杭州8月8日电 (记者 徐乐静 实习生 吴雨辰)自全国各地逐步放开限购以来，何时解除限贷成为各界备最受关注的话题。　　7日，一则关于杭州招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而此前，绍兴已公开宣布“限购限贷双双松绑”。这些消息对于楼市而言，无疑十分利好。在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲等业内人士看来，浙江多地松绑限贷已初现端倪，“大尺度”放松亦可等待。　　自7月29日杭州放开限购以来，浙江其他多个限购城市随即先后宣布取消限购。　　数据显示，限购松绑首周，除了杭州成交量同比增长30%之外，温州、金华等城市的楼市并没有受到明显刺激。相关房产专家大多认为，取消限购虽然会对楼市有一定刺激，但作用并不大。楼市回暖还需要看限贷的“脸色”。　　那么限贷是否有机会逐步放开？　　7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月1日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月；再接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。　　最令市场“兴奋”的事情，当属“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”的消息。虽然很快该消息被媒体更正有所误传，但却给了业内很大信心。　　浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。“最早的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经贷款买过房子，只要已经还清贷款而且卖掉，再次贷款购房依然可视为首套。”　　“我觉得限购放开后限贷一定会放松。”丁浚哲认为，早在今年3月开始，国家就有信号表明对首套住房贷款要有利率优惠，目前杭州多家银行也已经推出利率95折优惠，而这些就是信号。　　民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。“(虽然)银行的规定在这里，地方政府可能会来协商，有些地方可能还有协商的空间”。　　杭州透明售房市场研究院院长丁建刚认为，房地产后市能否复苏还需看央行及货币政策的“脸色”，如果货币政策逐渐宽松，限贷也有所调整，将会给复苏的可持续提供更多助力。“如降低二套房首付比例，取消利率上浮等措施”。　　另外丁建刚还指出一种可能性，如果解除限购等措施仍没有起到较好的市场效果，不排除松动按揭贷款政策的可能性。所以不管是哪一种可能性，限贷放松的可能性都值得期待。(完)

        　　满堂红研究部高级经理周峰表示，与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高，最可能成为广东放松限购的第二个城市。　　周峰分析，一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别，珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%，“在佛山放松限购实施后，珠海也会放松限购”。　　同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知，土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，从目前各个地方政府应对措施来看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。　　以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看，同策咨询研究部数据显示，广东4个楼市限购城市中，佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%，显示土地财政依赖度极高；广州则为60.5%，处于全国居中位置；深圳仅27.0%，排在倒数第二；而珠海的土地财政依赖度令人惊讶，居然高达222.2%，是46个限购城市中最高的。　　广深限购“松绑”没戏？　　业内：广深或曲线调整限购　　那么，一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了？对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称：一线城市144平方米大户型限购将松绑。　　业内多位人士认为，广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。　　“广州该不该放松情况是明显的：不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除(比方说‘穗六条’)，将一些特殊的区域及产品进行特殊处理(比方说大户型产品及南沙区域)。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策，也是一条行得通的路径。至于深圳，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，也是合情合理。　　也有业内人士认为，可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章，也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面，毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。　　截至8月7日，全国46个实行限购的城市中，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策，已经有大约七成的城市确定全面取消限购。

　　记者今天上午从市住建委获悉，金隅汇星苑和金隅汇景苑两个自住房项目，因为还有剩余房源，将分别于14日和15日启动递补选房。　　7月5日，金隅汇星苑第1号至2482号家庭已完成选房。根据市住建委公布的数据，全部2482户中签家庭共计选房1879套，603户弃选，剩余房源3套。自7月6日至今，有112户已经选房的家庭退房，因此汇星苑共计剩余房源115套，其中一居室38套，二居室73套，三居室4套。针对这115套剩余房源，将安排第2483号至第2882号共400户中签家庭于8月14日参加递补选房。若这400户家庭选完后仍有剩余房源，则按照摇号顺序继续选房。　　另一个项目金隅汇景苑，则于8月4日完成了第1号至7700号的选房，共选购房源1797套，其中二居室1200套，三居室597套。截至2014年8月7日5点，汇景苑共剩余房源 1503套，其中二居室1490套，三居室13套。针对1503套剩余房源，将安排第7701号至9900号中签家庭，8月15日在国家网球中心莲花球场按照摇号顺序依次递补选房。　　记者计算了一下，按照正选组家庭对汇景苑的选房情况，7700户选购了1797套房源，弃选率达76.6%。高弃选率还发生在当代采育MOM∧项目。据了解，采育MOM∧项目首轮摇号选房后还剩余600多套房源未清，开发商将于近期举行第二次公开摇号活动，这是本市首个要通过二次摇号选房的自住房项目。(记者赵莹莹)

        　　 新华网福州８月８日电（记者郭圻　邰晓安）福建省住房和城乡建设厅８日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见在首套房认定、贷款放松、契税减免等方面与原有政策有较大不同，福州、厦门等城市的限购政策或将进一步放开。　　 记者８日在福建省住房和城乡建设厅官网看到，该意见共分８大条２６小条，主要围绕去库存和城镇化展开，包括“支持首套刚需客户扩展到首置、首改和拆迁户”“全省购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”“购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套计”“房贷偿清后再次贷款按首套房认定”“拆迁户首套免契税，多套免拆迁面积契税”“鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让”“省内异地购房可提取公积金”等内容。　　 该意见自２０１４年８月１日起实施，优惠政策有效期１年。各市、县政府可根据意见要求，研究制定具体实施办法。　　 数据显示，福建全省部分城市商品房库存压力持续增大。福州市房地产交易登记中心数据显示，截至８月８日，福州可售楼盘５０３个，可售商品房２８２７４套，总面积３６４.０５万平方米，按上半年平均销量计算，可供销售约２０个月。　　 福建省房地产协会副会长郑爱新表示，《意见》对于改善性需求的购房者是一大利好，这也有利于城镇化进程发展，对于福建省商品房去库存有一定刺激作用。

　　今年4月，张女士通过北京某房地产公司在通州购得一套新居。入住后她认为楼下邻居精神不正常，故将房主及第三人中介公司诉至法院，要求确认合同无效。记者昨日从通州法院获悉，法院已经受理此案。　　原告张女士诉称：今年4月，她通过房地产公司与房主陈某、李某签订了房屋买卖合同，后张女士付款并办理完过户手续。把邻里素质和居住环境作为选房重要条件的她，入住后却发现楼下邻居精神不正常，日夜辱骂、威胁自己全家，经常在她家门口扬言要砍死他们，导致全家老小终日惶恐不安。　　张女士认为被告陈某、李某明知原告重视邻里关系、居住环境，却在原告多次询问下隐瞒事实，作出虚假承诺，实属欺诈，因而房屋买卖合同应属无效；第三人中介公司亦存在过错；故将陈某、李某诉至法院要求确认合同无效、退还房款并赔偿其损失，同时亦要求第三人退还中介佣金。(记者严琪 通讯员王晓艳)