最近8个月全国百城新建住宅平均价格　　资料图　　去年12月份百城新房均价连跌8个月　　昨日，中国指数研究院公布了2014年12月的“百城价格指数”。数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。　　长春2014年12月新房均价为6796元/平方米，环比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均价为5543元/平方米，环比下跌1.65%。　　　　　　2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。　　看同比的话，下跌的城市有85个，比上个月增加了3个。同比下跌幅度也有所扩大，达到了2.69%，接近九成的城市房价跌回了一年前。　　值得注意的，去年12月北京、上海等10个城市的新建住宅的均价数值，环比在回调了1个月后再次下探，下跌了0.36%。　　十大城市中5个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为杭州、深圳、广州、武汉、成都。其中，杭州楼市止跌回暖，住宅均价环比上涨0.73%，且取代上个月的上海，成为十大城市中涨幅最高的城市。其余5个城市环比下跌，但跌幅均在1%以内，重庆(主城区)环比跌幅最大，下跌0.94%。　　另外，同比方面，10个城市在连续上涨25个月后首次出现下跌，跌幅为0.61%。其中杭州仍为同比跌幅最大，为10.63%。　　　　　　在政策利好消息的刺激下，2014年11月份长春市止住了持续4个月的下跌趋势，上涨了0.18%。但好趋势并没有延续，在2014年12月长春新房价格再次回调至6796元/平方米的均价，环比下跌了0.47%。　　数据显示，去年12月份吉林市新房均价5543元/平方米，下跌虽然有所收窄，但环比还是下跌了1.45%。　　吉林省房地产经济专家委员会秘书长吉林认为，通过数据来看，即便国家出台了有利于房地产复苏的宏观政策，全国房地产市场依旧没有摆脱下行的趋势。　　吉林分析认为虽然长春的新房价格在2014年11月有所上涨，但12月份本就不是北方购房旺季，再加上年底多数开发商的库存压力大，降价走量的操作其实很正常。　　结合全年情况，长春2014年房价虽然总体趋势是下行，但下降幅度并不高，整体维持在5%之内。2015年上半年，长春房价应该还是以小幅震荡的情况为主，有升有降，但起落不会太大。　　　　　　去年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，而且跌幅止窄开始扩大。十大城市住宅均价同比在连续上涨25个月后首次出现下跌。数据下挫，是否说明房市将面临进一步的下探？　　对此中国指数研究院分析认为，上月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。考虑到年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度等因素，百城住宅价格还是应该处于调整期。另外从政策层面看，中央政策以“稳”为主，上月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。　　中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。　　根据中指院发布的“百亿房企榜单”，2014年销售额超过千亿元的房地产企业共有七家，其中前两位的房企销售额都首次突破2000亿元。地产行业集中度提高，强者愈强的态势已经显现。大量资金紧张的中小房企则在新一年中可能会面临破产淘汰的危机。　　基于此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2015年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调。另外房贷产行业分化将加剧，具体到房价涨幅，全国若能上涨5%，则一线能涨10%~15%，二线能涨5%~10%。总体而言，投资房产已无高回报。　　新文化记者 刘洋

        　　江城房价7连跌后 年末止跌回稳　　业内预计2015年一线城市房价略涨，三四线城市房价将继续下行　　据中国百城价格指数统计，2014年12月，武汉住宅样本平均价格7806元/平方米，较上月小幅增长0.42%，这也是武汉自5月起连续7个月下跌后，首次转负为正，在成交屡创新高、政策松绑等综合效应支撑下，楼市逐渐趋于稳定。　　同时，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。　　2014年的武汉，楼市成交连续三年创新高，成为全国最旺销的楼市，逆势冲高势头引人瞩目。销售总量的增加，开发企业的压力却与日俱增，因为整体供应增长得更快，市场竞争也更加激烈与残酷：经过一季度的观望徘徊，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律，在高库存的压力下，即便9月武汉全面解除限购，后续限贷松绑和降息，都无法动摇房企跑量的决心。　　　　　　武汉商品房成交约20万套(含住宅、商业、办公)，面积1990万平米，均较去年略有提升，金额突破1500亿元，大大高于2013年的1200亿元；其中，住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高。此前，武汉住宅成交面积连续三年稳居全国前三，而今年前11个月暂居全国第一，全年有望首次攀升至全国榜首位。　　