□信息时报记者 叶虹　　8月22日，备受关注的东莞市个人住房公积金贷款新政终于浮出水面。东莞政府官方网站发布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》（以下简称《办法》），并公开征求意见。据了解，《办法》最大的亮点是取消“住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍”的规定。　　据介绍，2013年2月，东莞市住房公积金政策调整，不仅将最低首付提高到三成，同时要求公积金贷款总额不超账户余额8倍。这一政策执行一年之后，直接导致2013年新发放的公积金贷款同比下滑过半。　　瑞峰置业市场研究部工作人员表示，新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理，取消之前颇受争议的“8倍余额”贷款规定。每笔贷款最低金额为5万元，最高限额为66万元。同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。同时,《办法》对贷款期限更加灵活，不再囿于20年或者30年，而是根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。　　对于取消“8倍余额”贷款规定，新《办法》将是房地产市场的一个重大利好消息。同时新政对于刚需潜在购买者将产生直接拉动效益，这在一定程度上也能拉动“金九银十”的成交。

　　购房是大事，不能听凭销售人员的一面之词，“内部消息”极有可能仅仅是售楼的一种推销手段。　　笔者近日踩盘发现，有不少楼盘的销售人员在向客户推销楼盘时，会向客户透露所谓的“内部消息”，即某个区域即将有政策性的变化，房价会上调，如需购房得抓紧时间。相比其他的推销手段，听到房价即将上涨的内部消息，的确会有更多市民有马上买房的冲动。但是，笔者认为，对于多数购房者而言，还是要克制住这样的冲动，理性购房。　　首先，销售人员向你透露的所谓“内部消息”，不一定是真实的。笔者去了同一区域的其他楼盘，询问近期是否会有相关政策性变化时，他们的回答则是不确定，这仅仅是未被证实的传言而已。购房是大事，不能听凭销售人员的一面之词，“内部消息”极有可能仅仅是售楼的一种推销手段。　　其次，即使政策性的变化被确定为真实消息，楼盘也不一定会跟着涨价。就以全国各地放松限购这一政策性的变化为例，政策出现松动，各地楼市的反应不一。杭州、海口和青岛等城市出现了成交量的环比回升；温州、无锡及贵阳等地却仍保持下行趋势。可见政策变化，楼价究竟是涨还是跌，或者是保持原有价格，这都无法确定。　　最重要的是，除了考虑到房价的因素之外，买房还有许多需要综合考虑的因素，比如交通、周边配套设施、小区环境、户型等等。若是购房者在得到此“内部消息”时已经经过了深思熟虑、综合考量，此时趁着冲动买房无可厚非；但还有一种情况，即购房者对整个行情还不太了解，也没有太多的经验，冲动买房则容易做出错误判断。买房不是买衣服，衣服不合心意可以随时再买，但房子不称心想要再换就不是那么简单了。

　　8月25日，奥园地产主席郭梓文在香港举办的2014年中期业绩发布会现场表示，集团全年150亿元的既定销售目标将不会调整。据悉，2014年上半年，奥园合同销售金额约51.51亿元，合同销售面积约53.88万平方米，同比分别增长38%和16%；营业额同比增加24%至26.58亿元，净利润约为3.2亿元。　　　　奥园副总裁陈嘉扬表示，维持全年业绩目标不变之下，将充分利用把握传统旺季，加快推盘节奏。据奥园副总裁王曙煜介绍，下半年公司整体推货量货值约130亿元，从7月至年底包括广州、重庆、梅州、阳江等地的6个项目陆续将有新产品推出。同时，会加大住宅刚需产品以及价格比较高的商铺推售和去化率，来保证全年销售目标的实现，价格方面会根据产品、区域做不同的销售策略。　　此外，奥园地产负责人表示，奥园一贯的理念是专注于房地产开发，所以下一步也依旧是发挥自己的优势。比如养生地产、旅游文化地产方面，可能逐步会加大研发和实际的投入、应用，在这方面能够取得一些新的利润和业务的增长点。同时还会关注地产产业链的延伸服务，“比如说在房地产的后端，像过去传统的物业服务，它里面有很多的内容和我们的养生、旅游地产都能结合在一起”该负责人说。　　　　数据显示，奥园2014年上半年确认销售金额为25.84亿元，其中住宅性公寓占比45%，商业性公寓占比10%，商铺及其他43%，而低密度住宅贡献占比仅为2%。早在2013年6月份，奥园曾发布了商业地产发展战略，并于同年9月成立奥园商业集团，按其“商住双线”策略，住宅和商业产品销售比例为6：4。但在当前房地产市场的变化下，奥园的“商住双线”策略也将面临新调整。　　奥园营运总裁杨忠表示，结合市场和政策方面的变化，奥园商业策略将在三个方面做微调。第一个方面的微调是商住的销售比例。杨忠表示，过去商业和住宅四六开的情况会有变化，以后商业的比例会减少一点。其次，在商业产品类型和模式上，奥园将更倾向于轻资产方向，“大型的商业Mall和酒店的数量可能会有一些调整。总体来讲这方面是往轻资产方面转，以前大型的商业Mall和酒店占到商业的比例大概只有20%左右，这个比例也会有变化，商业Mall的类型也会变化，由大型向中小型去转变。”此外，在商铺和公寓的产品设计方面，奥园还将根据新的市场需求做一些改善和调整。　　　　会试探性　　做境外投资　　问：奥园产品的去化率如何？　　答：我们在广州的产品主要是集中在两类，一类是刚需的住宅，还有一类是投资性的商铺以及公寓产品。我们整体销售货量的去化率，新货去化率大概在70%左右，去年的一些余货的去化率是35%左右，2014年我们整体的去化率大概到40%，这是上半年的数据。下半年整体的策略会加大对住宅刚需产品的推售，以及对一些产品价格比较高的商铺的去化率，以保证我们全年销售目标的实现。　　问：是否会考虑海外的业务拓展？　　答：最近派出了团队去悉尼考察当地的地产市场，已经对这个地区的市场形成了一个报告，我们会关注悉尼的房地产市场，有机会的时候做一些尝试和投资。当然这个比例会控制好，不会投很大的比例进去，会试探性地做一些境外的投资。