海口7月30日电(记者 付美斌)海南省第五届人民代表大会常务委员会第九次会议30日表决通过，批准海口市人大常委会报审的《海口市房屋安全管理条例(草案)》(下称《条例》)，由海口市人大常委会公布施行。据悉，白蚁防治成海口房地产开发企业新建房办理房屋预(销)售和权属登记的必须条件。　　房屋安全关系着人民群众的基本生活、生命和财产安全。据介绍，当前随着海口市城市建设和房地产业的快速发展，房屋安全特别是房屋使用安全隐患频频凸现，对人民群众的生命、财产安全和公共安全都构成了很大的威胁。　　海口属白蚁危害重灾区，此次通过的《条例》对白蚁防治管理作出规定。《条例》明确“新建、改建、扩建房屋及其地下建筑物、构筑物，装饰装修非住宅房屋以及新建住宅区内种植花草树木前，单位或者个人应当实施白蚁预防处理。鼓励住宅房屋装修装饰时实施白蚁预防处理”。《条例》规定“新建、改建、扩建房屋的建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算”。《条例》要求“房地产开发企业办理房屋预(销)售和权属登记时，应当向市房屋行政管理部门出具该项目已经实施白蚁预防处理的证明文件”。《条例》规定“白蚁危害在一定区域集中发生时，市、区人民政府应当组织白蚁防治单位进行灭治”。　　另外，海口老城区目前存在数量较多的危险房屋，严重危及公共安全。针对危险房屋强制治理、规划报建难等问题，《条例》已明确了市、区房屋行政管理部门对危险房屋的监管职责，规定了政府可以对不具备维护和修缮能力的房屋安全责任人的危险房屋进行置换或者收购后予以治理，体现政府的救助责任。对危及公共安全的单栋危险房屋的拆除重建、改建或者依法征收作出具体规定。　　据了解，《条例》依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》，国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》等法律法规制定。《条例》分为总则、房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、白蚁防治管理、房屋安全监督管理、法律责任和附则八章共六十七条。　　《条例》还对违法行为规定了相应的法律责任。　　据悉，近年来我国有77个城市先后出台了相关的房屋使用安全管理的地方性法规或政府规章。(完)

        　　“老旧小区改造是好事，但有个别居民趁机翻整土地小开荒，将公用绿地变成菜园子。我们担心，长此下去，土壤一旦沙化后，想种树都难。”7月29日，接到读者爆料后，沈阳晚报、沈阳网记者赶到现场进行了调查核实。　　路面铺新砖有人忙开荒　　当日，有读者反映：“大东区的梧桐园小区的社区改造工程快竣工了，但小区内10号楼前仍有一楼住户私自‘圈地’现象，占用公共用地，影响小区绿化。”接到线索后，记者赶到位于大东区合作街122-1号的梧桐园小区。　　在小区内，记者看到有施工队正在施工，路面上的瓷砖是新铺上的，旁边的柏油马路也被翻开了等待重新铺，但10号楼前却有着两米宽的地面被居民“开垦”了出来，有待栽种。　　有居民指认，原来在此处有一排树，但不知被谁砍了。有人怀疑是一楼住户砍的，但并没有证据。　　到底是谁把树砍了？　　在10号楼不远处的树阴下，两位老人介绍，目前，小区正在进行老旧小区改造，工程从6月份开始的，主要是修路，说是8月10日完工。当记者问到小区一楼前的“自留地”时，两位老人先是欲言又止，后来低声说：“这都是公共用地，可一楼居民种菜、种花的有好几年了。这一片（指一楼窗前的空地）之前都是树，现在都被砍了。”　　对于居民怀疑一楼住户私自砍树行为，一楼住户却反驳说：“我十年前就搬这住了，打我来就有人在小区里种花种菜的，种啥的都有。今年工程队改造小区，是他们把树砍了。”　　居民担心土壤沙化　　“这是弃管小区，一直没有物业。”很多居民感叹说。　　随后，记者来到梧桐园社区办公室。“以前情况更严重，”社区干部说，“目前小区正在进行老旧小区的改造工程，工程预计8月末结束。小区楼前留出的空地就是特地为统一绿化做准备的，小区改造完，过一阵儿，绿化办会给小区进行统一绿化，但现在这些居民都先占上了。”然而，对于谁砍了树问题，社区干部没正面回答。　　对于小区内的“圈地”现象，社区干部称早就张贴通知了。有一些住户积极行动起来，最后剩下这几家“钉子户”。“以前小区里全是种菜种花的，还有盖大棚的。”她说，并给记者看了小区之前的“自留地”情况及治理后的对比图。　　针对开荒种菜一事，采访中，一些居民不以为然，认为种树种花与种菜没有啥区别；也有一些居民质疑：开荒种菜反复多年，会造成地面的泥土沙漠化，影响土壤结构，今后想种树都无法成活。对此，城管园林部门表示，今年6月执法人员来梧桐园小区清理过一次，情况好了不少。等8月末小区改造工程结束后，绿化办会过来统一植树，那几家开荒的居民承诺，到时他们一定配合。本报将对此事持续关注。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 唐葵阳　　实习生 王

