送设备平台、送扩展空间、送飘窗、送阳台、送地下室、送挑高露台……赠送面积，这俨然是时下开发商最有效的营销手段。不过，近年来，随着规划审批越来越严，赠送面积已经变得越来越小。　　而从今年7月1日起，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)的实施，更让热门的飘窗、挑高露台、通风井等不再以全赠送的形式出现，而是实打实计算面积。虽然今后开发商推出的新户型中，大面积赠送的情况可能会大幅度减少，但是，有专家指出，对于已经通过审批或者已经开售的楼盘来说，这或许是一个利好消息。毕竟大面积赠送将成“绝唱”，短期之内那些具有超大赠送面积的户型会变得紧俏。　　众所周知，开发商在介绍户型优势时，赠送面积常常会成为他们吸引客户的杀手锏。无论是设备平台，还是飘窗，抑或地下室以及挑高露台，“偷面积”楼盘在之前的很长一段时间“大行其道”。　　不过，今年7月1日起实施的住房城乡建设部批准发布的《规范》 对今后“偷面积”楼盘具有极大的杀伤力。　　在《规范》实施之前，飘窗和入户花园一般都会被免费赠送，《规范》 让这两者告别了“免费午餐”时代。据悉，《规范》中规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”这也是《规范》中变化最大的一条。另外，针对入户花园《规范》 规定，“有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”。买楼送地下室，此前这样的做法一直比较流行。可是按照《规范》，地下室从赠送变为销售了，“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”　　除了以上严苛的规定外，大家熟悉的奇偶层双层挑高露台也受到了限制，设备平台有了强制性的面积配比规定，在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积……　　在嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆看来，“偷面积”是一把双刃剑，这种营销行为在有利于销售的同时，也会造成产权面积不清、二手房交易不公平等，而《规范》更有利于市场价格系统的维护。　　那么，《规范》实施之后，“偷面积”的情况真的不会再出现了吗?“《规范》无疑会堵住不少开发商‘偷面积’的途径。”吴兴陆说，但是《规范》并非完全把“空子”堵死了，“比如飘窗，规定为结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗须计算面积，如果开发商把窗户高度设置在2.10m以下，问题就迎刃而解了。因此，我认为今后这样的行为可能还会出现。”“如果大家还使用以前的套路，‘偷面积’ 肯定不会成功了。但是，‘上有政策，下有对策’，说不定之后开发商还会有其他赠送面积的途径。在我看来，《规范》对小户型影响会比较大，比如时下比较受欢迎的八九十平方米的三房户型，如果真的严格执行规定的话，赠送面积会大幅度减少，说不定会回归两房的状态。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。　　对于眼下有高赠送户型的楼盘来说，《规范》肯定会带来短期的利好。“以后在‘偷面积’上的把控越来越严格，那么，现有拥有高赠送户型的楼盘就显得更加具有吸引力了。不过，从长远看来，开发商会把更多的注意力放在提高产品本身的品质上。”

        　　8月5日，青岛将有16幅储备地块以拍卖方式出让国有建设用地使用权。16幅地块均位于原胶南沿海区域，包括商业、住宅等多种用途。　　拍卖公告显示，16幅地块均位于原胶南柏果树河与滨海公路交会处的东西两侧，有7宗城镇住宅用地、3宗商业用地，此外还有1宗医卫慈善用地、1宗科教用地以及4宗文体娱乐用地。7宗城镇住宅用地总面积为95万平方米，商业用地总面积5.4万平方米，文体娱乐用地4.8万平方米。　　7幅城镇住宅用地中，起始楼面地价最贵的一块地位于黄岛区滨海公路南侧，土地面积16万平方米，出让年限70年，规划建筑面积18万平方米，拍卖起始价楼面地价为每平方米2276元。　　据称，作为国家级的第九个新区，未来青岛胶州湾西海岸将成为一座可以承载240万人口的新城区，不少全新的商业中心开始在西海岸崛起，而老胶南沿海地块目前大多为住宅用地，此次出让的16宗地块可为该区域未来多样性、综合性的发展提供可能。　　■ 朱 军/文