2014上半年，武汉住宅销量达7.5万套，与去年同期持平，在经历了观望与平淡之后，下半年的武汉楼市开始发力，特别是9月彻底解除限购、限贷降息等利好政策，彻底引爆楼市，6月到11月成交量连续5个月增长，10、11月全部突破2万套大关，创出单月历史记录。其中，第四季度卖房6万套，创出季度新高，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。　　根据中国房地产百城价格指数统计，武汉平均价格从5月到11月，连续7个月小幅下降。　　中国指数研究院华中分院分析报告指出，2009年武汉城中村旧城改造加速之后，土地出让量不断升高，目前已经进入了住房供应高峰期，2014年，武汉住宅供应达2010万平米，较2013年的1610万增长24.8%；库存缓慢增长，去化周期超过12个月，局部区域达到15个月以上，存在失衡现象，市场压力较大。　　与此同时，三镇地铁联网、鹦鹉洲大桥画圆二环线，基础建设进入收获期，政策松绑、城建红利叠加，吸引了大量消费需求释放，推动10月、11月创出单月卖房超2万套的“历史天量”，到12月终于停止下跌，趋于稳定。　　从开盘来看，中指院华中分院全年监测开盘306次，共计推出房源71042套，少量多次加推成为主旋律，9月之后，武汉市场才开始出现“日光盘”。　　　　　　武汉楼市占有率十强中，熟面孔居多。保利、万科一如既往地占据前两位，其中，保利地产(10.82, 0.98, 9.96%)以超过75亿的销售额继续领跑；福星惠誉、世茂、万达、武汉地产集团等都是榜单常客。　　值得一提的是，联投集团多个项目集中发力，抢得三甲席位，取得历史性突破；而金地集团(11.41, 1.04, 10.03%)、保利置业、泛海控股也都凭借代表性项目的出色表现，入围年度十强。目前的楼市呈现出分化特征，武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上，以中国房地产百强企业为代表的品牌房企已经成为市场的决定性力量。　　洪山区、汉阳区、东湖高新(8.35, -0.08, -0.95%)销量均在200万平方米以上，分列武汉住宅销量前三位，但这三个区域同样也是新增供应最大的三个区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车，以及地铁2号南延线开工，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已经成为武汉置业的热点区域，作为武汉三环线以内的房价洼地，随着白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价也逐步开始稳定。　　　　　　2014年前三季度，由于楼市降温迹象明显，开发企业拿地信心大减。前9个月武汉土地出让金累计370亿元，仅为2013年740亿元金额的一半。不过，自9月楼市系列新政颁布以来，土地市场热度攀升，10－12月出让超300亿元，整个2014年，武汉土地出让金额达680亿元(涵盖全市范围商业、住宅、工业用地等)，较2013年小幅下滑8.1%。大型房企在汉掀起新一轮投资热潮，美好集团(3.17, 0.13, 4.28%)、新世界(10.46, 0.12, 1.16%)、复地、绿地、中建三局等纷纷大手笔拿地。　　从2009年起，武汉大规模城中村旧城改造，每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，最近6年武汉土地出让金额已破4000亿元。　　　　　　　　　　2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。　　整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。与此同时，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限。　　此外，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平，加之企业迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。　　中国指数研究院华中分院研究报告指出，2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　90m2内首套房公积金最高贷120万　　贷款额度取消信用等级上浮；90平方米以上非政策性住房、二套房最高仍只能贷80万　　新京报讯从今天起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。昨日，北京住房公积金管理中心发布了这一消息。　　　　此前，北京公积金贷款额度的上限为80万元，这一标准已经执行了6年。　　根据昨日发布的新政，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。　　而购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。　　此前，北京公积金贷款有一个信用评估上浮的机制，评级为AAA级、AA级的借款申请人，贷款最高额度分别上浮30%、15%。　　公积金中心昨日表示，新的贷款额度不再依据个人信用等级上浮。这意味着取消上浮15%或30%的机制。　　　　此次北京还对外地缴存的职工放宽贷款政策。　　对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。　　此外，此前公积金贷款还要进行担保和评估，并收取费用，此次新政也取消了新建商品房评估。　　　　　　