位于杭州未来科技城绝好位置的一个项目，拿地五年，如今不少房子已经处于准现房状态，却迟迟没有开盘的动静。　　这个项目就是位于荆长大道文一西路交叉口的国恒西溪公馆，当年溢价165%的地王项目，即使现在，未来科技城板块超出其楼面价的项目也为数不多。五年来，西溪公馆显得甚是低调，仅在2011年下半年有过发声，表示会打造一个高端精装大盘。　　是这家开发商资金雄厚到不差钱，还是有什么难言之隐？记者进行了一番调查。　　昔日科技城地王　　今日难以开盘　　2009年初，楼市刚刚开始一轮新的飙升，到7月份，楼市已现疯狂，土地竞拍也开始白热化。在这样的情况下，当年7月21日，浙江国恒置业拿下余政挂出(2009)13号和14号地块两宗商住地，溢价超过165%，起拍价3333元/平方米，拍得价为8888元/平方米，仅地价就达到26亿多元。容积率为1.8，总建筑面积30万平方米。　　据某位之前在浙江国恒工作过的高层人员透露，当时老板的想法是，在这样好的一块地上，要打造杭州最顶尖的住宅，而当时老板给楼盘的定价在3.5万元/平方米之上。　　在这两宗地的边上，同年也有两块地被竞拍走。一块是地块南侧的华元美林公馆，2009年8月31日拍得，当时的竞拍楼面价7508元/平方米；另一块是美林公馆南侧，即如今的昆仑府，也是同天竞得，楼面价7488元/平方米。这两个项目的容积率都为1.6，都打造为纯排屋住区。　　如今，美林公馆和昆仑府基本已经进入尾盘销售状态，美林公馆今年的清盘价还相当有诱惑力，其叠墅推出12800元/平方米起价；昆仑府的排屋售价在2.5万元/平方米上下；而与西溪公馆一路之隔的海港城，今年上半年其精装酒店式公寓开盘价约1.3万元/平方米。　　西溪公馆的成本和定价或许只是导致开不了盘的一个因素，另外一个因素可能是产品定位。据了解，西溪公馆当时定位为顶级高端精装修楼盘，户型面积以180~400平方米为主。2011年，国恒西溪公馆曾发布过一个名为《梦伶》的宣传片，通过如梦如幻的场景，将西溪公馆打造成“人与自然协调的建筑艺术品”，当时的定位为“国纳精粹、恒美西溪”，对于要打造的平层官邸还是相当有信心的。　　但之后，西溪公馆一再沉寂，一直到2013年，楼盘一期开发外立面已经基本呈现，开发商方面也传出会开盘的消息，但是直到现在都没等到开盘的确切消息传来。　　一位了解此盘的业内人士表示，如此大的户型，如此高的成本，在未来科技城目前价格并没有明显提升的情况下，就算西溪公馆以成本价销售，也仍然很难卖，因此，开发商只能选择等待。　　容积率曾申请调整　　1400多套房源待消化　　钱江晚报记者在网上查询到一则《关于对浙江国恒西溪置业有限公司西溪公馆项目调整方案进行公示的说明》，时间在2013年12月。根据这则公示，13、14号地块“因政府政策调整，建设单位要求，对该项目方案进行调整”。　　调整的内容主要就是容积率的调整。原13号地块容积率从1.91恢复为1.8，原14号地块从1.69恢复为1.8。记者留意到，公示用了“恢复”两个字，而在杭州国土局余杭分局的网站上，当年的土地拍卖，两块地容积率都为1.8。这又是怎么回事呢？　　记者了解到，竞拍时确实是1.8，但当时因某些原因做了调整，把一块地做高为1.91，以小高层公寓为主；把另一块地做低为1.69，包含排屋在内，但两块地综合起来的容积率仍然为1.8。由于后来政策趋严，这样的做法不被允许，从而又对原来的方案进行了优化。　　记者在这份公示的“调整前”、“调整后”对比中发现，调整前，项目南侧的14号地块南面全部为排屋；而调整后，排屋被调整到了整个项目的东侧，13、14号地块都有排屋。　　7月22日，记者来到项目现场，围档上仍然有“国纳精粹、恒美西溪”的宣传语，而围档内，沿荆长大道一侧的楼盘有部分已经呈准现房状态，全石材干挂的外立面已经完成施工，脚手架也已经拆除。记者刚进入施工现场就遭遇守门大伯的驱赶，不过在现场，记者看到，项目一期已经接近完工，现场有工人在施工。据了解，西溪公馆一期可售房源约402套，整个项目可售约1400多套。　　当钱江晚报记者联系到开发商时，得到的回复是这样的：目前没有开盘的打算，也暂不接受采访。

