“我想要买一套100多平的三室房子，价格在7000元――9000元，哪里的房子比较合适？”近期在齐鲁秋季房展会上，来自淄博的李女士向齐鲁购房俱乐部的工作人员咨询济南购房的相关事宜。“济南限购取消了，我的孩子又正好在济南上学，现在给他买了房子，他毕业工作，我们以后来住，都比较方便。”据了解，自今年7月限购取消后，有意向来济南购房的外地购房者增多，且多数外地购房者表示来济购房都是为孩子做置业打算。　　外地客鲜有投资需求　　“限购刚取消后的两三个星期，外地购房者到访的人数明显上升。”说起限购取消对外地购房者购房的影响，西部某楼盘营销人员告诉记者，“限购取消后外地购房者有所增加，但是对销售没有起到力挽狂澜的作用。”据了解，该楼盘在限购取消后的三个星期，外地购房者成交的套数占到总套数的三成左右，但是从8、9月份的成交来看，外地购房者购买的楼盘套数有所回落。“限贷还没有放开，有投资需求的购房者比较少，这些购房者大部分都是有亲戚在济南，或者孩子在济南上学，为了孩子后期置业打算而买的房子，所以总量不是很多。”　　购房区域主要集中在西部　　从外地购房者的购房区域来看，记者发现，有高铁通达的泰安、枣庄等城市的购房者往往偏向于西部购房。“西部购房比较便宜，而且坐高铁回老家也方便。”来自枣庄的购房者宋先生称，他如果住在西城，坐高铁回家仅需一个多小时，但是如果在市区或在东边买房的话，光为了出城区可能就得耗费近一个小时，交通成本太大。　　另外，从外地购房者购买的房源类型来看，更多的购房者偏向于改善型产品。“以后孩子毕业留在济南，我们又过来住的话，肯定就得要大点的房子。”来自聊城的李女士在恒大翡翠华庭买了一套四居室的房子，对于这个房子，她还有养老的期待：“我们现在还在上班，不可能经常过来住，等退休了，也会要求这个房子的绿化好一点，空气好一点，所以权衡了好久，才选择了恒大翡翠华庭。”据了解，因西部新城房子价格较低，交通便利等特点。外地购房者来济购房的区域主要集中在西部新城。东部新城和南部的房源因价格高、品质高端等特点，主要受外地高端购房者的关注。　　个体偏向公寓产品　　对于来济务工的商人而言，购买公寓产品是不错的选择。“现在认筹的人很多都是周边没有户口的商人，小的公寓比较适合两口子和单人居住。”北部北大时代自样板间开放以来，就受到了周边很多商人及务工人员的关注。“总价才三十多万，购买公寓比较轻松。”在房展会北大时代的展位现场，记者遇到了正在逛展看房的名先生。“我在济南干了三年了，买个小公寓比较符合我的需求，而且这里离我们的店也比较近。”名先生来自淄博，在泺口从事眼镜买卖。说起为什么想选择公寓产品，名先生说：“我们不在乎学区，再说以后上哪做买卖也不知道，买个公寓吧，一是住已经够了，二是公寓以后出租、脱手都要比住宅容易。”(楼市记者 韦超婷)

　　物业服务差，业主不交费行不？　　法官：不行，交完费可收集证据告物业　　服务质量这么差，我为什么要交物业费？ 物业费　　“你的服务质量那么差，我没有享受到应有的环境条件，凭什么给你物业费！”法庭上，面对物业公司说他“不交物业费”的说法，业主张志刚说。昨天，惠济区法院认为，这家物业公司的服务质量确实有不到位的地方，但业主必须得交物业费，“如果业主对物业服务不满，造成业主损失的，业主可搜集相应的证据到法院起诉。”主审法官说。　　郑州晚报记者 鲁燕　　实习生 李钟鸣　　几年前，张志刚在郑州一花园小区买了一栋复式别墅。但从2012年3月1日起一直没有交纳过物业费，物业公司工作人员多次找到他沟通后，张志刚仍拒交物业费。　　物业公司将业主张志刚告到法院，请求判令张志刚交纳物业费及违约金共计7000余元。　　“他们物业公司是非法进驻我们这里的，再说了他们服务质量根本就不好。”