昨日，一条“郑州将在8月1日正式取消限购”的消息在微博上疯传，但该消息未得到官方证实。　　知情人士透露，官方近期就此举行过讨论会，对何时取消限购意见不一，也没有给出时间表。　　记者走访得知，目前，郑州首套房贷款利率仍执行上浮15%到20%的政策，上浮幅度要比周边城市高出10个点。　　　　“郑州市房管局已获得市政府批准，将在8月1日起正式取消限购!”　　昨日上午，微博上的这则消息一出，便引起了网友热议。　　7月28日，石家庄、徐州、杭州同一天传出“取消限购”的消息。当晚10点，在河南商报记者的微信朋友圈里，有业内人士就郑州是否“将在8月1日正式取消限购”，打探消息的准确性。第二天，就有实名认证的郑州房地产业界人士“放出消息”，并称：“具体以政府通知为准!”　　实际上，7月中旬，郑州市房地产主管部门相关负责人向外界放出风声，郑州正在为放松限购做准备。而昨日的传言，再次将郑州推到风口浪尖。　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局相关人士就此回复河南商报记者称，没有接到相关通知，也没有听说要取消限购。　　而郑州市政府相关部门人士也说，不清楚记者提到的这个传闻，他们不是消息源。　　稍后，记者注意到，上述微博也删除了。　　该微博的博主向河南商报记者解释称，无风不起浪，传闻肯定有一定的来源，现在官方没有公布，谁也不敢去澄清它。　　　　昨日，知情人士向记者透露，7月中旬，郑州市房管部门曾召集业界和学术界相关人士，就“郑州目前是否可以取消限购”进行讨论。　　一种观点是，目前还不是最佳时机，因为郑州市区新建商品住宅库存压力并不大，销售形势也不算坏，而且目前老百姓观望情绪浓厚，如果取消限购，他们会以为房价该降了，政府要救市，容易产生误解。　　另一种观点是可以取消，因为市内主城区都在进行城中村改造，新楼盘和房源数量极其有限，新房源几乎都在三环以外的区域，主城区限购意义不大。像今年上半年，郑州市区住宅销量排在前十位的楼盘，六成分布在高新区和经开区。　　不过，大家一致认为，目前最要紧的是限贷问题，央行要求各商业银行合理确定首套房贷款利率水平，加快贷款审批速度，但实际上效果不明显。　　近期，记者在和郑州市房管部门相关人士接触时，对方一再强调，焦点放到取消限购上没用，关键是限贷政策仍然偏紧。　　　　上述“郑州取消限购”的传闻传出后，有网友说“郑州的春天来了”，“土豪们，不用假离婚了”，意指可以放开买房了。　　郑州市民范女士昨日也向记者打探消息的准确性，只是为了能顺利换一套学区房。范女士称，她和老公婚前各有一套房，但附近都没有好学校，受限购政策的影响，他们很难在市区内买学区房，如果要买，只有通过假离婚。但如果取消限购的话，对他们来说，确实是个好消息。　　范女士说，资金不是问题，处理掉一套房子或者找朋友借点钱就行了，根本用不上银行贷款。　　可是，对于刚需族来说，即使有资格买房，也要考虑上涨的利息成本。　　业内人士马先生分析说，若全面取消限购，受益较大的是资金充裕的改善型购房者，对刚需族的影响是有限的。　　　　　　近日，在河南省房地产业商会举行的今年上半年房地产形势分析会上，业内人士普遍认为，虽然对于大品牌和实力较强的大型房企来说，资金并不是问题，但对于中小房企来说，银行放贷额度和速度关乎企业生存，目前的限贷政策是他们最头疼的。　　记者查询得知，今年以来，武汉、济南、石家庄等地首套房贷款利率普遍上浮5%到10%，个别城市只有在购房人支付一半的房款后，才能享受到基准利率。即使限购政策放松了，也未见市场出现利率下降的现象。　　在郑州，今年上半年各大银行普遍执行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%到20%，上浮幅度要比周边城市高出10个点。　　近日，记者走访了高新区的三家楼盘，置业顾问均向记者表示，合作银行的客户经理也不能确定，今年下半年会否出现利率变动的情况，目前仍是上浮15%到20%，而且上浮20%的居多。　　中国建设银行一位信贷负责人王先生说，目前还没有收到利率下调的通知，不过VIP客户可以享受利率优惠。

