本报青岛7月31日讯(记者 蓝娜娜) 31日，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息，青岛自8月1日零时起，分区域放开限购政策。其中，对市内三区及崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的新建商品住房和二手房放开限购，居民购房仍需提交限购证明；黄岛区、城阳区(含高新区)新建商品住房和二手房则完全放开限购，居民购房无需提交限购证明。　　“据说8月1日起青岛取消限购，地域文件已经下达……”7月31日下午，有网友爆料称，青岛市国土资源和房屋管理局已召开新闻发布会，青岛解除限购细则已通过，市内三区和崂山区144平方米以上新房、二手房放开限购，城阳区(含高新区)、黄岛区全面放开或将90平方米以上新房、二手房放开限购。　　该帖一经发出，立即引来了众多网友的转发和询问。对此，青岛城阳区一家中介机构工作人员称，城阳区解除限购令的文件已经张贴出来。“通知内容就是自8月1日起，开发商及房产经营机构无需申报购房人及家庭成员情况。这就代表着不论是新房还是二手房，在进行网签之前不需要再审核购房人的限购证明，而且外地购房者也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，且购买的套数也不再有限制。”　　当天下午5点左右，青岛市国土资源和房屋管理局证实青岛松绑限购。该局称：“为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进我市房地产市场持续平稳、健康发展，我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。”　　据了解，青岛限购令自2011年1月31日实行，至今已有3年半的时间。限购范围包括青岛市北区、市南区、李沧区、崂山区、城阳区(含高新区)和黄岛区，即墨、莱西、胶州、平度均未实行限购政策。

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　　为群众排忧解难，确实是政府的本职工作，但是这并不意味着政府可以包办一切。相比于政府部门的居间调停，法院的诉前调解和判决堪称“公论”，也经得起舆论的审视。　　本报评论员 沙元森　　停工六年的济南市“彩石山庄项目”近日有了新进展。经过省市有关方面协调，法院已启动相关司法程序，购房者可通过诉前调解或诉讼两种途径依法维权。通过司法途径破解让当事人身心俱疲的僵局，此举具有标志性意义。(本报今日A12版)　　因为市场波动难以避免，期房交易必然存在一些风险。楼盘一旦停工“烂尾”，心情最焦虑的莫过于购房者。为了维权，购房者往往穷尽各种手段，扯横幅、堵大门、上访、静坐，甚至采取阻拦公共交通等极端手段。把事情闹大了，让政府来“兜底”，这是很多人选择极端行为的初衷。为群众排忧解难，确实是政府的本职工作，但是这并不意味着政府可以包办一切。政府要破解楼盘“烂尾”僵局，唯有依法行政才能让各方感到公正。　　楼房买卖属于市场交易行为，政府对此有监管责任，但是这种监管的权力也有不可逾越的边界，必须依照法定职权实施。在市场监管中，政府既不能因为开发商、施工单位实力强而偏袒，也不能因为购房者声势大而无原则地“兜底”，否则，就可能在处理问题的过程中又制造出新的问题。房屋买卖既然有书面合同，当事各方就应当遵守契约精神，按合同办事。如果一方确实不能履行合同或者出现纠纷，也应选择法律手段解决。司法判决未必能让所有当事人都满意，但是它无疑是公正的，也具有更强的执行力，能有效防止问题的屡拖不决。相比于政府部门的居间调停，法院的诉前调解和判决堪称“公论”，也经得起舆论的审视。　　十八届三中全会提出，把涉法涉诉信访纳入法治轨道解决，建立涉法涉诉信访依法终结制度。这也为解决矛盾集中的“烂尾”楼提供了思路。如果济南能以司法力量破解“彩石山庄项目”的僵局，也将为其他地方处理同类问题提供借鉴，为依法治国提供鲜活案例。很多与此项目无关的人之所以关注此案，原因正在于此。