庭审中，张志刚认为拒交费用理所应当。　　法院审理认为，物业当初与小区业主协调委员会签订了物业服务合同，物业公司进驻小区后，也确实为小区广大业主及张志刚提供了相应的物业管理服务，且该物业服务合同已经实际履行了2年左右，大部分业主均按照合同约定交纳了物业服务费，张志刚以合同无效为由拒交物业服务费不利于小区物业服务环境的进一步改善。　　物业管理服务具有公共性，物业服务费是小区安全、卫生环境的维持，公共设施设备的维护，正常生活秩序的运行所必需的费用，如果个别人不交纳物业服务费，将损害大多数业主的利益，故不能免除张志刚交纳物业服务费的义务。　　物业公司要求张志刚按该标准交纳物业服务费的请求，法院予以支持。但因物业公司提供的物业服务在小区绿化、路灯照明、监控设施等方面确实存在一些问题，需要进一步完善，因此物业公司要求张志刚支付违约金的诉讼请求，理由不当，不予支持。最终判决，张志刚支付物业费6000余元。　　　法官提醒：不交物业费，业主败诉居多　　主审法官说，业主由于不满物业服务而拒交物业服务费的纠纷比较常见，而在起诉到法院的案例中，业主败诉的居多。　　我国的《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳服务费用，这也是合同义务。如果业主对物业服务不满，可以与物业公司协商或向有关部门反映。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后到法院起诉。 线索提供 张冬菊 王精一

　　转眼间已是九月下旬，面对传统的楼市“金九银十”，开发商大多没有放弃重要节点的推售，各类暖场活动轮番上演，认筹开盘接连不断，为了吸引购房者的到访一直热情满满地做着“金九旺季”该做的事情。但楼市还是难逃整体市场平淡的影响，从省城前三周成交数据来看，市场并没有迸发出黄金销售季节的火花，依旧“淡”字当头，摸索前行。　　　9月开局第一周市场成交数据的环比下降曾让许多业内人士眉头一紧，担心市场后劲不足，时至九月下旬，回看黄金九月的表现，果真没有实现市场的逆袭，成交甚至出现了下行的趋势。　　据济南世联怡高机构数据统计，9月1日――9月21日三周内，济南商品住宅成交分别为1279套、891套、954套，前三周日均成交套数为149套，相比去年9月5761套成交总数，日均成交192套的光鲜数据，显得暗淡了许多，同比下跌已成定局。业内人士表示，9月济南市场整体成交数据的不理想，主要还是缘于市场上购房者的观望仍在持续，甚至一些没有太大销售压力的开发商也站在了观望的队列，荣盛锦绣澜湾、中海华山珑城等个别楼盘由于品牌效应和市场的刚性需求，还是取得了较好的销售成绩。　　　记者调查发现，大多在观望的购房者主要等待的是合适的买房价格，即使意向的楼盘已经基本确定，但在价格的诱导下可能会有所转变，从事地产研究的李女士表示，当下的市场上，谁都不知道哪天会有哪个楼盘爆出惊爆的价格给楼市带来震动。　　据世联怡高数据显示，2013年9月济南住宅市场的成交均价为8779元/平米，而今年市场上“7字头”、“6字头”甚至“5字头”的房源不断涌现，购房者的眼球一再被刷新。李女士表示，甭说普通刚需购房者了，业内许多人士都觉得眼花缭乱，建议购房者选房还要理性，从自身实际出发，选择方便自己生活的合适房源。　　据世联怡高市场周报，上周加推房源的中海天悦府项目，A1号楼90平米两室成交均价7950元/平米，再次让人眼前一亮。9月21日开盘的荣盛锦绣澜湾也以8200元/平米的成交均价取得了较好的成交效果。业内人士表示，过了金九销售旺季，市场如没有明显好转，各上市房企迫于销售指标的压力，价格较低，正是出手购房时机。　(楼市记者 葛未斌)