        　　热水器水管破裂　　本报讯 记者 邹鹏飞 文/图 昨日上午，家住安石路龙韵花园小区的周女士怎么也没有想到，一打开家门，就看到客厅里“水漫金山”，抬头一望，水从天花板的缝隙里哗啦啦往下流。这是怎么一回事？周女士把楼上的住户喊来后，才知道楼上住户家中的热水器水管破裂，引发了“水灾”。　　家中成了“水帘洞”　　昨日，记者赶到位于安石路龙韵花园周女士的家中时。在小区楼下的绿化带中，记者看到周女士的孩子正拿着一些被淋湿了的被子、毛毯等物品进行晾晒。当记者走进周女士的家中后看到，地面上积满了水，依然有水滴透过天花板的缝隙不断地流下来，周女士和爱人正在清理房间里的积水。　　周女士告诉记者，8时30分左右，她离开家去上班，11时15分左右，突然接到孩子的电话称家里发水灾了，“当时我赶回家的时候，完全被眼前的一幕惊呆了，除了一个卧室，其他地方全都被水浸湿了，家里的电器全泡在水里，不知道还能不能用。”周女士无奈地说道。　　记者通过周女士提供的视频看到，客厅天花板的缝隙里往下流水，就像在下暴雨一样，客厅俨然成了“水帘洞”。周女士通过物业联系上了楼上的住户，直到楼上的住户赶回家后，才止住了漏水。　　原是楼上水管破裂所致　　记者随后来到了周女士楼上的住户家中，此时，房间里有几名中年男子正在打扫卫生，一位男子告诉记者，他们是早上7时30分左右出的门，接到电话后才知道家中漏水，“漏水的地方是热水器的自来水管。”对方表示，他们也不知道什么原因导致水管破裂。　　至于赔偿问题，对方表示他们会和周女士进行协商。

　　7月28日，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方微博发布消息称，正式调整房产限购政策。同一天，石家庄也传出取消限购政策的消息。到目前为止，在原有实行房屋限购政策的46个城市中，已有近半数以上城市放松或取消限购。　　相较限购松绑的“大步向前”，目前信贷政策的“踯躅不前”引人关注。一些专家分析认为，从目前情况来看，信贷政策调整仍将左右房地产市场走向。　　　　从松绑限购的具体措施看，各地的政策内容并不相同。　　作为首个正式发文确定放开限购的城市，呼和浩特规定，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税以及权属登记时，不再要求提供住房套数证明。　　被评价为限购松绑力度最大的铜陵市规定，在今年12月31日前，在该市购买唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%给予契税补贴；首次购房首付比例由30%降低为20%。　　中国银行(行情,问诊)国际金融研究所研究员李佩珈表示，限购“松绑”主要围绕两方面，放松购房者购买资格和降低购房者购买成本。相比较而言，后者对购房需求的拉动作用更大。　　近日，工、中、建三家大型银行均从总行层面再次重申，房地产信贷政策特别是个人住房信贷政策暂未变化。在北京地区，记者在走访中发现，多数银行个人房贷政策与此前保持一致――仅有中信银行(行情,问诊)、北京农商行、汇丰银行等少数几家银行对首套住房利率有九至九五折不等的小幅优惠政策，不过较难申请。　　市场观望氛围愈加浓厚的背景下，地方政府比购房者更迫切希望打破房屋销售僵局，也更希望银行机构进行配合。在银行主动配合无望的情况下，松绑政策主动向信贷因素靠拢。如芜湖市表示，居民购买第二套房时，允许申请贴息贷款；郑州表示，郑州市民在购买全市100多座楼盘时，可申请最高70万元“组合贷”，即可同时申请公积金与商业贷款。　　李佩珈认为，贷款贴息、组合贷款的推出，对房地产市场产生的作用有利有弊，对于资金实力较弱的刚需来说，确实可以降低他们实际购房成本；这种信贷政策放松也有可能引起房价新一轮的上涨，因此值得关注。　　　　农行上海分行相关负责人日前表示，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。日前记者致电农行，该行客服人员向记者表示，目前尚未接到调整通知。　　就具体调整内容，记者从相关渠道获悉，农行上海分行很有可能对上海地区200万元（含）以上个人住房商业贷款（剔除公积金）执行基准利率九五折的优惠；200万元以下按基准利率执行。　　