为融入并主导新商业模式的思想领先型企业，成为以高品质著称的社会责任型企业，继续为民众提供更优质的产品和服务，从房地产开发商转型升级为生活模式平台商，不仅提供住宅，而且更能够为民众打造完善便利的生活模式。 ●撰文：陈文娜[阅读全文]

　　万庆涛　　原《实施意见》规定，被征收人可获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和，且最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。新《实施办法》规定，前两项之和不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格，而搬迁奖励另外计算，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价格的15%以内，也就是说，被征收人得到的补偿额将比过去多得到原补偿总数的15%以内的补偿，真正体现奖励的原意，也更加惠民，提高了被征收人的自愿性和积极性，最大限度地减少因拆迁拖延造成后续工程无法按期完成带来的一系列问题。　　据媒体报道，试行3年的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《实施办法》)重新修订出台并实施，其中规定，在房屋征收补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外，原搬迁奖励还可额外获取，补偿金最高可多拿旧房评估价的15%。此外，征收项目涉及被征收人数量达100户及以上的，或者存在其他重大复杂情况的，市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当经同级人民政府常务会议讨论决定。　　过去几年，广州市城市建设突飞猛进，三旧改造、建设地铁等工程，都需要对现有的房屋进行征收拆迁。有的拆迁工作顺利，有的拆迁工作则遇到相当大的阻力，如地铁6号线因拆迁遇阻，开通时间一推再推，有的城中村改造时还发生了悲剧。征地拆迁，牵扯到每个被征收房屋人的利益，这项工作做好了，可以促进城市的发展、改善市民生活；做不好损害市民的利益，影响社会稳定大局。政府如何找到一条既满足城市发展、又照顾市民利益的两全其美的办法，考验着城市管理者的智慧。　　与2011年实施的《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》(以下简称《实施意见》)相比，新的《实施办法》更加完善。首先，是尊重被征收人，做到政务公开。旧的《实施意见》是根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》提出的实施意见，新的《实施办法》吸收了过去的经验和教训，提出对要对征收房屋进行估价，而且是请有资质的第三方进行估价，以保证估价的公平、公正，避免政府与市民直接冲突，造成大的矛盾。尤其是，政府职能部门定期向社会公布业务能力强、社会信誉好、具有相应资质的房地产价格评估机构名录，把选择哪家机构对自己房屋进行价格评估的主动权交给了被征收人，由被征收人协商选定一家机构，过半数的被征收人共同选择的结果，视为选择有效，协商无果时，政府从有资质的评估机构中通过摇珠公开选择，充分体现了政府对被征收人的尊重，也防止了政府职能部门指定评估机构带来的弊端，同时也符合政务公开的原则。　　其次，是提高补偿额度，更加惠民性。原《实施意见》规定，被征收人可获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和，且最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。新《实施办法》规定，前两项之和不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格，而搬迁奖励另外计算，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价格的15%以内，也就是说，被征收人得到的补偿额将比过去多得到原补偿总数的15%以内的补偿，真正体现奖励的原意，也更加惠民，提高了被征收人的自愿性和积极性，最大限度地减少因拆迁拖延造成后续工程无法按期完成带来的一系列问题。另外，《实施办法》还明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准，使补偿内容更加完善，更加合理。　　再次，是重视对文物的保护，防止损毁文物。长期以来，由于对文物保护的具体措施不够细致，可操作性不强，导致不少历史文物被损毁，无法挽回。如去年发生的诗书路民国建筑被破坏以及萝岗古墓被毁等，都是因为在征地拆迁过程中，在没有对文物进行普查和保护造成的。新的《实施办法》吸取了过去的教训，专门就征地拆迁中的文物保护问题做出具体规定，房屋征收部门要在房屋征收范围内发出并张贴通知，对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋、不可移动文物、历史建筑等情况进行摸查并公布结果。办法还特别强调，没有完成调查的，不得实施房屋征收，确保不再发生因情况不明造成文物被毁的情况。　　总之，新的《实施办法》是对原《实施意见》的完善，体现了政府政策更加透明，更加惠民，更加合理。希望在今后的征地拆迁中，新办法能够发挥应有的作用，处理好情况复杂，平衡好各方利益。既要根据不同家庭的不同情况，尊重被征收人的意愿，尽最大可能满足他们的合理、合情、合法要求，又要加强文物调查，保护好历史文化建筑和地下文物，力争做到防止文物损毁。　　(作者为资深评论员)[阅读全文]

　房贷新政助力广州二手楼市回暖，11月份广州二手房成交量创年内高点。广州房地产中介协会、合富置业等机构近日发布了上月广州二手楼市报告。合富置业统计数据显示，11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%，与9月一度高达9%的让价空间相比，收窄了1.8%。业内人士称，个别业主在降息利好消息出现后，放盘价较降息前强硬了，让价空间有所缩窄。　　中心六区放盘量增近三成　　广州房地产中介协会发布的报告称，“9.30”房贷新政及央行降息举措，缓和了一直紧绷的信贷环境，提振了市场信心，使得11月广州二手楼市成交继续回暖。　　11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.72万平方米、15.07万平方米，分别上涨28.33%和30.86%，成交均价19175元/平方米，环比上涨3.54%。全市二手房成交量环比“银十”有三成增幅，相比“金九”上涨达六成。　　广州房地产中介协会指出，从区域来看，中心六区各区二手房成交均有不同程度的上涨，其中天河区在成交量及环比升幅上均处于领先，11月该区成交量为50240平方米；而海珠区成为唯一一个同比去年成交有所攀升的区域，同比涨幅接近9个百分点，成交量达37239平方米。　　而合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升，与10月比较出现约一成左右的增幅。不过，11月二手住宅成交均价因受一手市场的分流影响而令成交结构出现变化，尤其是中高端住宅成交受一手市场分流明显，单价3万元/[阅读全文]