从9月22日下午开始，市场传言央行将放开限贷政策，在网上疯传的央行放开限贷版本中，均提及上周五央行已经召集各大行开会，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率，另外，还要对目前实行的“认房又认贷”政策着手调整，尤其是对居民首套房认定标准重新定义，具体为“只要房贷余额偿清都算首套房”。　　尽管央行层面尚未有要放松限贷政策的明确消息，但目前已经有地方松绑了房贷政策。例如福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。湖北本月出台“鄂七条”称，首套房贷利率最低可7折。　　“重新调整首套房认定标准，对全国不同楼市的影响会体现出不一样的效果。”亚豪机构市场总监郭毅分析，“在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷政策对购房需求的抑制作用非常明显。而对二三线城市来说，供大于求基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。” 　　(贺莹莹 整理)　　[阅读全文]

经济学家　　李稻葵　　房地产下滑趋势短期内难以逆转，未来两三年中国将面临这种基本态势。今年这轮房地产不像2009年那轮下降，几个月内便出现反弹。这主要是受到两个基本因素制约：首先，经过20多年的发展，城市居民的基本住房需求已经得到满足；其次，金融行业发生了变化。银行、互联网金融等推出低风险、稳健回报的理财产品，5%的年化收益率已很普遍，将逐步扭转以投资买房作为财富增值保值手段的格局，不过，尽管中国经济未来一段时期仍将面临房地产下滑态势，但房地产不会崩盘。[阅读全文]

　　家庭装修，什么最重要？是色调么？是风格么？当然不是，质量才是最重要的。与那些看得见、摸得到的家具和地板、橱柜等家装主材质量相比，那些内在的，对房屋质量起到决定性作用的水电路铺设可算得上是重中之重。所以要讲好钢用在刀刃上，那么，固定的装修支出中，坚决不能压缩的部分，就是水电路改造的投入。　　电力，是每个家庭生活中最重要的动力源泉。由于每个家庭的生活习惯不同，对电路会有不同的需求，加之有些业主认为原有的线路质量不够好，所以一般都会在装修时进行水电改造。因为水电改造的工序过于专业复杂，稍不留神就会埋下安全隐患，所以一定要在细节上多加留心。还是那句俗话，磨刀不误砍柴时，做好完善的水电改造方案，是保证施工顺利进行重要条件，同时确保装修方案的完整、科学、安全可靠。其次，在进行电路改造施工时，也要遵循以下原则。　　安全原则　　电路好比房屋的血脉，线路设计得当，铺设合理，自然安稳无虞，若杂乱无章，势必后患无穷。所以在电路改造的时候，必须严格按标准施工，以下几点基本原则，读者可以参考。　　墙面开槽的深度，应是电线管径深度的1.5倍，这样的好处是后期会有保护层，也不易造成墙面开裂。　　不宜随意在地面开槽跨接线管，也不宜随意在地面打卡固定管线。地面开槽要避开管道区。　　开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。　　禁止在墙体开长横槽走电管。承重墙易破坏结构，轻体墙长距离断筋照样会造成后患。　　无特殊情况，电线管不宜走石膏线内。　　卫生间潮湿区域地面不宜走电管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接头。　　强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。　　保证导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，导线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5.5圈，裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。　　方便原则　　电路改造，基本上都是增加布线，科学规划，让生活起居更方便、更舒适。同时，也要为日后线路维护留下方便。　　电路走线把握“两端间最近距离走线”，禁止无故绕线，无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。　　弱电与弱电之间：线盒间距为5公分。强电与强电之间：线盒间距为5公分。强电与弱电之间：线盒间距为150―200毫米。之所以制定严格的间距要求，主要是考虑到强电与弱电会有信号干扰的问题，但只要按照标准进行施工，就会避免此类问题，为业主的日后使用提供便捷。　　家装水电改造中，强电导线线色需要分明确：相线(L)颜色宜用红、绿、黄三相任意色，零线(N)采用蓝色，保护(PE)线用黄绿双色线，控制线采用白色。　　电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能进行下一步工作(下一篇水电验收详细说明验收方法)。　　电路改造竣工后必需出具相关详细图纸。　　[阅读全文]

　　板式家具和实木家具是市面上最为常见的两类家具，由于在材质、价格上存在显著的差异，能满足不同消费者的需要，所以板式家具、实木家具都有着自身的消费群体。让我们通过性价比这一准绳，来比较一下板式家具、实木家具的各自优势缺点，以便于消费者选购参考。　　科学定义：　　实木家具VS板式家具　　实木家具是指由天然木材制成的家具，家具表面通常能看到木材的自然纹理。现在市场上的实木家具大致可分为两类：即纯实木家具和仿实木家具。纯实木家具是指100% 纯实木制成的家具，即除了五金饰件以外，家具其他部位均采用实木制成，不使用其他任何形式的人造板；仿实木家具指不是100%纯实木制成的家具，这类家具从外观上看是实木家具，木材的自然纹理、手感及色泽都跟天然实木一模一样，但实际上是实木和人造板混用的家具，即侧板，顶、底、搁板等部件采用薄木贴面的刨花板或中密度纤维板，门和抽屉则采用实木。　　板式家具是以人造板材为基材，表面以人造原木色皮或薄木皮、三聚氰胺板等作表面饰面的家具。人造板是利用木材在加工过程中产生的边角料，混合其他纤维制成的板材。人造板的种类很多，常见的有刨花板、中密度板、细木工板(大芯板)、胶合板，以及防火板等装饰性人造板。　　消费群体：　　中老年人VS年轻人　　济南的消费者特别青睐实木家具，对板式家具有天然的排斥心理。一般而言，经济实力相对较强的中老年人选择实木家具的较多，经济实力相对较弱的年轻人选择板式家具的较多。济南家居市场上实木家具一般会占到市场份额的80%以上，销售金额更高达90%以上。许多消费者在高档一些的家居卖场很难找到板式家具，这种趋势在济南一直存在。　　材质性能：　　天然木材VS密度板　　要说板式家具与实木家具最大最本质的区别，还是在于各自所选用的木材上。众所周知，实木家具是采用天然木材打造而成的家具系列，整体上呈现木材纹理，天然环保；而板式家具则是采用人工制成的的中纤板、刨花板打造，在表面贴皮装饰而成，虽然也能呈现出木纹，但是对居室污染较大。　　性价比：　　价格高VS价格低　　由于实木家具使用天然木材，所以总的说来实木家具价格相较于板式家具还是要高出很多。加之近年来木质原材料供应减少，价格上涨，实木家具价格更有上扬之势。而板式家具由于采用人工板材，成本较低，所以就价格而言，板式家具略胜一筹。但由于环保家具理念的进一步深入人心，天然环保的实木家具还是更为消费者所青睐一些。　　清洗颐养：　　精心呵护VS易于保养　　虽然实木家具天然环保，对于居室环境影响较小，但是由于木质本身具有一定的味道，所以消费者在选购实木家具之时，要考虑家人对于气味过敏的问题。而且实木家具材质上较硬，在日常保养上要注意。经不起阳光曝晒，不宜受潮，否则很容易造成实木家具开裂变形。而板式家具清洗颐养上则要随意的多。　　[阅读全文]