　　“一身商务打扮，手腕上戴着一块金色手表，手里还握着我们楼盘的楼书，打眼儿一瞅就像是来选房的客户。”7月23日，金沙美丽都售楼员高先生爆料，7月22日，一个着装体面的男子光顾售楼处并顺手牵羊。　　挑人最少时进入售楼处　　高先生告诉沈阳晚报、沈阳网记者，7月22日傍晚，当准备下班的他来到位于售楼处二楼的男更衣室换衣服时，发现放在更衣室内的笔记本电脑不翼而飞，通过查看售楼处的监控发现，是一个穿着体面的男子伸出了黑手。　　“事发时间是7月22日的中午，这个男子通过售楼处的外接楼梯直接上到二楼，在二楼翻了一圈儿后，从一楼售楼处的大门大摇大摆地走了出去。紧接着，又过了1分钟，这个男子又通过外接楼梯上到售楼处的二楼，快速进入更衣室将我的笔记本电脑拿走，得手后通过外接楼梯离开。”高先生告诉记者，从作案时机来看，这个男子对该售楼处的作息时间非常了解，因为这个时间段恰好是售楼处里人最少的时候，不少售楼员都外出开会去了。　　冒充选房客户挨屋乱闯　　从监控画面上看，该男子一身商务打扮，手腕上戴一块金色手表，手里还握着该楼盘的楼书，看上去很像是来选房的客户。　　高先生表示，后来通过询问二楼的同事了解到，不少同事都遇到了这个人。当时这个人冒充是客户，见门就进，如果屋里有人的话，就谎称找洗手间走错门了。　　高先生表示，被偷的笔记本电脑是他女朋友的，电脑里有很多工作资料和私房照，尤其是珍贵的工作资料，那可是女朋友多年心血的积累。　　网上发帖“人肉”小偷　　“求转！人肉搜索此鼠辈！装成客户，光天化日之下堂而皇之到售楼处偷东西……”高先生表示，事情发生后，他越想越气愤，于是决定发帖“人肉搜索”小偷。　　除了文字内容外，帖子中还包含三张监控录像截图，其中有两张截图的人物面貌和衣着都较为清晰。　　如笔记本价值超3000元将担刑责　　辽宁景博律师事务所律师蒲伟表示，是否构成盗窃，不应由个人或其他单位自行认定，而应由公安机关侦查确认，网友私自通过网络公布其实施盗窃的过程以追查盗窃嫌疑人，有可能侵害他人的肖像权，甚至侵害他人的名誉权。蒲伟认为，个人物品丢失后，首先要向警方报案，如果有监控录像的话，市民可委托公安机关发布视频及截图。　　蒲伟表示，如果笔记本电脑的价值超过3000元，那么犯罪嫌疑人就将承担刑事责任，如果笔记本电脑的价值未超过3000元，将按照《治安管理处罚法》处5日以上10日以下拘留，还可以并处500元以下罚款，情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可并处1000元以下罚款。（记者 白昕）

　　到市房屋登记中心给新房子办房产证，去得早不如去得“巧”！昨日，沈阳市房屋登记中心党群工作部李友忱部长介绍，“很多人都赶上午来办事，但其实下午人更少。大家以为我们周末休息，其实我们周六上班。”另外，今年年初新政策，购房人和开发商代理可以相互委托，以后办房证购房人不用再被“定时”了。昨日，沈阳市房屋登记中心开展“假如我是买房人”角色互换体验活动，工作人员体验到百姓办事不易，提醒大家“错峰”办事。　　错开“早高峰”，下午来办很快捷　　昨日，位于沈河区大西路的沈阳市房屋登记中心里，聚集了上千位来办理业务的人，人头攒动、摩肩接踵。