12月1日起广州公积金额度将从“抢”变为“轮候”。据悉，公积金贷款所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报，已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。公积金放款以后会更公平了？现在申请的话，要等多久才会放款？在年末的大背景下，不少有买房意愿的业主对等贷表示出没有把握。　　额度轮候可能要等待明年　　按揭人士分析，前几个月的轮候排队是以人工上报客户申请资料时间为准，按照先后顺序进行分配额度，而相关通知的发布意味着从12月开始，将以资料保存时间(或称之为资料录入时间)为准，在资料录入并保存后，系统将自动上报进行分配额度。每个月的首个工作日，银行贷款经办工作人员打开系统抢额度的现象将不再，对于他们而言，只能尽早地将客户资料录入系统并保存等待额度的分配。对市民而言这个做法无疑将更加公平。而此前就算是有客户在4个月前录入申请，只要不上报，该客户都不可能获得额度。　　据了解，已录入系统但因额度限制未能进入审批流程、排队等候上报的贷款申请有5863笔，金额29.65亿元，预计明年发放。明年开始每个月可以分配得到约140/12=11.67亿元的贷款额度，如果贷款人的申请12月1日才被录入公积金系统，估计要等到明年3月初才能分配到额度。　　“牛人”自述：1个月抢到额度　　业主“强少”在网络公布自己1个月抢到公积金贷款额度的经历后，被网友戏称为“牛人”。　　该业主自称买的番禺二手房，70多万，交了首付之后用纯公积金贷款，个人贷款金额50万。“我是广州集体户口，找了中介公司推荐的按揭公司”，他说，8月底，和卖家签合同，然后一天之内准备完所有资料，接下来网签，然后就是漫长的等待了，“每天想着啥时候才有额度呀，卖家会不会催呀，心里完全没谱”。9月30日，喜从天降，按揭公司的电话通知他抢到额度了。两天内，“强少”就准备齐全资料办理了相关手续，“这种心情，就像当年高考，得知自己被第一志愿录取一样”。国庆节之后，10月8日，他收到了公积金受理的信息；10月22日，收到进入抵押的信息；10月23日，面签，交担保费；10月24日，番禺缴税，过户；11月14日，办理抵押；11月25日，放款；11月26日，收到放款信息。　　“非常幸运的，我整个过程大致上比较顺畅，中途无房证明、无婚姻证明、集体户口户主页复印件都过期重交过，卖家资料不全、资料错误都有发生，不过都没耽误太多时间，放款也蛮快的”，他说，“11月对我来说真是个幸运月！从买房到不仅等来了公积金放款，还碰巧遇上广州住房公积金贷款利率下调0.25%！按照新的利率计算的话，月供比降息前减少67元，内心狂喜啊！”　　担心“抢不到”变成“等不起”　　与幸运的“强少”相比，刘女士就有点忐忑了。她和家人好不容易存够了首付，想结束租房的生活，寻找属于自己的家。房子总价79万元，首付24万元，“为了显示诚意，除了公积金能贷的50万剩下5万我们也在交首付时一齐交了，加上电商优惠及其他杂七杂八的费用，累计交了35万多的”，刘女士说，买房是在“十一”前一点点，为了早些能排上队，她和家人提前把钱和材料准备好，中介也答应节前将材料送去银行。　　可是，两个多月过去了，银行那边一点消息也没有，中介方表示，“材料已经送上去了，回家等就行，有事打电话，或者自己去银行查”。两个多月过去了，“咱们的资料还不知在哪里压箱底，这是没戏的节奏么？”　　“公积金要等这么久，肯定很多楼盘是不愿意用的，又只能商贷了”，准业主方先生说，原本想趁着年末的时候淘一淘心水的房子，“预算实在有限，想做公积金贷款又轮不上，看来真是没戏了”，他最担心的就是，等房子看好，公积金前面排队轮候的都办好了，申请能有把握了，“房价又涨上去了，这可如何是好”。　　南方日报记者 许蕾

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　　一周热点观察　　在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。一线城市二手房市场成交量显著增加，土地市场也表现抢眼。　　中国指数研究院最新发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。具体而言，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄，缩小0.02个百分点。　　值得一提的是，11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价32140元/平方米，环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。　　二手房方面，十大城市主城区二手住宅平均价格也上涨了0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。其中，上海上涨0.96%，涨幅最大；深圳上涨0.55%，成都和杭州的涨幅均低于0.3%。　　中国指数研究院分析，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，11月成交量继续上升。　　11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。40个重点城市数据显示，11月新建住宅合计成交面积环比上升8%，市场成交量已经达到近四年高位水平。　　分城市来看，一二线城市表现较好，而三四线城市相对平稳。同时不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。一线城市成交表现好于市场整体。　　在市场交易表现活跃的情况下，一线城市土地市场表现也令人瞩目。11月26日，上海杨浦区平凉街道一宗居住用地被阳光城以21亿元竞得，溢价率61%，楼面价达到41078元/平方米，创下杨浦区历史单价地王。在政策暖风频吹，市场成交复苏的情形下，房企对后市预期有所好转，对一线城市的核心区域前景依然积极看好。　　南方日报记者 许蕾