　　海南、三亚、成都、云南……这些组团成为房展期间最吸引人气的展位，不仅展位巨大、布置精美，而且各种项目也样态齐全：养生、旅游、生态、养老、分时度假等门类可谓应有尽有。而且，展会官方数据也显示，关注这些外埠楼盘的观展者比例占总调查人数的57.5%，可谓出尽风头。　　具体而言，海南以28.75%的关注度名列外埠项目之首，关注云南、成都、桂林等内陆旅游城市的占25%。而北京周边项目和辽宁、山东等环渤海度假项目的关注度也相当不俗。　　黄山、桂林、蓬莱、海南、三亚、海口等展团的负责人纷纷表示，参加这次房展的目的包括为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的看房团活动，客户有效性比有所提升，且更加精准，各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期。　　　相比今年春展，本届秋展中“京津冀楼盘”热度更为增强，天津宝坻、河北香河、廊坊等热门板块参展，并迎来了张家口组团和武清组团。其中，张家口组团凭借冬奥会利好获得购房者青睐。　　环京项目展台销售人员普遍反映 “客流量比较大，登记和咨询的也比较多”。张家口、武清等展团的负责人也向记者表示，人流量大效果不错。展商告诉记者，关注天津和河北项目的，一般是年轻的北漂一族，北京房价的溢出效应让他们将置业半径扩大到北京周边。随着北京产业转移，天津、河北等近京区域的房地产项目将持续受到关注。　　本届展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等近三十余个国家和地区的360个项目。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资等，满足海外投资置业需求。北京海外地产代理巨头悉数到场。　　郑向东表示，海外地产参与北京房展自2009年始，到现在已有5年的时间，已经从数量上成为房展的绝对主力，说明了“国人对海外置业的需求逐渐旺盛。原因则来自多方面，包括出境旅游的便利性、子女接受海外教育的普及化等。”　　以澳洲的投资类地产项目为例，澳洲房产投资虽然由来已久，但真正在国内市场大为流行不过是最近几年的事情。许多参展的购房人也表示，虽然时常能够看到澳洲投资置业的广告，但对海外房产投资如何实现保值增值其实并不了解，并抱有一定的疑虑。　　“国内房地产市场近来一直在调整，海外房产投资越来越受到热捧，综合考虑澳洲的房价、税费、环境和教育成本等，投资澳洲普通公寓回报率高于国内，每年会有可观的租金盈余，变现也非常容易，更可以帮部分有孩子的家长实现‘以房养学’是完全可行的。”参展商之一的瀚亚国际运营总监王鹏告诉记者。　　“本次展会我们带来了包括公寓、别墅的众多项目，像别墅项目有在墨尔本“价值洼地”西南区的水景别墅Waterhaven；公寓项目更是卖点突出，像北悉尼的项目Gondon Macquarie，是经典的学区公寓，位于麦考瑞大学附近，适合于孩子留学麦考瑞大学，并改善了留学的住宿环境，做到以房养学，可谓一举多得。”王鹏表示。　　此外，据组委会调查显示，被调查者中52.5%表示会考虑购买海外项目，比春季房展增加四成。　　“这次三亚带来的24个项目，每个都有对北京购房人的优惠”。北京秋季房展第一天，三亚市房协秘书长刘树国在现场告诉记者：“我们带来的房子，有山边的、海边的、林边的、沙滩上的和城里的，可以给首都的购房人丰富多样的选择。”　　三亚拥有独特的气候和稀缺的资源，使三亚成为购房人追求休闲、旅游度假、养生、养老等消费的热点区域。据统计，在三亚，岛外、境外的购房客户占到三亚市购房总数近90%的比例，而从购房客户区域分布来看，这些客户主要来自北京、上海、东北三省、江苏、浙江、成都等地区，其中大多集中在北京及华北一带。　　“此次秋季房展上的三亚组团将有大量的推介活动，力求以北京为中心以辐射京津冀地区的广大客群。”刘树国说，“我们将展现三亚楼市高端、适度、有序的形象，巩固和发展海南作为国际旅游岛在首都人民心中的形象。”　　参加这次交易会的旅游度假地产项目根据自身特点制定了一些政策，部分项目还将提供免费三亚游等促销方式来吸引购房人。本报记者 胡[阅读全文]