主持人：　　去年三月份，张女士在买房的时候被人狠狠地算计了一把，损失了482万元。　　张女士今年34岁，再过两年女儿就要上小学。张女士一直惦记着，买套学区房，将来让孩子上个好学校。另外，全家人住的紧紧巴巴，她也想换套大房子。　　张女士称，税比较少，所以我们当时就想，那就索性换一个这边的房子，然后也有人大附小的名额，让一家老小都能住得下。　　就这样，通过中原地产房屋中介公司世纪城店，张女士看上了海淀区世纪城春荫园的一套三居室，售价768万。2013年3月10日，张女士和房主范美俊(音)、中原地产三方签订了房屋买卖合同。范美俊说，那套房子正在贷款公司作抵押，房产证不在他手里，如果张女士想过户，必须先付一部分房款才能解除抵押。就这样，张女士把自己的房子卖了，管亲戚朋友借了不少钱，好不容易才凑了482万。张女士把这笔钱交给了范美俊，但令人意想不到的是，5月11日，她准备网签时才发现，范美俊早就把这套房子过户到了别人的名下。　　张女士表示，都是电视里看到的，说一房二卖或者一房几卖被骗了。然后也想说，这些人怎么这么不小心。但实际上，没想到这种事情也能发生在我们头上。　　拿到这482万后，范美俊立刻消失得无影无踪。张女士认为，骗子固然可恨，但中原地产中介同样难辞其咎。她表示，如果在这个期间，中原能够发挥职责，去核验一下这房子有没有过户，或者去建委查一下或者他们主动地关注一下这个的话，都不会造成直接的损失有这么大。　　在张女士看来，中原地产中介没有对房屋审核把关。另外，从2007年4月，北京就开始实行房屋交易结算现金账户管理制度。简单地说，就是原房主和购房者共同在银行开设一个专用账户，房款存入后处于冻结状态，任何人都不能取走，只有过户之后，银行才能把这笔钱划入原房主的个人账户，他才能取走房款。这么做，就是为了保障购房者的资金安全，避免将来发生纠纷。按说，中原地产中介应该对这项制度一清二楚。可是，张女士却说，当初买房的时候中介根本没有提醒她，结果她把482万直接汇进了范美俊的个人账户，导致自己上当受骗。为了了解事情的来龙去脉，2014年7月28日，记者来到了中原地产中介世纪城店。说起自己的责任，这名员工讲得头头是道。可是，当记者说起张女士的遭遇时，这名员工却避而不谈。　　中原地产世纪城店工作人员：　　这个事我不知道，你可以问一下之前的经理或者是其他的人可能知道，因为我来的时间不太长。　　张女士：　　第一，他们态度非常消极；第二，发生了这件事情之后，没有任何人去管过我们这个事情，就当没有发生过。　　目前，张女士已经准备起诉中原地产房屋中介公司，要求对方赔偿损失，维护自己的合法权益。

　　不动产登记上膛 二手豪宅急入市　　将摸底不动产市场 为未来房产税铺路　　不动产统一登记向前再迈一步。7月30日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，并将向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。　　记者从多家中介获悉，一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象，预计随着不动产登记的加速，二手房豪宅供应将继续增加。中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受记者采访时表示，采取不动产登记以及户籍的改革显然将有利于人口转移和均衡化，从而推动房价平稳，供需平衡。　　“不动产登记是胶囊，市场恐惧的是其中可能夹带的反腐与房产税功能。”　　不动产统一登记应该会在2018年之前完成相关工作。责任部门、范围、时间的确定，意味着之前市场一直谈论不休的这一制度将稳定落地，市场各方对此的信心和理解都将增强。　　从停滞不前到一路小跑　　7月30日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。　　会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理，逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议强调，已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。　　今年以来，不动产统一登记显著提速。3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开，不动产统一登记的时间表确定；4月，不动产登记工作领导小组成立；5月，不动产登记局正式挂牌；6月，针对不动产登记信息平台的研究设计正式启动。　　如今，随着不动产暂行登记条例进入公开征求意见环节，不动产统一登记制度的基础已现雏形。　　事实上，早在7年前，“国家对不动产实行统一登记制度”就已写入《物权法》。但其并未对登记范围、机构和登记办法等做出明确规定，不动产登记一直分散在多个部门。统一登记进展多年来十分缓慢。　　直到2013年3月底，中国官方将出台并实施不动产统一登记制度，作为2014年须完成的任务之一，并规定2014年6月底前出台不动产登记条例。此后，不动产统一登记开始一路小跑。　　“不动产统一登记应该会在2018年之前完成相关工作。责任部门、范围、时间的确定，意味着之前市场一直谈论不休的这一制度将稳定落地，市场各方对此的信心和理解都将增强。”伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示。　　在其看来，不动产统一登记的意义是“摸清家底”，梳理国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据；其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；第三是为未来房产税的课征提供必要条件。　　有助房产税全面落地　　“不动产登记是胶囊，市场恐惧的是其中可能夹带的反腐与房产税功能。”中原地产首席市场分析师张大伟向记者表示。　　在中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞看来，不动产登记“对房地产是利好”。很多地方，比如三四线城市都存在住房供应过大、需求不足的问题，很重要的原因是人口导入制度跟不上。而采取不动产登记以及户籍的改革显然将有利于人口转移和均衡化，从而推动房价平稳，供需平衡。“不是说这个制度推行了，房价就不涨或者不跌了。