濮阳市民杨女士，在一个开发商电话邀请参加的现场活动中，幸运地抽到了一等奖。但因为她没有在该楼盘买房，这个大奖最终成了一张“空头支票”。　　　　12月3日，杨女士一脸疲惫地向记者诉苦：前一段时间，她曾到当地一处名为棕榈泉小区的售楼部看过房，当时有一个活动，说是0元入会员，她就登记了自己的联系方式。　　11月14日，她接到了该售楼部的电话，请她参加11月15日举行的一个新闻发布会。活动现场有一个抽奖环节，幸运的杨女士中了一等奖――一部苹果6手机。　　杨女士说，活动结束后她问到哪儿领奖，对方说等电话通知，但这一等就没了音信。　　11月21日，杨女士来到售楼部询问情况，工作人员告诉杨女士，她没有订房，奖兑不了。　　当天中奖的，还有一位姓李的先生。他中的是一台46英寸三星电视机。据李先生介绍，活动的第二天，他去看房了，并且交了1万元订金，奖品也就领走了。11月底，由于手头紧张，李先生申请退款，于是售楼部告知李先生，那台电视机不再是奖品，他必须出钱。　　　　记者随杨女士到棕榈泉售楼部询问情况时。一名姓崔的工作人员解释说：“当时本来规定的是交1万抵3万，是一个优惠活动，只要交钱的客户里有中奖的，这个奖品我们都兑现了。而像杨女士这种情况，开发商的领导说我们当时违规操作，发错了入场券，所以只能说抱歉。”　　对此，李先生表示，开发商这样的做法就是为了拉人气设的局――明明事先没有各种规定的促销抽奖活动，事后却不给兑现，实在无法接受。　　杨女士说，亲戚朋友都知道自己中奖了，还在一直问自己手机如何，她都不知道该如何给朋友们说。　　　　　　对于此事，记者采访了濮阳市工商局消费者保护科的胡科长。他认为，处理这样的事情，关键是掌握证据。一定要弄明白开发商在活动前的承诺，如果确实没有明文规定必须买房者才有资格参加，就可以向12315进行投诉。而工商局受理之后出面调解，调解不成还可以通过法律程序。　　濮阳市的资深律师潘律师告诉记者，有的商家为了吸引顾客，先搞出种种吸引人的噱头，最后又“玩变脸”的行为已屡见不鲜。消费者在遇到这样的活动时，一定要事先弄清楚，以免空欢喜一场，原本的一桩好事儿沦为窝心事儿。

　　泰城河西路一小区,因物业费有纠纷,物业不帮业主维修电梯,导致七楼住户上下楼只能先到六楼乘电梯中转。业主表示,物业不维修漏水阳台所以才不缴费,物业称动用不了维修基金难以维修,并表示将和业主进行沟通。　　7日,家住河西路岱下华庭小区的贾女士反映,八十多岁的父母所住的楼只有他们七楼电梯不通,老人出门非常不便,物业以各种理由拒绝维修。7日上午,记者来到该小区,找到了贾女士父母所在单元。　　贾女士的母亲迟女士已经八十多岁,刚刚动过心脏手术,住在7楼楼顶。迟女士刚刚从7楼走楼梯下到6楼,才能坐电梯下到1楼,脚步不稳喘着气。迟女士说,三个多月前电梯故障,物业维修好了以后就不通7楼了,“当时物业说的是修着修着没配件了,说得等厂家发货。”迟女士说。　　电梯坏了后,迟女士和老伴上楼先坐电梯到6楼再爬楼梯到7楼,下楼先下一层楼到6楼再坐电梯,这一层楼的高度,却难住了两个人。迟女士患有心脏病、高血压等疾病,走几步就累得不行。老伴思维已经不太灵敏,走路更是颤颤巍巍。　　因为电梯的事,家里人也找过物业,而物业公司称,要先交纳电梯维保费等物业费用。贾女士说,不交物业费是因阳台漏水,物业还没有修好。记者在其阳台看到,前几天的降雨又湿透了头上的墙壁,有两大块墙壁留有渗漏痕迹。　　迟女士说,阳台漏水已经几年时间,小区上一家物业公司就维修过,但一直没有修好,现在的物业公司入驻后,没上门维修过一次,“我问他们漏水怎么给修修,物业直接说不管,所以我才不交物业费了。”　　7日,该小区恒翔物业公司工作人员解释说,因为迟女士家不交物业费,所以不能维修电梯。阳台漏水维修的问题牵扯到动用维修基金,而动用维修基金需要小区85%以上的业主同意,这项工作难度很大。工作人员也表示,将继续与业主进行沟通协商。(记者　赵兴超)　　　