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多妙语　　又到年末，度过了相对冷淡的大半年时光，随着降息的来临，各地成交量立竿见影地火热了起来，而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年，于是，楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温，并且不断加温。各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗？　　当下业内最关心的问题就是：降息后，12月能卖得比11月更好吗？回暖能延续到明年一二月吗？楼市会成功实现翘尾吗？业内认为，此次央行降息其实在释放一个信号，这个信号就是房地产市场会往好的方向走，从而加快了购房者的购房决策。在降息政策出台之后的一周时间里，不少城市的市场上，开发商推盘达到了今年的一个高峰，开发商加足马力加大推盘力度，在这一前提下，今年房地产市场年底的成交量会有提升，有望出现不错的翘尾行情。　　“网签量11180套”，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字，为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万。无论是一手还是二手，在房价“风向标”的一线城市，楼市成交量都给出了一个不错的数字，11月的统计数据让不少房企都信心倍增。　　11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄。十大城市新建住宅的均价环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京，上海涨幅居首位。房企去库存还不彻底，所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的，这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄，说明政策刺激效应在不断体现。有业内人士预计，到了明年第一季度，百城房价指数有望止跌反弹。　　对于此次央行降息的政策，不同的房企也有着不同的应对态度。对后市看好的开发商可能会涨价惜售，比如对原有的优惠进行取消之类的，但是并不占多数，年底库存压力巨大的开发商则选择拼尽全力冲量。专家认为，政策本身预期的效益还有待观察，另外年底是一个冲量的时机，此外现在的购房者信息渠道越来越畅通，开发商借势涨价购房者未必会买账，因此对于项目来说，大部分房企还是会继续以平稳、优惠的价格去完成冲刺。　　因为降息存在周期性，很多的购房者可能会持观望态度，将利好期待带到下一个降息周期。此次降息被认为是对明年房地产市场的一个基调的奠定。本身这次降息并不是仅仅针对房地产市场，可以说是针对整个市场的宏观角度。从宏观政策层面，国家利好政策的释放肯定是意在刺激房产市场回暖，上演年度翘尾行情。对于房贷政策走势，业内人士认为，会继续放松。从目前的市场反应来看，虽然降息对买卖双方均有刺激作用，但对楼市的影响还有待观察。　　许蕾

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　　■专家视点　　过去10年，中国2/3到4/5的省会城市，房子始终是供大与求的。过去10年，我们出台国十条、国八条、国十五条等多少条政策，给人的感觉好像是房子不够卖，其实不够卖的只是局部少数地区，几乎基本上都是供大于求的。但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势。　　房价不仅仅取决于供求。你买北京的房子，买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的教育资源，你的养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它积聚”。此外，陈淮还认为：“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有没有人在你家窗户外面不断的花钱投入。最容易理解的一个例子就是：地铁修到你们小区门口，这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱，地铁能修到你们小区门口吗？房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌，不能一言以蔽之，也不是有没有供大于求就能回答的。　　对于房价总体长期趋势，我赞成任志强所说，随着人口进一步向城市聚集，随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前，竞争力不断提高，老百姓居住环境不断改善，基础设施不断改造，长期看10年―20年房价一定是涨，但是短期内也一定是有波动的。政策也好，市场的预期观望也好，都不可能消灭或者增加任何一个需求。这和股市不一样，熊市的时候成交量低迷，没交易就是没交易，和下一次牛市的成交量高涨之间没有必然因果关系。房地产需求有一个特点，可以有3年―5年的前置后错。　　2014年中国房地产市场全国总成交量、成交面积和价格波动这三个主要的数据，上下起伏不超过6个百分点。2014年是中国房地产业历史上仅次于2013年的历史第二高点，马上就要到年底了。我可以有把握的说，今年是我们房地产业发展以来，规模、速度上的历史的第二高点。今年前10个月，房地产业开工总面积同比萎缩了9.8%，其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看，2015年底2016年初，可能将出现一个房地产市场供给的小年。到明年、后年时，房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时，会发生什么情况，我想大家自己会有一个判断。

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