央行、银监会国庆节前发布的“房贷新政”，让不少人增加了“度假”新项目――“看房”。受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，各“解限”城市成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示，随着此次楼市调控政策“见底”，此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。　　据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。在杭州、济南、武汉、南京等多地，受“房贷新政”影响，黄金周看房者都有明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。　　由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。　　尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台，但多数开发商、购房者认为，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，此次央行、银监会限贷政策松绑，对整个房地产市场有一定的利好作用，但目前整体资金面还比较紧张，金融机构出于对风险的管控，加之临近年底，各家银行相对都比较谨慎，是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁也表示，新政是否真正能起到作用，核心在于市场对房价的预期是否会因此而改变。　　尽管“房贷新政”已出，但对楼市走势的争论从未停歇。安信证券房地产行业研究员万知认为，“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求，但由于目前商品房库存仍处在高位，未来至少还有2至3个季度的库存消化期，房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。　　“房贷新政”的具体细则、成色几何，或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。房贷新政是“大礼包”，还是噱头？这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。　　合富辉煌（中国）山东分公司市场研究总监许传明说，松绑限贷政策主要针对改善型购房需求，各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度，目前业内也都处于观望期。　　“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的政策，就会观望、等待拉低成交。因此，房贷新政的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。房贷新政中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。据新华社

　　有句歇后语大家应该不陌生：“铁公鸡――一毛不拔”，而与此“铁器”相对的，就是传说中的一头圣兽“貔貅”。据说此生物光吃不拉，所以不少生意人都喜欢“请”来镇店之用，寓意光赚不赔。好了，说完这两个“奇物”就说说今天的话题：“广州市公积金新政”。　　这个“公积金新政”来得很突然，甚至匆忙，有人认为它是赶在央行的房贷放松新政尚未在广州落地之前，在未广泛征求意见的情况下，修改并严格收紧了广州市公积金的提取，取消二次购房的公积金贷款。　　我搜索了我能找到的公开资料，得知“当时有大约四成的人士表示反对此举”，但赞成的有多少，弃权的有多少，在一个怎么样的环境中投票或取样，有多少调查样本，都是些什么人参与表态；这些人的意见是否能代表我们处理自己财产的方式……我无从得知。　　我所知道的是，对于这个新政本身，持反对意见的市民真的不少；对于新政推出的程序，持质疑态度的市民更多。这种重大决策的推出，连个广而告知的程序都没有，就这么直接决定、审批了；公示、听证会、咨询征求意见，这些步骤都没见到，就出街执行了。作为公积金的储户，我们难道没有权利知道我们的钱怎么被处置，被谁或者哪个部门处置吗？　　记得当年推出公积金时的宣传，是摆出了“我为你好啊！我帮你存钱买楼、租屋、装修……”的姿态的。在运作初期，为了吸引大家参与，还多次有意无意地透露“以后公积金可以用于买车，圆大家一个汽车梦”。好了，搞了十几年之后，我们的存款已经有了一定积累，当我们想提取自己的劳动所得，想提取自己的钱买房或改善居住条件的时候，却收到一万个理由告诉我们不可以提取！买楼想交个首期都不能批出款项，提取自己的钱还要指标、要拼运气，就连救命的时候都不能提取！这明明是我们自己的钱，为何提取要这么麻烦呢？而且，这边厢满肚子牢骚还没解决，那边厢依旧要按规定继续月月上交！　　有人用“强盗”去比喻这次新政的做法，其实我是不同意的。因为强盗是会承认自己在抢的，而这个规定不但没有承认自己有问题，还要你乖乖接受“自己辛苦存的钱，改名叫‘公积金’之后就不算我的钱了，不能随便取，还要继续交喔”的道理。　　交警抄牌，都会写清楚根据什么条例的第几条，作出什么处罚。我们的钱拿不到，也麻烦给个原因说明好吗？莫非这里面有些原因是我们这些储户不能、不用、不该知道的？彭彭声

　　居住容积率升至3.5，建筑面积增至136万平方米，将可容纳3.19万人　　白云山脚下5个旧厂地块，将组团改造，变身大型居住社区。日前，白云区广药集团与万力集团组成的白云山东组团地块控制性详细规划修改通过广州市规委会审议，占地面积270.46万平方米，将打造成巨型住宅区。建设量从原来的63.45万平方米大幅扩至136.54万平方米。　　■新快报记者 周雯　　增加66处配套设施，　　从幼儿园到中学全有　　提交规委会审议的项目，位于白云区东南部，距离白云山只有2公里，距离地铁三号线同和站800米，总占地面积达270.46万平方米。主要针对区域内的5个国企地块，即红云化工厂地块、化学制药厂地块、和黄中药厂地块、药包材料厂地块以及有林金宝岗林场地块，分属于广药集团与万力集团，将旧厂地块围合成连片用地进行修改。　　规划的定位是发展高品位的生态居住社区，将打造约700米宽生态廊带。区域内还将打造两个大型公园，即神农生态养生公园和社区公园。　　这次规划修改，主要将原来工业的土地性质改为居住和服务设施用地，容积率提高不少，总建筑面积从原来的63.45万平方米扩至136.54万平方米，增加的面积超过73万平方米，规划人口3.19万人。此外，公共配套设施也增加了66处，具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。　　根据城市设计，组团区域居住面积达100万平方米，配套商业11万平方米，居住容积率为3.5，商业容积率是2.5。　　红云化工厂存在土壤污染，将修复土壤　　根据规划定位，红云化工厂地块及化学制药厂地块北侧应发展为生态居住组团，并结合中部社区商业服务进行建设。　　不过，报告中的“城市环境影响”显示，这次规划修改涉及化学涂料及医用药剂生产厂地块改造，根据土壤初步调查，红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽的调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，将不影响将来的居住区建设开发。　　　拓展多条道路红线宽度，将设自行车场　　交通方面，这次调整主要是优化5条道路，并增加多条城市主干道与支路。规划报告称，会按规划建设内部道路，拓宽沙太路，合理组织进出同和路、沙太路交通。此外，还将落实公交场站设施，将增设2个公交车首末站，增加轨道站点接驳公交线；并落实自行车场，完善自行车路网设施，加强公交、非机动化出行与地铁的衔接。　　根据规划，将强化联系广州大道北与沙太北路的东西向联系，拓展同宝路（26米）、南方路（30米）、白水塘北路（26米)的红线宽度。同宝路通过定位匝道与沙太路进行衔接，避免对华南快速出入口车流干扰。将增加南北向3条城市次、支干道，道路红线宽度15米―26米。