无图说　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　在这一轮股市行情中，如果挣钱了，怎样保住胜利果实？大多数炒股人心里的算盘珠子噼里啪啦响：能买房的话，还是要去买房子。　　■本报记者　汪敏华　　不管是刚需买房还是投资买房，都会考虑一个问题：哪些房子升值空间大？　　看地段，不必赘言。还要看地区发展规划，看是否靠近轨道交通，是否靠近医院和大型商业设施，是否是学区房，等等，这些选房标准大多数人已经明了。在以上条件相似的情况下，房龄因素就很重要了。一般而言，房龄在10年内的房子升值最快。10年以上的房子不少外观已有旧相，小区停车难显现；小区有游泳池的大多也已经关闭，绿化环境等维护也有点漫不经心了，因此房龄10年以上的房子升值幅度明显不如房龄10年内的次新房。　　在房型选择上也有名堂，年轻人经济条件如搭得够，尽量买大房，将来成家有孩子了也不显局促。根据政策，首套房不仅首付低贷款利率可打折，而且面积再大也不计房产税。而二套房不仅首付大增，贷款利率也可能高于基准利率。并且，二套房加上首套房面积超过人均60平方米，超额部分就要征收房产税。　　很多人是以小换大，差地段换好地段，因此需要先卖房后买房。买卖二手房最吃不准的就是价格是否合理。房东想卖个高价，买房人想捡个皮夹。有人喜欢先开一个高价，无人问津再降价；有人喜欢低开高走，先以低价吸引眼球，一看中介纷纷来电，马上跳价。其实，除非房子地段好、房型好、房龄新、周边环境好，否则价格低开高走反而不利。因为老房子老小区，房型本身就有不少缺陷，比如朝向、暗卫等，买房人本来就容易动摇，因此比较适宜的是高开低走，以诱人价格促使买家签约，不然很容易引起买家的逆反心理，本来想买现在也不买了。　　如何开价才既不会贱卖又不会有价无市？卖房者可乔装买房者，向中介机构了解自家所在小区同房型的房价，一般而言，中介会稍报高一点，卖房人可根据中介报价挂牌，也可以比中介报价稍低一点挂牌。买房人则可以乔装卖房人咨询多家中介，中介报价会稍低，买房人可以此确定自己买房的心理价位。对于买房者而言，不可过于信任某一个中介，应该货比三家多方委托中介找房，并且通过不同的中介打探真实的房价。　　讨价还价是正常的，比较合适的卖房策略是：报价比心理价位提高3%－5%左右，给买家留足还价空间。鉴于房价已高，对一套房子而言，3%－5%就不是个小数，比如一套200万元的房子，让价3%－5%就是6万元-10万元，一般而言，买家的还价幅度也在这个区间，讨价还价后，皆大欢喜：成交价一般在卖房人的心理价位附近甚至更高，而买房人心情也比较舒畅，认为自己压低了房价很有成就感。对于买房人而言，应该多找几个中介砍价，从中选择最低价签约。一些精明的买房人在甲中介砍到最低价后，去找另一家公司的乙中介谈判，再压低中介费，然后由乙中介联络卖房者。　　很多炒股者希望两全其美。手头的钱既能买房，也可以炒股。最新的房贷政策有助于他们的心愿实现。　　首套，或者已经付清首套房房贷的，买房首付三成，贷款七成，最低贷款利率有可能打7折。首付款30%和70%，区别大了。以300万元总价的房产计，首付30%只要90万元，而首付70%则要210万元。同样，房贷5年以上基准利率是6.15%，七折优惠利率是4.305%，哎哟，买个货币基金的收益也可能比7折利率高啊。所以，有钱也贷款，并用足房贷，贷款期限越长越好。即便享受不到7折房贷，这个策略在大多数情况下还是适用的，因为投资渠道不断拓宽，获取比6.15%基准房贷利率高的投资收益并不困难。　　以一套250万元新房为例，买房人有付全款的实力，如果全额一次性付清，收益来自两个渠道：一是房产可能升值，二是租金。如果采用贷款，首付三成是75万元，贷款175万元。假如全部是商业贷款，期限20年，基准利率6.15%，等额本息法还贷，每月还款额12689元。对于买房人而言，采用贷款法，收益可来自3个渠道，前两条和全款买房者一样，来自房产可能升值和租金，第3条是通过原本全额付款的175万元理财所得。这175万元可用于炒股，也可购买P2P产品或信托产品，如购买P2P，12%年收益还是比较普遍的，则每月可得收益17500元，扣除12689元房贷后，还多余4811元。即使这4811元不做任何投资，20年后累积可达115万元，加上理财本金175万元，总计290万元。