沈阳市房屋登记中心党群工作部李友忱部长介绍，目前，沈阳商品房办理房产证的业务中，商品房新房占了六七成，购房者主要是大学毕业生、要结婚的人、外来就业人员，办证的房屋面积多是70~90平方米。　　市民往往集中在周二、周三来办理业务，而周一、周五、周六人较少。而且，每天的“人流”都集中在上午10时之前，有的人甚至7时左右就在大厅门前排队，导致上午人非常多。“如果周二、周三8时多来，可能排到100多号，要到15时才能办完。其实大家多数时间都在等，实际受理只要六七分钟就结束了。但是到了15时之后，这里又几乎没人了！”　　啥时办业务最方便？李友忱部长透露，沈阳市房屋登记中心周一到周五工作时间为9时30分~15时，周六开设值班窗口，9时到15时对外开放。错开“早高峰”，中午、下午来办理业务会很快捷，“我们周六上班，中午加时不休息。有的人担心下午来办不完，但只要在下班前来，我们工作人员都会为大家办理。”　　委托办理不需被开发商“定时”　　昨日9时，沈阳市房屋登记中心信访行风部部长林永莉体验市民办理房产证的过程。体验中她发现，很多购房人办证都要被开发商代理人“定时”，“因为购房人要和开发商代理人一起来办理手续，一般情况下都是由开发商代理人约定时间。如果购房人临时有事，或者工作上无法请假，那就要往后延，不知道什么时候才能办上了。所以，购房人轻易不会拖延，但也十分不便。”　　沈阳市房屋登记中心业务管理部副部长高峡介绍，今年年初开始，沈阳施行新政策，购房人和开发商代理可以互相委托，只来一方就可以办理房产证了。“购房人可以委托开发商代理，开发商代理也可以委托购房人，双方需要签订书面委托书，约定委托时限。在时限内带着委托书来中心办理。”　　高峡副部长还介绍，现在因为很多人还不了解政策，或者已经与开发商约定，所以还是被“定时”。“以后购房人可以在买房的时候就和开发商签订书面委托协议，以后办房证就方便了。”　　办房证记着带9种要件材料　　昨日林部长从9时30分走进登记中心，直到15时左右才办理完全部手续。　　林部长办理手续的流程是，在三楼咨询台出示身份证原件领号。她排到2116号，显示前面还有82人在等待。在等候区等待叫号，登记业务窗口受理后，领取《受理凭证》，然后交费，领取《房屋所有产权证》。　　办理商品房房产证时，需要提交9种要件材料：登记申请书、申请人身份证明、已备案的《商品房买卖合同》、初始登记证明或新建房屋初始登记批复、完税凭证、维修基金收据、《预告登记证明》(办理过预告登记的提供)、受让方婚姻证明、必要的其他证明材料。　　另外，李部长提醒：在大厅里有便民的平面指示导图、老花镜、饮水机、婴儿车、母婴休息室，液晶电视屏，“我们还得提供上门服务，也有导服人员为老人指导填写包裹邮件材料。”（记者 刘莹）

　　小孩无故“流鼻血”、上百学生转学、居民半夜被臭醒……在深圳、惠州交界处，一边是深圳坪山环境园，污水处理厂、垃圾填埋场、污泥脱水厂已持续数月排放臭气；一边是设计容纳十万人居住的惠州龙光城社区，距离污染源只有一河之隔，距离在500米左右，已入住的业主反映，2013年底开始闻到一些臭味，后来臭味加重并伴有化学气味，晚上尤其浓烈，“半夜都能把人臭醒”。(7月23日《新华每日电讯》)　　又是一起跨越行政区域的污染事件。跨地域污染的治理与监管，因法律上的权利义务关系复杂，往往会陷入一种难以有效解决的困局。惠州大亚湾环保局说，污染源在深圳，他们没有权力执法；而深圳坪山管委会则说，污水处理厂和污泥脱水厂的管辖权在深圳水务集团，让惠州维权业主找深圳市政府；深圳市政府接访后，又把惠州业主的诉求，交给深圳坪山管委会负责处理……真不知“皮球”还要踢多久？　　按理说，地区可以有边际，时间也可以有分界，但治理环境污染不该限区域。