房价的影响因素众多，包括信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用。而不动产登记制度一定是维持市场稳定的一个利好，对住宅市场的长期建设有帮助。”北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲对记者称，不动产登记对房价的影响是偏长期的、间接的。　　不过，记者从中原地产、链家地产等多家中介获悉，目前楼市消化期比较长，而高端市场短期有不少大户型入市。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。　　业内还认为，只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。蔡志洲对记者称，对房产的摸底统计完成了之后，可以根据个人房产持有情况分类征税，该鼓励的鼓励，该抑制的抑制，效仿国际成熟市场的做法，从而推动市场稳定。　　前行仍有阻力　　相较官方“6月前出台不动产登记条例”的部署，刚刚进入公开征求意见环节的暂行条例显然“迟到了”。市场对不动产登记是否能够如期落地更是一直存在疑惑。　　“不动产登记关键的一环是制度顶层设计。国家到底有多少房地产，应该有个系统来清晰地掌握，这对各方面管理和调控都有好处。”蔡志洲对记者表示，一旦顶层设计完成，推进速度将会加快。　　中原地产认为，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大，也意味着要克服的阻力不小。　　作为牵头单位的国土资源部相关负责人曾称，由于中国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，于是不动产登记条例起草所涉及的各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况需要一定时间全面摸清。　　“不动产登记信息分散在住建部、农业部、林业局等单位，由于数据分散，不同部门形成的数据汇总存在一定困难，需要较长的时间和较多的行政成本。”胡景晖向记者分析认为，数据统计的口径、全面性、方式等各方面都存在差异，按照登记局模板进行登记的话，会涉及部分缺失信息的补录、补登等复杂的细节工作，这些方面也将是不动产统一登记工作的难点。　　由于中国不动产的性质十分复杂，且城乡之间有较大差异，也给统一带来巨大的挑战。仅论城市的房产，就存在房改房、普通商品房、经济适用房等多个种类，产权怎么明晰，性质怎么确定，都不易操作。　　而农村近年来人口结构发生巨大变化，宅基地的位置、大小、性质等还涉及了复杂的社会经济关系，统一登记在细节上的难度非常大。这些问题，都将在不远的将来陆续面对。　　南都供稿

　　7月市区共出让1962亩建设用地　　8月份郑州计划挂牌出让573.67亩住宅用地　　昨日下午，随着郑州万科和郑州美景拿下两个城中村改造地块，7月份郑州市区建设用地挂牌出让收官，当月累计挂牌出让各类建设用地1962亩。郑州晚报记者从国土部门获悉，8月份，郑州市区计划出让22块各类建设用地，面积累计1144.36亩。 郑州晚报记者 胡审兵 实习生 王煜枫　　两个城中村地块起始价拿下　　昨日下午摘牌的是郑政出(2014)90号到97号地块，下午4时，挂牌时间截止，不到5分钟的时间，8宗地块均以起始价成交。　　其中，郑州万科房地产有限公司旗下的河南美景之州地产开发公司以总价7.0532亿元摘得90号至95号地块，为祥营村城中村改造地块，面积合计为419.93亩；郑州美景置业有限公司以总价1.6723亿摘得96号、97号地块，分别位于惠济区东风渠滨河路东、滨河路北及杏花街东、滨河路北，均处于郑云高速附近，面积合计49.8亩，属于杨庄村城中村改造地块。　　7月份市区土地出让数量“井喷”　　随着两个城中村改造地块昨日挂牌成交，7月份郑州市区土地挂牌出让收官。统计显示，7月份，市区累计挂牌出让各类建设用地42宗、面积高达1962亩，其中住宅用地挂牌25宗，面积合计1504.04亩，7月份一个月的挂牌投放量相当于上半年整个挂牌数量的31.67%，可谓是郑州市场少有的单月“井喷式”供应。　　不过，虽然7月份市区土地出让数量庞大，但是主要为城中村改造地块。除了昨日成交的两个城中村地块外，7月7日，二七区路寨、黄岗寺地；7月9日，管城区南刘庄城中村7宗地；7月23日，郑州高新区布袋李城中村改造地块2宗地挂牌。也就是说，7月份，郑州市区共计有6个城中村改造地块入市，面积合计达到1454.95亩，占7月份累计出让面积的74.16%。　　8月市区拟出让建设用地1144.36亩　　在城中村改造主导7月份郑州市区土地市场后，进入8月份进入了空窗期。郑州晚报记者昨日从市国土资源局获悉，8月份，郑州市区计划出让各类建设用地1144.36亩，共计22宗。　　据悉，8月份将有9宗地块通过网拍的方式进行，其中位于郑东新区有3宗，面积合计195.82亩，均位于龙湖CBD区域；位于市区其他区域的有6宗，面积合计314.73亩。　　分类来看，8月份市区计划挂牌出让住宅地块共计9块，面积573.67亩；仓储用地9块，面积合计482.57亩；商务金融用地3块，面积64.12亩；工业用地1块，面积24亩。　　本周40城市住宅用地处于低位　　昨日，中原集团发布的监测数据显示，全国40个大中城市宅地供应面积为195万平方米，环比微增3%，但和2013年周均供应水平相比缩减37%。其中，一线城市中仅广州有宅地供应，供应面积仅为6万平方米，因此较去年周均供应水平大幅缩减90%；二线城市中重庆、成都宅地供应大增，但较去年周均供应水平仍回落15%；三四线城市亦较去年周均供应水平回落40%。　　据上海易居研究院研究员严跃进介绍，7月1日~20日，包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。当然，部分城市的救市也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升。严跃进预计，整个7月份的住宅成交量环比6月份会略有反弹。　　郑州市区一家开发企业负责人向郑州晚报记者分析，在限购限贷政策依然存在，尤其是限贷政策的影响下，7月份的郑州房地产市场依然延续调整走势，成交量和价格均不会出现大的变化。同时，通过7月份网拍的几个地块激烈竞争以及8月份即将入市的龙湖地块来看，郑州市区土地成交价格仍然会居高不下，从而也会导致房价继续攀升，面临着上涨压力。