产业带动人气，星沙商圈近年越来越为投资人所注意。资料图片　　记者 张芳圆 实习生 闵颖　　近日，地铁3号线位于星沙开元路上的汽贸大道站开始车站主体施工，成为全线第二个主体开挖的车站。几年后，地铁三号线将贯通洋湖和星沙，实现四十分钟可达的便捷。这对定位为城市副中心的星沙来说，无疑是最大的交通利好。　　产业带动人气，星沙商圈近年越来越为投资人所注意。连日来，记者调查了星沙的商铺租金发现，板仓路作为星沙的传统商业集中区，无论是租金还是二手门面价格，在区域中都处于高位。9月18日，记者踩盘星沙商圈，调查商铺租金情况。　　现状：星沙商铺最高租金在板仓路　　上午11时，板仓路上尚都汇特色商业街已经有不少食客光顾。我爱我家房产中介门店的彭店长说，板仓路直通星沙的通程商业广场，道路沿线是星沙传统的商业区，商业气氛很浓厚，加之蓝思科技等大型企业离这里不远，夜间、周末人流量很大。　　记者在星沙这几个重要商业集中区取点发现，板仓路临街门面租金133.2元/月/平方米，易初莲花的临街门面租金70.5元/月/平方米，泉塘临街门面租金在120元/月/平方米。而在二手铺市场，板仓中路二手铺单价最高，为38095元/平方米，经贸西路、卫星路也达到了3万元/平方米，开元东路和开元西路约在2.6万元/平方米左右，东六线附近在2万元/平方米以下。　　规划：板仓路商业辐射200万人群　　《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》近期规划显示，星沙新城商业中心定位为长沙市商业副中心，规划范围包括星沙街道、泉塘街道、湘龙街道。依托欢乐大世界购物广场、通程商业博览中心等项目建设，打造辐射长株潭城市群具有重要影响力的区域性商业副中心。　　百米范围内就有国美、通程、苏宁三家电器城，星沙“商业第一街”板仓路或将成为星沙未来的商业驱动核心。板仓路步行街、尚都汇特色商业街、中茂城商业广场、金科国际金融中心、尚都美美中心、明城国际大酒店、紫鑫大酒店、紫鑫四季酒店八大商业体在此，总商业体量达100万平方米，入驻商家2万多个，辐射东长沙及星沙近200万人群。　　趋势：星沙商业未来三年集中爆发　　板仓路周边聚集了多个大型综合体，特别是150万平方米的综合体新长海广场是星沙最大的商业综合体，其商业面积达到50万平方米，明年，板仓路步行街拉通后，星沙的商业集中度还将进一步提升。　　有了星沙最大商业综合体新长海广场，板仓路的商业量级大幅提升。新长海广场规划了商业Mall、步行街、5A写字楼、精装公寓、五星酒店、立体影院、双语幼儿园等多种业态。“相信不出三年，星沙商圈还将进一步提质。” 新长海广场营销总监李杜娟说。　　据介绍，之前该项目推出23平方米精装公寓热销，成为长沙最具投资价值的公寓小户之王。“近期，我们会启动美美中心8-50平方米的商铺认筹，大多数总价在100万元以内。”李杜娟说。[阅读全文]

　　进入9月第三周，青岛二手房成交527套，较上周环比上升33.42%，同比八月第三周下降11.87%。截至9月21号，9月份二手房成交1485套，同比8月前三周下降5.11%。自9月限购取消后，市场波动并不明显。　　根据青岛链家提供的分析，从成交区域来看，市南区成交106套，市北区成交197套，黄岛区成交79套，崂山区成交38套，李沧区成交51套，城阳区成交55套，高新区成交1套。中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)成交占比74.38%。　　根据二手房成交数据显示，青岛链家总经理蒿玉峰认为，目前市场无明显变化，一方面可能在于市场上的投机潮回落，购房者相对理性，置业更多的取决于自身的需要和经济实力；另一方面在于部分购房者与业主对于银行信贷进一步调整的普遍观望心理，使得购房者只看不买的情况较多。同时根据链家内部监控数据显示，“链家在线”的访问量9月第三周较上周同期上涨9.55%，说明置业者关注度并没有减弱。　　据介绍，一般来说，刚需购房者更容易受到政策的影响，主要因为刚需购房者的资金能力有限，且对于市场的把握不足，在房价下行，政策频繁调整的情况下更容易犹豫不决，持观望态度。如果银行信贷体系可以有所调整，符合购房者心理预期，则二手房市场回暖有望。[阅读全文]