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　　白云区周女士：刚买了一套小复式，约200平方米，打算在国庆节前开始装修，希望在20万元以内做完基础装修(家具、配饰和家电另算)，如何防范超预算，即使找设计公司也经常超预算，应如何做装修预算？　　专家：做预算非常重要也较复杂，很多人对市场不了解，自己想出一个数字，实际操作时容易发生超预算的情况，要想准确预算需要注意以下情况。　　一是逛卖场，了解现时有什么装修风格，哪些可以借鉴，定出来的装修方案不会边开工边改，同时对各种建材也有所了解。　　二是找靠谱的设计师，充分与他沟通，并请他出一份效果图，测量尺寸，达成协议可按效果图进行采购，有的业主开始时没请设计师，做到的一半发现问题，才请设计师，不仅预算会超标，还容易发生装修前后不搭调的情况。　　三是坚定原则，有关的业主在装修之初，使用甲材料，但后来发现乙材料更好，这样就容易超出预算。　　四是要整体做预算，大到橱柜的定制小到一个螺丝钉，都要列得清清楚楚并注明尺寸，可以防止漏项，切忌做到一半发现有些项目算漏了，这样肯定会超预算。羊城晚报记者 郝婧羽

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①②③④⑤⑥　　①聘请国际知名设计师打造交楼标准 ②石材多为进口且用人工拼接而成 ③施华洛世奇水晶水龙头 ④私家电梯厅为标配 ⑤私家泳池是高端群体的生活必须品 ⑥顶层单位的泳池可以直接与天空对话，故称天际泳池　　在广州中心区豪宅，4万元/平方米大致只是起步价，顶级豪宅每套总价超过千万元。国际设计团队、国际顶级建材、私家电梯厅、奢华大户型、名师设计等，几乎都成为了豪宅的“标配”，装修标准从早年的每平方米四五千元，升至现在的过万元。对于金字塔顶层的消费群体，若是没有耀眼的亮点，难以激起他们的购买欲望。　　豪点1：名师设计　　为豪宅业主配置名师专门设计的交楼标准，这是比较流行的做法，有些豪宅用一个设计师设计几套交楼标准，有些豪宅则用几个设计师设计几套方案，每套方案据称设计费高达百万元。雅居乐富春山居聘请的知名设计师，有新加坡的林丰年、香港的梁志天以及力高室内事务所，为高端业主量身定做全豪装交楼标准，富力新天地、江山国际、星汇文华等聘请了梁志天进行室内设计。　　豪点2：国际顶级建材　　带有5000元/平方米装修标准的豪宅不少，其中地板、卫浴、厨具、智能系统等均以国际顶级为卖点，爱群荟景湾的豪装标准据称达1.5万元/平方米，半岛公馆组团以迪拜总统酒店套房为蓝本，采用了意大利名贵石材，采用水刀切割无缝原厂拼接而成，洁具龙头为意大利德高双人按摩浴缸，以及施华洛世奇水晶水龙头、德国高仪24K金水龙头，厨房采用瑞士弗兰卡厨具，包括咖啡机、洗碗机、烤箱、微波炉、电蒸炉以及德国博夫曼橱柜等，据说整套配置达60万元。　　豪点3：私家电梯厅　　私家电梯入户是豪宅的起码标配，广州的豪宅基本是专梯专户，板式结构的单位多为两梯两户、两梯一户或一梯一户，更奢华一点的包括家里工人电梯在内，做到了三梯一户。　　专梯专户的电梯厅设计不仅可以确保业主的隐私，也能为业主带来更多的使用空间。目前豪宅配置的电梯厅大多超过10平方米，有的达到二三十平方米，业主可以将其作为入户花园的一部分，可以做成小花园、茶室或者其他，增添生活乐趣。　　豪点4：私家泳池　　别墅配置私家泳池比较多，平层豪宅配置泳池较少，对于平层豪宅而言，私家泳池的配置更加凸显物业的价值，不仅是一种符号，更是居住者高端生活方式的必须品，星汇云锦、天銮、雅居乐富春山居及乐剑桥郡等都配置私家泳池，面积在20-50平方米，令人最感惊艳的为高层楼宇顶层的天际泳池。(文/图 陈玉霞)

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