相关业内人士表示，从贷款金额来看，信贷松动主要针对的是高端住宅以及拥有较高收入的优质客户。以200万元的贷款推算，如按首套房首付三成贷款七成计算，房屋总价接近300万元；如按二套首付六成，总价至少也在500万元以上。除房屋总价外，房贷额度还要依据个人收入水平决定，因此此次松动的目标客户主要为高收入人群。　　某银行信贷部门负责人表示，如200万元贷款，贷款期限为30年，以基准利率计算，按照等额还款方式，月还款在13000元左右，个人月收入最少为3万元以上。　　对此，有专家表示，针对高端住宅的松绑并非刚需，涉及的客户群体相对有限，因此即便出台对房地产市场走向也不会带来太大影响。　　值得注意的是，住建部近期提出“千方百计消化库存”的房地产调整思路。从目前各地做法来看，对于普通住宅，“去库存”的途径明确：一是通过放松限购刺激购房需求，二是转为保障房以解决中低收入群体住房困难。不过对于高端住宅，“去库存”的难度较大。　　北京住建委相关负责人表示，将适度放开高端商品房项目。而亚豪机构数据显示，今年5月后，高端住宅成交量上升，价格也呈现小幅上涨态势。　　因此，有业内专家表示，无论是从风险角度，还是市场需求的角度，银行房贷政策侧重高端住宅进行调整符合市场规律。　　部分地区个人房贷违约呈上升趋势　　李佩珈告诉记者，信贷政策是房地产市场走向的关键变量。她说，考虑到本轮房地产市场下行趋势的形成在于信贷收紧，因此走势也必将与信贷政策松紧有密切关联。　　高端住宅信贷利率或有松动的迹象，并不预示着房贷政策有大的调整。风险、成本都令银行望而却步。　　安徽省银监局在对该省大型银行2013年逾期贷款风险进行梳理时发现，个人住房贷款逾期增长迅速。相关负责人表示，随着相关政策收紧，经济增长放缓，特别是对房市的持续调控，部分行业收入减少，有的借款人超前投资多处房产，却无力按时还款。加之房产升值及房租收入预期过于乐观、二手房交易市场萧条等因素的影响，导致个人住房贷款逾期上升较多。　　某大型银行相关负责人表示，在安徽地区，截至2013年6月末，该行个人住房按揭贷款中逾期贷款比年初增加934万元，增幅超过18%；比2012年同期增加2635亿元，增幅高达81%。　　据记者了解，今年以来，部分大型银行已多次调整房地产信贷政策，为防范风险而进行的收紧趋势十分明显。　　李佩珈表示，低成本资金来源越来越少，作为中长期贷款的个人住房按揭贷款利率目前仍是较低水平，银行利润空间有限，对信贷放松的积极性不高。　　数据显示，作为低成本资金的主要来源，银行存款增长乏力。以青岛为例，根据当地银监局提供的数据显示，5月末，辖区银行机构各项存款余额11822.89亿元，比年初增加395.48亿元，同比少增352.32亿元，同比增长11.38%，比年初和上月分别回落4.91和0.28个百分点。而存款增长乏力，也决定了银行对目前尚处于高风险阶段的房地产行业的投入受到制约。杨洋

        　　日前，有消息称中国农业银行在上海地区拟于8月1日起调整个人房贷政策，尽管“贷款金额在200万元以上的给予95折优惠”的门槛较高，但在全国楼市整体局面偏冷的形势下，如此风吹草动还是引起热议。难道一大波房贷政策的优惠要降临了吗？　　昨日，记者调查发现，长沙多家银行的房贷利率仍按原政策执行，普遍在基准利率基础上上浮5%到10%，暂未做大的调整。而多家开发商企业也表示，并没有贷款方面的优惠提供，但贷款申请快捷了许多，正常情况下1个月左右就可成功放款。　　　　昨日，记者调查了长沙市内的多家商业银行发现，首套房贷款利率均高于基准利率，普遍上浮5%-10%。其中，在6月份首套房贷款执行基准利率的中国工商银行，也将最低利率调整为基准利率基础上上浮5%，而且这种政策仅对资质非常好的贷款客户提供，对于普通客户的贷款利率则是基准利率上浮10%，同时附加要求房龄加贷款年限不超过30年。　　招商银行一位客服人员也表示，其首套房贷款利率针对资质好的用户利率上浮5%，一般用户上浮10%，“资质好”是指存款5万元以上，房龄在20年以内。　　记者了解到，除了工商银行和招商银行有条件地提供5%上浮外，农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、中信银行等执行的均为首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。