　　23日，多家大银行对房贷政策的回应“千呼万唤始出来”，表示依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士23日在接受新华社记者专访时表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。　　四大行或将放松首套房贷？　　22日，有媒体报道，央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法，四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。截至记者发稿时，央行还未回应此事，但多家商业银行对此事有所表态。　　建行相关负责人在接受记者专访时表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求。　　工行表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。　　被认定“二套”刚需很受伤　　按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。　　建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，他们在办理房贷业务过程中经常遇到自住性质的合理住房需求因“认房又认贷”的房贷政策受到限制。“差别化信贷政策不是为了满足自住需求么，但为什么一些需要改善住房条件而卖了房，且贷款已还清的购房者却被阻挡在银行门外？”　　中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为，房贷松绑应该是大势所趋。前几年为了抑制楼市泡沫，出台了很多限制性措施，信贷政策非常严格，比如对首套房“认房又认贷”等，在抑制投机的同时，也“误伤”了不少有刚性需求的购房者。　　部分地区放松首套房贷界定　　目前，国内二线省会城市几乎全部取消限购，仅北京、上海、广州、深圳等一线城市和珠海、三亚等两个旅游城市还未取消限购。而部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。福建已出台规定，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。”　　据农行的内部人士透露，“对于完善差别化住房信贷政策，总行不会采取一刀切的方式，可能会从地方上试点。”　　对此曾刚认为，房地产市场区域性本身很强，不同地方的市场有分化，让银行和地方政府结合当地情况，采取合理的放贷政策是正确的。“近几年来我国对房地产市场的管理比较复杂，对房贷的逐步松绑应该是回归到正常状态，支持有改善型住房需求的人群，对部分群众是利好。”　　建行相关负责人建议，应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。 据新华社北京9月23日电[阅读全文]

　　2221.37亿元　　湖南省统计局最新数据，1-8月，全省房地产开发企业本年到位资金2221.37亿元，同比增长0.5%，比房地产开发投资增速低11.3个百分点。　　6城　　21日，南京宣布即日起全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。至此，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购，全国取消限购城市达40个。　　14.2%　　央行最新发布的第三季度居民储户调查报告显示，居民投资房地产的热情继续下降，未来3个月内准备出手购房的居民占比达14.2%，较上季度下降0.2个百分点。(张洋子 整理)[阅读全文]

　　昨日，我市六部门联合下发 《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》。《意见》要求，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定；个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；套型面积在90平方米以上的商品住房也不再进行预售价格管理。　　《意见》涉及六个方面的内容，包括落实双向调控要求，促进房地产市场可持续发展；强化政府住房保障责任，进一步完善住房保障体系；落实好差别化的住房信贷和税收政策，满足居民多层次的住房需求；调整土地供应结构，促进房地产业优化升级；优化房地产业服务环境，进一步激活市场主体活力和规范房地产行业管理；强化市场风险控制。　　在落实好差别化住房信贷和税收政策方面，《意见》提出，金融机构和住房公积金管理机构应努力配足个人住房贷款额度，利率合理定价，加快贷款的审批、发放速度，提高服务效率。住房公积金管理机构应优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。　　居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　《意见》提出，要加快商品房预售监管资金审批和拨付速度。对非重点监管资金即报即批，做到随时申请、随时拨付；分类调节预售监管资金拨付力度，综合考虑企业信誉和开发资质等级情况，将重点监管资金拨付比例上调5%-20%，同时，以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。　　《意见》提出，要持续加大保障性住房建设力度，在第三个住房保障发展规划期内(2014-2016年)，保障性住房建筹总量不低于3.5万套。推进各类棚户区改造，2017年以前基本完成10.2万户改造任务。促进新农村社区建设。每年新开工100个新型农村社区建设。　　□青岛日报/青报网记者 崔 武[阅读全文]