记者昨日从省统计局获悉，今年以来全省商品房销售冷淡，1-7月全省商品住宅销售面积4382.92万平方米，比去年同期下降16%，少卖了835万平方米。　　尽管前7个月全省商品房及商品住宅的施工面积还保持了2位数的增长，但大量的建设还是前几年的后续工程，实际上今年新开工建设的商品住宅面积已经比去年同期下跌了15.1%。购房人的观房情绪也带来了成交量的大幅下滑，前7个月全省商品住宅现房销售面积和期房销售面积分别同比下跌了10.9%和17.1%，在房价下滑，后期走势不明朗的背景下，期房更不受购房者待见。

　　8月26日，无锡住宅限购令松绑满月；此前的8月19日，率先在省内放松限购的苏州，限购松绑也已满月。　　“限购三年难回首，一夕松绑时局变。”两地限购政策出炉时，曾引发如此形容，而眼下，楼市时局究竟如何？　　　　“我们楼盘主力户型从90到150平方米不等，能满足刚需到改善的各种需求。”8月26日下午，无锡市滨湖区高浪路的玉兰花园售楼处，五六位购房人围着销售人员了解楼盘情况。销售人员告诉记者，“限购令”松绑以来，看房的客户多了，一个月卖出了109套房。“但价格没啥变化，还是1.1万到1.2万元之间。”　　“7月19日以后，售楼处的来访量激增。”方兴地产（苏州）有限公司副总经理朱杰说。苏州工业园区建屋北极星花园置业顾问石冬梅也表示，前来咨询的人很多，成交量也较松绑前有所上浮。　　中国指数研究院苏州分院监测数据显示：限购松绑第一周（7.21-7.27），苏州商品住宅成交量猛升，共成交1367套，环比此前一周增加453套，增幅49.56%；第二周在第一周的基础上又涨了30%。　　然而，成交上扬的势头第三周即戛然而止。“整体呈现出先扬后抑的特征，整个7月住宅成交淡季不淡，销量领跑今年其他月份，但进入8月后销量就下滑了。”中国指数研究院苏州分院一位分析师说，7月成交量大，也并不完全因为限购松绑，而与楼盘入市量大有重要关联。　　嗅觉灵敏的开发商们迅速推出大量改善型大户型争夺市场。数据显示，限购取消后首周，苏州90-144平方米户型占总入市量的67.5%，第二周上升到69.5%，此后也一直维持在67%。　　“改善型产品的消耗变快，这在雅戈尔、九龙仓等多家楼盘都有所体现，”苏州新浪乐居副总李求实说，“一些在2008年前后首次购房的年轻夫妻，出于照顾孩子和老人的需要，急于改善居住条件，限购政策的放开正中他们下怀。”　　“限购松绑对市场是一支镇静剂。”易居中国克尔瑞无锡公司总经理王新科说，限购松绑使外部政策环境得到改善，“至少不会更差”，从数据反映就是成交量逐渐上升。据统计，8月1日至25日，无锡市区商品房成交38.04万平方米，环比上月同期有10%左右增长。特别是8月18日至24日这一周，无锡市区商品房成交面积为14.37万平方米，环比涨幅达37.67%，创下最近7周新高。　　无锡房地产协会副会长沈洵告诉记者，限购松绑对很多高端楼盘是利好。之前由于大户型房源库存严重，很多楼盘以价换量，价格压得很低。限购松绑后，最近部分开发商“封盘”，调整价格后，力争在9月份重新入市。　　　　在限购松绑的同时，苏锡两地限贷并未松动，购买第三套房仍无法贷款，需全款购房。　　“限购松绑第三周后，之所以整个市场没有‘应声再起’，还是因为限贷的缘故。”李求实介绍，目前苏州除极个别外资银行房贷利率略有松动外，国内银行贷款利率几乎都是齐刷刷上涨。“根据目前货币政策正常偏紧的基调，限贷不能也不可能明显放开。因为对银行来说，房贷依然是个利润比较低的买卖。楼市可能会出现一个3年左右的平稳期。”　　苏州365地产家居网一项调查显示，由于限贷仍然严格执行，高达90%的网友还想继续观望；仅10%的网友认为现在是最佳购房时机。　　显然，限购放松对市场产生的刺激是短期的。敏锐的开发商也意识到了这一点。众多开发商依旧高举“优惠”、“特价”的旗帜以价换量。　　进入8月下旬，无锡房贷利率倒是出现了一丝松动迹象。无锡交通银行的房贷专员在接受咨询时表示，会对首套房购买人给予一定的优惠，信用好、收入稳定且购房面积在70平方米以上的客户可享受95折利率；中国银行无锡分行二手房贷款利率也出现松动，原本房贷利率上浮5%现已恢复基准，且对二手房的贷款条件审核也比之前宽松。但总体来看，这样的松动仍是“死水微澜”。　　“限购松绑不会对市场起到很大的促进作用。”无锡太湖锦园总经理助理杭卫坦言，无锡限购松绑1个月，没有出现购房者蜂拥抢房，没有出现楼盘价格大涨，这与无锡商品住宅高库存、销售难有关。限购松绑对不断下探的房价起到缓和作用，但如果没有限贷松绑跟进，市场不会出现转折。　　　　从目前走势判断，沈洵认为，限购取消后市场成交量将保持一定增长，特别是金九银十值得期待，但不能保证房价出现稳步回升。　　“限购令松绑不是‘兴奋剂’，不可能让楼市立即反弹。”王新科也表示，限购令取消后，无锡市场整体表现平稳，房价回到了7800元/平方米左右。由于长期限购，无锡楼市一直处于下降通道，消费者对市场有观望期，因此限购对楼市的作用还要继续观察。　　杭卫说，除限贷因素影响外，当前房价低使得房子失去了其金融属性。“以前房价涨幅每年在5%-8%，有的甚至一年涨10%-20%。现在每年只能微涨2%-3%。加上近年投资渠道的增多，比如基金、债券收益反而比房产高，单从收益角度来看，老百姓可能会选其他产品来投资。”　　从全国情况看，8月前25天，哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，至此，全国46个限购城市中已有36个不同程度放松限购，占总数近八成。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑。限购放松后，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动，仅呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大。　　业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。

