9月30日电 失色的“金九”，并未给楼市在第三季度的表现划上圆满的句号。中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示，第三季度国内房地产市场延续下行势头，新房市场成交较去年同期下降了14%，房价下行趋势仍明显。　　报告分析认为，受楼市持续遇冷影响，多地政府出台刺激政策，限购政策陆续放松，短期内刺激需求入市，但依然无法根本改变需求预期。在销售目标压力下，更多房企将在第四季度加快推盘以促进去库存化、回笼资金。　　　　从第三季度全国楼市的表现看，限购、信贷政策快速调整，一定程度上刺激了市场短期回升但仍难及去年同期，房价延续下行趋势明显。　　报告发布数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。值得注意的是，这也是百城住宅价格连续5个月走低，市场下行趋势明显，回暖难度较大。　　与房价指数的持续下跌趋势相呼应，全国新房市场的成交状况也在萎靡的泥潭中前行。　　中国指数研究院数据统计显示，第三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%，同比去年同期下降14.0%。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米，同比下降15.9%，降幅较上半年收窄1个百分点。　　报告分析指出，市场仍处于下行调整期，受限购政策取消和季节性影响，三季度新房成交环比有所回升，但与去年同期相比仍有较大差距。在政策不发生重大调整的条件下，市场下行的预期和按揭贷款影响，仍将导致市场成交量同比小幅下滑。　　　　受楼市整体低迷的环境影响，多数房企销售情况不及预期，年末销售继续承压，这也迫使房企不得不改变既定的市场策略，以更积极的态度应对市场。　　中国指数研究院统计数据显示，2014年年1-8月，代表企业平均目标完成率仅为55%。其中，保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企均为50%-55%之间，较去年同期水平下降明显，下半年销售压力仍然较大；金地、首创置业及招商目标完成率均未过半，实现全年销售目标难度较大；富力直接调整策略，下调年度目标至600亿。　　由于销售业绩不佳，资金回笼遇阻，市场前景不明，房企在拿地策略上表现谨慎。2014年前8月，品牌房企累计拿地金额同比下降幅度达到33%，导致整体拿地销售比(土地购置费用占销售额比重)相比去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。　　由于对未来市场预期不稳，房企拿地更加保守，全国土地市场明显降温。“金九”已到尾声，随着“银十”及年末季节性销售旺季到来迫于去化压力和回笼资金需要，四季度更多企业将加快推盘，在使用传统销售策略加大优惠、促销力度的同时，通过全民营销、地产金融等创新性销售策略谋虑去化。（房产频道）

　　近日，聊城辛屯棚户区(南区)改造项目举行封顶仪式，三栋楼成为该项改造项目首批完成主体封顶的回迁安置房。　　　据了解，项目由山东民生置业有限公司开发，江苏南通二建承建。作为全区重点民生项目，承载着开发区棚户区几代人梦想，此次主体工程封顶预示着辛屯棚户区改造工程建设进入新阶段。(记者 张超)

生态、宜居等吸引着不少购房者。吕景艳 摄　　买房是件有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热便出手。尤其是首次买新房的人，很容易被五花八门的名词、说法搞花了眼。带着足够的知识储备多考察考察，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。　　环境建材很重要，应认真考察　　看楼盘时，对周边环境和小区环境要充分了解，如是否有来自周围马路、市场等地的噪音干扰。楼盘隔音效果是否良好。最好能看实景现房，如不能看现房，可在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视。比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。　　而住宅的保暖问题理应引起购房者关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。　　软硬配套要核实，勿走马观花　　选房时，卧室不能紧邻电梯井，否则噪音会影响休息。另外，交通问题也需谨慎考量。而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也应实地探访。　　除交通，周边医院、学校、购物市场等生活配套及景观环境也需现场实地考察。如是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。　　别被低价蒙了眼，抵挡住诱惑　　目前，有些楼盘价格一直不低，但在销售时，却以非常诱人的起价来吸引购房者。一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者买不到的，不是已卖出，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目时，最好提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身购买实力，不要被开发商低价策略所诱惑。　　另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低就值得买，因房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没与市场增值同步，实际就意味着贬值亏损。