因为深圳与惠州地域接壤，相互为邻，在污染影响之下，肯定难以独善其身，当深圳有污染发生时，惠州难逃厄运，反之亦然。深圳一方岂能只顾自己排污方便快捷，而不顾惠州数万业主的诉求？主动与惠州方面联动治污，共同改善环境质量，方是正解。若是资金不足、治污设施不足导致污染，则应加大投入；若是地方保护主义作怪，则应拆除“藩篱”。　　由此想到另一件事：去年11月8日，香港打鼓岭垃圾填埋场起火，深圳多个地区均闻到烧胶皮塑料的臭味，导致不少市民不适。事后人们发现，香港三大垃圾填埋场，均直对深圳中心区域，引起深圳市民和人大代表的高度关注，深圳市人大代表杨勤为此发起倡议，呼吁深港携手共治香港垃圾之患，让有毒害的“垃圾山”远离深圳。此番，深圳之于惠州，同一情形又在上演，恐怕也该替惠州龙光城社区的数万业主换位思考。　　《孟子》云：“禹之治水，水之道也，是故禹以四海为壑；今吾子以邻国为壑。”深圳的“环保工程”，成了惠州老百姓眼里的“害民工程”，是“以邻为壑”的又一极致演绎。这种只图自己一方利益，把困难或祸害转嫁给别人的做法，在大力提倡区域融合的今天，尤其应该摒弃。试问，这种做法与“跨省倾毒”何异？　　此事还需要追问：一边是污水处理厂、垃圾填埋场和污泥脱水厂，一边却大建容纳十万居民的社区，深圳、惠州在规划、环评各自项目时相互通气了吗？深圳的垃圾填埋场于2009年建成使用，而惠州龙光城社区，除一期是在2007年开建外，二期、三期、四期项目和小学、幼儿园配套项目则集中在2012年和2013年建设，惠州大亚湾第三中学是2010年投入使用。项目规划各自为政，上马互不通气，且无视民意和群众利益，恐怕是导致环保工程成“害民工程”的又一祸因。　　一位专家说得好：假如两地政府打破地域分割，让利益攸关方充分参与到政府决策中来，可能就能保障各方利益。其他相邻地方，恐怕也要以此为训。何勇海

　　据记者获悉，近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。　　据介绍，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上的建制镇，开展新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。　　对此，中国城市规划设计研究院相关人士在接受记者采访时表示，从现阶段人口流动方向来看，人口向大城市和小城市两端聚集。“从数据来看，我国57座人口百万以上的特大城市集中了1.66亿人，占全国城镇人口的27%。20万人以下的小城市与小城镇，集聚了全部城镇人口的51%。其中县级单元聚集了全国新增城镇人口的54.3%，是城镇化的重要层级。”上述人士表示。　　具体来看，试点重要内容，是探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。成本分担包括，建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制，根据农业转移人口市民化成本分类，明确成本承担主体和支出责任。　　据了解，政府将承担义务教育、劳动就业、基本养老、基本医疗卫生、保障性住房以及市政设施等公共成本。企业则应落实农民工与城镇职工同工同酬制度。。　　在农村宅基地方面，试点地区需加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。　　据消息人士透露，试点地区将在农民用房确权的基础上，探索宅基地上的集体土地所有权的权能及实现形式和途径。与此同时，在充分尊重农民意愿的前提下，探索宅基地有偿使用和有偿退出制度，探索超标准宅基地处置办法。(记者梁倩)