大多数银行还表示不做二手房，只做合作楼盘的首套房贷款业务。　　　　日前，芙蓉南路某楼盘正在推2字头特价房源，置业顾问张丽表示贷款利率优惠影响的是整个市场，对单个楼盘来讲只起辅助作用。“利率优惠，就是变相地降低了房价，就是省钱，消费者肯定喜欢。”以目前大部分银行普遍实行的基准利率上浮10%为例，若贷款100万元20年期的月供高达7879.54元。而在原来普遍实行8.5折利率时，月供为6918.47元，少900多元。　　“只要资料齐全，首套房贷款不难办理。”星沙松雅湖片区大型楼盘恒大翡翠华庭销售主管陈雨砚说，客户关心的贷款利率最近几个月均没有优惠，而且目前也没有接到整体调整方面的通知，但贷款放款时间缩短了不少，“和我们项目合作的几大银行不到一个月都能放款下来。”　　“在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。”银行工作人员表示，“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”

　　随着市场供应量的新增和地铁等交通优势突显，未来长沙商业格局将逐渐往多中心均衡发展。余志雄 摄　　记者 张洋子　　随着7月10余个商业项目推新，下半年长沙商业地产市场竞争加剧。对于投资者而言，随着长沙商业地产转型升级，他们更多关注，长沙商业地产市场容量究竟有多大？商业投资回报究竟在怎样的水平之上？　　根据高力国际发布的长沙第二季度商业地产数据显示，2014年第二季度，长沙大型集中式商业市场库存约达191万平方米，写字楼整体库存约179万平方米。专家分析，随着市场供应量的新增和地铁等交通优势突显，未来长沙商业格局将逐渐往多中心均衡发展。　　　　一个事实是，长沙正进入城市综合体集中爆发期。据记者不完全统计，长沙规划、建设或已建的商业综合体近50个。下半年，预计运达中央广场、泊富国际广场、德思勤四季汇等6个购物中心项目的入市，将为商业地产市场带来约52万平方米的新增供应。　　根据已知项目统计，第二季度，长沙购物中心首层平均租金每月382元/平方米，环比上涨3.3%；市场平均空置率为9.4%，较上季度减少0.9个百分点。高力国际预测，截至2017年底，长沙大型集中式商业体量可达515万平方米。　　为了增加竞争力，长沙各大商场已开始不断调整各自的定位，传统百货往体验式转型，从档次定位上更清晰。但是，“持续的商业供应量也导致竞争加剧，招商难度也提高了，未来对各商场的要求会更高。细节、规划和服务，都将成为获胜的关键。”著名商业地产专家姜新国在长沙近期举行的商业地产峰会上说道，地铁、城市规划等利好将推动集中式商业布局由单一中心向多中心扩散。　　　　　　记者发现，长沙各区当中，以开福区及天心区集中了较多在售高端写字楼项目。受金融生态区规划、地铁1号线等驱动，泊富国际广场、北辰时代广场等甲级写字楼项目多集中在开福区，平均租金为各区最高，达每月109.6元/平方米。而自2013年入市的优质写字楼，平均租金基本都能达到每月70-135元/平方米，甲级写字楼更能达到每月105-135元/平方米。　　数据显示，第二季度，长沙优质写字楼市场平均投资回报率约6.5%。中长期来看，未来长沙市甲级写字楼将主要集中在2015年至2017年落成入市，并将相对集中于岳麓区的滨江新城板块及开福区的芙蓉北路金融生态区。预计截至2014年底，长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米，其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。　　“未来写字楼项目将逐渐向优质专业写字楼转型。”三益资本董事总经理刘晓兰说。多位业内人士分析，新增入市项目在硬件及形象上不断升级，提升了写字楼市场整体档次；但大量甲级或类甲级写字楼项目的出现，使得高端写字楼市场竞争日趋激烈。同时，随着长沙新增写字楼项目非集中式的增长分布，城市商务办公格局由单个中心区向多个区域中心发展的趋势也越发明显。