　　合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效？　　业主告开发商要赔偿　　沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。　　事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。　　2014年3月27日，沈先生将开发商起诉到沈河区人民法院，要求开发商按合同约定，赔偿违约金5万余元和租房费用12000元。　　延期交房经业主同意　　开发商解释称，延期交房是经过沈先生同意的。当时因为考虑到已经进入冬季，业主即使入住了，也无法进行装修。双方签订一份延长入住时间的书面材料，约定在2013年5月1日办理入住手续，同时给沈先生免除一年采暖费1591元及两年物业费2264元。　　开发商说，沈先生没有在约定的时间内办理入住手续。办理入住手续时，沈先生没有前来办理，开发商多次以特快专递的形式催促沈先生前来办理，并明确表示如再不办理手续，需要自行承担物业费。　　沈先生没按约定时间到售楼中心办理入住手续，是其个人原因，而其他业主大部分都在当天办理了入住手续，所以不同意赔偿。　　合同经同意变更可不赔　　经审理查明，沈先生确实曾签字同意延期于2013年5月1日正式办理入住手续。沈河区人民法院认为，买卖合同是双方当事人真实意思的表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依据合同约定履行相应的义务。　　根据有关规定，当事人经过协商一致，可以变更合同内容。在合同履行过程中，双方曾就商品房交付时间协商一致，并以形成书面字条、签字确认的方式对协商结果加以固定，根据字条内容，可以认定商品房的交付时间变更为2013年5月1日。　　沈先生应于当日或之后向开发商主张要求交付房屋、办理入住手续。而根据庭审情况中沈先生陈述，其在2013年5月1日或之后，多次去售楼处及现场勘察，开发商不给办理任何入住相关手续，但其并未提供证据证明，而且开发商也予以否认，并提供了给其他业主开具入住手续的相关证据。因此，沈先生提供的证据不足以证明延迟交房的责任在于开发商，因此要求开发商给付逾期交房违约金的诉求缺乏依据。近日，法院依法驳回了沈先生的诉讼请求。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军

        　　这个钢化玻璃茶几给郭先生带来了麻烦　　“新房装修完还在散味，里面的钢化玻璃茶几突然自爆，幸亏还没住人，否则后果不堪设想。”7月29日，消费者郭先生向沈阳晚报新闻热线96009投诉。　　投诉：　　“茶几自己爆炸了”　　2013年11月，郭先生一家在铁西区香江家居卡帝洛专卖店中相中了一款黑色台面的钢化玻璃茶几，连同一个电视柜共计4000元。随后，茶几被送往郭先生儿子位于亚都名苑的新居内。因为新房刚装修完不久，还无法住人，茶几和其他家具一起摆在室内散味。　　郭先生称，今年7月26日，他来到新房。刚打开房门，就发现白色的地砖上到处散落着碎玻璃。他带着疑惑走进客厅才发现，是沙发前面的钢化玻璃茶几发生了爆裂，本该是一整块的黑色玻璃面，已经碎成了大大小小的多块，一部分崩到地砖上，七零八落的，到处都是。　　商家：　　即使自爆也不能退货　　当天，郭先生便和儿子一起找到香江家居的客服，希望专卖店对此给出解释并退货。客服人员表示，因为购买时间超过一个月，即使是茶几自爆，这种情况也不能给予退货，只能重新换一块玻璃面。随后，卡帝洛专卖店的工作人员也给出了同样的回答。　　“因为新房还没住人，茶几发生自爆没有造成人身伤害，若只是换玻璃面，那以后住进了人，会不会同样也发生自爆？我们不可能再用他们家的茶几了。”郭先生认为，他已经对茶几的质量产生了质疑，坚持要求退货。　　一位工作人员表示，钢化玻璃有千分之三的自爆率，郭先生家所购商品就是那个千分之三。随后，商家开始避而不见。　　省消协：　　因质量问题引发自爆必须退货　　7月29日上午，辽宁省消协商品服务监督部何民与沈阳晚报、沈阳网记者及消费者一起来到香江家居。卡帝洛专卖店的负责人张经理表示，她们的店已经入驻香江家居七年多了，与郭先生家同款的茶几也卖出了几十件，“之前没有遇到过类似事情的投诉。”　　记者了解到，钢化玻璃是指通过使用化学或物理的方法，在玻璃表面形成压应力，提高玻璃的承载能力，增强玻璃自身抗风压性，寒暑性，冲击性等，通常用于汽车挡风玻璃、玻璃淋浴房和炉灶表面。钢化玻璃在急剧的骤冷骤热的温差变化中有自爆现象，产生的玻璃碎片会四处飞溅，易引发伤害事件。　　何民认为，以夏天这个季节的气温，郭先生家不可能发生大的温度起伏，所以因剧烈温差变化引发自爆不太可能。何民表示，钢化玻璃之所以会发生自爆，主要是钢化玻璃在生产过程中，通常会混入硫化镍，硫化镍在玻璃中一直处于不稳定状态，如果钢化玻璃的制作工艺不精或受环境和温差的影响，里面的硫化镍就会逐渐膨胀并发生自爆现象。“千分之三的自爆率确实有，但是商家以此为借口不为消费者退货是不对的，因为质量问题引发的自爆必须退货。”　　按照国家的规定，钢化玻璃制品应该有国家强制性的3C认证标志，但商家现场无法出示。最后，商家表示可以立即为消费者办理退货并清扫地面。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁 文并摄