由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。　　以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。　　　　　　北京从上世纪90年代开始，公积金的贷款最高额度进行了数次调整，从最初的30万元，到此后的39万元、40万元，2007年调整到60万元，2008年提至80万元，今年开始标准再次提高到120万元。据了解，目前上海、广州、深圳住房公积金贷款最高额度分别为80万元、80万元、90万元。　　此次公积金贷款额度为何上调？北京住房公积金管理中心相关负责人表示，这是在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求，减轻贷款负担。　　“这次政策调整指向很明显，就是满足职工的基本住房需求。满足120万贷款的对象，一是政策性住房，包括经适房、限价房等。二是90平米以下的，都是基本的自住需求。”这位负责人表示。自住房由于是商品房属性，不属于政策房。但北京自住房规定套型面积以90平米以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。　　从购房者的实际需求看，北京此前的80万元贷款额度确实存在不够用的问题。　　以自住型商品住房为例，北京规定，自住房的总价一般在200万元以内。那么以一套90平米以下，总价180万元的自住房为例，首付2成就是36万，这意味着需要贷款144万元。　　而公积金最高贷款80万元，还尚缺64万元。购房家庭就只能有三种选择，找父母支持，亲朋借款，把首付凑够100万元；或是选择利率更高的商业贷款，还贷压力就会增大；要么就选择公积金和商贷的组合贷款，公积金和商贷各贷80万和64万。　　公积金贷款额度上调至120万元后，意味着购房者如果想全部使用公积金贷款的话，只用凑够60万首付即可。　　　　　　　　可贷120万　　购买政策性住房，包括经适房、限价房等　　90平方米(含)以下的首套自住住房，包括符合条件的自住型商品房　　仍贷80万　　套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房　　第二套住房　　符合什么条件能贷120万？　　记者从公积金管理中心了解到，贷款额度取决于多项因素，借款申请人应符合公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等要求。具体可登录公积金中心官网上的“贷款计算器”查询。　　例2：缴存职工小李未婚，其无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。　　例1：缴存职工小张和小王为夫妻，双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。　　　　　　此前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮30%，即104万元；AA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮15%，即92万元。　　虽然评估信用等级可以上浮一定比例贷款额度，但能够评估为AA，AAA级的贷款人并不多。信用评估中，年龄、个人住房情况、还贷的经济能力、工作稳定性、学历学位、职务职称及个人的信用记录等因素会影响信用等级的评定。而贷款购买首套房而且是中小户型的家庭，大都是年轻人，他们的工作经历和收入水平有限，很难评到很高的级别。　　新政实施后，公积金贷款最高额度为120万，不再因个人信用等级而上浮到138万或156万。　　　　　　此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，规定京籍职工在外地缴存公积金，也可在北京申请贷款。公积金中心表示，此举将使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。　　外地缴存记录如何认定？　　例1：缴存职工小赵2013年3月-2014年6月在外地连续缴存住房公积金，2014年7月-12月在北京连续缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向管理中心申请贷款。　　例2：北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。　　　　　　相关负责人表示，此举是为了降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担。此前，公积金中心已对新建政策性住房不进行评估，此次又取消了新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。　　评估费取消能省多少钱？　　房屋评估费是对抵押物价值评估，费用按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。由于目前房价较高，因此很多房屋评估的收费都达到了1500元的上限。　　相关负责人称，考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。　　本版采写/新京报记者马力

        　　如果把北京出台的这一政策看作为了拯救北京的房地产市场，是失之肤浅的。它最重要的意义在异地购房者与本地购房者之间建立起了统一、平等的购房政策。　　日前，北京市公积金管理中心发布信息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90