　　截至昨日，南京市商品房库存已经达到47859套，按照今年南京月均5300套的卖房速度，消化这些库存需要9个多月的时间。　　在库存攀升的压力下，南京的新房上市量也开始缩减。据365网站统计，今年金九银十，南京预计有63家楼盘推出1.09万套的房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低。而仙林更有楼盘喊出“亏本价”卖房，专家认为南京的房价还有下降空间，降价促销的楼盘会增多。　　从统计数据来看，最近5年上市量最大的是2013年的1.9万套，今年金九银十两个月的上市量最低，比去年缩水近一半。　　而从楼盘的分布来看，江宁和江北依然是新房上市量最大的区域，合计推出5000多套新房。城东由于麒麟板块将有5家楼盘开盘，总的上市量也冲高到2000套。　　今年南京多家纯新盘喊出“成本价”、“亏本价”卖房的口号。而金九银十期间，南京预计有14家纯新盘开盘，其中不乏去年的地王盘。南京同策机构副总经理杨锐表示，在今年市场背景下，多个开发商蓄水不足，是导致金九银十上市量锐减的主要原因。　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，相较于老盘，纯新盘在定价上拥有更大的自由度，因此他们会在成本范围内给出最优惠的价格，以求开门红，这对于购房者来说是一个机会。　　杨锐认为，金九银十更大意义上会成为开发商冲刺跑量的一个当口。相较于往年开发商从11、12月开始的促销行为，今年金九银十将这节点提前，因此房价在促销背景下会继续走低。

　　26日，《广州市教育经费投入与管理条例》修订草案正式公布。草案明确，从土地出让收益中计提的教育资金征收后，纳入预算管理。同时，广州市财政年度教育支出占一般预算支出的比例到2020年达到25%以上。　　根据这一规定，草案也明确，教育费附加、地方教育附加、从土地出让收益中计提的教育资金征收后，纳入预算管理。　　在政府教育投入中，草案明确，广州市财政年度教育支出占一般预算支出的比例应当不低于20%，并逐步增长，到2020年达到25%以上。同时，广州市、区政府建立教育优先发展的审计监督机制，将教育经费法定增长和财政教育支出占一般预算支出的比例作为地方政府主要领导任期经济责任审计的重要内容。（记者/黄少宏 通讯员/王颖华）

　　昨日，东莞市住建局官网上正式公布了东莞普通住房价格标准，东莞各片区普通住房价格都有所调整。其中，一类区域调整幅度较大，其普通住房标准首次突破万元大关，为10115元/平方米，较去年提升了1507元/平方米。业内人士表示，各类区域节省契税呈阶梯分布，多个镇区可节省逾万元契税。　　据了解，从2012年起，东莞普通住房价格标准每年调整一次。2013年实施的普通住房价格标准即将于今年8月31日到期。　　　　根据东莞政府计算普通住房价格标准的方法，三类区域的普通住房价格将以今年上半年的价格为调整标准。东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞144平方米以下的普通住房一、二、三类区域价格分别是9257元/平方米、7155元/平方米、6181元/平方米，这三个数据将作为新的普通住房价格标准的参考依据。　　昨日，东莞市住建局正式发布了《关于调整为市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），通知显示，一类区域的标准为10115元/平方米，二类区域的标准为7753元/平方米，三类区域的标准为6386元/平方米。　　据了解，去年全年东莞一、二、三类区域的普通住房价格标准分别是8654元/平方米、6610元/平方米、5717元/平方米。相比之下，一类区域的价格标准调整幅度较大， 提升了1461元/平方米；二类区域提升了1143元/平方米；三类区域提升了669元/平方米。　　　　另外，一二三类区域的划分进行了调整。根据东莞政府公布的普通住房价格的计算方法，按上年度一二三类镇街普通住房销售均价为基数，下浮15%作为本年度相应类别的镇街划分下限，再按每个镇街上年度普通住房销售均价，自动划入一、二、三类。　　《通知》显示，根据计算结果显示，东莞一类区域的镇街有13个，同比增加2个；二类区域14个，同比增加2个，三类区域只有6个，同比减少4个。从区域调整来看，樟木头、寮步和黄江上升为一类区域，茶山下降为二类区域，道