广州7月21日电 (王华 黄晓玲)广州市政府常务会议21日通过《办法》，全面加强对商品房销售监管，包括预售款使用、合同网签、信息发布、创立信用评价体系等等。　　根据当日审议通过的《广州市房屋交易监督管理办法》，政府将对商品房的售前广告宣传、销售时信息公示、预售资金管理都全程加强监管。其中，规定开发商使用专用账户收存商品房预售款，以保障预售款全额接受监管；监管部门可根据工程进度决定预售款使用额度及留存比例，以此保障项目完成、降低出现“烂尾楼”风险。　　《办法》还明确，开发企业必须严格按照商品房预售许可证上的法定楼盘名称推广销售商品房，不得使用虚假或与批准标准名称不符、不规范的宣传广告，不得含有升值或者投资回报的承诺。此外，开发商销售商品房时须明确公示八项详细内容，包括：许可证或房地产权属证明；销售进度控制表，建筑区内车位规划及租售方式、是否开行楼巴等；价目表；买卖合同及附件；经政府主管部门审定的项目详细规划；中介授权委托书等等。　　广州市法制办主任吴明场还特别指出，车库车位等地下空间建筑物不得办理预售，需经确权登记后才可销售、出租。开发商在出租和销售车位前，要将租售方案和产权情况证明在小区的出入口和公示栏公示30天以上。　　据了解，广州将建立房屋交易信息化平台，提供房屋交易信息发布、交易合同网签、交易资金监管等服务，该平台将与房地产、税务、银行等相关系统对接，实现信息共享和管理联动。通过该平台形成信用评价制度体系，评价内容涵盖房地产交易过程中的主要环节，并向社会公开和提供查询服务，从而实现主动监管，营造良性市场环境。(完)

        　　杭州7月21日电 (谢盼盼 吴洪)21日，浙江举行2014年上半年度经济运行情况新闻发布会，会上公布：浙江上半年全省生产总值17978亿元，按可比价格计算，比去年同期增长7.2%，在投资方面，浙江房地产开发投资增长19.1%，但在商品房屋销售面积及销售额方面有所下降。　　房地产话题在此类的发布会上经久不衰。浙江省统计局副局长、新闻发言人王杰对浙江房产情况给了个评价：“今年上半年浙江房地产市场的整体运行情况总体正常，比较平稳。”　　近日，国家统计局公布全国70个大中城市房价指数变动情况。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。　　王杰认为，公布的70个大中城市中，浙江列入其中的为杭州、宁波、金华、温州。他分析，4城市中惟一一个同比和环比下降的是温州，“但不管是上升，还是下降，4个城市总体上价格仍较稳定。”　　在当日发布的数据显示，浙江上半年房地产开发投资增长19.1%。房屋施工面积增长12.2%，其中，新开工面积增长6.4%。商品房屋销售面积下降22.6%，销售额下降27.5%，降幅分别比一季度收窄3和1.9个百分点。　　对此，王杰认为，浙江商品房销售面积、销售额有下降，一是因为去年基数过高的影响，二是房地产市场内在调整的需要。　　之前有媒体报道多城市房价失守，多楼盘接近腰斩，面对今年房地产市场的调整，是否将给浙江带来一定的压力？　　王杰认为，房地产市场状况会影响其它行业的发展，但他仍持乐观态度：“总体上来说，该变化无论是对今后房地产市场健康发展也好，还是对浙江今后经济持续稳定健康发展也好，都是积极的。”(完)

　　上海7月22日电 (记者 于俊)国际知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯认为：在资本的强力推动下，中国房地产的产业链正在发生巨变，巨大的房地产存量资产市场已经形成；应加快升级物业及资产管理服务，助力物业、资产保值增值。　　据该机构22日提供的数据，自1949年以来，中国城镇地产资产总量已突破400亿平方米，其中63%集中在住宅，工业、商业占到24%，还有约12%属国有公共房地产资产领域。目前，中国正处在房屋建筑的高峰时期，预计到2020年，还将新增300亿平方米建筑。　　该机构指出，未来5至15年间，将是中国房地产资产存量与增量的集中放量期，也将是房地产资产管理企业的最佳成长成熟期。开发商不再只盯着拿地、卖房，而是更多的通过持有核心地段的高品质物业，用稳定的租金回报，有效抵御市场波动时的风险，由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。　　因此，应愈加重视物业管理服务升级、更好的优化配置持有的物业资产，并让资产保值和增值，推动物业管理服务向资产管理服务转型。　　除了对物业进行保养、维护、修缮等基础性的物业管理业务之外，专业性资产管理公司将按物业类型、地理位置、建筑风格等因素将物业管理延伸到产品定位、市场推广、租赁销售等环节。不仅能够为客户营造安全、舒适的物业环境，还要能够通过专业化的管理、服务以及市场推广，提升物业形象，吸引优质租户入驻，从而规避风险、提升物业资产的品质和投资价值，使物业始终处于最佳的运营状态。　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬对记者表示：将对物业管理行业的经营模式与赢利模式进行创新、探索，并将最先进的国际资产管理理念及最丰富的资产管理经验引入中国市场，提升资产管理服务水平及行业标准，为行业变革与产业升级树立典范。(完)

        　　杭州7月22日电 (记者 赵小燕)香港特别行政区前财政司司长梁锦松22日在杭州谈到房价问题时表示，中国房地产未来一两年，还有价格下行的压力。　　梁锦松是在由浙江省工商局、浙江民营企业联合会联合主办的民企大讲坛上被提问“房地产业黄金时期是否消失”时发表上述言论的。　　他谈到香港特区曾经历的一次泡沫破裂经历时说，1997年亚洲金融风暴到来前，香港房价已经暴涨。但金融危机时，利率上台了百分之几十，房地产价格一下掉了，到2002、2003年时，房价已从最高峰下跌到55%。　　而为应对当时形势，香港特区政府暂停卖地7年，让市场供求慢慢恢复。现在，香港的房价还是全国最贵，平均房价是平均工资的14倍。　　内地楼市从今年初以来也经历了滑铁卢，杭州在开年时率先降价，部分板块跌价引起全国媒体关注甚至被称崩盘。香港应对泡沫的做法是否值得内地借鉴？　　梁锦松说，房地产是非常地域性的，每一个地区政府都应该关注地区的供需是否平衡，在最少3-5年内周期内，有一个长远规划，保证供求不要太失衡。“政府最大的功能是调整供应，因为需求有时候是不能控制的。”　　他还提到，作为政府应该关注最低阶层居住需求，如，新加坡80%的人都在住公共房屋。　　离开香港特区政府财政司岗位后，梁锦松就职于香港南丰集团，而南丰旗下一大业务就是房地产。　　谈到香港和内地房企问题时，他表示香港的房地产开发商一般负债都20%以下，南丰的发行公开债后负债也远远小于20%。但内地很多房地产商，负债都在百分之五六十，甚至更高。　　梁认为，房地产是风险很高的行业，以正常的理念，高风险行业公司的财务风险应该要很低才行，对内地房企高负债状态，金融界出身的他并不认同。　　在他看来，中国的房价在未来一两年内，还有下行压力。而这也可能是低负债企业的最好机会，现在出手可能最好。“钞票可能贬值，但房子应该是一个上行趋势，中国房产的未来两年可能是一个很好的投资机会。”(完)