　　无论是已到期的信托计划，还是今年新成立的信托计划，房地产信托产品的收益率都高居各类信托产品收益率的榜首，而这种高收益率也暗藏着一定的风险。　　用益信托网的数据显示，按照预计结束日期统计，截至7月17日，今年共有1335个集合信托到期，总规模为2253.2亿元，平均年收益率为8.85%。其中投向房地产的项目有225个，规模总计562.92亿元，平均年收益率为10.16%。而相比之下，投向工商企业的项目平均年化收益率为8.44%，投向基础产业的项目平均年化收益率9.3%，投向金融的项目平均年化收益率则为7.91%。　　从6月份成立的集合产品投资领域分布来看，房地产领域融资规模重回榜首，而9.78%的平均预期收益率也是各领域中最高的。地产信托规模收益率均居首位　　从今年1～6月的成立数据来看，房地产信托融资规模占据首位，成立的591款产品共募集资金1192.26亿元，占总规模的27.76%，与前5个月占比持平。　　而从6月份成立的集合产品投资领域分布来看，资金也主要集中在房地产、基础产业和其他领域。其中房地产领域融资规模重回榜首，成立的97款产品共募集资金152.06亿元，占总规模的26.49%。收益方面，6月成立的产品中，收益最高的仍然是房地产信托，平均收益为9.78%；其次是基础产业，成立的121款产品平均收益为9.42%，较上月同期下降0.09%。　　不过，今年集合资金地产信托进入兑付密集期，预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。随着兑付规模逐季增加，2014年将成为房地产信托新的兑付高峰期，整个信托业面临兑付压力。　　用益信托首席分析师李

        　　笔者近日从湖南省国土资源厅获悉，该厅地产管理处最新发布的报告显示，上半年，湖南省土地市场基本运行平稳，呈现土地供应总量、出让总价款小幅下降，出让均价增速放缓的态势。与此同时，湖南上半年供应房地产用地2096公顷，低于近五年同期供应量平均值2511公顷，为近五年最低值。　　湖南省以出让方式供应土地3474公顷，占供应总量51.4%；以划拨方式供应土地3281公顷，占供应总量的48.6%。基础设施用地占据上半年划拨土地的“大头”，总量是2963公顷，为划拨用地的90.3%，其原因是基础设施用地中的公共管理与公共服务用地供应量大幅增长，全省供应公共管理与公共服务用地1633公顷、同比增长76.0%。此外，保障性住房用地318公顷，占划拨用地面积的9.7%，　　湖南省土地出让价格市场运行平稳，土地出让总价款略有减少，出让均价与招拍挂出让均价上涨幅度均在一成以下。上半年，湖南省土地出让总价款为412.02亿元，同比减少7.0%；土地出让均价为每平方米1186元，同比上涨7.2%；招拍挂出让均价为每平方米1222.7元，同比上涨3.3%。　　上半年，湖南房地产用地供应总量萎缩、住宅用地减幅明显。1~6月，全省供应房地产用地2096公顷，同比减少14.5%。从近五年同期房地产用地供应总量来看，2010年与2011年上半年房地产用地供应量较大，2012年上半年供应量出现下降， 2014年上半年供应量为近五年最低值，低于近五年同期供应量平均值2511公顷。　　与此同时，2014年上半年全省房地产用地出让总价减少，均价略有上升。数据显示，湖南省房地产用地出让均价为每平方米1964元，同比上涨9.7%。其中住宅用地出让均价达到每平方米2086.2元，同比上涨22.4%。　　湖南国土资源厅地产管理处相关负责人对笔者表示，上半年土地市场特别是房地产用地市场出现放缓态势，主要受全省经济形势相对紧缩、房地产投资增速不断减缓、房地产市场相对缓和等因素影响。　　■ 章盛莉/文

　　瑞银报告认为，二季度楼市下滑势头趋缓，但并不意味房地产活动的低谷期已结束。二季度GDP同比增速小幅升至7.5%，季调后的GDP季环比折年增长率从一季度的6%左右回升至7~8%，二季度经济增长势头出现改善迹象。　　房地产成交业绩持续下滑，但决策层逐步加强了“微刺激”力度，包括加大基建和保障房投资，同时保持宽松的货币信贷条件。或许是因为开发商希望加快供给、从而改善销售收入和现金流，二季度新开工面积同比跌幅有所收窄。市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升、再加上开发商面临财务困境，行业前景可能仍不乐观。开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐加大。　　二季度房地产新开工面积同比下跌10.5%，跌幅低于一季度的25%；销售面积同比下跌7.5%，虽然跌幅较一季度有所扩大，但主要是基数效应所致；房地产投资同比增速则降至12.6%、创2009年2季度以来的新低。二季度竣工面积由一季度同比下降5%转为同比反弹24%。与此类似，二季度开发商拿地的积极性也明显低于一季度。　　二季度房地产活动跌幅收窄、出现企稳迹象符合我们的预期。然而，这并不意味着房地产活动的低谷期已经结束。在市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升(特别是部分三四线城市)、开发商财务困难加剧的背景下，房地产行业前景恐怕仍不乐观。虽然我们预计开发商会在“金九银十”到来之前加快建设步伐以提高销售、加快周转，但房价和新开工面积下行压力恐怕会逐渐增加。我们预计“金九银十”之后，建设活动将进一步放缓，重工业和整体经济可能将会进一步受到房地产活动的拖累。　　尽管中央政府已经“半推半就”地默许部分地方政府悄然放宽限购政策，但迄今为止决策层无意大幅放松房地产政策。全面取消房地产限购、降低首付要求、直接加大对房地产行业的信贷支持等可能只会作为“最后一招”，短期内不会出台。